Собираем документы на продажу квартиры

[DOS 43 283]

39 minutes ago, rintik said:

У нас только оригинал с оригинальной печатью котор.получили в БТИ

А нотариус ничо не дал?

[rintik 6 682]

21 минуту назад, DOS сказал:

А нотариус ничо не дал?

Квитанции об оплате пошлин у нас .возможно всё что получили у нотариуса отдали в единое окно и поскольку у них были глюки с сетью они нас направили в БТИ ,мы получили там оригинал кадастра и на этом успокоились.

[IVT 245]

6 часов назад, rintik сказал:

мы у нотариуса переоформили квартиру

Переоформили же вы на основании чего-то - договора дарения, например... Вот это и является правоустанавливающим документом, копию которого с вас и требуют в сувсозе и потребуют наверняка во всех комслужбах. 

Edited 10.03.2021 16:55 by IVT

[abcd 1 343]

зачем им копия договора договора дарения если есть документ из кадастра где указан собственник

 

[mechanic_cat 11 809]

Правоустанавливающий документ должен  быть в любом случае на руках. .

В кадастр же раньше подшивался кажись. 

[MAKLER 13 282]

В 10.03.2021 в 17:32, rintik сказал:

Всем добрый день! Подскажите пожалуйста юридически безграмотному.

Два года назад, когда ещё мама была жива мы у нотариуса переоформили квартиру родителей в равных долях на сестру и на меня.Все документы от нотариуса и далолатнома-свидетельство о приватизации сдали в единое окно. Сказали за кадастром прийти через две недели.Через две недели у них там были неполадки в компьютерной сети и за кадастром направили в БТИ где я его и получил.Т.е из всего сданного на выходе получили только кадастр.Что то ещё нужно было у них получить? Спрашиваю вот почему : когда на прошлой неделе сунулся в сувсоз чтобы р.счет на себя переоформить ,с меня стали требовать дополнительно документ от нотариуса подтверждающий  на основании чего я стал владельцем квартиры. А у нас кроме кадастра на руках больше ничего нет.

Скорее всего ваша мама подарила квартиру Вам с сестрой в равных долях, договор дарения, нотариус должен был выдать Вам на руки как минимум 2-3 экземпляра этого договора, 1 или 2 экземпляра договора дарения возможно у Вас взяли в Едином окне, с копией ИНН и копией паспорта, а вернуть один экземпляр Вам забыли.

Для начала проехать в архив БТИ, возможно там 2 экземпляра, один из которых Вам вернут с синей печатью и штампиком от БТИ, если нет, тогда к нотариусу, получить дубликат договора дарения, копию которого завезете в Сувсоз

[rintik 6 682]

40 минут назад, MAKLER сказал:

Скорее всего ваша мама подарила квартиру Вам с сестрой в равных долях, договор дарения, нотариус должен был выдать Вам на руки как минимум 2-3 экземпляра этого договора, 1 или 2 экземпляра договора дарения возможно у Вас взяли в Едином окне, с копией ИНН и копией паспорта, а вернуть один экземпляр Вам забыли.

Для начала проехать в архив БТИ, возможно там 2 экземпляра, один из которых Вам вернут с синей печатью и штампиком от БТИ, если нет, тогда к нотариусу, получить дубликат договора дарения, копию которого завезете в Сувсоз

Я сегодня был у нотариуса.Мы вспомнили что она нам давала два документа о собственности. Мне договор дарения доли матери и ей как участника приватизации -всего по одному экземпляру. Далее в едином окне меня убедили что оригиналов документов они себе не оставляют а только с них снимают копии.Нотариус сказала что накрайняк можно в городском нотариальном архиве получить копии и тоже прежде советовали обратиться в БТИ возможно они оставили их себе когда кадастр выдавали.

[Kostas1 290]

Здравствуйте! Кто может посоветовать площадки для продажи квартиры! А также какие способы расчета между покупателем и продавцом сегодня наиболее актуальные.

[MAKLER 13 282]

7 часов назад, Kostas1 сказал:

Здравствуйте! Кто может посоветовать площадки для продажи квартиры! А также какие способы расчета между покупателем и продавцом сегодня наиболее актуальные.

Лучшая площадка это баннер на окна и расклейка объявлений по своему району.

А взаиморасчет так и остался. ничего не изменилось, ДО подписания договора купли-продажи деньги в карман, после подпись.

[MAKLER 13 282]

Согласно указа Президента иностранные граждане имеющие недвижимость в Узбекистане при отчуждении должны предоставить ПИНФЛ.

На данный момент для получения ПИНФЛ они должны лично обратиться в паспортный стол  фото + отпечатки, и если повезёт через 10-15 дней к нотариусу на сделку.

 

Таким образом действие доверенности от иностранного гражданина вынужденно приостанавливается 

 

[Серж 2 471]

Знающие люди, подскажите пожалуйста. Могу ли я оформить дарственную на квартиру на своего несовершеннолетнего ребенка? Как вообще такая процедура проводится, если это возможно?

Заранее благодарю за ответы.

[MAKLER 13 282]

1 час назад, Серж сказал:

Могу ли я оформить дарственную на квартиру на своего несовершеннолетнего ребенка? Как вообще такая процедура проводится, если это возможно?

Легко. Такое оформление ничем не отличается от обычной сделки по отчуждению (продажа, дарение, обмен), в договоре вместо несовершеннолетнего ребенка подписываются его родители (опекуны).

Пакет документов также не меняется, дополнительно предоставите св-во о рождении ребенка, ваше св-во о браке. Ну и найти грамотного нотариуса.

 

Лет 10-15 назад покупатели звонили из Германии, просили найти квартиру и оформить сделку на несовершеннолетнего племянника 5-7 лет (родители выпивали, чтобы не продали квартиру), подобрал квартиру, клиенты прилетели, а нотариуса, который бы оформил такую сделку я нашел с бОльшим трудом, обращался в различные министерства. пока не посоветовали одного...помощника нотариуса  который в 6 сек провел сделку. С тех пор оформление делал только в их нотариальной конторе, нотариус дуб дубом, а помощник высший класс, все законы, все постановления, обменивались НПА.

[Серж 2 471]

1 час назад, MAKLER сказал:

в договоре вместо несовершеннолетнего ребенка подписываются его родители (опекуны).

Спасибо за ответ. А одаряемым в договоре кто будет указан? Ребенок? И что потом будет в кадастровых документах (или как их там). И что делать с коммунальными службами? переоформлять там что то или не потребуется до совершеннолетия ребенка?

[MAKLER 13 282]

1 час назад, Серж сказал:

А одаряемым в договоре кто будет указан? Ребенок? И что потом будет в кадастровых документах (или как их там). И что делать с коммунальными службами? переоформлять там что то или не потребуется до совершеннолетия ребенка?

Есстно одаряемый будет несовершеннолетний ребенок, это тот же стандартный договор купли-продажи/дарения, просто в договор добавят один пункт, что вместо несовершеннолетнего расписывается родители.

Соот-но также нужно будет зарегистрировать договор, затем копии с договора и регистрации разнести по ком.службам, оплачивать квитанции можно на любое имя, главное лицевой счет.

 

ЗЫ Нотариус направит письмо в отдел опеки и попечительства, что на имени несовершеннолетнего ребенка есть жилое помещение, до исполнения несовершеннолетнему 18 лет продать квартиру будет не так просто, разрешение СПОНа потребуется, возможно вместо него договор подпишет представитель СПОНа, или он будет присутствовать при сделке, а может отделаться письмом в нот.контору, что дают разрешение на сделку. Короче там морока ещё та. Если лет 20-25 назад можно было этот вопрос решить по быстрому за стольничек, то сейчас могут потребовать кучу бумаг.

Несколько лет назад продавал такую квартиру, родители уезжали на ПМЖ в РФ, в Хокимияте потребовали согласие собственника квартиры в России, что он обязуется прописать несовершеннолетнего у себя в квартире, письмо со школы, что принимают ребенка, акт от соседей, собеседование в СПОНе с несовершеннолетним. Но мы категорически никому ничего не платили, примерно через 1 месяц оформились. 

Короче 10 раз подумайте, а нада Вам это всё !? 

[Chief Engineer 3 408]

Маклер, подскажите, пожалуйста, какой порядок при продаже квартиры в ипотеку. Если можно , пошагово

 

[MAKLER 13 282]

9 часов назад, Chief Engineer сказал:

Маклер, подскажите, пожалуйста, какой порядок при продаже квартиры в ипотеку. Если можно , пошагово

Ого, сто лет не связывался с ипотекой  осмотр квартиры покупателем, торг, договорились о цене, пришли банкиры на осмотр квартиры и проверки правоустанавливающих документов, ушли банкиры, через несколько дней покупатель оставил задаток, затем до подписания ДКП не менее 15-30 % от общей суммы банк кидает на карточку продавца, есстно в нац.валюте, затем в нотариус, возможно договор трехсторонний, банк покупает квартиру у продавца и передает покупателю на *** срок с выкупом, выплатой процентов, но это мало волнует продавца.

Главное, договор вступает в силу после перевода полной суммы на счет продавца, а как продавец снимет, обменяет на валюту уже никого не волнует, правда покупатель клятвенно обещает помочь в этом. Ну и  сейчас вроде можно прямо с карты купить баксы, так что проблем быть не должно.

Ну и нужно понимать, что за сумы продавать нужно дороже, чтобы купить валюту.

ЗЫ Это было сто лет назад, как сегодня, без понятия, сорри.

[Chief Engineer 3 408]

7 часов назад, MAKLER сказал:

Ого, сто лет не связывался с ипотекой  осмотр квартиры покупателем, торг, договорились о цене, пришли банкиры на осмотр квартиры и проверки правоустанавливающих документов, ушли банкиры, через несколько дней покупатель оставил задаток, затем до подписания ДКП не менее 15-30 % от общей суммы банк кидает на карточку продавца, есстно в нац.валюте, затем в нотариус, возможно договор трехсторонний, банк покупает квартиру у продавца и передает покупателю на *** срок с выкупом, выплатой процентов, но это мало волнует продавца.

Главное, договор вступает в силу после перевода полной суммы на счет продавца, а как продавец снимет, обменяет на валюту уже никого не волнует, правда покупатель клятвенно обещает помочь в этом. Ну и  сейчас вроде можно прямо с карты купить баксы, так что проблем быть не должно.

Ну и нужно понимать, что за сумы продавать нужно дороже, чтобы купить валюту.

ЗЫ Это было сто лет назад, как сегодня, без понятия, сорри.

Спасибо!

[Engin 12]

Подскажите, пожалуйста, если один из участников приватизации умер, у кого из его наследников нужно получать согласие на дарение (продажу), только детей или  родителей умершего тоже? Родители никогда в этой квартире не жили, давно умерли, но свидетельства о смерти их затерялись.

Edited 05.10.2021 09:03 by Engin
пояснение

[MAKLER 13 282]

В 05.10.2021 в 13:58, Engin сказал:

Подскажите, пожалуйста, если один из участников приватизации умер, у кого из его наследников нужно получать согласие на дарение (продажу)

Я вас обрадую.

Право пользования жилым помещением лица, давшего согласие на приватизацию жилья, не входит в состав наследства, открывшегося после его смерти.

Нотариусу предоставите св-во  о смерти участника в приватизации, этого вполне достаточно.

[Sirinius 20 386]

17 минут назад, MAKLER сказал:

Право пользования жилым помещением лица, давшего согласие на приватизацию жилья, не входит в состав наследства, открывшегося после его смерти.

то есть нужно быть не только участником приватизации, но и единственным владельцем жилья, чтобы единоправно распоряжаться им?

[Engin 12]

1 час назад, MAKLER сказал:

Я вас обрадую.

Право пользования жилым помещением лица, давшего согласие на приватизацию жилья, не входит в состав наследства, открывшегося после его смерти.

Нотариусу предоставите св-во  о смерти участника в приватизации, этого вполне достаточно.

Спасибо, Маклер. Не все нотариусы это знают? Одна из них отправляла нас в суд.

[MAKLER 13 282]

2 часа назад, Sirinius сказал:

то есть нужно быть не только участником приватизации, но и единственным владельцем жилья, чтобы единоправно распоряжаться им?

Согласно закона о приватизации и ПП ВС РУз от 1996 года члены семьи собственника жилья давшие согласие на приватизацию являются сособственниками, и в случае продажи требуется их согласие на отчуждение. Кроме этого в ПП ВС РУз уточняется, все члены семьи, вкл. несовершеннолетних  матьих

45 минут назад, Engin сказал:

Спасибо, Маклер. Не все нотариусы это знают? Одна из них отправляла нас в суд.

Не все, еще столько тупых нотариусов работают по блату, охренеть просто можно. Если Вам отказали в оформлении или отправляют в суд выделить долю умершего частника в приватизации - смело из кабинета нотариуса звоните по телефону доверия в минюст.

[Sirinius 20 386]

чот я тупенький и не понял нифига

[MAKLER 13 282]

11 часов назад, Sirinius сказал:

чот я тупенький и не понял нифига

Извини, что именно не понятно ?

[Sirinius 20 386]

2 часа назад, MAKLER сказал:

Извини, что именно не понятно ?

если все участники приватизации являются собственниками, то куда их право собственности девается после смерти?