Собираем документы на продажу квартиры

[MAKLER 13 289]

В госкомимуществе выдали справку для нот.конторы с перечнем лиц давшими согласие на приватизацию. Несколько фамилий написано с ошибками. Исправляет хокимият или выдавшие справку?

Госкомимущество выдаёт справку о лицах имевших участие в приватизации на основании архивных данных, что у них есть в наличии, а это заявление, справка о составе семьи и Ф-17. Возможно ошиблись в Госокомимуществе, они и исправят, с дополнительной печатью, типа исправленному верить...

 

Квартира досталась по наследству и делится на троих детей, может ли кто либо из них продать ее без согласия остальных? И как вообще проходит процесс оформления и последующей продажи ?

 

Есть два варианта, первый это когда после смерти собственника, все три наследника подают документы на открытие наследства в нотариальную контору, через 6 месяцев вступают в права наследования, тогда в св-ве о праве на наследство (и справке с БТИ) будут указаны три собственника, при продаже потребуется личное присутствие каждого или доверенность с правом продажи отсутствующего.

 

Второй вариант чуть легче (если доверяете родственникам) на момент вступления отказаться кому-либо в чью-либо пользу (обычно двое отказываются от своей доли наследства в пользу одного) в св-ве о наследстве и справке с БТИ указывается один собственник, в дальнейшем, при продаже согласие от остальных наследников уже не требуется...

[Nocard 1 101]

Госкомимущество выдаёт справку о лицах имевших участие в приватизации на основании архивных данных, что у них есть в наличии, а это заявление, справка о составе семьи и Ф-17. Возможно ошиблись в Госокомимуществе, они и исправят, с дополнительной печатью, типа исправленному верить...

В архивных данных и были ошибки. Они на основании их и написали с ошибками. Говорят в этом случае исправляет лишь хокимият. Говорят нужно переделывать справку, печать "исправленонно-верить" не допускается и нужно делать заново. В хокимияте ответ будет в течении месяца.

[MAKLER 13 289]

В архивных данных и были ошибки. Они на основании их и написали с ошибками. Говорят в этом случае исправляет лишь хокимият. Говорят нужно переделывать справку, печать "исправленонно-верить" не допускается и нужно делать заново. В хокимияте ответ будет в течении месяца

Всё верно...весной столкнулся с этим тоже, т.к. ошибка была государственных чиновников, и на месте пытались навариться на владельце, я зашёл к зам.хокиму, нам ускорили ответ до 2-х недель...

[allsolid 19]

Есть два варианта, первый это когда после смерти собственника, все три наследника подают документы на открытие наследства в нотариальную контору, через 6 месяцев вступают в права наследования, тогда в св-ве о праве на наследство (и справке с БТИ) будут указаны три собственника, при продаже потребуется личное присутствие каждого или доверенность с правом продажи отсутствующего.

Тоесть если документы на открытие наследства подаст один из наследников то в свидетельстве будет указан только один? И присутствие остальных не обязательно?

[MAKLER 13 289]

То есть если документы на открытие наследства подаст один из наследников то в свидетельстве будет указан только один? И присутствие остальных не обязательно?

Это делают те, кто не хочет делиться наследством с другими наследниками, такие в заявлении пишут, что кроме них наследников нет, и если в Ф-17 в прописке были только умерший вообще проблем с аферой не возникает, т.к. нотариус не делает запрос, да и некуда делать. НО ЭТО НЕ ВЫХОД, другие наследники через суд опротестуют св-во о праве на наследство.

 

В вашем случае троим наследниками вступать в права наследования, но и подписывать последующий договор купли-продажи тоже всем сразу (или доверенность с правом продажи), одновременно, или если 100% гарантия и доверие, двое могут отказаться от своей доли, один вступает, один продаёт, деньги делят между собой...Никаких проблем.

[Gosha5767 0]

Вопрос по оплате коммунальных услуг при аренде квартиры

 

Я снял в аренду квартиру в Ташкенте. Имеется прописка ташкентская. По основной прописке произвожу оплату по всем видам коммунальных услуг. По временному месту проживания хозяин производит оплату коммунальных услуг за 1 человека, так как там прописан 1 человек. В данное время на арендной квартире я живу один. Но некоторые коммунальные службы требуют оплаты за 2х людей. Получается, что за коммунальную услугу я должен платить дважды ( по основной прописке и по данному месту проживания). Пояните пожалуйста обязан ли я платить коммунальные услуги по временному месту проживания. И есть ли регламентирующие документы по дополнительной оплаты за коммунальные услуги.

[MAKLER 13 289]

Получается, что за коммунальную услугу я должен платить дважды

Не должен, необходимо оплачивать за услуги обслуживающих организаций только по месту проживания (постоянного или временного).

 

Необходимо получить справку от паспортистки о временном проживании в арендованной квартире, и при оплате за ком.услуги требовать справку от организаций, что оплата произведена по месту временного проживания, после приложить данную справку в обслуживающую организацию района по месту постоянной прописки вместе с заявлением о перерасчёте.

 

Вот так всё сложно...

 

P.S. А почему производится оплата за кол-во прописанных людей, практически в каждой квартире установлены счётчики вода и газа (не считая вывоз бытового мусора) ?

 

З.Ы. перенести бы вопрос-ответ в тему аренды

[oddiy bola 985]

Вопрос по оплате коммунальных услуг при аренде квартиры

 

Когда я сдавал свою однушку, мы договорились поделить так:

Он оплачивает все платежи которые на счетчике (хол.вода, гор.вода, электричество) и еще за отопление.

Я оплачиваю: мусор, газ (нету счетчка и платится за 1 чел/мес. так как не прописан никто в кв.) и за ТСЧЖ.

Вроде логически правильно вышло и справедливо. У него тоже ташкентская постоянная прописка была.

[Gosha5767 0]

С ценами за оплату с хозяином все в порядке. Вопрос за оплату мусора (за год на 1 чел оплачено). Приходил представитель и говорил, что я должен дополнительно платить еще за 1 чел. 1-й раз отослал, 2-й раз отослал, но потом стал присылать квитанции со штрафом, чтобы оплатить. Еще грозится в подать в суд. Насколько законны требования мусорщика? Сумма оплаты не очень большая, но хочется по справедливости. Может он наезжает, но как это доказать, а быть обманутым не хочется.

[треножка 539]

Прошу помочь знающих людей ответить на вопрос.

Ситуация такая: Нужно продать квартиру, никогда не продавалась она. Согласно списка документов нужно брать справку в госкомимуществе.

На момент приватизации в квартире была прописана мать, отец, дочь и сын. Отец лет десять назад развелся с женой, делили имущество. Согласно судебного решения квартира отошла матери, отец сам выписался. Затем отец женился на другой женщине. Через лет пять отец умер. Его вторая жена тоже померла. Сейчас нужно брать справку с госкомимущества и в которой будет записан отец, так как был на момент приватизации

Вопрос какие подводные камни будут в этом случае? Какие доки еще нужно будет предоставить нотариусы чтобы быстро оформить сделку. Благодарю.

[tigor 22 330]

На момент приватизации в квартире была прописана мать, отец, дочь и сын. Отец лет десять назад развелся с женой, делили имущество.

Действительно, п.4 Закона РУз. "О приватизацией государственного жилищного фонда" гласит: "Члены семьи собственника приватизированного жилья и лица, имеющие право на жилую площадь, давшие согласие на приватизацию жилья, сохраняют право пользования этим жилым помещением, с их согласия проводятся продажа или сдача в аренду приватизированного жилья".

Согласно судебного решения квартира отошла матери, отец сам выписался.

Важно - был ли при разделе имущества оформлен отказ отца от 1/4 своей доли приватизированной квартиры.

Если был оформлен и отказ отражен в решении суда или нотариально заверен, то тогда больше ничего не нужно: при оформлении договора купли-продажи просто необходимо согласие матери, дочери и сына.

Если отказ не был документально оформлен, то отец сохранил право пользования жильем и оно (это право) передается по наследству. Соответственно, процедура усложняется.

Вообще, @треножка, лучше обратиться в 1-ую нотариальную контору по месту нахождения квартиры со всеми документами за консультацией, т.к. существуют нюансы, которые выявляются в ходе беседы .

[треножка 539]

Соответственно, процедура усложняется.

 

насколько сильно усложняется?

[kazap 2 394]

насколько сильно усложняется?

Лучше, конечно, к юристу. Просто скажу свое мнение.

Если из судебного решения прямо не следует, что отец не является владельцем доли, и он всё-таки им является и

поскольку данное имущество не было нажито в новом браке отца, новая жена автоматически не претендует на половину его доли, то наследниками его доли являются именно его наследники первой очереди. По идее, это его новая жена (если брак официальный), его дети.То есть 1/4 от квартиры будет разделена на 3 части- сын, дочь, новая жена. Его наследники должны вступить в право наследства по истечении полугода после его смерти. Но все нюансы вам сможет рассказать юрист, на основании полной информации и имеющихся документов.

К примеру, может быть и так, что кто-то уже объявил себя его и его второй жены наследником и исковое время (3 года) прошло.

Edited 12.07.2014 09:39 by kazap

[MAKLER 13 289]

На момент приватизации в квартире была прописана мать, отец, дочь и сын. Отец лет десять назад развелся с женой, делили имущество. Согласно судебного решения квартира отошла матери, отец сам выписался

Если я правильно понял, развод был после приватизации, и согласно решения суда...квартира принадлежит матери, посмотрите на план квартиры, 1-я страница, сверху Ф.И.О, после адрес квартиры и на каком основании квартира принадлежит матери, варианты:

 

а.ордер (далалотнома)

б. решение суда

 

склоняюсь и даже почти уверен, что квартира принадлежит матери уже по решению суда, в конце плана квартиры должно быть подшито (или находится отдельно) решение суда, на оборотной стороне которого найдёте штамп и печать БТИ, т.е. решение суда зарегистрировано кадастровой службой, отсюда вытекает, что правоустанавливающим документом на право собственности является решение суда, а ордер...ордер лет 10 назад не сдавали в архив нотариальных контор, суда и пр., ордер возвращали обратно.

 

Поэтому, ордер долой, в мусорку, собираете документы и справки без справки с Госкомимущества, потребуется согласие только от прописанных, которым на момент сделки исполнилось полных 18 лет. И никаких проблем...

[donikdonik88 33]

Добрый день!

У меня вопрос- может ли бабушка (в моем случаи моя Мама) переоформить или подарить или по наследству оставить квартиру внуку т.е. моему сыну? Квартира оформлена на Маму

При том, что внуку только 5 лет и квартира осталась по наследству после смерти отца- матери и трем детям (я одни из них).

Какая процедура при этом будет самая не затратная и быстрая.

 

Заранее спасибо за ответы.

[треножка 539]

Если я правильно понял, развод был после приватизации, и согласно решения суда...квартира принадлежит матери, посмотрите на план квартиры, 1-я страница, сверху Ф.И.О, после адрес квартиры и на каком основании квартира принадлежит матери, варианты:

 

а.ордер (далалотнома)

б. решение суда

 

склоняюсь и даже почти уверен, что квартира принадлежит матери уже по решению суда, в конце плана квартиры должно быть подшито (или находится отдельно) решение суда, на оборотной стороне которого найдёте штамп и печать БТИ, т.е. решение суда зарегистрировано кадастровой службой, отсюда вытекает, что правоустанавливающим документом на право собственности является решение суда, а ордер...ордер лет 10 назад не сдавали в архив нотариальных контор, суда и пр., ордер возвращали обратно.

 

Поэтому, ордер долой, в мусорку, собираете документы и справки без справки с Госкомимущества, потребуется согласие только от прописанных, которым на момент сделки исполнилось полных 18 лет. И никаких проблем...

проверили документы:

написано согласно ордера

Сегодня найдем решение суда о разделе имущества, взглянем, что там написано

[MAKLER 13 289]

У меня вопрос- может ли бабушка (в моем случаи моя Мама) переоформить или подарить или по наследству оставить квартиру внуку т.е. моему сыну? Квартира оформлена на Маму/ При том, что внуку только 5 лет и квартира осталась по наследству после смерти отца- матери и трем детям (я одни из них). Какая процедура при этом будет самая не затратная и быстрая.

 

Самая быстрая и недорогая (на данный момент) это завещание на случай смерти, с условием, что ваша мама является собственником 100% квартиры, если вы пишите, что квартира осталась по наследству после смерти отца - матери и трём детям, тогда ваша мама сможет оставить завещание только на свою долю (1/4 доли), а 3/4 доли так и останутся на имени её детей, поэтому не парьтесь по поводу затрат, а делайте договор дарения, бабушка дарит внуку, вы сыну, двое других детей - племяннику, найдите нормального и адекватного нотариуса, проблем с оформлением быть не должно...

Вы, как отец или ваша жена, как мать, подпишитесь в договоре от имени своего ребёнка.

 

проверили документы: написано согласно ордера. Сегодня найдем решение суда о разделе имущества, взглянем, что там написано

 

Если найдётся решение суда, ордер в топку, необходимо решение зарегистрировать в БТИ и спокойно к нотариусу на оформление договора купли-продажи...

[donikdonik88 33]

Самая быстрая и недорогая (на данный момент) это завещание на случай смерти, с условием, что ваша мама является собственником 100% квартиры, если вы пишите, что квартира осталась по наследству после смерти отца - матери и трём детям, тогда ваша мама сможет оставить завещание только на свою долю (1/4 доли), а 3/4 доли так и останутся на имени её детей, поэтому не парьтесь по поводу затрат, а делайте договор дарения, бабушка дарит внуку, вы сыну, двое других детей - племяннику, найдите нормального и адекватного нотариуса, проблем с оформлением быть не должно...

Вы, как отец или ваша жена, как мать, подпишитесь в договоре от имени своего ребёнка.

 

Ок, большое спасибо

[shava 613]

Вопрос маклеру или кто еще может посоветовать?

Есть частный дом в махалле (ориентир Др.Народов, "Комолон"). Отец наследник, все мы (дети) прописаны там же с отцом.

Отец хочет дарственную оформить племяннице (мы не против), она не прописана. Но нет документа (эгалик хукуки) по моему так называется.

Какие наши (отца) действия? С чего должны начать? И можем ли мы оставаться прописанными там?

Заранее благодарю за отзывы!

[MAKLER 13 289]

Но нет документа (эгалик хукуки) по моему так называется

 

эгалик хукуки - это что ?

 

Отец хочет дарственную оформить племяннице (мы не против), она не прописана

Если у племянницы есть постоянная ташкентская прописка - проблем нет.

 

Необходимо подготовить пакет документов (см.первый пост топика), подтвердить родство вашего отца с племянницей, а также нотариально заверенное согласие на отчуждение дома от лиц, постоянно прописанных на момент сделки, которым исполнилось полных 18 лет.

 

И можем ли мы оставаться прописанными там?

Можете, включите в договор этот пункт.

[sayko 517]

эгалик хукуки - это что

БТИ

[MAKLER 13 289]

БТИ

У вас отсутствует план БТИ или правоустанавливающий документ (ну это может быть договор купли-продажи или св-во о вступлении в права наследования) тоже ?

[shava 613]

У вас отсутствует план БТИ или правоустанавливающий документ (ну это может быть договор купли-продажи или св-во о вступлении в права наследования) тоже ?

План имеется и есть еще документ (нотариалный), что право наследования принадлежит моему отцу.

И при оформлении дарственной тоже нужно собирать все эти справки?

Edited 13.08.2014 05:02 by shava

[Карфаген 375]

Сегодня найдем решение суда о разделе имущества, взглянем, что там написано

Но и что в итоге?

 

эгалик хукуки - это что ?

Право собственности..

 

И при оформлении дарственной тоже нужно собирать все эти справки?

Да.

 

План имеется и есть еще документ (нотариалный), что право наследования принадлежит моему отцу.

Так это и есть эгалик хукуки ( право собственности )..

[shava 613]

Понял. Спасибо всем.

Просто слышал, что прежде чем оформлять недвижимость, необходимо получить с БТИ зеленую книжку (кадастр)?