tigor

В 22.07.2019 в 11:03, Lion сказал:

Где разрабатывают?

ГУП «ТашбошпланЛИТИ»

3 часа назад, Anel сказал:

А как можно сделать кадастр на пользование подвалом?

Цитата

Статья 29 закона "О ТЧСЖ". Право собственности на общее имущество
Член товарищества, использующий отдельные части общего имущества исключительно в своих интересах, обязан вносить в товарищество плату в размере, установленном общим собранием членов товарищества.
Статья 13. Членство в товариществе
Членами товарищества являются юридические и физические лица — собственники помещений.

Как будто закон говорит, что не член товарищества не может использовать общее имущество. Но другая статья закона "О ТЧСЖ" гласит, что такое возможно:

Цитата

Статья 30. Общие расходы и обязательные взносы членов товарищества
Собственник помещения может передать свою обязанность по участию в общих расходах нанимателю (арендатору) помещения на основании договора найма (аренды). Собственник помещения обязан известить товарищество о передаче обязанностей по внесению обязательных взносов и платежей нанимателю (арендатору).

Необходимо решение общего собрания ТЧСЖ, но, насколько я знаю, подойдет и решение/согласие более 50 процентов собственников дома, где находится подвал.

Цитата

Статья 19 там же. Компетенция общего собрания членов товарищества
К компетенции общего собрания членов товарищества относятся:
...принятие решений о сдаче в аренду общего имущества;
принятие решений о возведении хозяйственных и иных построек;

Существуют требования о порядке использования нежилыми помещениями:

Цитата

П. 2 "Положения о порядке использования нежилых помещений в многоквартирных домах", утв. ПКМ от 24 января 2000 г. № 22:
К нежилым помещениям относятся изолированные помещения, расположенные в многоквартирных домах, не предназначенные для проживания граждан:
...в) переоборудованные подвальные и полуподвальные помещения, за исключением помещений, предназначенных для технических целей.Нежилое помещение должно иметь отдельный от других жилых помещений вход через дверь, естественное освещение и вентиляцию; отделку помещений, включающую облицовку стен, потолков, покрытие полов согласно функциональному назначению и требованиям противопожарных и строительных норм и правил, действующих на территории Республики Узбекистан.

После получения решения общего собрания нужно следовать порядку, прописанному в главе 2 "Положения о порядке государственной регистрации прав на объекты недвижимости": 
 

Цитата

Порядок государственной регистрации прав на объекты недвижимости
11. Юридические и физические лица, являющиеся собственниками либо обладающие вещными правами на объект недвижимости, или их уполномоченные лица в месячный срок со дня возникновения, перехода, ограничения и прекращения права собственности и иных вещных прав на объект недвижимости ...

Возможно, в центре госуслуг потребуют акт технической инвентаризации подвала (оформляет инспектор БТИ).

ЗЫ. 

Цитата

Статья 165 ГК. Содержание вещных прав лиц, не являющихся собственниками

Вещными правами, наряду с правом собственности, в частности, являются: право хозяйственного ведения и право оперативного управления; право пожизненного наследуемого владения земельным участком; право постоянного владения и пользования земельным участком; сервитуты.

Удачи. 

4 часа назад, Елесей сказал:

Как узнать конверсионный курс $

https://www.goldenpages.uz/kurs-obmena-dollara-v-uzbekistane/

17 часов назад, Anel сказал:

А подвал это же общая собственность дома многоэтажного?

Да. Их нельзя отчуждать, т.к. они являются общим имуществом. Подвальные помещения могут быть переданы в пользование и на этом основании у пользователя даже может быть кадастр, в котором это право зарегистрировано, но все равно право пользования не дает права на отчуждение общего имущества, которое находится в общей собственности.

Цитата

Статья 28 закона "О ТСЧЖ". Общее имущество
Общим имуществом являются общие помещения многоквартирного дома, несущие и ограждающие конструкции, межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, подвалы, чердаки и крыши, внутридомовые инженерные сети и коммуникации, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование и устройства, находящиеся за пределами или внутри помещений и обслуживающие более одного помещения.
Статья 29 там же. Право собственности на общее имущество
Общее имущество принадлежит собственникам помещений на праве общей долевой собственности.
Право пользования общим имуществом не зависит от доли собственника помещения в праве собственности на общее имущество.
Отдельные части общего имущества могут быть переданы в пользование членам товарищества или другим лицам в порядке, установленном общим собранием членов товарищества.
Член товарищества, использующий отдельные части общего имущества исключительно в своих интересах, обязан вносить в товарищество плату в размере, установленном общим собранием членов товарищества.
В общем имуществе доля собственника помещения не может быть выделена в натуре.

Но в новостройках часто подвал заменяет цокольное помещение (этаж, у которого уровень пола находится ниже поверхности земельного участка на высоту не более половины высоты помещений). К таким помещениям требования об общем имуществе не распространяются и они, как правило, включаются в план квартиры, расположенной над ним. Также это право собственности закрепляется в плане и в кадастре. Собственник цокольного помещения имеет право на его отчуждение.

В 04.07.2019 в 17:12, arteto сказал:

Все что вдоль дороги келеса и выше под снос. Будут новостройки строить.

Один из вариантов генплана Ташкента - присоединение к столице земель к северу от Юнус-Абада и аппендикс между Сергели и Куйлюком (правая сторона Чирчика). 

4 часа назад, Kostas1 сказал:

Правильно лучше обходить таких стороной. Многие кто связывался потом жалел.

Да, это так. Иногда были случаи, когда участковые с целью отжать квартиру рекомендовали квартирантов (моя сестра, братишка приехал и т.п.) Подставные, естественно, а потом в квартире обнаруживался притон разврата (сейчас, кстати, они научились/поумнели и четко все оформляют - к процессуальным мероприятиям не подкопаешься).

16 часов назад, Timur001 сказал:

1.Хотел узнать слышно что-нибудь с приватизацией земли обещанной к 1 июлю?

Пока молчок: Сенат 3 мая 2019 года одобрил закон "О приватизации земельных участков несельскохозяйственного назначения" и сейчас он ждет подписи президента. Положение КабМина о приватизации, насколько я знаю, готовится...

16 часов назад, Timur001 сказал:

Мы с соседями и тчсж хотим скинуться выкупить под 2х этажкой землю

Сейчас решается вопрос разрешать или нет приватизировать земельные участки под многоквартирными домами (в законе об этом сказано очень неопределенно).

16 часов назад, Timur001 сказал:

2. На наши дома многоквартирные есть решение на снос бывш.хокимом города от 2018 года. Так там написано ,что он выделил для нужд этой фирмы на Постоянное пользование землю, это вообще регламентируется каким то законом, выдавать землю на постоянное пользование, где ещё живут люди с приватизированными квартирами? 

До 1 августа 2018 года этот вопрос не регламентировался. Все вскрывалось под фразой "для государственных и общественных нужд".

После выхода указа президента от 1 августа 2018 года "О мерах по кардинальному улучшению инвестиционного климата в Республике Узбекистан" определены конкретные цели для изъятия земельных участков:

Цитата

- предоставление земель для нужд обороны и государственной безопасности, охраняемых природных территорий, создания и функционирования свободных экономических зон;
- выполнение обязательств, вытекающих из международных договоров;
- обнаружение и разработка месторождений полезных ископаемых;
- строительство (реконструкция) автомобильных и железных дорог, аэропортов, аэродромов, объектов аэронавигации и авиатехнических центров, объектов железнодорожного транспорта, мостов, метрополитенов, тоннелей, объектов энергетических систем и линий электропередачи, линий связи, объектов космической деятельности, магистральных трубопроводов, инженерно-коммуникационных сетей;
- исполнение генеральных планов населенных пунктов в части строительства объектов за счет средств Государственного бюджета Республики Узбекистан, а также в других случаях, прямо предусмотренных законами и решениями Президента Республики Узбекистан.

То есть, в решении должна быть указана конкретная цель. Если не обозначена конкретная цель, то решение можно опротестовать (прокуратура, КабМин, суд).

Если решение принято до 1 августа 2018 года, то его также можно аннулировать: застройщик ничего не делает на выделенном участке, ничего не предлагает, уведомления выданы с нарушением, присутствуют признаки самоуправства со стороны бывшего хокима города, нарушается спокойствие жителей и принятое решение противоречит указу президента (ничего даже , если решение принято до указа).

Направьте коллективное письмо в горхокимият (как сделал mmm) с просьбой разрешить организовать пикет жителей дома около горхокимията с целью отмены решения бывшего хокима. У mmm получилось: сразу после получения от них заявления на разрешение проведения пикета против строительства центра между домами и требования отставки хокима М-Улугбекского района, Артыкходжаев отменил решение о строительстве центра между домами и потом - на пресс-конференции - посоветовал горожанам не увлекаться пикетами (как будто они каждый день проходят). 

В 27.04.2019 в 15:10, Messir сказал:

Я же хотел продолжать иметь право пожизненного владения

Только что увидел . Так и надо написать, что для регистрации "права пожизненного наследуемого владения земельным участком, предоставленным гражданину Республики Узбекистан для коллективного садоводства и виноградарства".

6 часов назад, Messir сказал:

Кадастровых документов нет ни у кого, т.к. с прошлого года хоким района не дает решения по дачам. 

Должен давать. Нужно действовать через Центр госуслуг, все фиксировать и писать жалобы. Потому что ваш вопрос решается только через решение хокима (на участке нет никакого строения и нет наследников).

Из "Положения о садово-виноградарских товариществах":

Цитата

15. Членство в товариществе прекращается в следующих случаях:
прекращение права на земельный участок в соответствии с земельным законодательством;
прекращение права собственности на строения и сооружения;
ликвидации товарищества;
добровольного выхода члена по письменному заявлению из товарищества.
Членство в товариществе может быть прекращено и в иных случаях, предусмотренных законодательством.
16. Право на земельный участок прекращается в соответствии с земельным законодательством.
Прекращение права на земельный участок производится в установленном порядке решением хокима района (города).
17. Исключение членов из товарищества по основаниям, указанным в пункте 15 настоящего Положения, производится по решению хокима района (города) по ходатайству правления товарищества.
Освободившийся земельный участок в установленном порядке предоставляется другому лицу по решению хокима района (города), с учетом рекомендации правления товарищества.
Членами товарищества не могут быть граждане, если они или совместно проживающие и ведущие с ними общее хозяйство члены их семей имеют в пользовании приусадебные земельные участки для ведения дехканского хозяйства или являются членами другого товарищества.

Из Земельного кодекса (выбрать нужный или более подходящий пункт):

Цитата

Статья 36. Прекращение прав на земельные участки
Право владения или право постоянного либо срочного пользования всем земельным участком или его частью, а также аренды земельного участка прекращается в случаях:
...5) прекращения трудовых отношений, в связи с которыми был предоставлен служебный земельный надел, если иное не предусмотрено законодательством;
...9) систематического невнесения земельного налога в течение сроков, установленных законодательством, а также арендной платы в сроки, установленные договором аренды;
...10) неиспользования в течение одного года земельного участка, предоставленного для сельскохозяйственных нужд, и двух лет — для несельскохозяйственных нужд;

23 часа назад, ruslan4ik сказал:

польщен буду рад. 

а воду откуда братЬ?

Так я сразу и вспомнил Русланчика . Как один из вариантов - Навои. Надо считать с учетом подземных вод...

53 минуты назад, arteto сказал:

Он огромен. Не то что раньше. Данные переводов с уз в рф надо узнать. 

9 часов назад, Колибри сказал:

Скажите пожалуйста, есть ли какие изменения на сегодня?

Пока нет .

9 часов назад, Колибри сказал:

Попросили узнать может ли мать прописать дочь, если сама прописана по 5 пункту

Нет. Закон "О перечне категорий лиц — граждан Республики Узбекистан, подлежащих постоянной прописке в городе Ташкенте и Ташкентской области" 

Цитата

Примечание: не подлежат постоянной прописке в городе Ташкенте и Ташкентской области родственники граждан, получивших постоянную прописку в городе Ташкенте и Ташкентской области в соответствии с пунктами 2 (кроме супруги или супруга, совершеннолетних детей, не имеющих своих семей, и несовершеннолетних детей от совместного и (или) прежнего брака супругов или рожденных вне брака, а также усыновленных детей), 3, 5, 9 — 12 данного Перечня.

9 часов назад, Колибри сказал:

или можно как-то изменить пункт прописки с 5-го, недавно она оформила на себя наследство.

Вот это вариант . Пункт 7 "Положения о порядке постоянной прописки и учета по месту пребывания граждан Республики Узбекистан в городе Ташкенте и Ташкентской области": 
В пункт 1 Перечня входят граждане, имеющие жилье в городе Ташкенте и Ташкентской области, приобретенное в соответствии законодательством — до вступления в силу Закона Республики Узбекистан «О Перечне категорий лиц — граждан Республики Узбекистан, подлежащих постоянной прописке в городе Ташкенте и Ташкентской области», а также граждане, получившие жилье по наследству, решению суда и в соответствии с настоящим Положением.

Т.е., мать меняет штамп прописки с пункта 5 на пункт 1 и потом имеет право прописать по адресу полученной в наследство квартиры дочь, а также других родственников по прямой линии в первой и второй степенях родства (статья 57 Семейного кодекса: Родственниками по прямой линии являются дети по отношению к родителям — в первой степени родства, внуки к дедушке, бабушке — во второй, правнуки к прадедушке, прабабушке — в третьей степени родства и так далее).

Цитата

7¹. На основании пункта 2 Перечня прописываются родственники на жилую площадь родственников по прямой линии в первой и второй степенях родства, постоянно прописанных до вступления в силу Закона Республики Узбекистан «О Перечне категорий лиц — граждан Республики Узбекистан, подлежащих постоянной прописке в городе Ташкенте и Ташкентской области.
7². Родственники граждан, постоянно прописанных в городе Ташкенте и Ташкентской области на основании пунктов 1 и 8 Перечня, постоянно прописываются на основании пункта 2 Перечня.

Дочь, а также другие родственники по прямой линии в первой и второй степенях родства, при прописке будут иметь в штампе пункт 2.

16 часов назад, юзер сказал:

но получается есть лазейка, выехал в таш область, зарегистрировался в гостинице. Даже если просрочил регистрацию,На один  день.

На один день будет штраф. Необходимо подать заявление на регистрацию в течение этого же дня, когда выписался из гостиницы. 

1 час назад, Gone with the wind сказал:

Здравствуйте. У меня вопрос. Могу ли я, владелец жилья, выписать членов семьи, которые уже 10 лет не живут в моем доме? Вопрос возник в связи с оплатой воды. У меня прописано 6 человек моей семьи, которые не живут со мной уже лет 10. Но в счет за воду их включают исправно.

Собственник имеет право выписать прописанных, но не проживающих и не оплачивающих коммунальные и эксплуатационные платежи более 6 месяцев. Порядок принудительной выписки здесь. 

Нельзя выписать сособственников (собственников долей жилья или участников приватизации, так как последние являются сособственниками).

В 08.05.2019 в 22:45, юзер сказал:

Хотят тут открыть бизнес, поселились в гостинице, гостиница сделала регистрацию. Они прожили 4 дня.

Нашли квартиру в аренду. Бизнесмены считают каждую копейку. и утром сделали чек аут в 11 часов, по правилам гостиницы,и стали переселятся в квартиру.

 На следующий день, с утра пошли в паспортный стол, делать временную регистрацию и тут им объявляют - вы нарушили законодательство нужно было вчера делать регистрацию в квартире. то есть вы вчера в 11 утра   вышли из гостиницы , и должны были сразу идти в паспортный стол. а вы занялись переездом,. прошло меньше 24 часов, но это условности,вы выехали из гостиницы 7 мая а пришли к нам 8 мая.

правило о 3 днях действует только при пересечении кпп., на границе

будет суд и штраф от 50 до 100 минималок. а это около 2,5 тысяч долларов.

Сейчас попытаюсь объяснить почему работники ОМиОГ правы на счет нарушения паспортного режима гражданами Казахстана.

Порядок временной прописки иностранцев в Ташкенте и Ташобласти регулируется "Порядком оформления временной прописки иностранным гражданам и лицам без гражданства, прибывшим в город Ташкент и Ташкентскую область из других государств", утвержденным ПКМ от 16 февраля 2012 года № 41. 

В описываемом случае не должна идти речь о нарушении трехдневного срока для временной прописки иностранцев, ибо этого нарушения не было. 

Цитата

Пункт 23¹ "Положения":

Временная прописка осуществляется по прибытии в пункт назначения в течение трех суток, исключая праздничные и выходные (воскресенье) дни.

Трехсуточный срок временной прописки считается с 00:01 ч. следующего дня после даты прибытия (пересечения иностранными гражданами и лицами без гражданства Государственной границы Республики Узбекистан через контрольно-пропускной пункт).

Так как иностранцы сразу поселились в гостиницу, то именно администрация гостиницы обязана поставить постояльцев на учет в ОМиОГ (этот учет приравнивается к временной прописке):

Цитата

П. 23³ "Положения":

Ответственными лицами средств размещения и лечебных учреждений ведется учет поселившихся лиц.

... Ответственные лица средств размещения и лечебных учреждений обязаны в момент заселения постояльцев уведомить территориальные органы внутренних дел с помощью Программы о поселившихся лицах, подлежащих прописке.

П. 23⁶ там же: В средствах размещения и лечебных учреждениях подлежат учету:

а) иностранные граждане и лица без гражданства, прибывшие в Республику Узбекистан по служебным, торговым или общественным делам, на лечение или отдых, в качестве туристов, а в исключительных случаях — по приглашениям граждан с разрешения органов внутренних дел

П. 23⁷ там же. Учет иностранных граждан и лиц без гражданства, указанных в пункте 23⁶ настоящего Положения, приравнивается к временной прописке и производится администрацией средств размещения и лечебных учреждений в порядке, установленном законодательством, с помощью Программы.

Т.е. учет (он же - временная прописка) у казахстанцев был и он окончился 7 мая. Согласно "Положению о порядке постоянной и временной прописки иностранных граждан и лиц без гражданства", утвержденного ПКМ от 22 октября 2018 года № 845, а также "Инструкции о порядке постоянной и временной прописки иностранных граждан и лиц без гражданства в городе Ташкенте и Ташкентской области" в Узбекистане для временной прописки иностранных граждан установлен принцип непрерывной регистрации в одном населенном пункте, т.е. в данном случае казахстанцы должны были обратиться в ОМиОГ именно 7 мая с тем, чтобы не нарушить срок регистрации документов.

Это вытекает из п. 23¹² "Порядка оформления временной прописки иностранным гражданам и лицам без гражданства, прибывшим в город Ташкент и Ташкентскую область из других государств":

Оформление регистрации документов на право жительства в Республике Узбекистан осуществляется в течение 12 часов с момента прибытия иностранного гражданина и лица без гражданства в средство размещения, лечебное учреждение и на иную жилую площадь.

В нашем случае, подав документы на получение временной прописки 8 мая казахстанцы просрочили срок в 12 часов, определенный законодательством. Проблем можно было избежать продлив срок нахождения в гостинице на сутки или путем челночного пересечения границы. Дурдом, короче, но формально работники ОМиОГ правы.

В 27.04.2019 в 10:40, ve-tech сказал:

Нужен Ваш совет, при покупке недвижимости не было возможности проверить оплаты за услучи ТСЧЖ (кварплата). Сейчас выясняется, есть задолжность за 1 год. Предыдущий владелец за 1 год владения не оплачивал вообще. 

Извините за поздний ответ: только увидел вопрос. В договоре купли-продажи обычно указывается пункт, что "при установлении задолженности за коммунальные услуги или прочие "Покупатель" обязуется их погасить".

Если такой пункт есть в Вашем договоре купли-продажи, то этот пункт противоречит действующему законодательству и является недействительным (ничтожным). При этом недействительность этого пункта не означает недействительности всего договора.

Цитата

Статья 116 ГК. Недействительность сделки, не соответствующей требованиям законодательства
Сделка, содержание которой не соответствует требованиям законодательства, а также совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, ничтожна.
Статья 128 ГК. Последствия недействительности части сделки
Недействительность части сделки не влечет за собой недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Недействительность такого пункта договора исходит из статьи 126 ЖК. Участие в общих расходах по содержанию общего имущества в многоквартирном доме:
Участник долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме несет общие расходы по его содержанию, а также по содержанию прилегающего к этому дому земельного участка с элементами благоустройства, соразмерно доле площади принадлежащего ему помещения в общей площади дома.

Или прежний собственник обязан был погасить эксплуатационные расходы. Новый собственник обязан платить с того времени, когда он стал собственником квартиры.

Напишите заявление о том, что согласно договору купли-продажи Вы стали собственником квартиры с "__"___2019 года и, следовательно, не несете материальной или финансовой ответственности за бездействие прежнего собственника квартиры (ссылка на указанную статью 126 ЖК). В связи с вышеизложенным Вы принимаете обязанности оплачивать эксплуатационные расходы с даты вступления в права собственника квартиры (месяц, когда произошла купля квартиры). И рекомендуйте ТЧСЖ обратиться в суд о взыскании с прежнего собственника имеющейся задолженности.

Заявление составьте в двух экземплярах (на одном пусть распишется председатель ТЧСЖ, дата, печать - это Ваш экземпляр). Откажется подписывать - пошлите заказное письмо в ТЧСЖ с уведомлением.