Собираем документы на продажу квартиры

[arteto 37 205]

Ну да! 

Зы Если в БТИ вдруг скажут поменять кадастр (хотя не скажут, быстро напишут кадастровый номер) но все же если скажут, скажите не продаю, просто не могу пользоваться сайтом одно окно, везде требуется кадастровый номер на сайте 

[jenyok 187]

Спасибо за совет.

Все бы Хорошо, но вот согласие прописаных проблема.

А если завещание делать, то только кадастр нужен, другие документы не нужны?

И завещание должно быть одно на все имущество? Или можно отдельно на каждое имущество своё завещание?

[arteto 37 205]

22 минуты назад, jenyok сказал:

Спасибо за совет.

Все бы Хорошо, но вот согласие прописаных проблема.

А если завещание делать, то только кадастр нужен, другие документы не нужны?

И завещание должно быть одно на все имущество? Или можно отдельно на каждое имущество своё завещание?

Только кадастр

Не важно, можно и перечислить, но все же лучше у нотариуса посоветоваться 

[ruslan4ik 3 308]

документы для оформления:

• паспорт или другой документ, удостоверяющий личность сторон сделки;
• кадастровое дело недвижимого имущества с правоустанавливающим документом на недвижимое имущество;
• при отчуждении приватизированного недвижимого имущества – нотариально удостоверенное согласие лиц, давших согласие на приватизацию недвижимого имущества, а также справка из территориальных органов Государственного комитета по содействию приватизированным предприятиям и развитию конкуренции (в Ташкенте – ГУП «Центр выдачи государственных ордеров и сведений на жилье города Ташкента») о лицах, давших согласие на приватизацию;
• если недвижимое имущество нажито в совместном браке – нотариально удостоверенное согласие супруга (супруги);
• если строительство недвижимого имущества не завершено – решение органа государственной власти на местах и свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок;
• если недвижимое имущество заложено – согласие залогодержателя;
• если от имени подопечного сделку совершает опекун (попечитель) – разрешение органа опеки и попечительства;
• для юридических лиц – решение (протокол общего собрания, постановление наблюдательного совета, приказ и др.) компетентного органа юридического лица;
• документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.

После нотариального удостоверения сделки через АИС «Нотариус» в филиал государственного предприятия землеустройства и кадастра недвижимости Республики Каракалпакстан, областей и г.Ташкента в соответствующем районе (городе) направляется информация о кадастровом номере недвижимого имущества и следующие сведения о покупателе:

• персональный идентификационный номер физического лица;
• идентификационный номер налогоплательщика;
• адрес постоянной прописки;
• номер телефона (при наличии);
• адрес электронной почты (при наличии);
• дата совершения и зарегистрированный номер нотариального действия

Государственная регистрация договора купли-продажи должна быть проведена государственным предприятием землеустройства и кадастра недвижимости района (города) в течение месяц

[tigor 22 330]

3 часа назад, jenyok сказал:

А если завещание делать, то только кадастр нужен, другие документы не нужны?

П. 173 "Инструкции о порядке совершения нотариальных действий нотариусам Республики Узбекистан":

При удостоверении завещания от завещателя не требуется документ, подтверждающий право собственности на имущество.

3 часа назад, jenyok сказал:

И завещание должно быть одно на все имущество? Или можно отдельно на каждое имущество своё завещание?

Есть завещание:

1. общей формы (на все имущество). 

Цитата

Я, ..................................., проживающий в городе ........................................., настоящим завещанием делаю следующее распоряжение:

1. Все мое имущество, какое ко дню моей смерти окажется мне принадлежащим, в чем бы таковое ни заключалось и где бы оно ни находилось, я завещаю .............................

2. завещание в отношении части имущества.

Цитата

Я, ................................, проживающий в городе ...................................., настоящим завещанием делаю следующее распоряжение:

1. Из принадлежащего мне имущества квартиру, находящуюся в городе ................................., я завещаю ..............................

 

1 час назад, ruslan4ik сказал:

документы для оформления:

Еще нужно согласие всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи. 

[ruslan4ik 3 308]

1 минуту назад, tigor сказал:

Еще нужно согласие всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи. 

 

1 час назад, ruslan4ik сказал:

документы для оформления:

• согласие лиц, а также справка из территориальных органов Государственного комитета по содействию приватизированным предприятиям и развитию конкуренции (в Ташкенте – ГУП «Центр выдачи государственных ордеров и сведений на жилье города Ташкента») о лицах, давших согласие на приватизацию;

[tigor 22 330]

1 час назад, ruslan4ik сказал:

при отчуждении приватизированного недвижимого имущества – нотариально удостоверенное согласие лиц, давших согласие на приватизацию недвижимого имущества, а также справка из территориальных органов Государственного комитета по содействию приватизированным предприятиям и развитию конкуренции (в Ташкенте – ГУП «Центр выдачи государственных ордеров и сведений на жилье города Ташкента») о лицах, давших согласие на приватизацию;

 

4 минуты назад, tigor сказал:

Еще нужно согласие всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи. 

 

[MAKLER 13 226]

3 часа назад, jenyok сказал:

Все бы Хорошо, но вот согласие прописаных проблема.

У Вас частный дом на земельном участке ? - согласие от прописанных в вашем случае не требуется вообще !

Если дарение на родственника и прописанные остаются проживать дальше - тем более, просто в договоре дарения указываются лица, имеющие право пользования/проживания.

Делал документы на дарение и оформил у нотариуса частный дом (отец подарил дочери), на участке 3 дома, в прописке 17 человек, я просто напомнил нотариусу инструкцию о совершении нот.действий в части отчуждения недвижимости "утратившим статус приватизации", а также жилых домов. Оформили без никаких проблем.

P.S. В каждом районе 10-12 нот.контор, найдите грамотного нотариуса.

26 минут назад, tigor сказал:

Еще нужно согласие всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи.

Только при отчуждении приватизированного жилья !

[tigor 22 330]

18 минут назад, MAKLER сказал:

Только при отчуждении приватизированного жилья !

Когда-то на глаза попались данные, что 99% жилого фонда Ташкента приватизировано. Так что, мое дополнение более чем уместно :).

[MAKLER 13 226]

Только что, tigor сказал:

Когда-то на глаза попались данные, что 99% жилого фонда Ташкента приватизировано. Так что, мое дополнение более чем уместно :).

Если мои глаза не подводят, у jenyok частный дом на земельном участке, о каком согласии можно говорить ?

[ruslan4ik 3 308]

1 минуту назад, MAKLER сказал:

Если мои глаза не подводят, у jenyok частный дом на земельном участке, о каком согласии можно говорить ?

 у моего отца была приватизирована, я и мой братишка подписывали согласие (и мое жена с невесткой тоже), но я не уверен давно было не помню 

[MAKLER 13 226]

1 минуту назад, ruslan4ik сказал:

у моего отца была приватизирована, я и мой братишка подписывали согласие (и мое жена с невесткой тоже),

У недвижимости два статуса, если своими словами, и у нотариуса два пункта совершения сделок, при отчуждении приватизированного жилья (при наличии гос.ордера) требуется согласие от прописанных, при отчуждении недвижимости (как говорят в народе) утратившим статус приватизированного жилья, т.е. если после приватизации был договор купли-продажи, дарение, обмен, вступление в права наследования, в этом случае согласие не требуется.

Это закон.

[tigor 22 330]

10 минут назад, MAKLER сказал:

т.е. если после приватизации был договор купли-продажи, дарение, обмен, вступление в права наследования, в этом случае согласие не требуется.

Для чего тогда нотариусу предоставляется справка о прописанных при продаже жилья, с которым была совершена сделка после приватизации? 

П. 53-2  Инструкции:

При отчуждении жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры вместе с подтверждающими право собственности документами, указанными в пунктах 53 и 53-1, также предоставляются следующие документы: 
...справка, выданная органами самоуправления граждан или товариществом частных собственников жилья, о гражданах, постоянно прописанных в жилом доме, квартире, части жилого дома или квартиры;

15 минут назад, MAKLER сказал:

при отчуждении приватизированного жилья (при наличии гос.ордера) требуется согласие от прописанных

2 часа назад, ruslan4ik сказал:

нотариально удостоверенное согласие лиц, давших согласие на приватизацию недвижимого имущества

 

 

[MAKLER 13 226]

11 минут назад, tigor сказал:

Для чего тогда нотариусу предоставляется справка о прописанных при продаже жилья, с которым была совершена сделка после приватизации?

Стареете !? Чтобы учитывать права имеющих право пользования ! (извините, сейчас искать не буду). 

[tigor 22 330]

2 минуты назад, MAKLER сказал:

Стареете !? Чтобы учитывать права имеющих право пользования ! (извините, сейчас искать не буду). 

Давайте без геронтологических аспектов.

Т.е., если прописано, кроме собственника, в квартире еще 5 человек, то покупатель у нотариуса узнает, что вместе с покупаемой квартирой он получает 5 человек 

5 минут назад, MAKLER сказал:

имеющих право пользования

этой квартирой? 

[MAKLER 13 226]

3 минуты назад, tigor сказал:

Т.е., если прописано, кроме собственника, в квартире еще 5 человек, то покупатель у нотариуса узнает, что вместе с покупаемой квартирой он получает 5 человек

Это не моя прихоть.

Цитата

& 3.  УДОСТОВЕРЕНИЕ СДЕЛОК ОБ ОТЧУЖДЕНИИ ЖИЛЫХ ДОМОВ ,  КВАРТИР,  ЧАСТИ ЖИЛЫХ ДОМОВ ИЛИ КВАРТИР.

52.При нотариальном удостоверении договоров об отчуждении жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, нотариусы проверяют принадлежность их отчуждающему лицу.

53.Право собственности на отчуждаемый жилой дом, квартиру, часть жилого дома или квартиры, может быть подтверждено одним из следующих документов:

               -нотариальной удостоверенные договора об отчуждении жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры с условием пожизненного содержания, купли-продажи, мены, дарения;

            Кроме вышеперечисленных правоустанавливающих документов должны быть представлены следующие документы:

            -сведения, подтверждающие оплату обязательных взносов, покрывающих общие расходы членов товариществ собственников жилья, обязательных платежей по коммунальным услугам, об отсутствии задолженности за телефонную связь;

               -решение органов местной власти об изменении, перестройке или сносе дома, квартиры, части жилого дома или квартиры;

               -свидетельство о государственной регистрации права  на здание и сооружение;

               -справка территориального отделения госкомземгеодезкадастра;

               -справка органа государственной налоговой службы об отсутствии задолженностей по налогам (далее – справка органа налоговой службы);

               -справка ГлавАПУ о том подлежит дом сносу или нет;

               -справка, выдаваемая органами местного самоуправления или ТСЖ.

 

А вот при отчуждении ПРИВАТИЗИРОВАННОГО ЖИЛЬЯ:

Цитата

& 4. Удостоверение договоров об отчуждении приватизированных домов квартир части жилых домов или квартир.

 

 80. При удостоверении договоров об отчуждении приватизированных домов квартир части жилых домов или квартир нотариусу представляются следующие документы:

-паспорт или другой документ, его заменяющий;

-государственный ордер, удостоверяющий право собственности на приватизированный жилой дом, квартиру, часть жилого дома или квартиры или решение соответствующего хокимията о признании права собственности на это имущество, либо нотариально удостоверенный договор купли-продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, оформленный в соответствии с требованиями Постановления Совета Министров Республики Узбекистан от 21 июня 1989 года за № 203;

-инвентарное кадастровое дело на жилой  дом, квартиру, часть жилого дома или квартиры;

-согласие всех совершеннолетних членов семьи;

 

[tigor 22 330]

Это понятно. По Вашему мнению, если квартира была куплена после приватизации и продается вновь, то согласия прописанных совершеннолетних лиц не требуется и они сохраняют право на проживание и пользование этой квартирой?

[Arslanova 181]

Мдааа...

[arteto 37 205]

Круто Маклер продает квартиры без согласия приписанных  Маклер что за нотариусы!? Проведите и мне такие сделки? Есть квартиры где не соглашаются ставить подпись, а у Вас как я понял она не нужна 

[Arslanova 181]

33 минуты назад, tigor сказал:

П. 53-2  Инструкции:

При отчуждении жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры вместе с подтверждающими право собственности документами, указанными в пунктах 53 и 53-1, также предоставляются следующие документы: 
...справка, выданная органами самоуправления граждан или товариществом частных собственников жилья, о гражданах, постоянно прописанных в жилом доме, квартире, части жилого дома или квартиры;

 

[arteto 37 205]

ППц купил хату без согласия прописанных, отдал собственнику деньги, приезжаешь в жилье, а там 3 прописанных и проживающих  и говорят тебе: Ты кто такой!? Давай до свиданья  мы ничего не подписывали и согласие не давали  

Маклер можно мне присутствовать при такой вашей сделке? Просто хочется убедиться что нотариус видя форму 17 на 5 человек, не попросит их согласия и тупо проведет сделку 

[MAKLER 13 226]

1 минуту назад, tigor сказал:

По Вашему мнению, если квартира была куплена после приватизации и продается вновь, то согласия прописанных совершеннолетних лиц не требуется и они сохраняют право на проживание и пользование этой квартирой?

Согласно инструкции - Да. Согласие не требуется уже, и за ними остаётся право пользования. Ведь мы живём в правовом государстве, или где ?

Вот кто купит такое жильё, но это другой вопрос.

1 минуту назад, arteto сказал:

Просто хочется убедиться что нотариус видя форму 17 на 5 человек, не попросит их согласия и тупо проведет сделку 

Я оформил дом с 17 прописанными, без их нотариального согласия. Закон разрешает, кто запретит ?

[Акмал4ик 17]

Только что, MAKLER сказал:

Вот кто купит такое жильё, но это другой вопрос.

Ничего не понял. У нотариуса я узнаю, что в купленной квартире со мной имеют право проживать еще 5 человек 

[MAKLER 13 226]

6 минут назад, Arslanova сказал:

Мдааа...

Кто владеет информацией, тот владеет миром. Вам это не известно, как и законодательство своей страны. Бывает.

[arteto 37 205]

2 минуты назад, MAKLER сказал:

Я оформил дом с 17 прописанными, без их нотариального согласия. Закон разрешает, кто запретит ?

Какой дом был?

На каком праве собственности? 

Может дом что Вы оформили принадлежал собственнику, а прописанные были в другой пристройке  может дом был с названиями 21 А, Б, В и тд  

Может продавал часть дома, свою долю??? 

Маклер я устал не грузите мне мозГ!!! Позовите в нотариус при продаже КВАРТИРЫ, чисто поржать, с меня обед