Квартирный вопрос.

[Beta 5]

Спасибо @tigor, ,@MAKLER,

[ГрОм В ШтАнАх 854]

У подруги умерла бабушка, на которую была оформлена приватизированная квартира. Прописаны в квартире бабушка(умершая), дочка(сейчас зарубежом) и внучка(здесь). Какой перечень документов понадобиться для оформления квартиры на внучку(старше 18) и в какой срок мы должны это осуществить?

Знакомые говорят, что если отложить это дело, может быть наложен штраф.

[MAKLER 13 226]

У подруги умерла бабушка, на которую была оформлена приватизированная квартира

Спешки здесь нет, ранее 6 месяцев после смерти владельца мало кто из нотариусов выдаёт св-во о наследстве. Начинать сбор документов можно спокойно на 5-й месяц после смерти. Что надо:

 

1. Госкомимущество - Справка о лицах имевших участие в приватизации квартиры.

2. БТИ - Справка на наследство.

3. Свидетельство о смерти бабушки.

4. Свидетельство о рождении дочери (если дочь вышла замуж и сменила фамилию + свидетельство о браке).

5. Справка от паспортистке, о том, что бабушка была прописана и проживала совместно с дочерью, с указанием даты смерти.

 

У них проблем быть не должно.

 

P.S. Нотариус может потребовать дополнительно :

 

6. ЗАГС (архив) - Справку с загса, о том, что бабушка не была замужем на момент приватизации !

7. Свидетельство о смерти родителей бабушки.

[HOBBIT 14 470]

Имеет ли право совершеннолетняя дочь, проживающая несколько лет с матерью в квартире (куплена при разводе отцом, и записана на мать), но не прописанной в ней, сохранить право пользования данной квартирой, несмотря на то что мать с отчимом добиваются выселения девушки?

[tigor 22 330]

Имеет ли право совершеннолетняя дочь, проживающая несколько лет с матерью в квартире (куплена при разводе отцом, и записана на мать), но не прописанной в ней, сохранить право пользования данной квартирой, несмотря на то что мать с отчимом добиваются выселения девушки?

Согласно статьи 32 ЖК РУз. "Права и обязанности членов семьи собственника, а также граждан, постоянно проживающих с ним":

"Члены семьи собственника жилого дома, квартиры, а также граждане, постоянно проживающие с ним, вправе пользоваться наравне с ним помещениями в доме, квартире, если при их вселении не было письменно оговорено иное...

Членами семьи собственника жилого помещения признаются постоянно проживающие совместно с ним супруг и их дети...

Споры между собственником жилого дома или квартиры, членами его семьи, гражданами, постоянно проживающими с ним, и бывшим членом семьи о пользовании жилым помещением и о размере участия в расходах разрешаются в судебном порядке".

Т.о., если дочь не имеет прописки по адресу квартиры, то это не является основанием для лишения ее права пользования этой квартирой. Дочь, может подать в суд по гражданским делам. Для этого ей необходимо, кроме искового заявления, оформить акт о том, что она действительно проживала с такого-то по такое-то время по указанному адресу, с подписями 3-х соседей-свидетелей и домкома и заверенного печатью и подписью предмахалли. Кроме того, однозначно суд может решить вопрос в пользу истца, если последний предоставит свидетельства/доказательства того, что по месту его прописки проживание невозможно (составляется аналогичный акт с места прописки) и другого жилья истец не имеет. Также дополнительным основанием для вынесения решения суда в пользу истца будет являться справка о его (истца) доходах, которая будут свидетельствовать о невозможности или финансовых затруднениях при снятии истцом другого жилья в аренду.

[Southron 149]

Здравствуйте, оказывает ли государство помощь молодой семье в областях? То есть, какая есть возможность у молодых рассчитывать на жилье со стороны государства.

Edited 01.04.2014 05:15 by Southron

[Sovanet 157]

Здравствуйте, оказывает ли государство помощь молодой семье в областях? То есть, какая есть возможность у молодых рассчитывать на жилье со стороны государства.

 

Рассчитывать на жилье не стоит, если только не экстра ординарные ситуации ... Например рождение сразу четырех

 

Можно рассчитывать на льготную ставку ипотечного кредита

[shingo 616]

Здравствуйте, пожалуйста помогите разобраться в след.ситуации: Дом был оформлен на отца многодетной семьи (8-детей), после смерти отца мать переоформила квартиру не на себя а сразу на двух самых младших братьев (20-летнему и 14-летнему в равной доле) с согласия всех детей, но двое старших братьев не присутствовали у нотариуса.

 

Прошло много лет, в доме прописаны 6 чел.(из 8детей семьи) включая двух младших братьев(хозяев дома), сейчас старший обладатель 50%-ой доли хочет продать её младшему обладателю 50%.

 

1) нужны ли согласия всех (и/или прописанных там) детей для продажи 50% от одного сына другому и дальнейшей продаже всего дома самым младшим сыном (обладателем 100%)

 

2) имеет ли право в данный момент младший обладатель 50% с согласием старшего обладателя 50% выписать всех прописанных братьев? Заранее Спасибо за советы!

Edited 28.04.2014 19:24 by shingo

[tigor 22 330]

Дом был оформлен

мать переоформила квартиру

@shingo, так дом или квартира ?

1) нужны ли согласия всех (и/или прописанных там) детей для продажи 50% от одного сына другому и дальнейшей продаже всего дома самым младшим сыном (обладателем 100%)

Если дом/квартира не поделена нотариально по долям/площади/комнатам и это не отражено в кадастровых документах (например, если в плане не отражено, что дом имеет две части под номерами - допустим - 1 и 1а (соответственно, кто-то прописан в части дома под № 1 и кто-то в части дома под № 1а), то согласие всех прописанных совершеннолетних людей необходимо. Если части дома выделены под отдельными номерами, то необходимо согласие только тех прописанных совершеннолетних людей, которые прописаны в той части дома, которая продается.

2) имеет ли право в данный момент младший обладатель 50% с согласием старшего обладателя 50% выписать всех прописанных братьев?

Статья 32 ЖК РУз. "Права и обязанности членов семьи собственника, а также граждан, постоянно проживающих с ним":

"Члены семьи собственника жилого дома, квартиры, а также граждане, постоянно проживающие с ним, вправе пользоваться наравне с ним помещениями в доме, квартире, если при их вселении не было письменно оговорено иное".

Если прописанные братья проживают по месту прописки, но не участвуют в расходах по оплате коммунальных и прочих платежей, то их можно выписать/выселить, но при условии, что они имеют другое жилье для проживания ( Статья 32 ЖК РУз. "Права и обязанности членов семьи собственника, а также граждан, постоянно проживающих с ним": "...Споры между собственником жилого дома или квартиры, членами его семьи, гражданами, постоянно проживающими с ним, и бывшим членом семьи о пользовании жилым помещением и о размере участия в расходах разрешаются в судебном порядке").

Если прописанные братья не проживают по месту прописки, то их можно выписать в судебном порядке - как утративших право на проживание - путем оформления акта подписанного тремя соседями, домкомом и заверенного подписью и печатью предмахалли.

[shingo 616]

Спасибо за подробную консультацию!!! я опечатался речь идёт о доме, вот спорный момент: после смерти отца мать переоформила дом не на себя а сразу на двух самых младших братьев (20-летнему и 14-летнему в равной доле) с согласия всех детей, но двое старших братьев не присутствовали у нотариуса.

 

В семье на данный момент разногласия между выписанными из дома братьями и прописанными хозяйствующими братьями по поводу права на владение и проживание в этом доме, поэтому возникли еще вопросы:

1) законно ли было на тот момент переформление дома без нотариального присутствувия двух старших братьев и могут ли они сейчас оспорить/претендовать на право владения домом?

2) нужны ли еще согласия давно выписанных братьев (т.е. всех детей семьи) для процессов купли-продажи данного дома двумя хозяйствующими братьями? Огромное Спасибо за помощь!!!

[tigor 22 330]

1) законно ли было на тот момент переформление дома без нотариального присутствувия двух старших братьев и могут ли они сейчас оспорить/претендовать на право владения домом?

@shingo, если отец оставил завещание в пользу двух младших братьев, то действие нотариуса правомерно. Статья 1120 ГК РУз.: "Гражданин может завещать все свое имущество или часть его одному либо нескольким лицам, как входящим, так и не входящим в круг наследников по закону, а также юридическим лицам, государству или органам самоуправления граждан.

Завещатель вправе без объяснения лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону".

Если завещания не было, то здесь допущено нарушение закона, а именно ст. 1135 ГК РУз. "Первая очередь наследников по закону": "В первую очередь право на наследование по закону получают в равных долях дети наследодателя (в том числе усыновленные), супруг и родители (усыновители) наследодателя".

Если у отца не было на момент смерти родителей, то дом должен был поделен на 9 частей (по 1/9 доли на мать (супругу отца) и на всех 8 детей) - это в случае, если дом был приобретен/построен отцом до вступления в брак. Если дом был приобретен в браке, то мать (супруга отца) получает 1/2 часть дома, а оставшаяся 1/2 доли делится между 9 наследниками (матерью и 8-ю детьми).

Отсутствие в момент вступления в права наследования всех наследников не означает, что отсутствующие утратили это право.

 

 

Статья 1151 ГК РУз. Права отсутствующих наследников

Если среди наследников имеются лица, местонахождение которых неизвестно, остальные наследники, исполнитель завещания (управляющий наследством) и нотариус обязаны принять необходимые меры к установлению их местонахождения и призванию их к наследованию.

Если призванный к наследованию отсутствующий наследник, местонахождение которого установлено, не отказался от наследства, остальные наследники обязаны известить его о своем намерении произвести раздел наследства. Если в течение трех месяцев с момента такого извещения отсутствующий наследник не уведомит остальных наследников о своем желании участвовать в соглашении о разделе наследства, остальные наследники вправе произвести раздел по соглашению между собой, выделив долю, причитающуюся отсутствующему наследнику.

Если в течение одного года со дня открытия наследства местонахождение отсутствующего наследника не установлено, и нет сведений о его отказе от наследства, остальные наследники вправе произвести раздел по правилам части второй настоящей статьи.

 

 

Если не было завещания и старшим детям не было выделено их доли в наследовании, то им необходимо обратиться в суд с иском о признании ранее выданного иным наследникам свидетельства о праве на наследство недействительным и заново определить доли в наследственном имуществе. Если остальные наследники письменно подтвердят свое согласие на вступление старших детей в наследство, то обращаться в суд нет необходимости: достаточно обратиться к нотариусу, где было открыто наследование. В этом случае нотариус выдает новые свидетельства о наследстве всем детям (если мать откажется от своей доли).

Что касается вопроса: "могут ли они сейчас оспорить/претендовать на право владения домом?", то ответ будет положительным. Срок давности по наследственным делам не определен конкретным сроком, т.к. наследник может узнать о своих наследственных правах через неопределенное время после смерти наследодателя. Статья 153 ГК РУз. "Применение исковой давности": "Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности".

 

2) нужны ли еще согласия давно выписанных братьев (т.е. всех детей семьи) для процессов купли-продажи данного дома двумя хозяйствующими братьями?

Если они выписаны, то их согласия для проведения сделки купли-продажи не нужно.

Если же их права при разделе наследства были нарушены, то они должны обратиться к нотариусу для постановки запрета на продажу дома и в дальнейшем обратиться с иском в суд (во время рассмотрения дела в суде все сделки с домом будут под запретом).

Edited 02.05.2014 19:49 by tigor

[Михай 2 407]

tigor Здравствуйте! Я уже задавал интересующий меня вопрос ( пост #388). На данный момент Тещя как говорится "созрела" и собирается делать дарственную на внука...Ходила к нотариусу с Женой...но вернулись ни счем..(то ли они,толи нотариус не грамотный..вобщем какую то лабуду мне прогнали..) Пойду теперь сам с ними. Поэтому хотелось бы в виде "пямятки" иметь последвательность действий по оформлению дарственной если конечно не трудно. Спасибо.

[tigor 22 330]

Поэтому хотелось бы в виде "пямятки" иметь последвательность действий по оформлению дарственной

@Михай, оформление договора дарения осуществляется следующим образом: нужны паспорта тещи и ваши (родителей одаряемого), свидетельство о рождении Вашей супруги и одарямого (Вашего сына) - это для установления степени родства.

Пошлина за удостоверение договоров купли-продажи, мены, ренты, отчуждения с условием пожизненного содержания и дарения квартир (части квартир), в том числе приватизированных, жилых домов (части домов), дач, гаражей, иных помещений, сооружений и строений:

- супругу, родителям, детям, внукам, бабушкам, дедушкам, родным братьям и сестрам собственника и его супруги (супруга) - 0,5 процента минимальной заработной платы за 1 кв. м площади.

Кроме указанного, необходимо собрать пакет справок (аналогичного при проведении купли-продажи):

 

- Кадастровые документы на квартиру;

- Справка с районного БТИ по месту нахождения имущества - на отчуждение (должно быть указано для дарения);

- Нотариально удостоверенное согласие другого супруга собственника (если на это есть необходимость);

- Справка с места жительства о составе семьи (с указанием постоянно прописанных лиц) - форма 17 (паспортистка ТЧСЖ);

- Письменное согласие на продажу недвижимости всех совершеннолетних граждан и членов семьи постоянно проживающих по данному адресу;

- Справки о неимении задолженности:

• за налог на имущество;

• за эксплуатационные расходы;

• за использованную электроэнергию;

• за использованный природный газ;

• за абонентскую плату по городскому телефону;

• за горячую воду и по теплоснабжению;

• за холодную воду и услуги канализации;

• за вывоз бытового мусора.

- ИНН сторон (в Вашем случае тещи).

Если нотариус "забыкует", то покажите ст. 29 ГК РУз. "Дееспособность несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет": "За несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки... могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны").

[Михай 2 407]

Бооольшое спасибо!

[MoTechno 16]

Скажите, на днях услышал такую новость - теперь купить квартиру без биометрического паспорта нельзя. Мы сейчас размениваем одну квартиру на другую и поэтому, хотелось бы узнать это правда или как?

[tigor 22 330]

Скажите, на днях услышал такую новость - теперь купить квартиру без биометрического паспорта нельзя. Мы сейчас размениваем одну квартиру на другую и поэтому, хотелось бы узнать это правда или как?

Очередная "инициатива" нотариусов и МинЮста? Новшества касаются только выезда граждан Республики Узбекистан за границу, которые с 1 июля 2014 года осуществляется исключительно по биометрическим паспортам, а также оформления и реализации авиа- и железнодорожных билетов гражданам Республики Узбекистан, выезжающим за границу с 1 июля 2014 года воздушным и железнодорожным транспортом, осуществляется на основании биометрических паспортов.

Согласно Указа Президента Ислама Каримова от 23 июня 2009 года «О мерах по дальнейшему совершенствованию паспортной системы в Республике Узбекистан» действующие паспорта граждан Республики Узбекистан действительны до 31 декабря 2015 года.

"Граждане на основе как биометрических, так и действующих небиометрических паспортов могут обращаться в органы ЗАГСа и нотариальные конторы, устраиваться на работу, осуществлять любые действия, где требуется предъявление паспорта" http://www.gov.uz/ru/press/society/19119 и http://uza.uz/ru/society/24307/.

[des 25 402]

Дамы и господа, вопрос знающим, ибо сам туп в этой теме.

Ситуация такая.

Суд разделил квартиру в "идеальных" долях, по одной второй, "в натуре" ничего не делилось, ибо надобности нет, порядок пользования жилым помещением - не определялся. Попросили выдать два плана БТИ, чтобы потом хозяева(совладельцы) не искали друг друга. БТИ отказало, сказав, что на одну квартиру, вне зависимости от количества хозяев, может быть выдан только один план БТИ.

Теперь, собственно, сам вопрос.

Кто-нибудь знает документ, приказ, положение, инструкцию, согласно которой может быть выдан только один план БТИ и запрещеноа выдача второго плана, вне зависимости от количества совладельцев.

Спасибо всем откликнувшимся заранее.

[MAKLER 13 226]

Очередная "инициатива" нотариусов и МинЮста?

Да они сами (нотариусы) и задницу просто так не поднимут, это как обычно, звонок свыше

 

 

Суд разделил квартиру в "идеальных" долях, по одной второй, "в натуре" ничего не делилось, ибо надобности нет, порядок пользования жилым помещением - не определялся. Попросили выдать два плана БТИ, чтобы потом хозяева(совладельцы) не искали друг друга. БТИ отказало, сказав, что на одну квартиру, вне зависимости от количества хозяев, может быть выдан только один план БТИ.

Теперь, собственно, сам вопрос.

Кто-нибудь знает документ, приказ, положение, инструкцию, согласно которой может быть выдан только один план БТИ и запрещеноа выдача второго плана, вне зависимости от количества совладельцев

 

А искать никого и не надо, реально план БТИ не является правоустанавливающим документом, план необходим для технических данных, там адрес, Ф.И.О. собственника, планировка, общая и жилая площадь, штамп о регистрации и разная ерунда (фактически).

 

По одному плану БТИ продать недвижимость нельзя, для этого необходим правоустанавливающий докУмент, к примеру, справка с кооператива (что квартира выкуплена) государственный ордер о приватизации, договор купли-продажи (дарения, обмена), св-во о вступлении в права наследования по закону или завещанию, ну и решение суда.

 

В правоустанавливающем документе кол-во собственников не ограничено, да хоть 10 человек могут купить одну квартиру (в равных долях), или вступить в права наследования, а план с БТИ у них будет всего один !

 

Есть обязательное условие при продаже такой недвижимости, личное присутствие каждого совладельца или нотариально заверенная доверенность от них.

[des 25 402]

Это всё понятно, продавать и не собирается никто ничего(пока, во всяком случае), вопрос звучал - могут ли сособственники жилья с равными долями получить каждый план БТИ с указанием на лицевой стороне того, что одна вторая - принадлежит Васе, а одна вторая - Пете. Или же есть какое-то ведомственное указание или инструкция, которая запрещает выдавать план БТИ каждому собственнику ?

[tigor 22 330]

Суд разделил квартиру в "идеальных" долях, по одной второй, "в натуре" ничего не делилось, ибо надобности нет, порядок пользования жилым помещением - не определялся. Попросили выдать два плана БТИ, чтобы потом хозяева(совладельцы) не искали друг друга. БТИ отказало, сказав, что на одну квартиру, вне зависимости от количества хозяев, может быть выдан только один план БТИ.

@des, не знаю инструкции/приказа, но БТИшники правы: ведь в квартире не было произведено деление ее площади/комнат в натуре. Т.е., в инвентаризационном деле БТИ эта квартира числится под одним номером (как общая совместная собственность), следовательно и кадастровое дело оформляется одно. Если бы суд или совладельцы разделили бы по 1/2 квартиры в натуре (долевая собственность), то тогда оформили бы документы на две долевые собственности и номер квартиры был бы, например, 1 и 1а.

И @MAKLER прав зачем два плана, если один сособственник без другого сособственника не сможет ничего сделать. Если уж так нужен второй план, то пусть напишут заявление об утрате плана, дадут объявление в газету и им выдадут дубликат.

 

вопрос звучал - могут ли сособственники жилья с равными долями получить каждый план БТИ с указанием на лицевой стороне того, что одна вторая - принадлежит Васе, а одна вторая - Пете.

Нужно выделить доли в натуре...

[des 25 402]

(как общая совместная собственность),

она не совместная, она - долевая собственность, после решения суда о прекращении права собственности одного человека и о разделе квартиры на равные доли между двумя людьми

 

Нужно выделить доли в натуре...

Невозможно в принципе, возможно только определить порядок пользования жилым помещением

 

и кадастровое дело оформляется одно.

Это понятно, но ведь можно сделать копию в самом БТИ или выдать второй экземпляр(пусть даже за повторную плату)

[tigor 22 330]

она не совместная, она - долевая собственность, после решения суда о прекращении права собственности одного человека и о разделе квартиры на равные доли между двумя людьми

Невозможно в принципе, возможно только определить порядок пользования жилым помещением

1/2 доли номинальны: они не определены по комнатам, нежилым помещениям - это виртуальные 1/2 доли. Видел план 4-комнатной квартиры поделенная в плане на три доли (кое-где перегородочки предусмотрены и проходы), доли выделены и у каждого собственника свой план.

Это понятно, но ведь можно сделать копию в самом БТИ или выдать второй экземпляр(пусть даже за повторную плату)

Можно, а основание?

[des 25 402]

Можно, а основание?

Желание граждан. Вроде бы что не запрещено, то - разрешено.

[Beta 5]

Можно ли выписать человека находящего в розыске.

 

Мать являющейся собственником жилья (100%) хочет выписать сына который находиться в розыске. Можно ли это сделать? У сына семья но она не прописана в данной квартире.

[MAKLER 13 226]

Мать являющейся собственником жилья (100%) хочет выписать сына который находиться в розыске. Можно ли это сделать?

 

Лет 12-15 назад владелец недвижимости подавала документы на розыск мужа, через 5 лет получила справку, что не нашли, через суд выписали и продала квартиру...