Собираем документы на продажу квартиры

[D.L. 13 289]

Друзья, подскажите пожалуйста, как можно вызвать нотариуса на дом? Родители почти не передвигаются, а нужно оформить дарственную. В свете последних изменений, какие документы и формы нужны? Территориально Чиланзар.

Заранее благодарю за помощь.

[RAA68 2 026]

Нужно позвонить или зайти в нотариус (некоторые нотариусы не практикуют выезд на дом). Нотариус нужно выбрать ближе к месту жительства родителей, т.к. у каждого нотариуса есть свой округ и за его пределы выехать не смогут. Там же можно узнать нужно ли собирать документы или можно предварительно проверить все по базе.

 

[Bayram 3 722]

Добрый день друзья, подскажите что я забыл?
Думаю взять квартиру. Попросил у владельца список документов для ознакомления:
1. Домовую книгу - чтобы узнать число прописанных с самого начала заселения.

2. Документы на приватизацию, чтобы понять кто был прописан и участвовал в процессе.
3. Коммунальные книжки, свет, газ, вода-канализация, отопление, ширкат, телефон за 3 года. Сертификаты и акты проверок счётчиков. 
4. Документы на основании который человек стал хозяином квартиры.

Как понимаю залог и запрет будут проверяться в нотариате при совершении сделки?
Что ещё можно сделать чтобы обезопасить себя от имущественных проблем с этой квартирой?
Вообще боюсь связываться с несколько раз перепроданными квартирами, поэтому подыскал с владельцем ещё с советских времён, да всё равно червь грызёт)

[abcd 1 343]

С нового года нотариусы не будут проверять долги по коммуналкам, только по МИБ проверят и все. 

Для продавца это удобно тем что, не надо будет парится у нотариуса, но покупатель теперь сам будет проверят

[uzrealtor 65]

16 часов назад, abcd сказал:

С нового года нотариусы не будут проверять долги по коммуналкам, только по МИБ проверят и все. 

Для продавца это удобно тем что, не надо будет парится у нотариуса, но покупатель теперь сам будет проверят

я вообще удивлялся, зачем проверять долги , это был нонсенс ,  в договоре купли был пункт в случае выявления долгов после покупки, покупатель обязан был их погасить

[shurik2004 18 221]

А покупателю это надо? Если долги есть, то пусть продавец и погашает их. 

[abcd 1 343]

47 минут назад, uzrealtor сказал:

я вообще удивлялся, зачем проверять долги , это был нонсенс ,  в договоре купли был пункт в случае выявления долгов после покупки, покупатель обязан был их погасить

 

Загрузили чтобы пресечь бардак коммуналок. 

[rintik 6 687]

После смерти отца прошло более 1,5 лет.Наконец переоформил квартиру на себя :получил кадастр.Еще какие то телодвижения надо наверное делать?

Газ,Эл-во,ХВС,ГВС телефон обязательно в срочном порядке переоформлять?В махалле отметить?. Должен ли кто либо  о желательно ли, чтобы кто либо там был прописан? еще что то забыл?

Edited 18.09.2019 06:21 by rintik

[arteto 37 216]

43 минуты назад, rintik сказал:

После смерти отца прошло более 1,5 лет.Наконец переоформил квартиру на себя :получил кадастр.Еще какие то телодвижения надо наверное делать?

Газ,Эл-во,ХВС,ГВС телефон обязательно в срочном порядке переоформлять?В махалле отметить?. Должен ли кто либо  о желательно ли, чтобы кто либо там был прописан? еще что то забыл?

Можете не прописываться. Берите форму 17 у паспортиста штук 7 копий заверенных. если умерших не выписали, то свидетельства возьмите. короче проверьте все у паспортиста и данные он нового владельца возьмет. и по инстанциям. гор вода, хол вода, мусор, газ. заскочите в жек проверьте что и как с оплатами. свет не так важно.

[rintik 6 687]

22 минуты назад, arteto сказал:

Можете не прописываться. Берите форму 17 у паспортиста штук 7 копий заверенных. если умерших не выписали, то свидетельства возьмите. короче проверьте все у паспортиста и данные он нового владельца возьмет. и по инстанциям. гор вода, хол вода, мусор, газ. заскочите в жек проверьте что и как с оплатами. свет не так важно.

Паспортисток же сейчас нет в ГОМЕ регистрируют и у нас Домовая книга.А с оплатами за коммунальные всё ОК я сам за полгода вперёд оплатил на имя отца  боюсь если сунусь туда переоформлять то что то напортачат потом снова бегать....

[abcd 1 343]

В 18.09.2019 в 12:30, rintik сказал:

Паспортисток же сейчас нет в ГОМЕ регистрируют и у нас Домовая книга.А с оплатами за коммунальные всё ОК я сам за полгода вперёд оплатил на имя отца  боюсь если сунусь туда переоформлять то что то напортачат потом снова бегать....

переоформили как? через нотариуса или в кадастр тоже сходили?

[rintik 6 687]

15 часов назад, abcd сказал:

переоформили как? через нотариуса или в кадастр тоже сходили?

И через нотариуса и через кадастр и в БТИ уже оригинал получили.Если честно то остались непонятки. Кадастр оформляли в службе единого окна ,все деньги уплатили и через 15 дней должны были у них получить документ.По прошествии 15 дней оказалось что у них уже 10 дней как система сломалась и не работает и направили меня в БТИ ,где и выдали оригинал.А вот если бы у них всё работало ,я что, получил бы от них копию и этим довольствовался бы ,а оригинал кадастра так бы и лежал в БТИ?

[Buran 9]

Товарищи нужен совет
 

Решил взять квартиру , на что нужно обратить особое внимание? 
нынешний хозяин купил квартиру 5 лет назад за долги предыдущего хозяина а сейчас просто деньги нужны 

прописанных в квартире никого нет (как это проверить?) живет только  тетя, говорит через 10 дней сьедит

квартиру нашел через маклера (компания купи Дом)

как мне нужно отдать задаток , нужно ли договор задатка  и без нотариуса его оформить или как это делается ? (сам я первый раз покупаю)

и через кого вести дела через хозяина или через риэлтора, отдавать задаток и прочее)

 

 

подскажите как тут действовать?

Edited 25.01.2020 11:16 by Buran

[Buran 9]

как узнать сколько было владельцев с момента приватизации , и оно вообще нужно если последний раз владелец менялся 5 лет назад, 9могут ли выползти подводные камни)?

[arteto 37 216]

Ничего не надо проверять. 5 лет как куплена. Зачем!? Маклер пусть проверяет, остальное нотариус проверит.

[Buran 9]

11 минут назад, arteto сказал:

Ничего не надо проверять. 5 лет как куплена. Зачем!? Маклер пусть проверяет, остальное нотариус проверит.

оказывается куплена 5 лет назад а оформили только 6 месяцев назад, говорит что друг его из за этого времени оформить не было ( а деньги отдал по бизнесу 5 лет назад)  сейчас попросил предыдущий  договор купли продажи показать , незнаю найудут или нет

тут у меня только опасения, чтобы через какое то время ни кто не пришел и не подал в суд что якобы сделка ранее была совершенна не законна, т.к. беру квартиру и делаю еще в ней в ремонт, чтобы не было риска потери квартиры , просто  на форуме начитался таких случаев теперь вот уточняю

[arteto 37 216]

9 минут назад, Buran сказал:

оказывается куплена 5 лет назад а оформили только 6 месяцев назад

Как так? на кадастр только подали? а оформились 5 лет назад?

[Buran 9]

Только что, arteto сказал:

Как так? на кадастр только подали? а оформились 5 лет назад?

нет говорит, что деньги отдал но не оформляли, т.к. его друг был и времени не было и только 6 мес назад оформились
план еще показали а там сам план как раньше на кальке рисовали карандашом

[arteto 37 216]

45 минут назад, Buran сказал:

нет говорит, что деньги отдал но не оформляли, т.к. его друг был и времени не было и только 6 мес назад оформились
план еще показали а там сам план как раньше на кальке рисовали карандашом

план новый должен быть. смену кадастра должны были сделать 

[mechanic_cat 11 809]

53 minutes ago, Buran said:

нет говорит, что деньги отдал но не оформляли, т.к. его друг был и времени не было и только 6 мес назад оформились
план еще показали а там сам план как раньше на кальке рисовали карандашом

А вот тут уже надо подумать. Он как минимум Вас обманывает один раз. Оформление полгода назад. Значит квартира куплена полгода назад. Тут большая разница, еще действует срок исковой давности 3 года (как помню). Т.е. если у прошлого продавца есть какието претензии, то они вполне могут всплыть.

У меня так было, купил квартиру, которую тоже переоформили до меня 3 месяца назад. Потом выяснилось, что до этого оттуда выписался человек .... в тюрьму. Т.е. он хоть через 6 лет мог прийти и потребовать долю, как минимум прописаться обратно.

Edited 25.01.2020 13:35 by mechanic_cat

[Buran 9]

4 часа назад, arteto сказал:

план новый должен быть. смену кадастра должны были сделать 

да кадастр новый оказывается , договор купли продажи был

4 часа назад, mechanic_cat сказал:

А вот тут уже надо подумать. Он как минимум Вас обманывает один раз. Оформление полгода назад. Значит квартира куплена полгода назад. Тут большая разница, еще действует срок исковой давности 3 года (как помню). Т.е. если у прошлого продавца есть какието претензии, то они вполне могут всплыть.

У меня так было, купил квартиру, которую тоже переоформили до меня 3 месяца назад. Потом выяснилось, что до этого оттуда выписался человек .... в тюрьму. Т.е. он хоть через 6 лет мог прийти и потребовать долю, как минимум прописаться обратно.

как говорит притензий нет , его друг переоформил на него за долги, жена тоже подписала по его словам, все нормально и риэлтор тоже говорит не беспокойтесь , якобы он не перекупщик

[Buran 9]

и вообще как узнать сколько было собственников жилья?
 

[arteto 37 216]

1 минуту назад, Buran сказал:

и вообще как узнать сколько было собственников жилья?
 

Через БТИ. Да какая разница сколько было? Посмотрите договор почём он купил у друга. Если большая сумма, то покупайте и у него.

Старый владелец ничего назад не заберёт. Если договор купли продажи грамотный и вся сумма. Тем более жена подписала. 

[polyglot 18 182]

Гражданство Казахстан. Дом в Кибрае.

Возможно?

Если да, то как?

[arteto 37 216]

8 минут назад, polyglot сказал:

Гражданство Казахстан. Дом в Кибрае.

Возможно?

Если да, то как?

В собственности дом? Или наследует? 

Налог 20% с продажи.