Leaderboard


Popular Content

Showing content with the highest reputation on 20.01.2019 in all areas

  1. 14 points
    Погода шептала и шептала, ну и дёрнули мы в Масисо Кимчитиге, чокпаль, курица в кисло-сладком соусе, три паби, чай. Итого = 120тыш. Вкусно, как обычно. Кимчитиге ваще на ура пошёл.
  2. 14 points
    Не будет. Существуют ограничения по платежеспособности. Тем более, что никаких железобетонных гарантий государство в части неприкосновенности собственникам земельных участков не дает. Достаточно подзаконных актов .
  3. 14 points
    СЦП квартирного сектора (вторичный рынок) города Ташкента в декабре 2018 года осталась на уровне ноября 2018 года. Индекс стоимости жилья (СЦП скорректированная на средний размер дисконта/скидки при совершении сделок между продавцами и покупателями квартир) в декабре 2018 года снизился по сравнению с уровнем ИСЖ предыдущего месяца на 0,4%.
  4. 14 points
    Это является нарушением закона. И бывшая супруга могла подать иск в суд о разделе общего недвижимого имущества и получить 1/2 доли квартиры. Алексей Юрьевич, расторжение брака не влечет за собой изменения режима совместной собственности бывших супругов на имущество. Поэтому и при наследовании и при продаже совместно нажитого недвижимого имущества право на 1/2 доли квартиры/дома сохраняется. Конечно, можно продать недвижимость и без согласия супруга (зависит от квалификации нотариуса и ловкости продавца или маклера), тогда вступает в действие Или супруг может истребовать свою долю через суд в любое время, если нет доказательств его извещения о продаже квартиры (заказное письмо с уведомлением, записанный телефонный разговор о продаже квартиры с бывшим супругом с обязательным упоминанием даты разговора, личная беседа в присутствии свидетелей и т.д.) На счет срока исковой давности. Нотариус имел в виду статью 27 СК. Раздел общего имущества супругов: К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности. Но он не прав. По этому поводу есть ПВС "О ПРАКТИКЕ ПРИМЕНЕНИЯ СУДАМИ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА ПО ДЕЛАМ О РАСТОРЖЕНИИ БРАКА" от 20 июля 2011 г., № 06: п. 28. Течение установленного частью девятой статьи 27 СК трехлетнего срока исковой давности для требований о разделе общей совместной собственности супругов, брак которых расторгнут, следует исчислять не со времени прекращения брака (т. е. дня регистрации расторжения брака в органах ЗАГСа либо дня вступления в законную силу решения суда), а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (часть первая статьи 154 ГК). Т.е., фактически покупатель квартиры останется заложником ситуации, когда может появится претендент на долю в квартире или сделка будет признана недействительной (даже после истечения 3 лет со дня продажи квартиры).
  5. 13 points
    они своими ремонтами и дизайнерами.... раз в год.... просто пилят бабло и доят казну... "голодные люди с области"
  6. 13 points
    В Тажикии ноль нефти и ноль растаможки на любые машины. И ничо, живут как-то А у нас не тока пятерню рук надо в рот запихнуть, но и все пальцы ног тоже
  7. 13 points
    Вы ради интереса пробегитесь по Программе - 2018 и посмотрите сколько пунктов не выполнено . Но нам некогда: нам надо за две недели обсудить и потом в течение недели принять Программу - 2019 . Поэтому и перестают верить. Тому, что обещал, но не исполнил. Нет контроля за исполнением, нет жесткой позиции и убежденности... Как у Первого... Петра Первого .
  8. 13 points
    Полный текст на русском языке: В договоре можно не менять сумму найма, но налоговики с 1 января 2019 года будут считать НДФЛ по новым ставкам:
  9. 13 points
    Не обязательно. Если ни одна из сторон не высказала имущественных претензий, то судья не отражает это в решении. Право собственности бессрочно.
  10. 12 points
    Девушки, не давайте мужьям ложные надежды... Не оставляйте на плите пустую сковороду с закрытой крышкой!
  11. 12 points
    Псоледние новости. В любом нотариусе Ташкента можно оформить любую недвижимость страны
  12. 12 points
    Статья 40 закона "ОБ ИСПОЛНЕНИИ СУДЕБНЫХ АКТОВ И АКТОВ ИНЫХ ОРГАНОВ". Возвращение исполнительных документов после возбуждения исполнительного производства Исполнительные документы, по которым взыскание не производилось или произведено частично, возвращаются взыскателю: 2) если невозможно установить адрес должника или место нахождения его имущества либо получить сведения о наличии принадлежащих ему денежных средств и иных ценностей, находящихся на счетах и во вкладах или на хранении в банках или иных кредитных организациях (кроме случаев, когда настоящим Законом предусмотрен розыск должника или его имущества); 3) если у должника отсутствует имущество или доходы, на которые может быть обращено взыскание, и принятые судебным исполнителем все допустимые законом меры по отысканию его имущества или доходов оказались безрезультатными...
  13. 12 points
    Статья 114 ГК. Общие положения о последствиях недействительности сделки При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. Статья 229 ГК. Истребование имущества от добросовестного приобретателя Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не должен был знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли. Это очень спорный вопрос. Часто в судах принимают сторону истца. Например как описано в статье. К бывшему мужу, если покупатель докажет в суде, что он добросовестный приобретатель. К покупателю, если он не сможет доказать этого. Решение суда передается судисполнителям, которые должны обеспечить выполнение решения суда. Взыскание производится на все имущество должника, кроме случая, если квартира, в который он живет единственная. Накладывается арест на найденное имущество, запрет на выезд за пределы РУз. Если у должника ничего нет, то судисполнитель просто закрывает исполнительное производство.
  14. 12 points
    Если не было решения суда о разделе совместно нажитого имущества, соглашения о разделе общего имущества супругов или брачного договора, предусматривающего, что собственником квартиры является продавец, то необходимо согласие супруги. Статья 24 СК. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению общим недвижимым имуществом, оформленным на его имя, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки. Из Инструкции о порядке совершения нотариальных действий нотариусами: 60. Нотариус может удостоверить сделку при наличии судебного акта о признании супруга (супруги) пропавшим(-ей) без вести. П. 50-8 Для нотариального удостоверения сделки представляются следующие документы: ... если недвижимое имущество нажито в совместном браке - нотариально удостоверенное согласие супруга (супруги); 59. Для совершения сделки по отчуждению жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, являющихся общей совместной собственностью супругов, истребуется засвидетельствованное нотариусом или консулами консульских учреждений Республики Узбекистан письменное согласие супруги (супруга) на отчуждение жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры. Это проведение розыскных мероприятий по установлению местонахождения граждан, потерявших связь с родственниками. Мероприятия проводятся на основании заявления об утрате связи с родственниками по прямой линии в РОВД по месту постоянного жительства заявителя. Заявление можно подать в любое время независимо от срока и места исчезновения. Если получена информация о том, что пропавший не желает поддерживать связь с заявителем, то в проведении дальнейших розыскных мероприятий будет отказано.
  15. 12 points
    Видел. Проверка доверенности по телефону и свидетельство о нахождении гражданина в живых - абсолютно разные вещи. С точки зрения посредников, получающих свои проценты и не несущие никакой ответственности за сделку - да, бесполезное требование. Обратитесь с предложением в МинЮст РУз. с предложением исключить заверения факта нахождения гражданина в живых из списка нотариальных услуг. У нас картина такая же как и в РФ. Почти. Время смерти У нас указывается в МЕДИЦИНСКОМ свидетельстве о смерти, на основании которого органы ЗАГС совершают актовую запись и выдают свидетельство о смерти. При необходимости (для свидетельства времени смерти) можно истребовать дубликат актовой записи или медсвидетельсто о смерти (не так часто в гражданском обороте важно время смерти). Привел медсвидетельство РФ, но у нас такое же. ЗЫ. Время смерти в свидетельстве о смерти не есть аксиома (часто время смерти указывается на основе свидетельских показаний, в отдельных случаях время вообще не указывается, т.к. не может быть установлено точно). Его (время) также можно оспорить по требованию заинтересованного лица. ЗЗЫ. Давайте каждый останется при своем мнении.
  16. 12 points
    1. Государственный ордер - это правоустанавливающий документ на приватизированное жилье и, как правило, оформляется на одно лицо. 2. Ордер, оформленный на одно лицо, не означает, что это лицо является единоличным собственником приватизированного жилья, т.к. ордер не отражает перечень лиц, принимавших участие в приватизации. 3. Основным документом, подтверждающим право собственности/доли собственности на/в приватизированную/-ой квартиру/-е является справка о лицах, принимавших участие в приватизации, выдаваемая территориальным управлением ГКИ. По этой справке нотариус определяет сособственников приватизированной квартиры. 4. У Вас или этот человек является единоличным собственником приватизированного жилья и единственным участником приватизации. 5. Вы правильно отметили т.е. приватизация была проведена до 07.05.1993 года - даты принятия закона РУз. "О приватизации государственного жилищного фонда". Согласно п. 4 ст. 13 указанного закона: "Члены семьи собственника приватизированного жилья и лица, имеющие право на жилую площадь, давшие согласие на приватизацию жилья, сохраняют право пользования этим жилым помещением, с их согласия проводятся продажа или сдача в аренду приватизированного жилья". 6. Согласно указанного пункта просматривается нарушение, т.к. все члены семьи собственника должны были подписать заявление о приватизации и стать сособственниками. Но, т.к. приватизация была проведена до принятия закона, а закон не имеет обратной силы, то приватизация закона и участником приватизации и собственником является один человек. 7. Если один прописанный или другие прописанные выпишутся, то их согласия в нотариальной конторе при оформлении договора купли-продажи не требуется.
  17. 11 points
    Прошел процедуру сдачи документов на загранпаспорт в Шайхонтаурском РОВД. В субботу поехал с утра, зашел в стол услуг, заплатил 12 600 Сум. За эти деньги мне: 1. выдали и заполнили 2 анкеты 2. застеплерили все это дело в обложку-дело, пристеплерили кармашек из бумаги (наверно для паспорта) и вложили еще пяток листов чистой бумаги 3. сказали перечень чего нужно и в какой последовательности в какой кабинет идти. Чего нужно: 1. 2 заполненные и заверенные анкеты 2. 2 фото 3,5х4,5 3. 2 копии паспорта (сказали, что еще нужна копия свидетельства о браке, но сегодня оказалось, что уже не нужно) После чего я уехал (потрачено было минут 15 времени на все), поскольку анкеты нужно заверять (я заверил в HR своей компании), фото и копии нужно сделать. Сегодня приехал в 15:45. Снова зашел в тот же стол услуг, где мне вырезали и наклеили фото в оба экземпляра анкеты. Потом пошел в 13й кабинет, где дело зарегистрировали в журнале и пристеплерили бумажку с номером и временем фотографирования. Время оказалось аж на 17:35. Зная, что касса работает до 17:00, сразу спросил - как быть? Ответили, что можно и завтра оплатить, но обязательно - без онлайн-поступления оплаты паспорт делать не будут. Пошел во 2й кабинет, где была очередь на фото. ХЗ кто создает проблемы (отказов техники при мне не было), но судя по номеркам и времени других людей, уже был сдвиг по времени минут на 20. Походу проблемы создают сами граждане - кто-то пропустил свое время, кто-то подсуетился раньше времени. Возник небольшой базар между одной дамой и несколькими людьми, которые ей доказывали, что номера у них раньше, чем у нее, а дама доказывала, что в данный момент ее время и пофиг ей на номера. Так или иначе, но минут за 25-30 кабинет оказался пустым, все присутствовавшие сфотографировались. Мне по времени было еще больше часа, но поскольку больше никого не было, я зашел, сфотографировался, "сдал" отпечатки и получил на руки квитанцию на оплату - 243 276 Сум. Квитанцию оплатил тут же в кассе, благо время было только 16:40. Итого сегодня вся процедура заняла 1 час.
  18. 11 points
    Не нужна. П. 59 "Инструкции о порядке совершения нотариальных действий нотариусами", утвержденной Приказом министра юстиции от 30.03.2010 г. N 64-мх и зарегистрированный МинЮстом Руз. от 30.03.2010 г. N 2090: Если гражданин (гражданка), отчуждающий(-ая) жилой дом, квартиру, часть жилого дома или квартиры, представляет письменное заявление об отсутствии супруга (супруги) (вдовец (вдова) или холост (не замужем), нотариус ставит в известность об этом вторую сторону сделки. Вторая сторона сделки подтверждает, что это обстоятельство ему известно, записывает в заявлении свою фамилию, имя, отчество полностью и ставит подпись. Для установления данного факта для нотариуса основанием являются паспорт гражданина или другие документы, удостоверяющие личность, свидетельство о расторжении брака или свидетельство о смерти и свидетельство о заключении брака либо выписки из актовых записей об этом. Данное заявление представляется лично гражданином, отчуждающим жилой дом, квартиру, часть жилого дома или квартиры, а в случае совершения сделки через представителя такое заявление принимается от представителя при предъявлении им документов, удостоверяющих отсутствие супруга или супруги у доверителя. Если нотариус будет настаивать, звоните по телефонам доверия (прямо в присутствии нотариуса): телефон доверия Министерства Юстиции Республики Узбекистан Центральный аппарат: +998(71) 236-26-99, 233-47-68, 236-05-09. Короткий номер:1008 Городское Ташкентское управление МинЮста: +998(71) 262-92-42, 269-14-45. Короткий номер: 008
  19. 11 points
    Согласие всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи - это список прописанных ф. 17, выдаваемый ГОМ (паспортистка). Согласие совершеннолетних прописанных лиц нужно. Вы спрашивали или если кто-то из прописанных выпишется, то юридически он не проживает и его согласие и он сам в нотариальной конторе не нужны. По инструкции не нужно. Но нотариусы, как правило, запрашивают согласие совершеннолетних прописанных, чтобы в договоре купли-продажи отразить их обязанность выписаться и освободить квартиру в течение определенного срока.
  20. 11 points
    Не было и нет запрета на приобретение юридическими лицами (не важно от их организационной формы) жилых/нежилых помещений в городе Ташкенте (в отличие от физических лиц). Главное, если продавец - физическое лицо, его устраивала безналичная форма оплаты.
  21. 11 points
    Кхе-кхе-кхе... Спасибо. Андерс, смотрите. Ст. 32 ЖК РУз. вообще в данном случае не в тему. Статья 488 ГК РУЗ. "Особенности продажи жилых помещений": Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Т.е., без перечня лиц, имеющих право на проживание в квартире после продажи этой квартиры, эта ссылка на ст. 32 ЖК и 488 ГК РУз. имеет формальный характер и, - в Вашем случае, - не действительна. Данное положение должно , - в случае действительного предоставления права проживания и пользования продаваемой квартиры, - было быть оформлено следующим образом: "Согласно ст. 488 Гражданского Кодекса Республики Узбекистан и ст.14, 32 Жилищного Кодекса Республики Узбекистан и справки ТЧСЖ "_______" __________ района г. Ташкента от 12 апреля 2018 года за № ___ в продаваемой квартире прописаны ФИО 19___ г.р., ФИО 19___ г.р., ФИО 19___ г.р. и они сохраняют право пользования и проживания в этой квартире. Поэтому Вы имеете полное право начать принудительную выписку всех прописанных лиц, которые длительное время отсутствуют и не принимают участия в коммунальных и эксплуатационных затратах/расходах этой квартиры. Можно. В компьютерной базе главное лицевой счет и если по нему не числится задолженности, то все в порядке. Вопросы могут появиться, когда захотите взять справку об отсутствии задолженности, например, в бухгалтерию на работе.
  22. 11 points
    Максимальный срок доверенности - три года.
  23. 10 points
    я базары люблю, ни кто ни чего не присылает, на пакетах не спекулирует, если что в руке несешь, еще и предложат пакет, поторговаться можно-пообщаться. В базарах хоть чуть-чуть души осталось. А корзинки, макры, Эко - роботы-спекулянты.
  24. 10 points
    Старик продает на базаре арбузы под табличкой «Один арбуз - 3 рубля. Три арбуза - 10 рублей». Подходит мужик и покупает арбуз за три рубля, потом еще один арбуз за три рубля, потом еще один арбуз за три рубля и на прощанье радостно говорит: - Смотри, я купил три арбуза, а заплатил только 9 рублей! Не умеешь торговать! Старик смотрит ему вслед: - И вот так всегда - берут по три арбуза вместо одного, а потом учат меня коммерции.
  25. 10 points
    Тимур, отец может продать или подарить часть дома сыну. Разницы в пошлине нет: ИМХО, лучше оформить договор дарения: мало ли что в жизни может быть, а так никто претендовать на имущество не будет: В договоре дарения указывается доля дома, которая дарится (1/2, 1/3, 2/5, 3/7...) и комнаты, которые дарятся сыну (например, под номером 2, под номерами 2 и 4...). В договоре указывается, что помещения/сооружения (под номерами ... - ванная, веранда, ворота... или литерами ....) находятся в общем пользовании. Можно указать, что земельный участок находится в общем пользовании. Если необходимо разделить участок, то необходимо при оформлении нового кадастрового дела произвести раздел земельного участка. Для этого вызывается инспектор БТИ, который фиксирует раздел земли, который затем отражается в новом плане.
  26. 10 points
    Так в моем посте и приводится примерная форма ДОГОВОРА найма (аренды) жилого помещения (приложение № 1 к Положению о порядке обязательной постановки договоров аренды недвижимого имущества на учет в органах государственной налоговой службы, зарегистрированному МЮ 11.10.2018 г. N 3077) . А вообще налоговики не вчитываются в текст договора. Им, главное, цифры (срок и размер арендной платы) :).
  27. 10 points
    Ответил здесь http://www.tforum.uz/topic/10161-прописка-в-г-ташкент/?page=13#comment-3126190 Нет. Приватизация касается только индивидуальных жилых домов. При этом выкупить земельный участок имеет право только собственник (-ки) жилого дома. Только при наличии доверенности и паспорта выписываемого.
  28. 10 points
    arteto я в свое время как раз такую часть дома покупал. люди сделали раздел дома по кадастру. и я купил эту выделенную долю дома у них. а дом был под одной крышей. И мне присвоили к номеру литеру. у них был номер 7 а у меня 7а двор мы перегородили и сделали отдельный вход. В нотариусе все оформили без проблем. А через много лет пришел СЛОМ. и им дали отдельную квартиру и мне с моей семьей тоже дали отдельную квартиру вообще без всяких проблем. и в моем кадастре была чётко выделенна моя доля дома с указанием конкретных помещений мне принадлежащих. а их часть дома только контуры были обозначены в моем кадастре. земля в кадастре была у нас общая мы ее не делили. Но по факту забор все же поставили и вход отдельно сделали. ни каких вопросов по этому поводу не у кого никогда не возникало ни у участкового ни позже у комиссии по слому. Самое главное дом поделен по кадастру и у каждой части дома свой хозяин. Это считается как две разные семьи и при сломе это играет очень важную роль.
  29. 10 points
  30. 10 points
    Некто выступает передактивом города с проектом перехода к рыночной экономике:-Нами были вынужденно повышены цены на энергоносители. Но этоникак не отразилось на благосостоянии народа. Потом мы повысилицены на автомобили, ипотеку - тоже никак не отразилось на людях.Далее повысили цены на водку, пиво, вино, продукты питания что тоже никак не сказалосьна населении. При переходе к рынку будем понижать налоги путем их "увеличения" . Думаю, это никак не отразится на благосостоянии народа!Голос из зала:- А вы их дустом не пробовали?
  31. 10 points
    Если Вы будете брать все возможные случаи, то даже проживая в Ташкенте и оформив доверенность на продажу квартиры, например, человек может не проснуться на следующий день. А поверенный по этой доверенности совершит сделку продажи и получит деньги. И что? Речь шла о том, что у ТС доверенность выдана росс.нотариусом на 10 лет и прошло больше трех лет с даты ее выдачи (насколько я помню). Вопрос: действительна ли доверенность на территории РУз. Ответ: действительна, но нотариус, т.к. прошло значительное время, может истребовать свидетельство о нахождении доверителя в живых. Это его право. С момента выдачи такого свидетельства и получением его нашим нотариусом никто - включая поверенного/представителя - может не узнать, что на голову доверителя уже упал кирпич, но от таких случае никто не застрахован. Суть данного действия для нашего нотариуса заключается в том, что он добросовестно выполнил свои обязанности и что в потенциально возможном судебном расследовании о признании недействительной сделки купли-продажи по доверенности, нотариус не получит частного определения. ЗЫ. Более данный вопрос прошу не поднимать: всегда, отвечая на вопросы, стараюсь смотреть не только на интересы форумчан, но и на то, как этот вопрос смотрится с другой стороны (в данном случае - со стороны нотариуса). Только так можно оценить правомерность сделки. ЗЗЫ. Следуя Вашей логике нужно вообще исключить из практики нотариусов удостоверять факт нахождения гражданина в живых :).
  32. 10 points
    Все трое - сособственники, даже если ордер, кадастровые документы оформлены на одно лицо. При наличии согласия сособственники могут выделить свои доли, заверить их у нотариуса и подать на регистрацию долевой собственности в БТИ. При отсутствии такого согласия спор о долевой собственности рассматривается в суде. И в первом, и во втором случае каждый сособственник получает кадастровые документы на свою долю жилья (при этом помещения общего пользования (туалет, коридор и т.п.) находятся в общей собственности). Около 1 месяца. За услуги по оформлению и выдаче ордера взимается сбор – 2 МРЗП.
  33. 10 points
    Госпошлина на сделки с отчуждением жилья одинакова. Дарение или купля-продажа... Если не хотите, чтобы в будущем (тьфу-тьфу-тьфу) супруга претендовала на жилье, то оформите договор дарения. Все справки получают по системе "Нотариус", кроме ф.17.
  34. 9 points
  35. 9 points
  36. 9 points
    Нет. Система выдает данные о владельце по кадастровому номеру: один кадастровый номер - одна выписка из кадастрового дела. Да так и будет. На сайте Государственного налогового комитета можно узнать физическим лицам о налоговой задолженности по налогу на имущество и по налогу на землю.
  37. 9 points
    Вам решать. Я бы позвонил и поставил этого чинушку на место (тем боле, что такие прецеденты у меня были).
  38. 9 points
    Если наследник первой очереди умер до смерти наследодателя и не оставил завещания, то к наследованию, причитающейся этому наследнику доли, призываются его потомки. Статья 1140 ГК РУз. Наследование по праву представления Наследование по праву представления предполагает переход доли наследника по закону к его потомкам в случае его смерти до открытия наследства, причем доля делится поровну между потомками, находящимися с представляемым наследником по закону в одинаковой степени родства. Например. Есть два наследника первой очереди. Один из них умер, но у него есть 2 сына. В случае открытия наследственного дела один наследник первой очереди получает 1/2 доли дома, а доля наследства второго наследника первой очереди (1/2 доли) делится поровну между его сыновьями (внуками наследодателя), если у второго наследника нет супруги. Или первый наследник получает 1/2 доли дома, а двое сыновей умершего второго наследника - по 1/4 доли дома.
  39. 9 points
    Да, я так и понял :). Нотариус имел в виду всех прописанных в продаваемой квартире на дату продажи (хотя обязан был указать их всех в договоре поименно). Нет, вот здесь как раз нарушений нет никаких. Если бы в договоре купли-продажи был бы пункт, что прописанные обязаны выписаться и освободить помещение в течение, например, одного месяца, то тогда было бы необходимо согласие на сделку прописанных совершеннолетних. Хотя в "Инструкции по совершению нотариальных действий" и этого не предусматривается .
  40. 9 points
    Судья может признать договор недействительным по Вашему исковому заявлению о признании договора купли-продажи таковым. Да, нотариус нарушил требования законодательства и не указал конкретный перечень лиц, имеющих право на проживание в квартире после ее продажи. Или квартира продана с обременением. В данном случае покупатель не был надлежащим образом уведомлен о лицах, сохраняющих право дальнейшего пользования жилым помещением при смене собственника, а следовательно, имеет право обратиться в суд с иском о признании договора незаключенным и возврате денежных средств, уплаченных в качестве оплаты за данную квартиру. Но Вам это не выгодно. Поэтому Вы соглашаетесь по умолчанию, что квартира куплена с n-количеством людей, которые имеют право на проживание. Устанавливаете их конкретный список (форма № 17 или справки с адресного стола) и начинаете процесс их принудительной выписки. Уверен, если Вы сами не будете акцентировать внимание в суде на то что в договоре купли-продажи отсутствует конкретный перечень лиц, имеющих право на проживание, то судья и не обратит на это внимания.
  41. 9 points
    П. 173 "Инструкции о порядке совершения нотариальных действий нотариусам Республики Узбекистан": При удостоверении завещания от завещателя не требуется документ, подтверждающий право собственности на имущество. Есть завещание: 1. общей формы (на все имущество). 2. завещание в отношении части имущества. Еще нужно согласие всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи.
  42. 9 points
    Все производители товаров делятся на две категории: 1. То, что есть у Ташкент-2009. Это качественное, надежное, безопасное 2. И то, что у других - это мусор и шлак.
  43. 8 points
    В целях дальнейшего укрепления русско-французской дружбы народов, а также повышения роста благосостояния народов, был произведен поэтапный, социально-ориентированный обмен материально-культурными ценностями. А именно, с французским товарищем был произведен обмен коньяка "Арарат 10 лет" 0.7л с российской стороны на кальвадОс "Calvados VSOP" 0.7л. Французская сторона выставила бонусом грушевый самогон с красивым названием Poire Williams Eae de Vie, что переводиться типо как "Грушевая Вильямсона, Вода жизни". В виду очевидного неравноценного обмена, российская сторона подкрепила свои позиции коньяком Арарат 5 лет, на разлив (француз сказал, "нормальный коньяк дэ"), шотланским виски Скапа на разлив, и на посошок чисто водка, чисто Россия, "Чистые Россы". Француз сказал "Вах, ты мой самый близкий брат!" Краткий экскурс насчет кальвадОса. Произносится с ударением на крайний слог КальвадОс. Продукт производится ТОЛЬКО строго в географически ограниченной части Франции, а именно в северной части Нормандии, области Colvados, и еще частично двух других соседних областях. Выделяют три основных вида кальвадоса. Каждый там со своими географическими заморочками и нюансами с перегонкой или сортами яблок и груш. Основной принцип - это яблочный или грушево-яблочный сидр, который перегоняется, одно или двукратно, и выдерживается в дубовых бочках не меньше 2 лет. Градации выдержки - 3-4 года, всоп, хо, и дальше сверх-выдержанные указывается конкретно количество лет 12 или 13. Вообще приятная штука, рекомендую. Мягкая.
  44. 8 points
    Да, так и будет. Слом и выдача компенсации будет производиться хокимиятом (с обязательным участием нацгвардии ), а инвестору будет предоставляться уже чистый участок земли. Инвестиции - наше всё . Привет, Артетоджан и группа компаний .
  45. 8 points
    Всегда и всем советую не приобретать жилье по доверенности: это самая благодатная ниша для разного рода мошенников. 1. Доверенность может быть аннулированной (при этом поверенное лицо может об этом не быть оповещенным). Ну это можно проверить по базе РФ. 2. Доверитель может быть мертв, признан безвестно отсутствующим или признан умершим на момент сделки, что приведет к признанию сделки недействительной. 3. Доверитель может оказаться недееспособным (нотариус субъективно оценивает вменяемость клиента). То же относится и к поверенному лицу. 4. Могут быть лица, имеющие право на проживание в продаваемом жилье, но не давшие своего согласия на продажу. 5. Дом/квартира может быть совместной собственностью/нажиты в браке. Вывод: 1. При сделках с недвижимостью всегда имейте дело с собственником (несмотря на всякие уговоры и оговорки, на степень Вашего желания приобрести дом/квартиру, на привлекательную цену добейтесь того, чтобы собственник прибыл на оформление сделки). 2. Посмотрите домовую книгу и обратите внимание на выписанных. Уточните причину их выписки и можете уточнить про выписанных у соседей. 3. Попросите, чтобы собственник подготовил справки, что не состоит на учете в наркологическом или психоневрологическом диспансере (при этом местонахождение медучреждения должно быть в том же районе, где зарегистрирован продавец). 4. Необходимо согласие супруги, если дом/квартира совместно нажитое имущество. Нет супруги - свидетельство о расторжении брака. Нужно уточнить у соседей был ли собственник женат. ЗЫ. Отбросьте всякие "не удобно": речь идет о Ваших деньгах и будущем спокойствии. ЗЗЫ. Если продавец - гражданин другого государства, то Вы обязаны удержать 20% от суммы продажи в качестве НДФЛ (от суммы, указанной в договоре купли-продажи).
  46. 8 points
    Маклер, твое хамское поведение можно было простить, если бы хотя бы понимал о чем пишут другие . то что ты пишешь сам какую-то ахинею (например % посредникам и на какие средства построен дом - вообще нет связи) - обычный твой стиль лишь бы ответить. вот ты свою кастрюлю сколько продаешь? года два уже. кастрюлю, карл. как ты хаты продавал вообще не понятно.
  47. 8 points
    Да. Просто накануне оформления сделки зайдите к нотариусу, чтобы последний проверил по базе наличие задолженности по коммунальным платежам и налогу на имущество.
  48. 8 points
    как Казакбаев ушел даже не знаю, кто проверяет подлинность доверенностей. по-любому он удостоверял лишь подлинность доверенности и не отвечал за то, что есть или нет супруги у продавца. если квартира куплена во время брака, то от супруги тоже надо согласие. если подарена или получена в наследство продавцом, то не надо. вообще с этими доверенностями лучше не связываться: такой чирей можно получить.
  49. 8 points
    Это понятно. По Вашему мнению, если квартира была куплена после приватизации и продается вновь, то согласия прописанных совершеннолетних лиц не требуется и они сохраняют право на проживание и пользование этой квартирой?
  50. 8 points