MAKLER

Собираем документы на продажу квартиры

3 672 posts in this topic

Хотели заранее ознакомиться с договором купли-продажи, но нам сказали что этот договор можно посмотреть только у нотауриса

Никаких проблем, читайте (скан ниже):

 

Могут ли отличаться условия догвора у разных нотуриусов или же все использают стандартную форму?

Практически у всех стандартная форма. Стоит больших трудностей, чтобы найти грамотного нотариуса, который оформит хотя БЫ договор с рассрочкой платежа.

 

На какие пункты договора необходимо обратить особое внимание?

Обязательно укажите реальную сумму покупки квартиры. К примеру $30 000 х 6 300 = 189 000 000 сум.

 

P.S. п.6 При установлении задолженностей, я покупатель обязуюсь их погасить :facepalme:

 

Разве не сотрудники коммунальных служб ОБЯЗАНЫ проверить всё и выдать справку об отсутствии задолженностей !? :ph34r:

 

2832b230b33c9e0531fd50fa3d008ec3.jpgd4f2bc5573f2ea3ac7b60670e17f61a6.jpg

Edited by MAKLER
1

Share this post


Link to post
Share on other sites

P.S. п.6 При установлении задолженностей, я покупатель обязуюсь их погасить :facepalme:

Можешь же, когда захочешь :facepalme: , только имеется в виду - ЛЮБОЙ задолженности по обязательным платежам, коммунальным и налогам, разве ты это не понял, в т.ч. и налога на доходы физических лиц... :palcy:
0

Share this post


Link to post
Share on other sites
Можешь же, когда захочешь

Я знаю, что я могу, только в отличии от тебя, я отделяю мух от котлет :facepalme:

 

только имеется в виду - ЛЮБОЙ задолженности по обязательным платежам, коммунальным и налогам, разве ты это не понял, в т.ч. и налога на доходы физических лиц...

Стесняюсь спросить, ты случайно не родной брат нашей Паприки :lol: Смотрю, также любишь трактовать разные договора и НПА на свой имхотепный лад ;)

 

в т.ч.

А насчёт личных кредитов бывшего собственника ничего не нашёл где-нибудь !? Представляешь, занял владелец квартиры у знакомого $50 000 американских долларов, продал квартиру и уехал, а покупатель ещё и эти долги будет отдавать :facepalme:

Edited by MAKLER
0

Share this post


Link to post
Share on other sites

Огромное спасибо, Сергей!

 

По поводу пункта об уплате задолженностей. Т.е. даже если продавец предоставит все справки об осутствии задолженностей, то все равно кто-то из коммунальщиков может что-то нам предъявить после покупки? Для чего тогда продавец собирает все эти справки?

 

По поводу уплаты гос пошлины нотариусу. Зависит ли величина пошлины от стоимости, указанной в договоре или нотаурисы применяют стандартные ставки в зависимости от квадратуры и кол-ва комнат.(по аналогии с лошадинными силами при покупке машины)?

0

Share this post


Link to post
Share on other sites

P.S. п.6 При установлении задолженностей, я покупатель обязуюсь их погасить

По поводу пункта об уплате задолженностей. Т.е. даже если продавец предоставит все справки об осутствии задолженностей, то все равно кто-то из коммунальщиков может что-то нам предъявить после покупки? Для чего тогда продавец собирает все эти справки?

 

Коммунальщики часто этим пользуются. Но такой подвох от них-повод обратиться в прокуратуру. Получается, что коммунальщики выдали липовую справку об отсутствии задолженностей, а это уже нарушение НПА:

Закон Республики Узбекистан

О ПРИНЦИПАХ И ГАРАНТИЯХ СВОБОДЫ ИНФОРМАЦИИ

12 декабря 2002 г.,

№ 439-II

Информация должна быть общедоступной и достоверной.

Искажение и фальсификация информации запрещаются.

 

Коммунальщики могут и под статью УК загреметь:

Статья 207. Должностная халатность

См. предыдущую редакцию.

Должностная халатность, то есть невыполнение или ненадлежащее выполнение должностным лицом государственного органа, организации с государственным участием или органа самоуправления граждан своих обязанностей вследствие небрежного или недобросовестного к ним отношения, причинившее крупный ущерб либо существенный вред правам или охраняемым законом интересам граждан либо государственным или общественным интересам, —

(диспозиция части первой статьи 207 в редакции Закона Республики Узбекистан от 20 августа 2015 года № ЗРУ-391 — СЗ РУ, 2015 г., № 33, ст. 439)

См. предыдущую редакцию.

наказывается штрафом до ста минимальных размеров заработной платы или исправительными работами до двух лет.

 

Статья 209. Должностной подлог

См. предыдущую редакцию.

Должностной подлог, то есть внесение должностным лицом государственного органа, организации с государственным участием или органа самоуправления граждан из корыстной или иной заинтересованности заведомо ложных сведений и записей в официальные документы, подделка или составление и выдача заведомо ложных документов, повлекшие существенный вред правам или охраняемым законом интересам граждан либо государственным или общественным интересам, —

(диспозиция части первой статьи 209 в редакции Закона Республики Узбекистан от 20 августа 2015 года № ЗРУ-391 — СЗ РУ, 2015 г., № 33, ст. 439)

См. предыдущую редакцию.

наказывается штрафом от ста до трехсот минимальных размеров заработной платы или лишением определенного права до пяти лет, или исправительными работами до двух лет или ограничением свободы от одного года до двух лет либо лишением свободы до трех лет.

1

Share this post


Link to post
Share on other sites
По поводу уплаты гос пошлины нотариусу. Зависит ли величина пошлины от стоимости, указанной в договоре или нотаурисы применяют стандартные ставки в зависимости от квадратуры и кол-ва комнат

От суммы указанной в договоре не зависит. Строго от кол-ва жилой площади квартиры, помноженной на 1% МРЗП

 

Размеры платы за совершение нотариусами нотариальных действий

 

За удостоверение договоров купли-продажи

 

супругу, родителям, детям, внукам, бабушкам, дедушкам, родным братьям и сестрам собственника и его супруги (супруга) - 0,5% МРЗП за 1 кв.м. площади супруги (супруга)

 

другим физическим и лицам - 1% МРЗП за 1 кв.м. площади.

 

Примечание. Для жилых домов (части домов), квартир (части квартир) и дач ставка исчисляется, исходя из жилой площади.

 

По поводу пункта об уплате задолженностей. Т.е. даже если продавец предоставит все справки об осутствии задолженностей, то все равно кто-то из коммунальщиков может что-то нам предъявить после покупки? Для чего тогда продавец собирает все эти справки?

 

Да, это настоящий дурдом, даже если покупатель пройдётся вместе с продавцом по всем ком.службам, лично убедится, что все долги погашены, сделана необходимая предоплата, получена справка об отсутствии задолженности в нотариальную контору. А в случае обнаружения долгов (по вине сотрудника ком.службы) согласно такого договора, покупатель обязан их погасить ;)

 

P.S. Скорее всего в каком-нибудь другом государстве такое не прошло бы никогда ! Ответственность должен нести сотрудник организации (сама организация), выдавшая справку.

 

Коммунальщики часто этим пользуются. Но такой подвох от них-повод обратиться в прокуратуру. Получается, что коммунальщики выдали липовую справку об отсутствии задолженностей, а это уже нарушение НПА:

Согласен на все 100%. Продавец предоставил все необходимые документы и справки, своевременно производил оплату по счетам, и...возможно допустил ошибку при расчёте.

 

ОБЯЗАННОСТЬ ОБСЛУЖИВАЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ СВОЕВРЕМЕННО ВЫЯВИТЬ И СДЕЛАТЬ ДОНАЧИСЛЕНИЕ.

 

Тем более, при выдачи справки об отсутствии задолженностей в нот.контору.

 

P.S. Никто работать не хочет, а в связи с тем, что основная часть сотрудников работает по знакомству, блату, взятку, всем всё пофиг.

0

Share this post


Link to post
Share on other sites

Цитата

 

Размеры платы за совершение нотариусами нотариальных действий

 

За удостоверение договоров купли-продажи

 

супругу, родителям, детям, внукам, бабушкам, дедушкам, родным братьям и сестрам собственника и его супруги (супруга) - 0,5% МРЗП за 1 кв.м. площади супруги (супруга)

 

другим физическим и лицам - 1% МРЗП за 1 кв.м. площади.

 

Примечание. Для жилых домов (части домов), квартир (части квартир) и дач ставка исчисляется, исходя из жилой площади.

 

Т.е. если я покупаю квартиру жилой площадью 62 кв.м., то я должен оплатить только 130 240 х 0.01 х 62 = 80 748,8? И все?

На что тогда влияет стоимость квартиры, указанная в договоре и зачем ее советуют занижать?

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
Т.е. если я покупаю квартиру жилой площадью 62 кв.м., то я должен оплатить только 130 240 х 0.01 х 62 = 80 748,8? И все?

И всё :) Ну там ещё есть плата за совершение дополнительных действий правового и технического характера:

 

За дачу разъяснений по вопросам совершения нотариальных действий

По удостоверению договоров отчуждения недвижимого имущества - 10% (для физических лиц)

 

За составление проектов сделок и заявлений

Проекты договоров отчуждения недвижимого имущества и автомототранспортных средств - 10% (для физических лиц)

 

В общей сложности ещё не более 30 000 сум.

 

На что тогда влияет стоимость квартиры, указанная в договоре

Ни на что :) Раньше, очень много лет назад, при продаже приватизированной квартиры пошлина была 20%, а при продаже остальных квартир - 10% от суммы. Сейчас этого давно уже нет.

 

P.S. Хотя государство теряет сотни миллионов сум ежедневно, при сделках с недвижимостью. Уже 4 года как действует стандарт по рыночной оценке недвижимости:

 

8 мая 2012 года Министерство юстиции зарегистрировало стандарт оценки имущества "Оценка стоимости недвижимости в целях налогообложения методами массовой оценки", предусматривающий проведение массовой оценки объектов недвижимости, принадлежащих физическим лицам, для определения их рыночной (инвентаризационной) стоимости. Документ вступил в силу 18 мая 2012 года.

Можно было давно оценить квартиры по рыночным ценам, и брать те же 7,5% налога с дохода. Похоже в бюджете денег девать некуда :ph34r:

 

и зачем ее советуют занижать?

Кто советует !?

 

Представьте ситуацию: Покупатель купил квартиру, в договоре купли-продажи указали оценочную сумму по БТИ, к примеру 5 000 000 сум, через год объявился участник приватизации, осуждённый, супруг/жена (без участия которых произошла сделка) по суду сделку расторгли, покупателю вернут ту сумму, что указана в договоре.

 

Хотя в реальности покупатель отвалил продавцу совсем другую сумму.

1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Маклер, а вы хоть раз судились? Вот скажите прям суд решает вопрос именно вернуть? Вот не бывает других приговоров по вашему? Вы бредите... Ни одна дичь у которой была доля в так называемой проданной квартире не вернёт себе квартиру. Это такой дичью должен быть покупатель чтобы у него отжали ее. Есть куча рычагов. Не мне вам говорить. Не кашмарьте:):)

0

Share this post


Link to post
Share on other sites

snapback.pngBAY (29 Июль 2016 - 11:34) писал:

 

и зачем ее советуют занижать?

Кто советует !?

 

В договоре указываются две стоимости квартиры - та по которой купили и инвентаризационная. А какая стоимость учитывается при посчете налога на недвижимость?

И еще один "тонкий" момент, если указать реальную стоимость квартиры, которая превышает пол миллиарда, не возникнет ли вопросов у налоговиков, откуда у простого среднестатистического гражданина деньги на квартиру.

0

Share this post


Link to post
Share on other sites

Все сделки от 60 млн сум натариус отпрвляет в департамент...

0

Share this post


Link to post
Share on other sites

Все сделки от 60 млн сум натариус отпрвляет в департамент...

Но насколько мне известно, департамент пока еще никого не беспокоил своим любопытством. Я даже не слышал о достоверном случае вызова в налоговую, по поводу операции свыше 10К$, хотя банкиры когда это положение ввели, все как один пугали, что в налоговую вызовут.

 

А какая стоимость учитывается при посчете налога на недвижимость

Пока инвентаризационная или если ее нет условная (вроде получается 3-4 раза больше инвентаризационной).

Edited by zokran
0

Share this post


Link to post
Share on other sites

del

Edited by zokran
0

Share this post


Link to post
Share on other sites

Пока инвентаризационная

Инвентаризационная есть всегда.
0

Share this post


Link to post
Share on other sites

Инвентаризационная есть всегда.

Утверждать не буду, но вроде у тех кто живет до сих пор по ордеру (кооператив и т.п.) ее нет.

0

Share this post


Link to post
Share on other sites

Здравствуйте подскажите пожалуйста какой срок действия справки с налоговой?

0

Share this post


Link to post
Share on other sites

Здравствуйте подскажите пожалуйста какой срок действия справки с налоговой?

 

месяц

0

Share this post


Link to post
Share on other sites

Утверждать не буду, но вроде у тех кто живет до сих пор по ордеру (кооператив и т.п.) ее нет.

это бти оценивает?

если да, то когда я брал справку в бти, у нас ордер, там есть цена квартиры, вообще копейки)

0

Share this post


Link to post
Share on other sites

это бти оценивает?

если да, то когда я брал справку в бти, у нас ордер, там есть цена квартиры, вообще копейки)

В рублях? В сумах, наверно не осталось в Ташкенте квартиры у которой инвентаризационная стоимость меньше 1 млн, ведь она вроде периодически пересчитывается.

0

Share this post


Link to post
Share on other sites

это бти оценивает?

если да, то когда я брал справку в бти, у нас ордер, там есть цена квартиры, вообще копейки)

 

* В целях исчисления налога на имущество физических лиц инвентаризационная стоимость имущества определяется исходя из кадастровых документов, но не ниже 3 000 тыс. сум.

 

Примечания:

 

1. При отсутствии инвентаризационной стоимости, определенной органами по оценке имущества физических лиц для взимания налога принимается условная стоимость имущества в г. Ташкенте и областных центрах в размере 20 328,0 тыс. сум., а в других городах и сельской местности в размере 8 833,0 тыс. сум.

 

По вновь возведенным жилым домам, не зарегистрированным в установленном порядке в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимость, налог на имущество с физических лиц взимается исходя из двухкратного размера условной стоимости имущества.

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
месяц

Идиотизм. Налог на имущество/земельный налог, продавец часто оплачивает до конца года, соответственно и справка должна иметь срок действия до конца года.

 

P.S. Правда я иногда оплачиваю за квартал или пол-года.

0

Share this post


Link to post
Share on other sites

В рублях? В сумах, наверно не осталось в Ташкенте квартиры у которой инвентаризационная стоимость меньше 1 млн, ведь она вроде периодически пересчитывается.

Насколько я знаю, инвентаризационная стоимость старого фонда взята в ценах 1991 года с применением поправочных коэффициентов.
0

Share this post


Link to post
Share on other sites

Когда на время оформления сделки у нотариуса, отключают телефон, узонлайн будет работать?

что и зачем отключают? :huh:

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
что и зачем отключают?

Часто вместе с телефоном отключают...интернет :facepalme:

0

Share this post


Link to post
Share on other sites

Говорите в АТС делаем дарение на родных. Не отключат...

0

Share this post


Link to post
Share on other sites

  • Recently Browsing   0 members

    No registered users viewing this page.