TallKing

Квартирный вопрос.

656 posts in this topic

Кто ни будь может сказать, что за 20% необходимо платить при покупке-продажи квартиры????

Если владелец нерезидент, то налог в 20 процентов, более подробно можете прочесть по двум ссылкам ниже

#5961

http://www.tforum.uz...age__hl__ налог

 

Есть разница для продажи квартиры прописанные выписались сами или через судом?

теоретически предполагаю, что решение суда о выписке можно оспорить, и если оно будет отменено, то гражданина пропишут в квартиру опять, и может получиться ситуация, что "это ёжик, и он будет жить с нами"..

Надеюсь знатоки подскажут.(или опровергнут)

 

На основании какого документа были выписаны 3 человека, которые были прописаны аж 4 (!) года, аккурат перед продажей? Вот что важно..

кстати, если кто знает, пожалуйста подскажите, куда и как можно обратится с официальным запросом, для получения официального ответа - как и по какой причине были выписаны такие то такие граждане с такой то такой то жилплощади? И как этот официальный запрос оформить? Если через адвокатскую контору - то сколько это может стоить?
0

Share this post


Link to post
Share on other sites

Вопрос: как можно продать две квартиры владельцем которых по наследству является несовершеннолетний ребенок. В одной доля 100% в другой примерно 75%. Хотят продать в связи с переездом на ПМЖ в Россию.

Статья 27 ГК РУз. "Дееспособность несовершеннолетних в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет":

 

 

Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки, за исключением названных в части второй настоящей статьи, с письменного согласия своих родителей, усыновителей или попечителей. Сделка, совершенная таким несовершеннолетним, действительна также при ее последующем письменном одобрении его родителями, усыновителями или попечителем.

Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет вправе самостоятельно, без согласия родителей, усыновителей и попечителей:

1) распоряжаться своими заработком, стипендией и иными доходами;

2) осуществлять права автора произведения науки, литературы или искусства, изобретения или иного охраняемого законом результата своей интеллектуальной деятельности;

3) в соответствии с законом вносить вклады в кредитные учреждения и распоряжаться ими;

4) совершать мелкие бытовые сделки и иные сделки, предусмотренные частью второй статьи 29 настоящего Кодекса.

Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет самостоятельно несут имущественную ответственность по сделкам, совершенным ими в соответствии с частями первой и второй настоящей статьи. За причиненный ими вред такие несовершеннолетние несут ответственность в соответствии с настоящим Кодексом.

 

 

 

Статья 29 ГК РУз. "Дееспособность несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет":

 

 

За несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в части второй настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.

Малолетние в возрасте от шести до четырнадцати лет вправе самостоятельно совершать:

1) мелкие бытовые сделки;

2) сделки, направленные на безвозмездное получение выгоды, не требующие нотариального удостоверения либо государственной регистрации;

3) сделки по распоряжению средствами, предоставленными законным представителем или, с согласия последнего, третьим лицом для определенной цели или для свободного распоряжения.

Имущественную ответственность по сделкам малолетнего, в том числе по сделкам, совершенным им самостоятельно, несут его родители, усыновители или опекун, если не докажут, что обязательство было нарушено не по их вине. Эти лица в соответствии с законом также отвечают за вред, причиненный малолетними.

3

Share this post


Link to post
Share on other sites

Статья 27 ГК РУз. "Дееспособность несовершеннолетних в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет":

 

 

Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки, за исключением названных в части второй настоящей статьи, с письменного согласия своих родителей, усыновителей или попечителей. Сделка, совершенная таким несовершеннолетним, действительна также при ее последующем письменном одобрении его родителями, усыновителями или попечителем.

Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет вправе самостоятельно, без согласия родителей, усыновителей и попечителей:

1) распоряжаться своими заработком, стипендией и иными доходами;

2) осуществлять права автора произведения науки, литературы или искусства, изобретения или иного охраняемого законом результата своей интеллектуальной деятельности;

3) в соответствии с законом вносить вклады в кредитные учреждения и распоряжаться ими;

4) совершать мелкие бытовые сделки и иные сделки, предусмотренные частью второй статьи 29 настоящего Кодекса.

Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет самостоятельно несут имущественную ответственность по сделкам, совершенным ими в соответствии с частями первой и второй настоящей статьи. За причиненный ими вред такие несовершеннолетние несут ответственность в соответствии с настоящим Кодексом.

 

 

 

Статья 29 ГК РУз. "Дееспособность несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет":

 

 

За несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в части второй настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.

Малолетние в возрасте от шести до четырнадцати лет вправе самостоятельно совершать:

1) мелкие бытовые сделки;

2) сделки, направленные на безвозмездное получение выгоды, не требующие нотариального удостоверения либо государственной регистрации;

3) сделки по распоряжению средствами, предоставленными законным представителем или, с согласия последнего, третьим лицом для определенной цели или для свободного распоряжения.

Имущественную ответственность по сделкам малолетнего, в том числе по сделкам, совершенным им самостоятельно, несут его родители, усыновители или опекун, если не докажут, что обязательство было нарушено не по их вине. Эти лица в соответствии с законом также отвечают за вред, причиненный малолетними.

 

 

Я извиняюсь, но так и не понял, может ли девочка 14 лет продать принадлежащую ей квартиру или нужно брать какое-нибудь разрешение со СПОНа?

0

Share this post


Link to post
Share on other sites

Пожалуйста подскажите, при покупке квартиры

 

1. Можно ли ее оформить на двоих? (они родственники, гражданство РУз, Ташк.прописка есть)

2.Что для этого требуется? (документы)

3. Какие варианты могут быть и в чем разница в этих вариантах в долгосрочной перспективе юридически? (совместное владение, долевое владение или...)

4. Где это должно прописываться (в каком документе)?

0

Share this post


Link to post
Share on other sites

tigor, спасибо!

соглашение о порядке пользования квартирой между участниками общей совместной/долевой собственности.

1. можно ли обойтись без этого соглашения? или нотариус принудит?

2.шаблон данного соглашения обычно имеется в нотариальной конторе? или мы должны его самостоятельно разработать/найти в интернете и принести в нот.контору для подписи и заверения?

0

Share this post


Link to post
Share on other sites

tigor, спасибо!

0

Share this post


Link to post
Share on other sites

Пожалуйста подскажите, вопрос по доверенности.

Если правильно понимаю - Генеральная доверенность - это доверенность на всё, включая и продажу недвижимости.

А можно ли оформить доверенность на всё, кроме продажи? без права передоверия и сроком на 3 года.

0

Share this post


Link to post
Share on other sites

tigor, спасибо!

Из Вашего развернутого ответа понял, что Ген.Доверенность мне не подходит...))

Буду тогда спрашивать у Нотариуса специальную доверенность сроком на 3 года, с доверением управления определенным имуществом(конкретной квартирой) без права передоверия и без права продажи этой квартиры, с правом прописки/регистрации в квартире третьих лиц в указанный период...

0

Share this post


Link to post
Share on other sites

Добрый день.

Пожалуйста подскажите...

Согласно законодательства квартиру может купить человек, у которого есть постоянная ташкентская прописка, уже как минимум 3 года..

У меня и у близких в паспорте в квадратном штампе написано "Doimiy propiska qilindi", адрес, подпись, круглая гербовая печать.

У потенциального покупателя написано "Royhatga qoyilgan", адрес, подпись, круглая гербовая печать.

При этом владелец паспорта утверждает что это Постоянная прописка, и он уже оформлял на себя недвижимость с такой пропиской.

У меня сомнение...

Кто сталкивался - подскажите - это тоже постоянная прописка? а в чем разница от моего "Doimiy propiska qilindi"?

0

Share this post


Link to post
Share on other sites

Уважаемые знатоки, прошу высказаться по

"Doimiy propiska qilindi" и "Royhatga qoyilgan"??

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
Уважаемые знатоки, прошу высказаться по

"Doimiy propiska qilindi" и "Royhatga qoyilgan"??

Возможно это связано с изменением законодательство по прописке в 2012 году и введением понятие "propiska" (вместо "ro'yhatga qo'yish"). С мая 2012 года начали в городе Ташкенте пользоваться с фразой " Doimiy propiska qilindi" и те, кто прописаны (зарегистрированы) до этого момента ( май 2012 года) имеют в штампах своих паспорта фразу "ro'yhatga qo'yilgan".

Добрый день.

Пожалуйста подскажите...

Согласно законодательства квартиру может купить человек, у которого есть постоянная ташкентская прописка, уже как минимум 3 года..

У меня и у близких в паспорте в квадратном штампе написано "Doimiy propiska qilindi", адрес, подпись, круглая гербовая печать.

У потенциального покупателя написано "Royhatga qoyilgan", адрес, подпись, круглая гербовая печать.

При этом владелец паспорта утверждает что это Постоянная прописка, и он уже оформлял на себя недвижимость с такой пропиской.

У меня сомнение...

Кто сталкивался - подскажите - это тоже постоянная прописка? а в чем разница от моего "Doimiy propiska qilindi"?

Это означает что у потенциального покупателя и ранее имелась прописка чем у вас и у него без требований к срокам имеется право осуществить сделку ( покупка) с недвижимостью в г. Ташкенте и/или в Таш.обл. И вообще, это ответственность нотариуса проверить право покупки покупателя, вы можете не беспокоится.

Edited by zzz_fff_rrr
0

Share this post


Link to post
Share on other sites

zzz_fff_rrr, спасибо за ответ.

 

Вчера у паспортистки спросил, ее ответ был аналогичен Вашему, но без аргументов - она сказала что "все нормально"))

 

Согласен, это задача Нотариуса, просто месяц назад видел картину, когда сделка отменялась из за того что у человека нет прописки 3 года, но мне необходимо быть уверенным, что справки собираем не зрая и по срокам все будет как планируем.

 

Еще раз спасибо.

0

Share this post


Link to post
Share on other sites

Народ всем привет мой вопросу чуть чуть нев тему но все же, планирую продать квартиру по сценарию сначала в банк положить деньги то есть или счет или ячейка а потом подписание у нотариуса. Но меня мучает мысль насчет выбора банка, какой из них более надежен в смысле возможности через месяц снять всю сумму ( например 60 к зелени) без проблем то есть не ждать, не слушать отговорки что наличности нет давайте по 3 к в месяц получите и прочее как у нас это любят . Кто какой имел положительный или отрицательный опыт в схожой ситуации ? и с какими конкретно банками

0

Share this post


Link to post
Share on other sites

Народ всем привет мой вопросу чуть чуть нев тему но все же, планирую продать квартиру по сценарию сначала в банк положить деньги то есть или счет или ячейка а потом подписание у нотариуса. Но меня мучает мысль насчет выбора банка, какой из них более надежен в смысле возможности через месяц снять всю сумму ( например 60 к зелени) без проблем то есть не ждать, не слушать отговорки что наличности нет давайте по 3 к в месяц получите и прочее как у нас это любят . Кто какой имел положительный или отрицательный опыт в схожой ситуации ? и с какими конкретно банками

Открываете счет до востребования в любом филиале или минибанке крупного коммерческого банка (мои предпочтения Капитал, Ипак йули), предварительно поговорив о такой операции с руководителем учреждения. Отрицательного опыта по этому поводу не наблюдал.

1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Доброго дня! Подскажите, пожалуйста, дает ли генеральная доверенность на жилье право проживания в нем для того, на кого оформляется?

0

Share this post


Link to post
Share on other sites

Доброго дня! Подскажите, пожалуйста, дает ли генеральная доверенность на жилье право проживания в нем для того, на кого оформляется?

 

все действия, которые вам дозволены, расписаны в этой ген.д...

право проживания - такого понятия в юр.-ии нет..

0

Share this post


Link to post
Share on other sites

Подскажите, пожалуйста, дает ли генеральная доверенность на жилье право проживания в нем для того, на кого оформляется?

Статья 134 ГК РУз. "Доверенность":

"Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом (доверителем) другому лицу (поверенному) для представительства перед третьими лицами. Поверенный действует в пределах полномочий, представленных ему по доверенности".

Если в генеральной доверенности указано, что поверенный уполномочен "управлять, распоряжаться, владеть и пользоваться всем моим имуществом, в чем бы оно ни заключалось и где бы ни находилось", то поверенный имеет право проживать в жилом помещении, собственником которого является доверитель.

0

Share this post


Link to post
Share on other sites

А если у поверенного областная прописка то по такой доверенности можно жить?или надо делать временную(хотя она закрыта).или могу я сам потом подавать документы чтоб себя прописать?спасибо

0

Share this post


Link to post
Share on other sites

Всем спасибо большое за ответы!!!

0

Share this post


Link to post
Share on other sites

или надо делать временную

Надо делать учет по месту пребывания.

или могу я сам потом подавать документы чтоб себя прописать

От имени собственника/доверителя (по гендоверенности или по специальной доверенности) Вы, как поверенный, можете выступать и в отношении себя.
0

Share this post


Link to post
Share on other sites

А если у поверенного областная прописка то по такой доверенности можно жить?или надо делать временную(хотя она закрыта).или могу я сам потом подавать документы чтоб себя прописать?спасибо

 

вы не можете жить по ген.довер., тем более прописать себя или прописывать кого либо, потому что, чтобы жить у вас должен быть учет (как минимум) или прописка (врем.-пост)...а чтобы кого-либо прописывать или прописаться - действуют порядок, опять же, о прописке с пунктами, где четко указано -кто может быть прописан...

право пользования жилплощадью (если это то, что Вы имеете ввиду под "правом проживания") - совсем не по ген.дов.приобретается...

если бы все было так просто...

по ген.дов. вы можете сдаввать-продавать-менять-отвечать - и тд и тп квартиру, но все с соблюд.локальных актов-порядков-положений-инструкций...

0

Share this post


Link to post
Share on other sites

Надо делать учет по месту пребывания.

От имени собственника/доверителя (по гендоверенности или по специальной доверенности) Вы, как поверенный, можете выступать и в отношении себя.

Кстати я сам себя так и прописал по 11 пункту. Глаза инспектора ПС были как блюдца. Но после указания в тексте что имею право прописывать он немножко отошел. Говорит что это у него первый случай.

Edited by Улугбек
0

Share this post


Link to post
Share on other sites