Мозгнск

Налог при продаже квартиры

121 posts in this topic

24 minutes ago, Немой said:

Я правильно понимаю, что налог придётся платить с двух и более квартир? В смысле, продал первую, налога не платил, продал вторую - заплатил налога на обе сделки. Так получается?

это тут обсуждали. много букв правда

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
2 часа назад, Немой сказал:

В настоящее время льгота по уплате налога на доходы физических лиц используется только в случае продажи квартиры единожды за 12 месячный период. При реализации двух и более квартир за тот же период льгота по уплате налога не применяется.

Я правильно понимаю, что налог придётся платить с двух и более квартир? В смысле, продал первую, налога не платил, продал вторую - заплатил налога на обе сделки. Так получается?

Всё правильно, при продаже 1 недвижимости собственник не оплачивает НДФЛ, но при продаже 2-й недвижимости в течении последовательного 12 месячного периода налог СУММИРУЕТСЯ :lol:

Цитата

НК РУз

ГЛАВА 31. ЛЬГОТЫ

Статья 179. Доходы физических лиц, не подлежащие налогообложению

Не подлежат налогообложению следующие виды доходов

11) доходы от продажи имущества, принадлежащего физическим лицам на праве частной собственности, кроме доходов от продажи:

жилых помещений при условии совершения сделок более одного раза в течение последовательного двенадцатимесячного периода;

 

1

Share this post


Link to post
Share on other sites
4 часа назад, MAKLER сказал:

Всё правильно, при продаже 1 недвижимости собственник не оплачивает НДФЛ, но при продаже 2-й недвижимости в течении последовательного 12 месячного периода налог СУММИРУЕТСЯ :lol:

Спасибо. Буду иметь в виду.

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
В 01.11.2019 в 00:19, Немой сказал:

Спасибо. Буду иметь в виду.

Кстати, почти всегда можно уйти от налога, в ДКП указывается сумма продажи равной сумме приобретения, а нет доходов - нет налогов. В этом случае можно хоть каждый день покупать - продавать.

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
9 минут назад, MAKLER сказал:

Кстати, почти всегда можно уйти от налога, в ДКП указывается сумма продажи равной сумме приобретения, а нет доходов - нет налогов. В этом случае можно хоть каждый день покупать - продавать.

Не путайте понятия. Термины "доход" и "прибыль" имеют разные значения. При продаже имущества сумма дохода - это стоимость продаваемого имущества.

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
3 минуты назад, MeliusMaris сказал:

Не путайте понятия. Термины "доход" и "прибыль" имеют разные значения. При продаже имущества сумма дохода - это стоимость продаваемого имущества.

Да что Вы такое...говорите !? Доход с продажи недвижимости, это разница в сумме между приобретением и продажей ;)

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
8 минут назад, MeliusMaris сказал:

Не путайте понятия. Термины "доход" и "прибыль" имеют разные значения. При продаже имущества сумма дохода - это стоимость продаваемого имущества.

Цитата

Статья 176. Имущественные доходы

В состав имущественных доходов физических лиц включаются:

4) доходы от реализации имущества, принадлежащего физическим лицам на праве частной собственности. Доходы от реализации имущества определяются как превышение суммы реализации данного имущества над стоимостью его приобретения, подтверждаемой документально. При отсутствии документов, подтверждающих стоимость приобретения имущества доходом признается стоимость реализованного имущества, а по недвижимому имуществу - разница между кадастровой стоимостью и ценой реализации;

 

1

Share this post


Link to post
Share on other sites
24 минуты назад, MAKLER сказал:

При отсутствии документов, подтверждающих стоимость приобретения имущества доходом признается стоимость реализованного имущества,

Ааа, ну ладно.. Понятно. Это при отсутствии подтверждающих стоимость документов. Значит, чтобы обмануть государство, покупаете и продаете за одну и ту же цену. Наверное, все такие вумные люди стали очень богатыми...:rolleyes::facepalme: 

Edited by MeliusMaris
-1

Share this post


Link to post
Share on other sites
7 минут назад, MeliusMaris сказал:

Ааа, ну ладно.. 

Ничего не ладно ;) Согласно НК РУз ДОХОД с продажи имущества это: 

Доходы от реализации имущества определяются как превышение суммы реализации данного имущества над стоимостью его приобретения, подтверждаемой документально. 

Так что термины попутали Вы ;)

 

P.S. А когда нет документов со стоимостью приобретения, тогда считают так:

При отсутствии документов, подтверждающих стоимость приобретения имущества доходом признается стоимость реализованного имущества, а по недвижимому имуществу - разница между кадастровой стоимостью и ценой реализации;

12 минут назад, MeliusMaris сказал:

Значит, чтобы обмануть государство, покупаете и продаете за одну и ту же цену. Наверное, все такие вумные люди стали очень богатыми...:rolleyes::facepalme: 

Это ответ государству на его политику по отношению к гражданам :ph34r: Да и вообще, Вам нужно спросить к примеру Артикходжаева, откуда у него частный самолет, или духа нет ? ;) Чего гнать пургу на маклеров :lol:

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 час назад, MAKLER сказал:

Это ответ государству на его политику по отношению к гражданам :ph34r: 

Маклер, вот зачем Вы так шумите и тратите столько жирных красных чернил? Нас ведь, наверняка, и сверху читают... Им ведь еще бюджет на следующий год планировать..., налоги всякие там, разные:rolleyes:

1

Share this post


Link to post
Share on other sites
3 часа назад, MeliusMaris сказал:

Маклер, вот зачем Вы так шумите и тратите столько жирных красных чернил? Нас ведь, наверняка, и сверху читают... Им ведь еще бюджет на следующий год планировать..., налоги всякие там, разные:rolleyes:

Да Вы меня мало читаете !? Я сто лет как кричу, установить реальную оценку недвижимости и снимать налоги как положено, это же миллионы сум ежедневно мимо казны, а можно было бы пенсии повысить, заработную плату, дороги отремонтировать, школы, детские садики. За все годы независимости миллиарды тупо пролетели мимо. 

1

Share this post


Link to post
Share on other sites
7 часов назад, MAKLER сказал:

Да Вы меня мало читаете !? Я сто лет как кричу, установить реальную оценку недвижимости и снимать налоги как положено, это же миллионы сум ежедневно мимо казны, а можно было бы пенсии повысить, заработную плату, дороги отремонтировать, школы, детские садики. За все годы независимости миллиарды тупо пролетели мимо. 

А как у нас повышение налогов связано со всеми этими ништяками??

2

Share this post


Link to post
Share on other sites
7 часов назад, MAKLER сказал:

а можно было бы пенсии повысить, заработную плату, дороги отремонтировать, школы, детские садики.

Как трогательно... Я щас расплачусь :cray:

7 часов назад, MAKLER сказал:

установить реальную оценку недвижимости

Достаточно изменить объект налогообложения и не минусовать ничего. Стоимость реализации второй квартиры * ставка налога. Пока всё. А дальше - по мере необходимости. Умников в разы поубавится. Глядишь, и на детские садики хватит:facepalme:

1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Вышел новый налоговый кодекс.
 

Quote

Глава 54. Налоговые льготы

Статья 378. Доходы, не подлежащие налогообложению 

7) доходы от продажи имущества, принадлежащего налогоплательщику на праве частной собственности, кроме доходов от продажи:
ценных бумаг (за исключением эмиссионных ценных бумаг, реализуемых на фондовой бирже), долей (паев) в уставном фонде (уставном капитале) юридических лиц;
нежилых помещений;
жилых помещений, находившихся в собственности налогоплательщика менее тридцати шести календарных месяцев;

Про две квартиры за год упоминания нет

2

Share this post


Link to post
Share on other sites
2 hours ago, Escaper said:

Про две квартиры за год упоминания нет

этого теперь нет.
теперь продать без уплаты налога можно только недвижимость которой владеешь свыше 36месяцев.

Статья 378. Доходы, не подлежащие налогообложению .
7) доходы от продажи имущества, принадлежащего налогоплательщику на праве частной собственности, кроме доходов от продажи:
ценных бумаг (за исключением эмиссионных ценных бумаг, реализуемых на фондовой бирже), долей (паев) в уставном фонде (уставном капитале) юридических лиц;
нежилых помещений;
жилых помещений, находившихся в собственности налогоплательщика менее тридцати шести календарных месяцев;

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
3 часа назад, maverick144 сказал:

теперь продать без уплаты налога можно только недвижимость которой владеешь свыше 36 месяцев.

Да ничего не изменилось :D Если налог для физ.лиц остался с полученного дохода, можно покупать и продавать хоть каждый день, указывай в ДКП цену продажи не выше цены приобретения, а нет доходов - нет налогов, и пусть налоговики придумают чтонить более существенное, а не занимаются рукоблудием. Идиотизм. :facepalme:

0

Share this post


Link to post
Share on other sites

насколько я понимаю, доход - это полученные денежные средства, т.е. сумма, указанная в ДКП, оно же цена продажи.
а разница между ценой продажи и ценой покупки - это ПРИБЫЛЬ.

 википедия рассматривает прибыль, как положительную разницу между ДОХОДОМ и ЗАТРАТАМИ.

Если налоговый кодекс подразумевает доход как полученные продавцом деньги с покупателя, то с них и будет требоваться налог

Edited by Escaper
1

Share this post


Link to post
Share on other sites
2 часа назад, Escaper сказал:

википедия рассматривает прибыль, как положительную разницу между ДОХОДОМ и ЗАТРАТАМИ.

Вики это вики, а налоговый кодекс РУз другая тема :D

Цитата

Статья 375. Имущественные доходы

 

В состав имущественных доходов включаются:

3) доходы от сдачи имущества в аренду;

4) доходы от реализации имущества, принадлежащего налогоплательщику на праве собственности. Доходы от реализации имущества определяются как превышение суммы реализации данного имущества над стоимостью его приобретения, подтверждаемой документально. При отсутствии документального подтверждения указанной стоимости доходом признается стоимость реализованного имущества, а по недвижимому имуществу – положительная разница между ценой реализации и кадастровой стоимостью;

 

4

Share this post


Link to post
Share on other sites
В 11/7/2019 в 08:47, MeliusMaris сказал:

Достаточно изменить объект налогообложения и не минусовать ничего. Стоимость реализации второй квартиры * ставка налога. Пока всё. А дальше - по мере необходимости. Умников в разы поубавится. Глядишь, и на детские садики хватит:facepalme:

Они задолбали своими поборами, покупаешь квартиру, 500к в нотариус, 300 в единое окно, они даже кадастр за эти деньги не дают. Потом продаёшь квартиру, у нотариуса нарисовались долги. Квартира в куплена неделю-две назад, 50к за горячую воду, 70к за еще за что-нибудь в итоге 100к минимум уходит, еще налог платить 250-300к, иначе налоговики косо смотреть начинают. За каждую квартиру не менее 1м получается, нормальный такой доход в сторону государства.

А ведь есть люди у которых по 20 квартир на выкупе. А обычный выкупщик который в год 10-15 квартир продает, платит 10-15м государству совокупно. А обычные люди в то время либо вообще не платят, либо платят копейки.

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
31 минуту назад, occobig сказал:

А обычные люди в то время либо вообще не платят, либо платят копейки.

Я плачу 15% НДС со всего оборота (в зачет только процентов 5 возвращается), и еще налог на прибыль 15%. Выкупщики получается платят копейки. 

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
33 минуты назад, HOBBIT сказал:

Я плачу 15% НДС со всего оборота (в зачет только процентов 5 возвращается), и еще налог на прибыль 15%. Выкупщики получается платят копейки. 

Смысл комментария был, в том что государству выгодно от деятельности выкупщиков, и  а не в том кого государство имеет больше.

В 11/7/2019 в 08:47, MeliusMaris сказал:

Достаточно изменить объект налогообложения и не минусовать ничего. Стоимость реализации второй квартиры * ставка налога. Пока всё. А дальше - по мере необходимости. Умников в разы поубавится. Глядишь, и на детские садики хватит:facepalme:

Поэтому "стоимость квартиры * ставка налога", не выгодно ни одной стороне.

Простые люди не платят НДС, где бы они не работали, 90% получают в "конвертах".

Edited by occobig
0

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 час назад, occobig сказал:

Смысл комментария был, в том что государству выгодно от деятельности выкупщиков.

Шутить изволите !? Государство боится открыто признать теневую экономику у нас, недвижимость продается за десятки, сотни тысяч и миллионы долларов США, на месте ***** я бы давно оценил недвижимость по реальной рыночной стоимости, с соответствующими налогами при отчуждении и за владение элитной недвижимостью, но законы лоббируют те, кто владеет такой недвижимостью, соот-но кому это не выгодно.

2 часа назад, HOBBIT сказал:

Я плачу 15% НДС со всего оборота (в зачет только процентов 5 возвращается), и еще налог на прибыль 15%. Выкупщики получается платят копейки. 

Выкупщики это капля в море, реальный оборот при сделках земли под строительство новостроек, несколько миллионов долларов за пустую землю, сделки с элитной недвижимостью, сотни и миллионы долларов, и всё мимо бюджета страны.

0

Share this post


Link to post
Share on other sites

Подскажите пожалуйста, для иностранцев резидентов имеющих ВНЖ и прописку отменили 7% при продаже квартиры? В новом налоговом кодексе ничего не нашел.  

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
17 минут назад, Guest72 сказал:

Подскажите пожалуйста, для иностранцев резидентов имеющих ВНЖ и прописку отменили 7% при продаже квартиры? В новом налоговом кодексе ничего не нашел.  

Для ВНЖ, ЛБГ никогда налога с продажи не было. Они как резиденты проходят 

Edited by arteto
0

Share this post


Link to post
Share on other sites
Только что, arteto сказал:

Для ВНЖ, ЛБГ никогда налога с продажи не было. Они как резиденты проходят 

Спасибо за ответ. Просто пару лет назад вроде вводили 7 % при продаже квартиры иностранцами резидентами и эти 7% уплачивал покупатель после оформления сделки.

0

Share this post


Link to post
Share on other sites

  • Recently Browsing   0 members

    No registered users viewing this page.