ГАРАЖ и все что связано с ним

[DOS 43 265]

Немому, как невладельцу гаража, вообще надо запретить писать про оных

 

Предлагает заменить гаражи навесами, шоб места для детей было больше? И как это будет выглядеть, если навесные парко-места занимают стока же места, скока гаражи? Вертикально штоли будут стоять? И в них так же хранят все свое барахло, как в гараже. Единственное отличие — прозрачность навесных точек.

[Deutschland 43]

Такая паганая парковка, это следствие увеличения кол-ва машин, незнание и нежелание людей искать обоюдный выход.

посему вижу три пошаговых решения, Тезисно тут:

1. При длительной стоянке самому иметь гараж или парко место - тем самым вы лично не ухудшаете проблему с парковками и главное, ваше авто будет более защищено, а вы спокойны.

2. При кратковременной стоянке необходимо выбирать места в где вы не мешаете другим людям, а если свободных мест нет - оставьте актуальные контакты для связи с вами.

3. В ситуации когда машины мешают вам - признайте тот факт, что машин очень много и их будет еще больше. Старайтесь вести СПОКОЙНЫЙ диалог в позитивном ключе, предложите варианты - это работает.

 

Я вижу как это работает тут, каждый пункт напишу отдельно.

[alish13 1 283]

После сноса гаражей построили навесы во дворе, разрешение получили с хокимията. На днях наклеили объявления о регистрации навесов в гаражном управлении. Пытался вычитать в Norma.uz кто они есть и за что требуют денег, но ничего не нашёл. Подскажите пожалуйста, как можно грамотно их отфутболить. Если буду платить налог на землю, можно ли их слать лесом? Заранее благодарю за любое направление в поисках истины.

[tigor 22 330]

На днях наклеили объявления о регистрации навесов в гаражном управлении. Пытался вычитать в Norma.uz кто они есть и за что требуют денег, но ничего не нашёл.

Гаражное управление - это унитарное предприятие, которое оказывает услуги по выдаче участков под гаражи, сбору налога за использование земельного участка под гаражи.

Когда вы организовывали парковку, то, наверное, провели собрание собственников квартир с решением об организации парковки на основе чего получили разрешение хокимията. По видимому, ваша парковка существует без образования юридического лица и поэтому гаражное управление руководствуется тем, что раз парковка общественная, то ее необходимо зарегистрировать в ГУ.

Но п. 3 "Положение о порядке организации и эксплуатации мест по постоянному и временному хранению автомототранспортных средств", утвержденное ПКМ РУз. 31 июля 2013 года № 213 подчеркивает, что это "Положение не распространяется на:

индивидуальные гаражи — сооружения для хранения автомототранспортных средств граждан, построенные за счет средств владельцев автомототранспортных средств вблизи мест их проживания на земельных участках, предоставленных им в соответствии с решением хокима района (города)".

Поэтому требование ГУ о необходимости регистрации автостоянки не правомерно при условии уплаты автовладельцами земельного налога.

 

Глава 50 НК РУз. Земельный налог с физических лиц

Статья 287. Налогоплательщики

Плательщиками земельного налога являются физические лица, а также дехканские хозяйства, созданные с образованием и без образования юридического лица, имеющие земельные участки на правах собственности, владения, пользования или аренды.

 

ЗЫ. Как вы определяете площадь парковки? По кадастровой документации надеюсь .

[alish13 1 283]

tigor, в очередной раз большое Вам спасибо за помощь и правильное направление.

 

ЗЫ. Как вы определяете площадь парковки? По кадастровой документации надеюсь .

Естественно, никакой кадастровой документации нет и как быть в такой ситуации?

Edited 22.03.2017 11:41 by alish13

[tigor 22 330]

Естественно, никакой кадастровой документации нет и как быть в такой ситуации?

1. Если автостоянка организована на придомовой территории, которая закреплена кадастровыми документами за этим домом, то достаточно решения ТЧСЖ о выделении части придомовой территории для организации стоянки с приложением плана/проекта стоянки с указанием ее размеров и привязки к местности. По проекту определяется площадь занимаемой территории по которой высчитывается размер земельного налога и определяется доля автовладельца в его оплате (общая сумма земельного налога / на количество мест для авто).

2. Если автостоянка организована не на придомовой территории, то после получения разрешения на организацию автостоянки необходимо было заказать ее проект, а после создания стоянки обратиться с заявлением в хокимият о закреплении участка за автовладельцами-собственниками жилья. После принятия такого решения хокимом план стоянки + решение хокима передается в органы кадастра для оформления кадастрового дела. Одновременно БТИ направляет сведения о автостоянке в налоговую инспекцию для последующего исчисления земельного налога.

 

Гаражное управление вообще ни за что не отвечает. Человек может поставить гараж в любом месте двора, пойти в ГУ и заключить договор (при этом в графе "Месторасположение гаража" будет указано "около дома № **) и оплачивать взносы ГУ. Но при этом этот человек платит за воздух, т.к. этот участок под гараж не выделен ГУ для организации автостоянки.

А сейчас ГУ хочет взять вашу стоянку под "свое крыло" по такому же принципу. Лишь бы качать деньги. У ГУ нет решения хокима о выделении участка для организации вашей автостоянки, т.к. ваша инициативная группа обращалась в хокимият минуя ГУ.

Если Вам кажется сложной схема получения кадастра на автостоянку, то можете обратиться в ТСЧЖ с тем чтобы товарищество получило право постоянного пользования участком на котором разместилась ваша автостоянка.

Статья 15 Закона РУз. "О ТЧСЖ". "Права товарищества":

"Товарищество имеет право:

... получать в установленном порядке в постоянное пользование земельные участки"...

 

ЗЫ. А вообще не заморачивайтесь: ГУ - это полумифическая организация в которой очень слабая юридическая служба. Просто спросите их: почему вы должны проводить регистрацию в ГУ? Отвод земли ГУ не делало, никаких затрат не несло.

И постарайтесь (не спеша) узаконить свою автостоянку. Это в ваших интересах.

ЗЗЫ. Как решить проблему парковки под окнами жилого дома?

Удачи.

[shingo 616]

Здравствуйте, планировал приобрести в новостройке NRG Мirzo-Ulugbek паркинг c кадастром, и по акции бонусом кладовое помещение с кадастром (в подвале дома).

- паркинг открытого типа с навесом (цена ~ 11 $) или паркинг подземного типа (цена ~ 16 $).

Тариф управляющей компании за обслугу: 1 машино-место = 160.000 сум / мес, и за кладовки = 4.550 сум за 1кв.м / мес.

Но после обращения в районную и в городскую налоговые с вопросом о тарифе налога за нежилые помещения и паркинг, связанные с многоквартирным домом, задумался о высоком налоге за паркинг и кладовки:

К примеру, за кладовку в этой новостройке = 5 кв.м полезная площадь, 7кв.м нежилая расчётная площадь (считается по внешним стенам помещения), стоимость по кадастру = 4 млн.сум) налоговая система выставила мне налог на имущество, согласно расчёту:

42 млн.сум х 1.5 % = 630 тыс.сум за 2023 год и земельный налог 23 тыс.сум.

(для сравнения это больше чем годовой налог = 600 тыс.сум за жилую площадь 110 кв.м в этой же новостройке).

В налоговых статьях за 2023 год:

- помещения и машино-место связанные с многоквартирными домами считают по тарифу жилой площади 0.25 % от кадастровой цены

- жилую площадь в новостройках 0.28 % от кадастровой цены

- площадь для предпринимательства и аренды, и т.п. нежилая площадь = 1.5 % от кадастровой стоимости, причём по 420 статье налог-кодекса расчёт берут от НЕ менее установленной минимальной кадастровой стоимости для нежилой площади = 42 млн.сум. х 1.5 %.

На мой вопрос к налоговой, каким образом нежилая площадь связанная с жилым многоквартирным домом, считается по тарифу коммерческой нежилой площади - ответили что с декабря 2022 года все нежилые кладовки/парковки имеющие кадастры с указанием нежилого типа обьекта считаются по этому тарифу, т.е. за любую маленькую кладовку даже в 1 кв.м или машино-место будет тариф = 42 млн х 1.5 % = 630 тыс.сум за 2023 год + земельный налог.  А если кадастровая цена будет больше чем 42 млн.сум, то соотв-но 1.5 % будут ещё больше..

Подскажите пожалуйста, кто понимает налоговый кодекс или владеет в новостройках кладовкой или паркингом - актуальна ли эта информация или это очередная ошибка налоговой ?

PS ошибки в налоговой системе у нас бывают часто, сталкивался много раз, но в этот раз налоговики утверждают что с декабря-2022 налог на кладовки/парковки, имеющие кадастр, рассчитывается именно так.   Спасибо за любую информацию!

Edited 07.04.2023 19:24 by shingo
корректировка информации

[err 9 765]

13 часов назад, shingo сказал:

...налоговики утверждают что с декабря-2022 налог на кладовки/парковки, имеющие кадастр, рассчитывается именно так.   

Пусть предоставят НПА, доказывающий их правоту

[Faralive 1 034]

Сосед продает во дворе парковочное место. На улице, без навеса. Без опозновательных знаков (т.е. нет разметки, не написано на асфальте номер дома и квартиры(как многие щас помечают)). 

500 долл. Говорит.

Сколько щас место застолбить за собой во дворе стоит в среднем. И делаются ли на него какие либо докУменты?))

[Listok 5 421]

29 минут назад, Faralive сказал:

Сосед продает во дворе парковочное место. На улице, без навеса. Без опозновательных знаков (т.е. нет разметки, не написано на асфальте номер дома и квартиры(как многие щас помечают)). 

500 долл. Говорит.

Сколько щас место застолбить за собой во дворе стоит в среднем. И делаются ли на него какие либо докУменты?))

Документы можно сделать, для этого нужны подписи жителей. Но даже место с документами не 100% ваше, любой чел может поставить свое авто, или любой житель написать жалобу. У меня есть место на 4 авто, но часто  хоть одно не могу туда поставить.  

[Faralive 1 034]

6 минут назад, Listok сказал:

Документы можно сделать, для этого нужны подписи жителей. Но даже место с документами не 100% ваше, любой чел может поставить свое авто, или любой житель написать жалобу. У меня есть место на 4 авто, но часто  хоть одно не могу туда поставить.  

И что посоветуете сделать?

Покупать или нет?

Если покупать, то что нибудь потребовать или без толку:)

[Listok 5 421]

1 минуту назад, Faralive сказал:

И что посоветуете сделать?

Покупать или нет?

Если покупать, то что нибудь потребовать или без толку:)

А что у него есть?

[Faralive 1 034]

Думаю ничего. Вечером буду говорить. По его словам, это его место, когда то они в его округе бетонировали. И уже другие жильцы вышли на него с просьбой продать за 500 долл

Просто на этом месте дерево было. А на днях его спилили. И образовалось место для авто. 

 

[err 9 765]

42 минуты назад, Faralive сказал:

Сосед продает во дворе парковочное место. На улице, без навеса. Без опозновательных знаков (т.е. нет разметки, не написано на асфальте номер дома и квартиры(как многие щас помечают)). 

500 долл. Говорит.

Сколько щас место застолбить за собой во дворе стоит в среднем. И делаются ли на него какие либо докУменты?))

Нисколько в денежном эквиваленте жто не стоит, это не законно, у нас отободолаштиришили в дворе, все автозамки заставили снять. Просто надо все время ругаться со всеми, вот и все:). Государство самоустранилось, пока (если) человека 2-3 не порежут за место, так и будет.

45 минут назад, Faralive сказал:

Сосед продает во дворе парковочное место. На улице, без навеса. Без опозновательных знаков (т.е. нет разметки, не написано на асфальте номер дома и квартиры(как многие щас помечают)). 

500 долл. Говорит.

Сколько щас место застолбить за собой во дворе стоит в среднем. И делаются ли на него какие либо докУменты?))

Вы купите только у него, но кроме него будет масса и других шустрых

[Listok 5 421]

В ЖЭК надо обратится, спросить домкома. И вообще если место это находится близко к дому менее чем 15 м вроде, то по любому документов нет и сделать невозможно

[D.L. 13 268]

13 минут назад, Faralive сказал:

И уже другие жильцы вышли на него с просьбой продать за 500 долл

я бы на его месте продал этот пятак 5-6 жителям по 500$ . . . и свалил. Раз народ готов за такой лоходром пятихатку башлять!

[Listok 5 421]

У меня например была такая ситуация. Стихийная свалка между домами  которая продолжалась лет 10, Я расчистил, выровнял, положил асфальт, поставил камеры. Образовалось место на 8  авто. несколько месяцев сдавал участковому тех кто по привычке бросал там мусор, потом все реже и реже но до сих пор иногда мусор оставляют. Документов нет, но есть грамота от махалли и участкового. 4 места я сказал возьму себе, а остальные тем кто первый успеет. Местные мои места не трогают но залётные оставляют, если начинают каждый день ставить то спускаю одну шину, если не понимают то сразу две.

[abur 0]

2 hours ago, Listok said:

У меня например была такая ситуация. Стихийная свалка между домами  которая продолжалась лет 10, Я расчистил, выровнял, положил асфальт, поставил камеры. Образовалось место на 8  авто. несколько месяцев сдавал участковому тех кто по привычке бросал там мусор, потом все реже и реже но до сих пор иногда мусор оставляют. Документов нет, но есть грамота от махалли и участкового. 4 места я сказал возьму себе, а остальные тем кто первый успеет. Местные мои места не трогают но залётные оставляют, если начинают каждый день ставить то спускаю одну шину, если не понимают то сразу две.

По вашей логике, если я залатаю яму на дороге, то иметь право ездить на ней буду только я?