Перейти к содержимому

шаблоны для сайтавсё для ipb

Вопросы и ответы


  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 649

#601 the user

the user

    Менеджер

  • Собеседники
  • PipPipPipPipPip
  • 1 591 сообщений

Отправлено 04 Январь 2017 - 16:36

проясните пожалуйста также насчет налога аренды, когда арендодатель и арендатор - физические лица? если договор заключен в июле 2016, и срок договора истекает 13 января 2017 года, ничего доплачивать не нужно, исходя из новой минимальной ставки 4500 сум? а то судя по разговорам в теме про аренду, ГНИ может вляпать одну-пару минималок из за каких то мелочей.

#602 tigor

tigor

    Эксперт 2015, 2016 года

  • Собеседники
  • PipPipPipPipPip
  • 2 558 сообщений

Отправлено 04 Январь 2017 - 17:00

Просмотр сообщенияthe user (04 Январь 2017 - 16:36) писал:

и срок договора истекает 13 января 2017 года, ничего доплачивать не нужно, исходя из новой минимальной ставки 4500 сум?
Если у Вас НДФЛ оплачен из дохода, исчисленного по размеру арендной платы не менее 4 500 сум/кв.м./месяц (для жилого помещения) или не менее 9 000 сум/кв.м./месяц (для нежилого помещения) - все для г. Ташкента, - то ничего доплачивать не надо. Если меньше, то необходимо доплатить налог (до 5-го февраля 2017 года) из расчета за 13 дней января т.г. до указанных минимальных ставок.
"Никто не знает настоящей правды".   А.П.Чехов

#603 Real Root

Real Root

    Генеральный директор

  • Собеседники
  • PipPipPipPipPipPipPip
  • 10 396 сообщений

Отправлено 04 Январь 2017 - 17:09

Просмотр сообщенияtigor (04 Январь 2017 - 17:00) писал:

Если у Вас НДФЛ оплачен из дохода, исчисленного по размеру арендной платы не менее 4 500 сум/кв.м./месяц (для жилого помещения) или не менее 9 000 сум/кв.м./месяц (для нежилого помещения) - все для г. Ташкента, - то ничего доплачивать не надо. Если меньше, то необходимо доплатить налог (до 5-го февраля 2017 года) из расчета за 13 дней января т.г. до указанных минимальных ставок.
А если была произведена предоплата в декабре за январь. т.е. доход был получен в декабре (авансом) и тогда же обложен НДФЛ у источника выплаты. Требуется ли в таком случае доначисление НДФЛ?
Профессиональная настройка, обслуживание игровых и интернет-клубов в г.Ташкенте.
Самый большой ассортимент игры - более 200, из которых более 70 сетевые.
Установка программного комплекса Real Shell

#604 RAA68

RAA68

    Помощник менеджера

  • Собеседники
  • PipPipPipPip
  • 865 сообщений

Отправлено 04 Январь 2017 - 17:19

Просмотр сообщенияReal Root (04 Январь 2017 - 17:09) писал:

т.е. доход был получен в декабре (авансом) и тогда же обложен НДФЛ у источника выплаты.
А какая разница авансои или нет? Доход за январь даже если получен в прежнем размере, но его исчисление за январь производится по новым ставкам. Значит ответ на вопрос

Просмотр сообщенияReal Root (04 Январь 2017 - 17:09) писал:

Требуется ли в таком случае доначисление НДФЛ?

Конечно - да.
"Народ не может и не должен жить дальней целью, ибо дальняя цель всегда служит оправданием ближайшему мошенничеству"
Фазиль Искандер.

#605 the user

the user

    Менеджер

  • Собеседники
  • PipPipPipPipPip
  • 1 591 сообщений

Отправлено 06 Январь 2017 - 17:36

если в договоре найма жилой недвижимости (арендодатель и арендатор - ФЛ) указано, что все коммунальные расходы и оплату за нотариальные услуги несет арендатор, не посчитает ли ГНИ это доходом арендодателя со всеми вытекающими?

#606 Sultana

Sultana

    Директор

  • Собеседники
  • PipPipPipPipPipPip
  • 4 358 сообщений

Отправлено 06 Январь 2017 - 18:18

Просмотр сообщенияthe user (06 Январь 2017 - 17:36) писал:

если в договоре найма жилой недвижимости (арендодатель и арендатор - ФЛ) указано, что все коммунальные расходы и оплату за нотариальные услуги несет арендатор, не посчитает ли ГНИ это доходом арендодателя со всеми вытекающими?
не посчитает. есть протокол гнк о том, что возмещение комм.услуг по аренде доходом арендодателя не является. только по аренде между фл желательно чтобы комуналку арендатор платил непосредственно коммунальщикам, а не арендодателю...а хранение квитанций уже пусть договорятся...
Самый опасный человек тот, кто слушает, думает и молчит...

#607 the user

the user

    Менеджер

  • Собеседники
  • PipPipPipPipPip
  • 1 591 сообщений

Отправлено 06 Январь 2017 - 18:33

Просмотр сообщенияSultana (06 Январь 2017 - 18:18) писал:

только по аренде между фл желательно чтобы комуналку арендатор платил непосредственно коммунальщикам, а не арендодателю...

думаете, могут проверить?

#608 Sultana

Sultana

    Директор

  • Собеседники
  • PipPipPipPipPipPip
  • 4 358 сообщений

Отправлено 06 Январь 2017 - 19:37

Просмотр сообщенияthe user (06 Январь 2017 - 18:33) писал:

думаете, могут проверить?

проверить что? зачем Вам лишние головомороки... просто у ЮЛ аренда и коммуналка обязательно идет отдельной строкой...у ФЛ счетов нет, поэтому квитки отдельно.
Самый опасный человек тот, кто слушает, думает и молчит...

#609 Real Root

Real Root

    Генеральный директор

  • Собеседники
  • PipPipPipPipPipPipPip
  • 10 396 сообщений

Отправлено 06 Январь 2017 - 22:37

Просмотр сообщенияSultana (06 Январь 2017 - 18:18) писал:

не посчитает. есть протокол гнк о том, что возмещение комм.услуг по аренде доходом арендодателя не является. только по аренде между фл желательно чтобы комуналку арендатор платил непосредственно коммунальщикам, а не арендодателю...а хранение квитанций уже пусть договорятся...
Тут такой момент всплывает:
Без договора с коммунальными службами они оплату за кого-либо не примут.
Т.е. единственный выход - это платить все на карту физ. лица, чтобы он оплачивал потом коммуналку с нее.
Как тогда быть с налоговой? Она ведь все это как доход посчитает.

Или отдельным платежом проводить, как компенсацию?
Профессиональная настройка, обслуживание игровых и интернет-клубов в г.Ташкенте.
Самый большой ассортимент игры - более 200, из которых более 70 сетевые.
Установка программного комплекса Real Shell

#610 tigor

tigor

    Эксперт 2015, 2016 года

  • Собеседники
  • PipPipPipPipPip
  • 2 558 сообщений

Отправлено 06 Январь 2017 - 23:22

*
Популярное сообщение!

Просмотр сообщенияthe user (06 Январь 2017 - 17:36) писал:

если в договоре найма жилой недвижимости (арендодатель и арендатор - ФЛ) указано, что все коммунальные расходы и оплату за нотариальные услуги несет арендатор, не посчитает ли ГНИ это доходом арендодателя со всеми вытекающими?

Просмотр сообщенияthe user (06 Январь 2017 - 18:33) писал:

думаете, могут проверить?
the user, глубоко копаете  :) , не надо…
Оплата нотариальных услуг не является доходом наймодателя.
На счет коммунальных услуг. Сейчас налоговики не смотрят на возмещение коммунальных услуг сквозь пальцы (будем надеяться, что они не читают форум  :). Но когда-нибудь…
Смотрите.  Если наймополучатель компенсирует наймодателю за коммунальные услуги, величина которых является переменной и зависит от количества потребления исключительно наймополучателем (например, расход электроэнергии, горячей/холодной воды), то здесь дохода для наймодателя не возникает, т.к. речь идет о компенсации потребленных услуг самим наймополучателем.
Но у нас есть один вид услуг, который не зависит потребляет ее наймодатель/наймополучатель/вообще никто не потребляет.  Это расходы на отопление (для домов с ЦО). Наймодатель обязан оплачивать за отопление квартиры не зависимо от того сколько и кто живет в квартире или вообще никто не живет. И если наймополучатель возмещает наймодателю расходы на отопление квартиры – вот это является доходом последнего и эта сумма подлежит налогообложению как имущественные доходы (Статья 176 НК РУз. «Имущественные доходы»: «В состав имущественных доходов физических лиц включаются: 3) доходы от сдачи имущества в аренду…»)
Т.е. если в договоре найма указано, что «все коммунальные расходы, за исключением оплаты за отопление, и оплату за нотариальные услуги несет арендатор», то претензий у налоговой быть не должно (все написанное относится к жилью с центральным отоплением).

Просмотр сообщенияSultana (06 Январь 2017 - 18:18) писал:

не посчитает. есть протокол гнк о том, что возмещение комм.услуг по аренде доходом арендодателя не является
Правильно. Есть такой протокол:

Скрытый текст

Но он относится к арендным отношениям между юридическими лицами.
При аренде, где в качестве арендополучателя выступает юридическое лицо, а арендодателем является физическое, начинает действовать статья 177 НК РУз. «Доходы в виде материальной выгоды»: «Доходами в виде материальной выгоды, полученными налогоплательщиком от юридического лица, если иное не предусмотрено частью второй статьи 171 настоящего Кодекса, являются: 1) оплата юридическим лицом в интересах физического лица товаров (работ, услуг), имущественных прав, в том числе:
коммунальных услуг, предоставленного работникам жилья, эксплуатационных расходов, места в общежитии, или стоимость их возмещения;
другие расходы юридического лица, являющиеся доходом физического лица…»

Или возмещение коммунальных услуг в этом случае является для арендодателя доходом в виде материальной выгоды, с которого должен исчисляться и удерживаться налог у источника выплаты.

Просмотр сообщенияReal Root (06 Январь 2017 - 22:37) писал:

Тут такой момент всплывает:
Без договора с коммунальными службами они оплату за кого-либо не примут.
Если речь идет о случае, когда арендополучателем выступает юридическое лицо, а в качестве арендодателя выступает физическое лицо, то для избежания налогообложения возможно заключение договоров с коммслужбами и этим юридическим лицом на срок действия договора аренды.
"Никто не знает настоящей правды".   А.П.Чехов

#611 RAA68

RAA68

    Помощник менеджера

  • Собеседники
  • PipPipPipPip
  • 865 сообщений

Отправлено 06 Январь 2017 - 23:33

Просмотр сообщенияtigor (06 Январь 2017 - 23:22) писал:

Если наймополучатель компенсирует наймодателю

Просмотр сообщенияtigor (06 Январь 2017 - 23:22) писал:

де в качестве арендополучателя
tigor, просветите в чем разница между наймо- и арендополучателем или -дателем?
"Народ не может и не должен жить дальней целью, ибо дальняя цель всегда служит оправданием ближайшему мошенничеству"
Фазиль Искандер.

#612 tigor

tigor

    Эксперт 2015, 2016 года

  • Собеседники
  • PipPipPipPipPip
  • 2 558 сообщений

Отправлено 06 Январь 2017 - 23:42

*
Популярное сообщение!

Просмотр сообщенияRAA68 (06 Январь 2017 - 23:33) писал:

tigor, просветите в чем разница между наймо- и арендополучателем или -дателем?
Это просто  :). Если сдается жилое помещение и сторонами выступают физические лица, то речь идет о договоре найма. И стороны называются наймополучатель и наймодатель.
Во всех остальных случаях (сдача нежилых помещений или одной/двумя сторонами являются юридические лица) речь идет о договоре аренды.
"Никто не знает настоящей правды".   А.П.Чехов

#613 Sultana

Sultana

    Директор

  • Собеседники
  • PipPipPipPipPipPip
  • 4 358 сообщений

Отправлено 06 Январь 2017 - 23:48

Просмотр сообщенияReal Root (06 Январь 2017 - 22:37) писал:


Тут такой момент всплывает:
Без договора с коммунальными службами они оплату за кого-либо не примут.
Т.е. единственный выход - это платить все на карту физ. лица, чтобы он оплачивал потом коммуналку с нее.
Как тогда быть с налоговой? Она ведь все это как доход посчитает.

Или отдельным платежом проводить, как компенсацию?
Если речь об аренде между ФЛ, то у Вас есть договор аренды. Он является основанием для оплаты комм.услуг непосредственно арендатором...
Самый опасный человек тот, кто слушает, думает и молчит...

#614 Real Root

Real Root

    Генеральный директор

  • Собеседники
  • PipPipPipPipPipPipPip
  • 10 396 сообщений

Отправлено 07 Январь 2017 - 00:14

Просмотр сообщенияtigor (06 Январь 2017 - 23:22) писал:

Если речь идет о случае, когда арендополучателем выступает юридическое лицо, а в качестве арендодателя выступает физическое лицо, то для избежания налогообложения возможно заключение договоров с коммслужбами и этим юридическим лицом на срок действия договора аренды.
Все коммунальные службы для заключения даже временного договора требуют (разработку, утверждение, хз чего еще) тех. условий. Т.е. без тех. условий догвора нет. А вот тех условия у энергосбыта стоят от миллиона и выше. Так что смысла нет в этом.
Профессиональная настройка, обслуживание игровых и интернет-клубов в г.Ташкенте.
Самый большой ассортимент игры - более 200, из которых более 70 сетевые.
Установка программного комплекса Real Shell

#615 Sultana

Sultana

    Директор

  • Собеседники
  • PipPipPipPipPipPip
  • 4 358 сообщений

Отправлено 07 Январь 2017 - 00:16

Просмотр сообщенияtigor (06 Январь 2017 - 23:22) писал:

При аренде, где в качестве арендополучателя выступает юридическое лицо, а арендодателем является физическое, начинает действовать статья 177 НК РУз. «Доходы в виде материальной выгоды»: «Доходами в виде материальной выгоды, полученными налогоплательщиком от юридического лица, если иное не предусмотрено частью второй статьи 171 настоящего Кодекса, являются: 1) оплата юридическим лицом в интересах физического лица товаров (работ, услуг), имущественных прав, в том числе:
коммунальных услуг, предоставленного работникам жилья, эксплуатационных расходов, места в общежитии, или стоимость их возмещения;
другие расходы юридического лица, являющиеся доходом физического лица…»

Или возмещение коммунальных услуг в этом случае является для арендодателя доходом в виде материальной выгоды, с которого должен исчисляться и удерживаться налог у источника выплаты.
Если юр лицо является арендатором, то есть пользуется жилым/нежилым, то каким образом оплата комуналок по ним может быть "в интересах" арендодателя?
Самый опасный человек тот, кто слушает, думает и молчит...

#616 RAA68

RAA68

    Помощник менеджера

  • Собеседники
  • PipPipPipPip
  • 865 сообщений

Отправлено 07 Январь 2017 - 00:32

Просмотр сообщенияSultana (07 Январь 2017 - 00:16) писал:

Если юр лицо является арендатором, то есть пользуется жилым/нежилым, то каким образом оплата комуналок по ним может быть "в интересах" арендодателя?
Sultana, а что является доходом вообще?

Просмотр сообщенияtigor (06 Январь 2017 - 23:22) писал:

оплата юридическим лицом в интересах физического лица товаров (работ, услуг), имущественных прав, в том числе:
коммунальных услуг, предоставленного работникам жилья, эксплуатационных расходов, места в общежитии, или стоимость их возмещения;
другие расходы юридического лица, являющиеся доходом физического лица

"Народ не может и не должен жить дальней целью, ибо дальняя цель всегда служит оправданием ближайшему мошенничеству"
Фазиль Искандер.

#617 Sultana

Sultana

    Директор

  • Собеседники
  • PipPipPipPipPipPip
  • 4 358 сообщений

Отправлено 07 Январь 2017 - 01:03

Просмотр сообщенияRAA68 (07 Январь 2017 - 00:32) писал:

Sultana, а что является доходом вообще?

весь НК цитировать придется... в зависимости от ситуации, RAA68...

Просмотр сообщенияtigor (06 Январь 2017 - 23:22) писал:

1) оплата юридическим лицом в интересах физического лица товаров (работ, услуг), имущественных прав, в том числе:
коммунальных услуг, предоставленного работникам жилья, эксплуатационных расходов, места в общежитии, или стоимость их возмещения;
другие расходы юридического лица, являющиеся доходом физического лица…»

это, если предприятие, где я работаю/не работаю, оплатит коммуналку (например) за квартиру, где я проживаю/которой пользуюсь я... а не той, которую оно (предприятие) использует/снимает/арендует  в своих интересах, в своей деятельности или для своих нужд...
Самый опасный человек тот, кто слушает, думает и молчит...

#618 RAA68

RAA68

    Помощник менеджера

  • Собеседники
  • PipPipPipPip
  • 865 сообщений

Отправлено 07 Январь 2017 - 13:44

Просмотр сообщенияSultana (07 Январь 2017 - 01:03) писал:

весь НК цитировать придется... в зависимости от ситуации, RAA68...

Форточка ? :facepalme:

Просмотр сообщенияSultana (07 Январь 2017 - 01:03) писал:

это, если предприятие, где я работаю/не работаю, оплатит коммуналку (например) за квартиру, где я проживаю/которой пользуюсь я... а не той, которую оно (предприятие) использует/снимает/арендует  в своих интересах, в своей деятельности или для своих нужд...

Просмотр сообщенияtigor (06 Январь 2017 - 23:22) писал:

статья 177 НК РУз. «Доходы в виде материальной выгоды»: «Доходами в виде материальной выгоды, полученными налогоплательщиком от юридического лица, если иное не предусмотрено частью второй статьи 171 настоящего Кодекса, являются: 1) оплата юридическим лицом в интересах физического лица товаров (работ, услуг), имущественных прав, в том числе:
коммунальных услуг, предоставленного работникам жилья, эксплуатационных расходов, места в общежитии, или стоимость их возмещения;
другие расходы юридического лица, являющиеся доходом физического лица…»

Читайте внимательно плииз.

Сообщение отредактировал RAA68: 07 Январь 2017 - 13:44

"Народ не может и не должен жить дальней целью, ибо дальняя цель всегда служит оправданием ближайшему мошенничеству"
Фазиль Искандер.

#619 tigor

tigor

    Эксперт 2015, 2016 года

  • Собеседники
  • PipPipPipPipPip
  • 2 558 сообщений

Отправлено 07 Январь 2017 - 14:07

*
Популярное сообщение!

Просмотр сообщенияthe user (06 Январь 2017 - 17:36) писал:

если в договоре найма жилой недвижимости (арендодатель и арендатор - ФЛ) указано, что все коммунальные расходы и оплату за нотариальные услуги несет арендатор, не посчитает ли ГНИ это доходом арендодателя со всеми вытекающими?
В ходе прошедшего разговора с ГНК затронул и Ваш вопрос.
- Облагаются ли суммы возмещения затрат на оплату коммуслуг при найме жилья как полученный доход наймодателя?
- Для нас важны сумма аренды указанная в договоре. Мы ее берем при определении дохода.
- И все?
- Да. То что внутри договора мы не смотрим.
Так что the user не надо глубоко копать :). А то посмотрят "внутри договора" :).
"Никто не знает настоящей правды".   А.П.Чехов

#620 Паприка

Паприка

    Помощник менеджера

  • Собеседники
  • PipPipPipPip
  • 817 сообщений

Отправлено 07 Январь 2017 - 15:18

Просмотр сообщенияSultana (07 Январь 2017 - 01:03) писал:

это, если предприятие, где я работаю/не работаю, оплатит коммуналку (например) за квартиру, где я проживаю/которой пользуюсь я... а не той, которую оно (предприятие) использует/снимает/арендует  в своих интересах, в своей деятельности или для своих нужд..
И в чем противоречие? :icon_eek:

Просмотр сообщенияtigor (06 Январь 2017 - 23:22) писал:

При аренде, где в качестве арендополучателя выступает юридическое лицо, а арендодателем является физическое, начинает действовать статья 177 НК РУз. «Доходы в виде материальной выгоды»: «Доходами в виде материальной выгоды, полученными налогоплательщиком от юридического лица, если иное не предусмотрено частью второй статьи 171 настоящего Кодекса, являются: 1) оплата юридическим лицом в интересах физического лица товаров (работ, услуг), имущественных прав, в том числе:
коммунальных услуг, предоставленного работникам жилья, эксплуатационных расходов, места в общежитии, или стоимость их возмещения;
другие расходы юридического лица, являющиеся доходом физического лица…»

Или возмещение коммунальных услуг в этом случае является для арендодателя доходом в виде материальной выгоды, с которого должен исчисляться и удерживаться налог у источника выплаты.

Тем более что the user,писал

Просмотр сообщенияthe user (06 Январь 2017 - 17:36) писал:

если в договоре найма жилой недвижимости

А вечером, когда пили чай, Медвежонок сказал:
- Не знаю, когда, но когда-нибудь обязательно будет лучше.
- Ещё бы! - подхватил Заяц.
А Ёжик думал: "Что не может же быть, чтобы всё плохо и плохо, ведь, когда-нибудь должно быть хорошо!"

Сказка Сергея Козлова "Падал мелкий снежок, была оттепель".




Количество пользователей, читающих эту тему: 5

0 пользователей, 5 гостей, 0 анонимных