Собираем документы на продажу квартиры

[Anel 2 069]

Подскажите пожалуйста, пошлина при переоформлении меньше, при дарении или купле продажи?

[Friday 366]

Глава 25 НК РУз. "Особенности налогообложения доходов нерезидентов Республики Узбекистан"

Статья 155 НК РУз. "Налогообложение доходов нерезидентов Республики Узбекистан, не связанных с постоянным учреждением" (Часть 3):

"К доходам нерезидентов Республики Узбекистан, облагаемым у источника выплаты, относятся:

… 3) доходы от реализации находящегося на территории Республики Узбекистан имущества:

акций, доли (пая) в уставном капитале юридических лиц — резидентов Республики Узбекистан;

недвижимого имущества".

И в дополнении к предыдущему посту здесь же: "Доходы от реализации имущества, подлежащие налогообложению у источника выплаты, определяются как превышение суммы реализации данного имущества над стоимостью его приобретения, подтверждаемой документально. При отсутствии документов, подтверждающих стоимость приобретения имущества, удержание налога на прибыль юридических лиц у источника выплаты производится исходя из стоимости реализации имущества".

 

Т.е., если нерезидент продал всего одну квартиру, то налоговый агент/покупатель обязан все равно удержать налог на доходы (без справки с налоговой кадастровые органы не будут оформлять кадастровое дело на нового собственника).

 

 

Статья 155-1 НК РУз. "Особенности налогообложения доходов нерезидентов Республики Узбекистан, полученных от реализации имущества":

"...Органы, регистрирующие (оформляющие) право собственности на приобретаемое имущество, осуществляют регистрацию (оформление) права собственности только при представлении справки об уплате налога".

 

 

 

155 статья вообще для юридических лиц-нерезидентов, я же говорю о физическом лице. Есть подобное требование и к физикам (ст 194). Но это всего лишь особенности налогообложения-описывают механизм обложения нерезидента. Они не исключают общего правила, которое твердит, что если со времени последней сделки прошло 12 месяцев, то дохода нет и соответственно удерживать нечего.

[tigor 22 330]

Подскажите пожалуйста, пошлина при переоформлении меньше, при дарении или купле продажи?

Извините за поздний ответ: не заходил на эту ветку .

Ставки государственной пошлины.

За совершение нотариусами нотариальных действий:

... за удостоверение договоров купли-продажи, мены, ренты, отчуждения с условием пожизненного содержания и дарения квартир (части квартир), в том числе приватизированных, жилых домов (части домов), дач, гаражей, иных помещений, сооружений и строений:

‎- супругу, родителям, детям, внукам, бабушкам, дедушкам, родным братьям и сестрам собственника и его

супруги (супруга) - 0,5 процента минимальной заработной платы за 1 кв. м площади;

‎- другим физическим и юридическим лицам - 1 процента минимальной заработной платы за 1 кв. м площади...

 

‎‎Примечание. Для жилых домов (части домов), квартир (части квартир) и дач ставка исчисляется, исходя из жилой площади. Для гаражей, иных помещений, сооружений и строений ставка исчисляется, исходя из общей площади.

 

155 статья вообще для юридических лиц-нерезидентов, я же говорю о физическом лице. Есть подобное требование и к физикам (ст 194). Но это всего лишь особенности налогообложения-описывают механизм обложения нерезидента. Они не исключают общего правила, которое твердит, что если со времени последней сделки прошло 12 месяцев, то дохода нет и соответственно удерживать нечего.

@Friday, статья 155 НК РУз. - для всех нерезидентов РУз., а вот статья 155¹ относится действительно к случаю, когда имущество реализуется юридическим лицом — нерезидентом РУз.:

 

 

"Настоящая статья применяется в случае, если имущество, указанное в пункте 3 части третьей статьи 155 настоящего Кодекса, реализуется одним юридическим лицом — нерезидентом Республики Узбекистан другому юридическому лицу — нерезиденту Республики Узбекистан, физическому лицу — нерезиденту или резиденту Республики Узбекистан.

Обязанность по удержанию и уплате налога на прибыль юридических лиц по доходам, полученным юридическим лицом — нерезидентом Республики Узбекистан от реализации имущества, возлагается на источник выплаты дохода (покупателя имущества), который признается налоговым агентом.

Юридическое лицо — нерезидент Республики Узбекистан, реализующее имущество, обязано представить (при наличии) налоговому агенту копии документов, подтверждающих стоимость приобретения имущества. На основании представленных документов налоговый агент производит исчисление и удержание суммы налога на прибыль юридических лиц исходя из налогооблагаемой базы, определяемой в соответствии с пунктом 3 части третьей статьи 155 настоящего Кодекса, и ставки, установленной в пункте 4 статьи 160 настоящего Кодекса.

Налоговый агент до регистрации (оформления) права собственности на приобретаемое имущество обязан представить самостоятельно или через уполномоченное лицо расчет налога на прибыль юридических лиц по доходам нерезидента Республики Узбекистан, полученным от реализации имущества, по форме, утверждаемой Государственным налоговым комитетом Республики Узбекистан и Министерством финансов Республики Узбекистан, при реализации:

акций, доли (пая) в уставном капитале юридического лица — резидента Республики Узбекистан — в орган государственной налоговой службы по месту регистрации данного юридического лица;

недвижимого имущества — в орган государственной налоговой службы по месту нахождения недвижимого имущества".

 

 

 

Статья 194 НК РУз. определяет, что порядок налогообложения юридического лица — нерезидента РУз. распространяется и на продавца имущества, если последний является физлицом - нерезидентом РУз.:

 

 

"В случае, если недвижимое имущество, акции и доли (паи) в уставном капитале юридических лиц — резидентов Республики Узбекистан реализуются одним иностранным физическим лицом другому физическому лицу — резиденту или нерезиденту Республики Узбекистан, юридическому лицу — нерезиденту Республики Узбекистан, обязанность по удержанию налога на доходы физических лиц по этим доходам возлагается на источник выплаты дохода (покупателя имущества), который признается налоговым агентом, если иное не предусмотрено частью шестой настоящей статьи.

... Исчисление, удержание, перечисление налога на доходы физических лиц по доходам, получаемым иностранным физическим лицом от реализации имущества, представление налоговым агентом расчета налога на доходы физических лиц по форме, утверждаемой Государственным налоговым комитетом Республики Узбекистан и Министерством финансов Республики Узбекистан, и реестра сделок по купле-продаже акций, выдача справки об уплате налога и регистрация (оформление) права собственности на имущество осуществляются в порядке, предусмотренном по налогу на прибыль юридических лиц в соответствии со статьей 155¹ настоящего Кодекса".

 

 

 

Т.о., даже при единичной/разовой продаже жилья, принадлежащего нерезиденту РУз., покупатель/налоговый агент обязан удержать и своевременно оплатить НДФЛ в налоговую инспекцию.

 

ЗЫ. Конечно, при продаже по доверенности можно оформить договор купли-продажи у нотариуса, можно пройти регистрацию права собственности в кадастровых органах, но в последствии покупатель пусть не обижается/возмущается, когда через год (или раньше) к нему придет извещение с налоговой об уплате НДФЛ, который этот покупатель - как налоговый агент - обязан был оплатить (а такие случаи/прецеденты уже есть ).

ЗЗЫ. Сходите или позвоните в НК или инспекцию, если сомневаетесь в правильности/достоверности моего ответа .

[tashboss 10]

Кто не давно собирал или собирает справкидля продажи квартиры? напишите пожалуйста пошагово что и как? заранее большое спасибо!

[MAKLER 13 240]

Кто не давно собирал или собирает справкидля продажи квартиры? напишите пожалуйста пошагово что и как ?

Пройдите на первую страницу, ничего не изменилось, те же справки, добавьте ещё копии ИНН продавца и покупателя.

 

Начинать сбор документов лучше от паспортистки и ТЧСЖ:

 

1. Справка об отсутствии долгов в нот.контору по экспл.расходам от ТЧСЖ.

2. Справка от паспортистки в нот.контору о составе семьи.

3. Справка от паспортистки в ТТЭ, Водоканал, Райгаз, Махсустранс (мусор) и составе семьи (кто и когда прописался/выписался).

4. Копии Ф-17 заверенная паспортисткой и печатью ТЧСЖ (~ 7 шт, для вышеназванных организаций и 1 шт. в нот.контору).

 

Копии плана БТИ (1-й лист ~ 7-8 шт, копии 2 и 4-го листов ~ 2-3 шт.), копии правоустанавливающего документа (ордер, справка кооператива "Фароис", договор купли-продажи, обмена и т.д.) и копии паспорт владельца квартиры (~ по 10 шт.). С этой кучей бумаг по организациям за справками в нот.контору об отсутствии долгов в нот.контору.

 

ВАЖНО: Если счётчики на воду и газ не установлены, то и устанавливать необязательно !

 

ВАЖНО: При обнаружении инспектором с ТТЭ арок или перенесённых отопительных приборов на балкон или лоджию, инспектор ОБЯЗАН составить акт о дополнительно отапливаемом помещении, и только с момента обнаружения собственник жилья обязан производить оплату с добавленной отапливаемой жилой площадью.

 

ВАЖНО: Никаких перерасчётов или штрафов за последние 3 года или с момента покупки квартиры :) только с момента обнаружения !

 

ВАЖНО: Перенесённая кухня незаконно ! (придётся переносить обратно, ну или договариваться, в зависимости от района средняя такса 50 штук).

 

Ссылки:

 

ШНК 1.04.05-06 "Положение о порядке осуществления реконструкции, перепланировки и переоборудования помещений в многоквартирных домах, обеспечивающих безопасность устойчивости зданий" Ташкент. 2006 г.

 

п.5 В целях повышения удобств проживания разрешается проведение нижеследующих работ по реконструкции, перепланировке и переоборудовании помещений:

 

- перестановка отопительных и санитарно-технических приборов (с соблюдением требований действующих норм)

 

п.16 Не допускается:

 

- перепланировка с устройством кухни или санитарно-технического узла над (под) жилыми помещениями ниже (выше) расположенной квартиры (зал, спальня);

- расположение входа в жилые комнаты непосредственно с улицы;

- устройство отоплений лоджий с изменением проектного положения стояков системы центрального отопления.

 

 

Постановление Кабинета Министров РУз от 15.07.2014 за № 194 и ПКМ от 17.07.2015 за №197:

 

ПРАВИЛА оказания услуг теплоснабжения в многоквартирных домах

 

ПРИЛОЖЕНИЕ N 1 к Постановлению КМРУз от 15.07.2014 г. N 194

 

отапливаемая площадь - сумма площадей жилых комнат.

 

Площади лоджий, балконов, веранд и террас, в которых установлены отопительные приборы или перепланированных с присоединением к помещениям, оборудованным отопительными приборами, подключенными к внутридомовым системам теплоснабжения, увеличивают размер отапливаемой площади;

[tashboss 10]

@MAKLER, спасибо Вам большое!

[Elena_Ch 258]

 

ВАЖНО: Если счётчики на воду и газ не установлены, то и устанавливать необязательно !

 

Хм.. А можно подробнее? В каком документе это написано? Я весь интернет прошерстила, везде пишут, что установка счетчиков на воду особенно на горячую обязательна. Без этого для продажи квартиры справку с теплоэнерго и водоканала не дадут.

[MAKLER 13 240]

Хм.. А можно подробнее? В каком документе это написано? Я весь интернет прошерстила, везде пишут, что установка счетчиков на воду особенно на горячую обязательна. Без этого для продажи квартиры справку с теплоэнерго и водоканала не дадут.

Хм...А можно документ, обязывающий собственника перед продажей недвижимости приобрести и установить СИ (средства измерения) ПУ (приборы учёта), короче, счётчики на воду (холодную/горячую) а также газ/свет ? Тогда и поговорим с Вами ну или ссылки на обсуждение почитаем, посмеёмся вместе

 

ЗЫ У нас в чате telegram посредники уже давно не ставят счётчики воды и газа (в новом году пойду "бодаться" с энергосбытом), благодарят, т.к. все довольные, владельцы - что экономим средства, посредники - что сбор документов делаем значительно быстрее. К примеру на частный дом на Академгородке и квартиру на ТТЗ я сделал документы и справки всего за 3 дня, и никаких проблем !

[VIP ID 4]

Хм...А можно документ, обязывающий собственника перед продажей недвижимости приобрести и установить СИ (средства измерения) ПУ (приборы учёта), короче, счётчики на воду (холодную/горячую) а также газ/свет ? Тогда и поговорим с Вами ну или ссылки на обсуждение почитаем, посмеёмся вместе

 

ЗЫ У нас в чате telegram посредники уже давно не ставят счётчики воды и газа (в новом году пойду "бодаться" с энергосбытом), благодарят, т.к. все довольные, владельцы - что экономим средства, посредники - что сбор документов делаем значительно быстрее. К примеру на частный дом на Академгородке и квартиру на ТТЗ я сделал документы и справки всего за 3 дня, и никаких проблем !

А можно ссылку на чат в telegram?

[MAKLER 13 240]

А можно ссылку на чат в telegram?

Извините, нет, ну только если Вы занимаетесь посреднической деятельности в сфере недвижимости, и подтверждение от 3-х маклеров

[VIP ID 4]

Стаж с 2004 года. Сергели.

[MAKLER 13 240]

Стаж с 2004 года. Сергели.

Спрашивайте своих, у нас много сергелийских.

[VIP ID 4]

Спрашивайте своих, у нас много сергелийских.

Ок

[Elena_Ch 258]

Значит, можно прийти в энергосбыт (водоканал, райгаз и т.д.) и сказать: ребята, у вас нет документа, обязывающего владельца ставить счетчики перед продажей недвижимости. Давайте мне справку. Так?

 

При продаже квартир обязательно нужно устанавливать счетчики на горячую и холодную воду (с полной выплатой за сами счетчики), только на ГАЗ сейчас не требуют, счетчик на свет должен находится на лестничной площадке (т.е. если у Вас в квартире, нужно сначала вынести, а после заказывать справку с энергосбыта)...

Процедура : приходите в ТТЭ и Водоканал, говорите что нужна справка на продажу квартиры, дальше все как обычно, покупаете сам счетчик, их спец устанавливает (все на договорной основе), пишет акт об установке и в контору за справкой...

Успешного сбора документов...

 

Это Ваш пост?

 

Так как же посредники делают справки? Договариваются за определенную мзду, которая берется с клиента?

[MAKLER 13 240]

Значит, можно прийти в энергосбыт (водоканал, райгаз и т.д.) и сказать: ребята, у вас нет документа, обязывающего владельца ставить счетчики перед продажей недвижимости. Давайте мне справку. Так ?

Так ! Попробуйте, я конечно побывал (навёл шухера) не во всех районах города, пока, но Юнусабадский, Мирзо-Улугбекский (делал сбор недавно) уже выдают молча, коллеги недавно скандал закатили в Мирабадском ТТЭ и получили справку без счётчика. По мере распространении информации, в конечном итоге, установка счётчиков будет (вернее должна) происходить по желанию собственника недвижимости (читай ниже ПКМ № 300) , а не прихоти районного начальника ТТЭ или Водоканала, Райгаза и т.д. !

 

Так как же посредники делают справки? Договариваются за определенную мзду, которая берется с клиента ?

Бывает, что и договариваются, не все хотят реально помогать владельцу, кому-то легче договориться (дать на лапу) и иметь благоприятное расположение какого-нибудь начальника с ТТЭ (типа не портить с ним отношения).

 

Это Ваш пост ?

Э-ка Вы копнули-то, сколько воды утекло с 2009-го

 

В 2013 вышло ПКМ № 300 О Мерах по финансовому оздоровлению теплоснабжающих и водоснабжающих организаций Республики:

 

В целях финансового оздоровления теплоснабжающих и водоснабжающих организаций, сокращения убытков и непроизводительных расходов Кабинет Министров ПОСТАНОВЛЯЕТ:

 

10. Установить, что с 1 декабря 2013 года:

 

оплата стоимости горячей и холодной воды, поставленной населению, не имеющему приборов учета горячей и холодной воды, осуществляется с применением повышающего коэффициента 1,5 к установленным тарифам на услуги горячего и холодного водоснабжения;

 

при отсутствии приборов учета горячей и холодной воды в жилых помещениях, в которых не имеются прописанные граждане, расчеты за услуги горячего и холодного водоснабжения и отвод стоков осуществляется по нормам потребления, с применением повышающего коэффициента 1,5 к установленным тарифам на услуги горячего и холодного водоснабжения в расчете:

 

на одного человека в однокомнатном и двухкомнатном жилом помещении;

на двух человек в трехкомнатном жилом помещении;

на трех человек в четырехкомнатном жилом помещении;

на четырех человек в пятикомнатном жилом помещении.

 

так что с 2013-го установка СИ по желанию собственника, хочет платит по счётчику, не хочет - по нормативу с повышающим коэффициентом 1,5, деньги ваши

 

Кстати Елена, надеюсь Ваши расспросы не любопытства ради !? Отпишитесь по итогам сбора справок здесь ? Дюже интересно

[arteto 37 213]

@MAKLER,Вроде со светом бодаться тяжело, новые счетчики ставить надо при продаже, на горячую обязалово также, а вот газ, хол.вода можно и за количество прописанных-проживающих оплатить и забрать справку... Или в свете и гор.воде что то поменялось?

[MAKLER 13 240]

MAKLER,Вроде со светом бодаться тяжело, новые счетчики ставить надо при продаже, на горячую обязалово также, а вот газ, хол.вода можно и за количество прописанных-проживающих оплатить и забрать справку... Или в свете и гор.воде что то поменялось?

артето, серьёзно, у тя сертификат есть ? или ты тоже как Dnepr, собственников жилья разводишь на их деньги ?

 

 

Dnepr Ты скорее всего при сборе документов ещё владельцам квартиры втираешь, что счётчики устанавливать это обязаловка на государственном уровне, и без них ни-ни ! Боишься испортить отношения с начальником ТТЭ или Водоканала, ведь справку не получишь, такой позорище на голову будет сертифицированному риэлтору тебе легче малограмотного собственника развести на их деньги

 

[arteto 37 213]

артето, серьёзно, у тя сертификат есть ? или ты тоже как Dnepr, собственников жилья разводишь на их деньги ?

 

 

Dnepr Ты скорее всего при сборе документов ещё владельцам квартиры втираешь, что счётчики устанавливать это обязаловка на государственном уровне, и без них ни-ни ! Боишься испортить отношения с начальником ТТЭ или Водоканала, ведь справку не получишь, такой позорище на голову будет сертифицированному риэлтору тебе легче малограмотного собственника развести на их деньги

 

Уффф! Что за человек, читал я этот пост Ваш, нормально же спросил... На кой мне разводить Мне эти дела не интересны, я не собираю для кого то, когда для себя и друзей беру, проверяю даже архив БТИ. Знаю всех в лицо

 

Просто ставлю счетчик на свет и гор.воду так на автопилоте... поэтому и спросил...

[Elena_Ch 258]

Вроде со светом бодаться тяжело, новые счетчики ставить надо при продаже, на горячую обязалово также, а вот газ, хол.вода можно и за количество прописанных-проживающих оплатить и забрать справку... Или в свете и гор.воде что то поменялось?

 

Да.. Прикольно.

 

У меня в квартире до сих пор стоит старый эл.счетчик, когда приходят с горсвета, снимают показания, и НИКТО не говорит, что надо менять счетчик на электронный. Так почему же при продаже квартиры я должна менять его, если он исправный? Бред.

 

Так же и с гор. и хол. водой. Дом старый, чтобы поставить счетчик, нужно помимо этого и трубы новые закупить, и на кой мне такие расходы? Пусть новый хозяин и ставит если ему надо.

 

Я плачУ по кол-ву прописанных. с повышающим коэфф. и до сих пор проблем с ТТЭ не было. и задолженностей тоже.

 

И попадать на деньги, если их можно не платить в эти комм. службы, тоже не хочется.

[MAKLER 13 240]

Так почему же при продаже квартиры я должна менять его, если он исправный? Бред.

 

Так же и с гор. и хол. водой. Пусть новый хозяин и ставит если ему надо.

Правильно, не должны, а если они правы, пусть докажут, к примеру ПКМ или ещё чего покажут. Тогда точно купим и поставим

 

Мне эти дела не интересны, я не собираю для кого то, когда для себя и друзей беру

Так ты не маклер даже, а рубишься за Dnepra усердно, думал вдвоём учились

[arteto 37 213]

Так ты не маклер даже, а рубишься за Dnepra усердно, думал вдвоём учились

Я же написал знаю всех в лицо, а что если не собирать документы, что не маклер? Кстати при чем здесь учеба? Что значит рублюсь? Если Вы пишите Вайдод который никак ни на что не влияет, таская всякую ерунду на форум, чаще всего обычные слухи, кстати скажу Вам между нами скоро за всякие такого рода слухи будут наказывать, учтите...

 

Вы написали оф. данные все, зачем эти бабушки - дедушки... слухи, домыслы и тд

[MAKLER 13 240]

Таская всякую ерунду на форум, чаще всего обычные слухи

В отличии от тебя с Dneprom я слухами не пользуюсь и всегда могу подтвердить свои слова, соседка сзади дома живёт, пенсионерка тоже от своих слов не откажется.

А всё остальное, что касается недвижимости, только на основании ПКМ или других нормативных актов !

 

P.S. И за между нами - мне всё равно

[arteto 37 213]

В отличии от тебя с Dneprom я слухами не пользуюсь и всегда могу подтвердить свои слова, соседка сзади дома живёт, пенсионерка тоже от своих слов не откажется.

А всё остальное, что касается недвижимости, только на основании ПКМ или других нормативных актов !

 

P.S. И за между нами - мне всё равно

 

Я только из за этого и начал разговор, не правильно чьи то слова говорить публично...

 

Пришла соседка растерянная, вся озадаченная, зачем позвали, нервничает, а напротив молодой человек взял на пушку, пару неудобных вопросов, затем посмотрел документы все в порядке, скопировал - отпустил, всем все понятно...

Edited 29.12.2015 21:46 by arteto

[MAKLER 13 240]

Я только из за этого и начал разговор, не правильно чьи то слова говорить публично...

ничего не приличного нет, народ должен знать, что их ожидает.

 

Пришла соседка растерянная, вся озадаченная, зачем позвали, нервничает, а напротив молодой человек взял на пушку, пару неудобных вопросов, затем посмотрел документы все в порядке, скопировал - отпустил, всем все понятно...

За эту "пушку" гнать его в три шеи, они там с наших налогов зарплату получают, миллионы кстати !

[Kiiiska 5]

Нужен сбор документов для продажи квартиры в Юнусабадском районе бюджет сто условных Пишите в личку кто может помочь