Сдача недвижимости в аренду

[Паприка 1 029]

.... Также вопрос, через год, при продлении договора, нужно просто в нотариалку сходить, мол договор продлевается или снова, все документы по новой?

prostak, статья 553 ГК РУз. Преимущественное право нанимателя на заключение договора имущественного найма на новый срок:

"Если иное не предусмотрено законом или договором, наниматель, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, имеет по истечении срока договора при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора имущественного найма на новый срок. ...

При заключении договора имущественного найма на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

....

Если наниматель продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора имущественного найма при отсутствии возражений со стороны наймодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок". (конец цитаты)

Т.е. даже при продлении или возобновлении договора аренды он должен быть нотариально удоствоверен в нотариальной конторе, т.к. речь идет о "заключение договора имущественного найма на новый срок. ...".

Да и статья 1591 Кодекса об админ. ответственности дополнена положением "Отсутствие договора аренды (найма) здания, сооружения или их части, жилого помещения между гражданами либо несоблюдение обязательного нотариального удостоверения договора аренды (найма)", т.е. договор аренды у которого истек срок действия должен быть перезаключен на новый срок с обязательным нотариальным удостоверением.

[prostak 676]

Т.е. даже при продлении или возобновлении договора аренды он должен быть нотариально удоствоверен в нотариальной конторе, т.к. речь идет о "заключение договора имущественного найма на новый срок. ...".

Да и статья 1591 Кодекса об админ. ответственности дополнена положением "Отсутствие договора аренды (найма) здания, сооружения или их части, жилого помещения между гражданами либо несоблюдение обязательного нотариального удостоверения договора аренды (найма)", т.е. договор аренды у которого истек срок действия должен быть перезаключен на новый срок с обязательным нотариальным удостоверением.

т.е. снова, сначала в БТИ, потом в налоговую и документы по новой. :( Жить становится лучше, жить становится веселее !

P.S. Как было сказано выше, сделают все, чтобы народ на месте договаривался, если поймают, а не платил государству

[prostak 676]

Мне вот интересно, если бы все это не усложняли (все эти справки и т.п.), а сделали бы просто. Нотариальное оформление аренды обязательно. С документов только паспорта владельца квартиры и паспорт снимателя, копия БТИ (для того чтобы знать сколько там комнат) и заявление что снимает однокомнатную (двух, трех и т.п.) Скажем в Ташкенте, то налог скажем - 10 000 сум в месяц за 1 комнатную, 2-х - 15 000, 3-х - 25 000 сум и все. Если дом, то от метража, как сейчас. Как бы фиксированный налог. Никаких дополнительных документов и оформление у натариуса, никаких особых прав ни одной стороне не даёт, чисто для налоговой. Если рассторжение договора, достаточно только письменное заявление подписанное обеими сторонами и все. т.е. максимально упрощенное. Но если, этого договора нет, то штраф, как сейчас. Думаю государство, больше выиграло (получило бы в виде налогов).

[Alisher1959 25]

Вот поэтому нужно брать сумму месячной аренды себе как депозит-залог,и аренду вперед за месяц и уж поверьте мне личном опыте такая схема, защитит вас от ненужной нервотрепки, лишних разговоров, и беготни из-за непутевых арендаторов.Только по такой схеме везде сдается жилье в рент , в Европе и штатах, и я его применил на собственном опыте и на деле работает.По началу может и сложно найти на таких условиях хорошего арендатора, но такая схема сразу отсекает всех неблагонадежных и несерьезных горе- арендаторов.

 

Согласен на все 100!

 

Здраствуйте подскажите пожалуйста где можно найти типовой договор аренды (Дома,квартиры) на русском языке с переводом на английский ( лист формата А4 делится на две части, в одной русский вариант договора, в другом английский. может у кого есть,переводить долго очень.

 

Пиши мне на личку, переведу

 

Кто нибудь пробовал брать справку в БТИ? Долгий процесс? Они же план каждый раз переделывать для этого не будут?

Справка от паспортистки о составе семьи или о составе прописанных в квартире? Если никто не прописан то и согласие ничье не нужно. Правильно?

Согласие супруга тоже нотариально заверенное? Сколько вообще берет нотариус за заверение такого договора? Нужно самим как-то составлять договор или нотариус все равно свой типовой будет делать и заверять, как с куплей-продажей?

Тогда и расторгать договор придётся нотариально? Раньше у нас был договор, заверенный в махалинском комитете. При расторжении договора в налоговой сказали, чтобы там же в махаллинском комитете этот заверили. Интересно, а как расторгать нотариально договор, если арендатор исчезнет?

 

Скоро год, как я сдаю квартиру иностранцу. Оформлял договор через "Дипсервис". Никакой справки из БТИ не требуется. Оформление заняло около часа. За оформление договора найма квартирант заплатил 10% от суммы аренды "Дипсервису". Плачу налоги и спокоен. Никаких проблем ни с участковым, ни с жильцами-соседями.

Edited 16.01.2012 05:16 by Alisher1959

[snob 9]

т.е. снова, сначала в БТИ, потом в налоговую и документы по новой. :( Жить становится лучше, жить становится веселее !

P.S. Как было сказано выше, сделают все, чтобы народ на месте договаривался, если поймают, а не платил государству

А представь каково тому, кто сдает посуточно...

 

Мне вот интересно, если бы все это не усложняли (все эти справки и т.п.), а сделали бы просто. Нотариальное оформление аренды обязательно. С документов только паспорта владельца квартиры и паспорт снимателя, копия БТИ (для того чтобы знать сколько там комнат) и заявление что снимает однокомнатную (двух, трех и т.п.) Скажем в Ташкенте, то налог скажем - 10 000 сум в месяц за 1 комнатную, 2-х - 15 000, 3-х - 25 000 сум и все. Если дом, то от метража, как сейчас. Как бы фиксированный налог. Никаких дополнительных документов и оформление у натариуса, никаких особых прав ни одной стороне не даёт, чисто для налоговой. Если рассторжение договора, достаточно только письменное заявление подписанное обеими сторонами и все. т.е. максимально упрощенное. Но если, этого договора нет, то штраф, как сейчас. Думаю государство, больше выиграло (получило бы в виде налогов).

"...сейчас продвигается вариант упрощенного оформления договоров аренды (нужны будут физическая явка арендодателя и арендатора, их паспорта, правоустанавлив ающий документ на квартиру (дом) и план БТИ)" ответ № 18.

[Sanjar81 36]

голь на выдумку хитра.

Заключать договор безвозмедного пользования с условием оплаты за ком. услуги - и все!

 

 

У кого- нибудь есть образец такого договора? Заранее спасибо.

[Паприка 1 029]

У кого- нибудь есть образец такого договора? Заранее спасибо.

 

Согласно ст.617 ГК РУз. Понятие договора безвозмездного пользования :

"По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа, или в состоянии, обусловленном договором.

К договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные статьей 537..."

Статья 537. Объекты имущественного найма :

"В имущественный наем могут быть переданы земельные участки, участки недр и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи)".

Т.е. в безвозмездное пользование МОЖНО передавать по закону жилое помещение .

 

 

 

Договор безвозмездного пользования жилым помещением (квартирой)

 

г. ______________ "___"________ ____ г.

 

Мы, гражданин ________________________, паспорт _________________

 

выданный _______________________ и проживающий по адресу:_____________

______________________________________________, именуемый в дальнейшем

"Ссудодатель", с одной стороны, и гражданин _________________________

паспорт _______________________выданный ______________________________

 

и проживающий по адресу:_____________________________________________

______________________________________________, именуемый в дальнейшем

 

"Ссудополучатель", с другой стороны, заключили настоящий договор о

 

нижеследующем.

 

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

 

1.1. По настоящему договору Ссудодатель обязуется предоставить

Ссудополучателю в безвозмездное пользование для постоянного проживания

с правом регистрации временного места жительства принадлежащее

Ссудодателю на праве собственности жилое помещение - квартиру, общей

площадью ________ кв. м., состоящую из двух комнат, расположенную по

адресу: город _______, ул. _________, дом ___, квартира

___. Ссудополучатели обязуются принять указанное жилое помещение, а

в случае прекращения действия настоящего договора - вернуть Помещение в

состоянии, пригодном для проживания, с учетом нормального износа.

1.2. Право собственности на жилое помещение, указанное в п. 1.1

настоящего договора, принадлежит Ссудодателю на основании Договора

купли-продажи (Госордера) квартиры в собственность от "__"____________

_______г., зарегистрированного за Nо. __________.

1.3. Ссудодатель гарантирует, что передаваемое Помещение не

является предметом залога, под арестом и запретом не состоит, не

передано в пользование по каким-либо основаниям третьим лицам.

 

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

 

2.1. Ссудодатель обязуется предоставить Ссудополучателю

Жилое помещение в состоянии, соответствующем условиям настоящего

договора и его назначению.

2.2. Ссудополучатель обязуется:

а) использовать жилое помещение строго по назначению (для

проживания);

б) содержать жилое помещение в исправном состоянии;

в) нести все расходы по содержанию жилого помещения, в том числе

за свой счет оплачивать коммунальные услуги (исправить в зависимости от

 

условий);

г) не передавать жилое помещение в пользование третьим лицам без

предварительного согласия Ссудодателя;

д) за свой счет производить текущий ремонт жилого помещения;

е) выполнять другие обязанности, вытекающие из права пользования

жилым помещением.

2.3. Ссудополучатели вправе в любое время, за своей счет, по

своему усмотрению производить в установленном порядке любые улучшения

жилого помещения с предварительного согласия Ссудодателя.

 

3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

 

3.1. Ссудодатель отвечает за недостатки Помещения, которые он

умышленно или по грубой неосторожности не оговорил при заключении

настоящего договора.

3.2. Ссудополучатель несет риск случайной гибели или

случайного повреждения Помещения, если Помещение погибло или было

испорчено в связи с тем, что он использовал его не по назначению либо

передал его третьему лицу без предварительного согласия Ссудодателю.

 

4. ОТКАЗ ОТ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА И ЕГО ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ

 

4.1. Каждая из Сторон вправе во всякое время отказаться от

настоящего договора, письменно известив об этом другую Сторону за один

месяц.

4.2. Ссудодатель вправе потребовать досрочного расторжения

настоящего договора в случаях, когда Ссудополучатель:

- используют Помещение не в соответствии с настоящим договором;

- не выполняют обязанностей по поддержанию Помещения в исправном

состоянии;

- существенно ухудшают состояние Помещения;

- без согласия Ссудодателя предоставят Помещение в пользование

третьему лицу.

4.3. Ссудополучатель вправе требовать досрочного

расторжения настоящего договора:

- при обнаружении недостатков, делающих нормальное использование

Помещения невозможным или обременительным, о наличии которых они не

знали и не могли знать в момент заключения договора;

- если Помещение в силу обстоятельств, за которые Ссудополучатели

Не отвечают, окажется в состоянии, не пригодном для использования;

- при неисполнении Ссудодателем обязанности передать Помещение.

4.4. В период действия настоящего договора Ссудодатель вправе

произвести отчуждение Помещение или передать его в возмездное или

безвозмездное пользование третьему лицу только с предварительного

согласия Ссудополучателей. Передача Помещения в собственность третьему

лицу не влечет за собой прекращения настоящего договора.

 

5. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

 

5.1. Ссудополучатель несет риск случайной гибели или

случайного повреждения имущества, переданного в безвозмездное

пользование Ссудополучателю, и находящегося в жилом помещении, если оно

погибло или было испорчено в связи с тем, что он использовал его не по

назначению, либо с нарушением правил эксплуатации, либо передал его

третьему лицу без предварительного согласия Ссудодателя.

5.2. Настоящий договор составлен в двух экземплярах: по одному

экземпляру для каждой Стороны.

 

6. ПОДПИСИ СТОРОН

Ссудодатель __________________________________________________________

 

Ссудополучатель ________________________________

 

Конец договора. Поясненеия к ст.2:

 

«2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.2. Ссудополучатель обязуется:

в) нести все расходы по содержанию жилого помещения, в том числе

за свой счет оплачивать коммунальные услуги (исправить в зависимости от

условий)»

 

Этот пункт нужно заполнять особенно внимательно. Налоговая может придраться, что Вы получаете доход – ведь за Вас платятся комм.услуги, следовательно Вы все равно получаете какой-то доход или должны платить налог на доход. Желательно вообще указать что ссудополучатель не возмещает Вам никаких затрат…

Edited 16.01.2012 18:57 by Паприка

[Marces 8]

Думаю что это неправильное толкование налога. Налог всегда уплачивается только с прибыли , то есть с разницы между приходом и расходом.

Если арендодатель получает деньги за ком. услуги это не будет прибылью так как эти деньги уходят на обогрев жилья,электричество итд.

[Alisher1959 25]

Думаю что это неправильное толкование налога. Налог всегда уплачивается только с прибыли , то есть с разницы между приходом и расходом.

Если арендодатель получает деньги за ком. услуги это не будет прибылью так как эти деньги уходят на обогрев жилья,электричество итд.

 

Я оплачиваю квартиранту отопление и расходы по ТСЖ (ширкат). Так что же при уплате налога эти расходы должны вычитаться из суммы налога? Не думаю, что налоговики согласятся с этим.

[snob 9]

Думаю что это неправильное толкование налога. Налог всегда уплачивается только с прибыли , то есть с разницы между приходом и расходом.

Если арендодатель получает деньги за ком. услуги это не будет прибылью так как эти деньги уходят на обогрев жилья,электричество итд.

Налог уплачивается с дохода физлица. Доход это все денежные средства, полученные человеком за определенный период. Налогооблагаемый доход - это доход за минусом статей определенных Налог. кодексом.

[Sanjar81 36]

To - Паприка.

Скажите а нужно будет вместе с договором безвозмездного пользования делать доверенность на пользование квартирой и оплату комунальных расходов? Или достаточно одного договора?

[Marces 8]

Налог уплачивается с дохода физлица. Доход это все денежные средства, полученные человеком за определенный период. Налогооблагаемый доход - это доход за минусом статей определенных Налог. кодексом.

Ну хорошо, пусть уплачивается с дохода. Но он все равно уплачивается с разницы. Если ты используешь квартиру для получения дохода, то должен иметь право на вычет

расходов на ее содержание. То есть ком. услуги должны вычитатся с дохода при уплате налога.

[snob 9]

Ну хорошо, пусть уплачивается с дохода. Но он все равно уплачивается с разницы. Если ты используешь квартиру для получения дохода, то должен иметь право на вычет

расходов на ее содержание. То есть ком. услуги должны вычитатся с дохода при уплате налога.

Нееее, Marces, затраты на содержание жилья не входят в перечень статей, уменьшающих налогооблагаемую базу доходов физлиц.

 

Вот статья, правда, касается росс.условий, но будет наверное интересна и нам: "Большинство владельцев недвижимости, сдавая квартиры в аренду, налогов не платят..."

[Marces 8]

Нееее, Marces, затраты на содержание жилья не входят в перечень статей, уменьшающих налогооблагаемую базу доходов физлиц.

 

 

В первом мире ком. услуги если платятся хозяином, то они вычитаются с базы дохода. Если ком. услуги платит арендатор, то эти деньги не считаются доходом хозяина. Он же эти деньги по факту не получает. Ну с какого испуга надо платить налог с дохода который на самом деле не получен?

[Паприка 1 029]

To - Паприка.

Скажите а нужно будет вместе с договором безвозмездного пользования делать доверенность на пользование квартирой и оплату комунальных расходов? Или достаточно одного договора?

При заключении договора безвозмездного пользования жилья между физлицами достаточно договора.

Sanjar81, а зачем доверенность на оплату коммунальных расходов?

[Sanjar81 36]

При заключении договора безвозмездного пользования жилья между физлицами достаточно договора.

Sanjar81, а зачем доверенность на оплату коммунальных расходов?

 

На всякий случай, просто тут на форуме кто-то говорил про доверенность на пользование жильем и оплату комунальных услуг, но думаю вы правы, оплата комунальных услуг предусмотрена договором и отдельно делать доверенность не имеет смысла.

[well 16 993]

Кто сдает??

Пишите в личку, 60-80 квадратов на год и более!!

[Garbage 52]

а для юридических лиц есть такой законопроект? если я физ лицо сдаю нежилой фонд юр лицу!

[Паприка 1 029]

а для юридических лиц есть такой законопроект? если я физ лицо сдаю нежилой фонд юр лицу!

raider_2003, такие положения существуют уже давно и они действуют на практике…

 

Статья 84 ГК РУз. «Государственная регистрация недвижимости»:

«Право собственности и другие вещные права на недвижимость, возникновение, переход, ограничение и прекращение этих прав подлежат государственной регистрации».

Статья 539 ГК РУз. «Форма договора имущественного найма»:

«Договор имущественного найма на срок более одного года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо – независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор имущественного найма недвижимого имущества подлежит государственной регистрации».

 

И далее из «ИНСТРУКЦИИ О ПОРЯДКЕ ГОСУДАРСТВЕННОЙ

РЕГИСТРАЦИИ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ»:

… «3. Государственная регистрация зданий и сооружений и сделок с ними осуществляется:

• службами государственного кадастра недвижимости районов и городов в части нежилых зданий и сооружений;

• бюро технической инвентаризации (БТИ) районов и городов в части жилых зданий и сооружений;

• органами Министерства юстиции в части договоров залога»...

[Garbage 52]

raider_2003, такие положения существуют уже давно и они действуют на практике…

 

Статья 84 ГК РУз. «Государственная регистрация недвижимости»:

«Право собственности и другие вещные права на недвижимость, возникновение, переход, ограничение и прекращение этих прав подлежат государственной регистрации».

Статья 539 ГК РУз. «Форма договора имущественного найма»:

«Договор имущественного найма на срок более одного года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо – независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор имущественного найма недвижимого имущества подлежит государственной регистрации».

 

И далее из «ИНСТРУКЦИИ О ПОРЯДКЕ ГОСУДАРСТВЕННОЙ

РЕГИСТРАЦИИ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ»:

… «3. Государственная регистрация зданий и сооружений и сделок с ними осуществляется:

• службами государственного кадастра недвижимости районов и городов в части нежилых зданий и сооружений;

• бюро технической инвентаризации (БТИ) районов и городов в части жилых зданий и сооружений;

• органами Министерства юстиции в части договоров залога»...

а естьли минимальные ставки для юр лиц за кв метр?

[Mrtesla 409]

Уважаемая Паприка и другие знающие участники форума! Хочу спросить следующее. Может ли физическое лицо сдать квартиру юридическому лицу, зарегистрированному в области с тем, чтобы сотрудники этого юридического лица могли жить в квартире во время командировок в Ташкент?Квартира в Ташкенте, жилой фонд, будет использоваться только для проживания( не для офиса).

Если можно , то как зарегистроировать договор? Собственник хочет получать арендную плату на свой сберегательный счет и готов платить налог с этого дохода.Сможет ли он снять эти деньги наличными при необходимости? Сумма нормальная-незавышенная и незаниженная.Все по "белому".

[Папа Азия 253]

Кто знает,сколько будет налог(по минимальной ставке договора аренды )за сдачу двушки общей пл.55 кв.м.?

[MAKLER 13 227]

а естьли минимальные ставки для юр лиц за кв метр?

Вид деятельности осуществляемый на арендуемой площади и минимальная ставка 1 кв.м/сум.

 

Кто знает,сколько будет налог(по минимальной ставке договора аренды )за сдачу двушки общей пл.55 кв.м.?

3 000 сум за 1 кв.м. общей площади умножаем на ваши 55 кв.м. = 165 000 сум дохода, а вот и ставки: Ставки налога на доходы физических лиц в 2012 году

[Паприка 1 029]

а естьли минимальные ставки для юр лиц за кв метр?

Согласно Постановления Президента РУз от 30.12.2011 г. № ПП-1675 «О прогнозе основных макроэкономических показателей и параметрах государственного бюджета Республики Узбекистан на 2012 год» пункт 7 гласит: «Установить, что с 1 января 2012 года налогообложение доходов от сдачи недвижимого имущества, в том числе жилья в аренду, осуществляется исходя из суммы арендной платы, установленной договором, но не ниже рассчитанной исходя из:

минимальных ставок арендной платы за пользование недвижимым государственным имуществом - для юридических лиц…»

raider_2003, хотя меня некоторые форумчане и критикуют за то что я даю ссылки на материалы одного сайта, но там действительно можно найти много полезного. Так что без обид. Размеры минимальных ставок по аренде государственного недвижимого имущества здесь.

 

Уважаемая Паприка и другие знающие участники форума! Хочу спросить следующее. Может ли физическое лицо сдать квартиру юридическому лицу, зарегистрированному в области с тем, чтобы сотрудники этого юридического лица могли жить в квартире во время командировок в Ташкент?Квартира в Ташкенте, жилой фонд, будет использоваться только для проживания( не для офиса).

Если можно , то как зарегистроировать договор? Собственник хочет получать арендную плату на свой сберегательный счет и готов платить налог с этого дохода.Сможет ли он снять эти деньги наличными при необходимости? Сумма нормальная-незавышенная и незаниженная.Все по "белому".

Может.

Статья 86 Жилищного кодекса. Договор аренды жилого помещения:

«Жилое помещение может быть предоставлено во владение и пользование юридическим лицам на основе договора аренды. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан».

Так как в квартире не будет постоянно проживающего сотрудника, то желательно в договоре отразить пункт о том, что «Арендодатель обязуется оформить временную прописку гражданам, прибывшим для проживания в указанной квартире и действующим от имени и поручению Арендатора, на срок, определенным командировочным удостоверением».

Договор необходимо удостоверить в нотариальной конторе.

 

Кто знает,сколько будет налог(по минимальной ставке договора аренды )за сдачу двушки общей пл.55 кв.м.?

Хотя MAKLERи ответил, я все-таки приведу арифметику <_< :

Папа Азия, если брать для Ташкента, то это будет:

Минимальный размер аренды : 55 кв.м. * 3000 сум/кв.м./м-ц = 165 000 сум/м-ц

Налог на доход : 165 000 сум/м-ц * 9% = 14 850 сум/м-ц

[MAKLER 13 227]

Паприка, я считаю, что сайт Госкомимущества более нейтральней, откуда я взял ответ для raider_2003