связист

Закон о риэлторской деятельности

268 posts in this topic

Агентство нипричем, если это двусторонний договор аренды. А если речь идет о продаже? Клиент заключает договор, делает предопплату, ну и соответственно в любой момент может спросить с агентства куда были потрачены его средства. Не уверен, что Петя или Вахид, будучи непорядочными агентами не дай бог, смогут предоставить такой отчет, а более того - просто потеряются...

 

не могу взять в толк про этот криминальный вариант.

 

если идёт речь о предоплате(вносится нал или перечух), то предоплату вы вносите самому агенству (держателю недвижимости)! так можно и без предоплаты-оплата 100 проц. в договоре, который ВЫ читали заранее всё прописано.

 

если речь идеть про залоГ-предоплату(вы это имели ввиду?), то её вы отдаете продавцу.

Вахид и Петя когда участники фин.операции?

0

Share this post


Link to post
Share on other sites

А зачем вам Агенство ?, для сдачи жилья в аренду достаточно заключить договор в Налоговой (бланки есть в наличии) типа сдаю квартиру с ежемесячной оплатой в 100 т.с., оплачиваете 22 % налога, спите спокойно...

 

 

 

Да мне не сдавать, а снять. Да и вообще за неделю моих поисков я столкнулась с кучей проблем. некоторые "маклеры" просто пропадают. невозможно нормально договориться о встрече и осмотре. кормят завтраками, обедами, полниками и прочим. вот и решила обратиться в агенство. но все просят подождать первых чисел июля.

Edited by zeneka
0

Share this post


Link to post
Share on other sites
Да мне не сдавать, а снять

Тоже, нашли себе проблему, пройдитесь по дворикам между домов, поспрашивайте кто сдает, вездесущие и всезнающие бабульки вмиг предоставять информацию, тем более девушке. Делов-то...

 

вот и решила обратиться в агенство. но все просят подождать первых чисел июля.

 

Сильно сомневаюсь, что с к началу июля у кого-то будет лицензия, боюсь еще месяц ждать будем...

0

Share this post


Link to post
Share on other sites

Прошу отписаться тех, кто получил/пытался получить квалификационный сертификат.. Хотелось бы подготовиться как следует.

0

Share this post


Link to post
Share on other sites

Добрый вечер. Подскажите как быть. Хочу продать квартиру. Как на сегодняшний день происходит купля-продажи квартиры. Как я понял прочитав закон о РД то получается что риэлторы могут выставлять на торги недвижимое имущество. А могу ли я продать квартиру без участия риэлторов?

0

Share this post


Link to post
Share on other sites

Добрый вечер. Подскажите как быть. Хочу продать квартиру. Как на сегодняшний день происходит купля-продажи квартиры. Как я понял прочитав закон о РД то получается что риэлторы могут выставлять на торги недвижимое имущество. А могу ли я продать квартиру без участия риэлторов?

конечно можете и даже можете все документы собрать для продажи квартиры сам,без участия посредников :lol:

Edited by ЮРИЙ Орлов
0

Share this post


Link to post
Share on other sites

А не подскажите расчет с продавцом производится как всегда или через банк?

0

Share this post


Link to post
Share on other sites

А не подскажите расчет с продавцом производится как всегда или через банк?

а это как вам удобно будет

0

Share this post


Link to post
Share on other sites

А мне маклер сказал что сейчас затишье на рынке недвижимости.Никто не знает как и что будет. Типа оплату нужно вносить в банк долларами с банка получать по госкурсу сумы. Вот такой переполох нас она ввела. Даже сказала что обязали продавать квартиры через риэлторов.

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
А мне маклер сказал что сейчас затишье на рынке недвижимости.Никто не знает как и что будет. Типа оплату нужно вносить в банк долларами с банка получать по госкурсу сумы. Вот такой переполох нас она ввела. Даже сказала что обязали продавать квартиры через риэлторов.

Стукните этому идиоту (простите модераторы) тапком по лбу, от меня, за такую дезу, чтоб не повадно было, и гоните этого маклера...

2

Share this post


Link to post
Share on other sites

В любом случае думаю сотрудник агентства это лицо компаний и лучше работать с ним культурным грамотным человеком чем просто с маклером Петей или Вахидом например. Который может просто потеряться! Думаю не одно агентство без инструктажа и обучения не выпустит работника к работе с клиентами! В этом большой плюс для клиентов и достойное имя агентства.

 

Я искренне надеюсь, что после получения лицензии, агентства действительно не будут как вы сказали "выпускать" сотрудников без инструктажа и обучения... а то нынешние конторы уж больно переполнены теми самыми Вахидами... ;)

0

Share this post


Link to post
Share on other sites

Вы как никто правы, что нужно быть грамотным риэлтором, а не каким то там Вахидом.. или Петей.  :P

Вы тоже правы, особенно касательно грамотного оформления договоров на государственном языке.

А Петя и Вахид это что, синоним неграмотности что ли? :(

0

Share this post


Link to post
Share on other sites

Вы тоже правы, особенно касательно грамотного оформления договоров на государственном языке.

А Петя и Вахид это что, синоним неграмотности что ли? :(

 

 

 

 

Ну это нужно спросить у Сената. По его словам - синоним.

 

 

 

0

Share this post


Link to post
Share on other sites

Маклер,пока что устное предупрежение.

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
Кстати, закон все читали внимательно? Там такая опечатка интересная, в статье 8, кажется:
Касательно упомянутой выше статьи закона: остерегайтесь брать квалиф. сертиф. - с того момента, как вы его получите, согласно закону, он будет считаться аннулированным!

Ozz, немного неправильно, ст. 7 разъясняет порядок и основания для ПРЕКРАЩЕНИЯ действия сертификата с даты принятия решения о его прекращении, а ст. 8 АННУЛИРУЕТ именно С ДАТЫ ВЫДАЧИ СЕРТИФИКАТА, здесь Госкомимущество подстраховалось, на случай :

 

1. Установления незаконности решения гос.органа о выдаче сертификата.

2. Установлении факта получения сертификата по подложным документам.

 

Но это цветочки, вы читали ст. 23 Защита прав третьих лиц

 

Рэилторская организация или риэлтор и заказчик (имеется ввиду - владелец) не вправе заключить договор на оказание риэлторских услуг без согласия лиц, имеющих право на объект недвижимости, являющийся предметом сделки.

 

т.е. если кто-то прописан на предстоящей к продаже жилплощади, необходимо ЗАРАНЕЕ заручиться их согласием и подписями на продажу, и только после этого, мы имеем право заключить с владельцем договор на оказание наших услуг, и дальнейшие действия с нашей стороны.

 

А теперь представьте, кто-то находится/проживает зарубежом, сколько ждать, пока он сначала ! вышлет согласие на продажу, и только после договор с владельцем, вот где геморр будет :(...

Edited by MAKLER
0

Share this post


Link to post
Share on other sites

А теперь представьте, кто-то находится/проживает зарубежом, сколько ждать, пока он сначала ! вышлет согласие на продажу, и только после договор с владельцем, вот где геморр будет :(...

А порядок и форма согласия оговорены? Что если мы получим устное согласие по телефону? ))

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
А порядок и форма согласия оговорены?

Согласие на заключение договора с Агентством (в произвольной форме) и продажу (форма стандартная) от третьих лиц, ест-но, все нотариально заверенное, иначе...

 

Что если мы получим устное согласие по телефону?

Иначе, в случае отказа от своих слов (данных по телефону) третье лицо отказывается, от подписания договора, покупатель и (или) третье лицо обращается в Госкомимущество/суд о нарушении прав, причинении имущественного и материального вреда.

 

На основаании заявления, или выявлении данных нарушений : ст. 6 Уполномоченный государственный орган в области риэлторской деятельности...приостанавливает действие лицензии на срок не более десяти дней, обращается в суд о приостановлении на срок более десяти дней или о прекращении действия и аннулировании лицензии. :lol:...

0

Share this post


Link to post
Share on other sites

Прошу отписаться тех, кто получил/пытался получить квалификационный сертификат.. Хотелось бы подготовиться как следует.

 

Готов по советовать,..что Вас интересует? Есть список тестовых вопросов с вариантами правильных ответов.

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
Есть список тестовых вопросов

А можно сюда список вопросов (без ответов :)) или на почту (в личке), заранее благодарю...

0

Share this post


Link to post
Share on other sites

Если кому интересно

 

Постановление Государственного комитета Республики Узбекистан по управлению государственным имуществом от 13 июня 2011 года № 01/19-18/03 «Об утверждении Национального стандарта риэлторских услуг Республики Узбекистан (НСРУ № 1) «Общие требования, предъявляемые к внутренним правилам контроля качества риэлторских услуг». (Зарегистрировано Министерством юстиции Республики Узбекистан 12 июля 2011 г., регистрационный № 2244)
2

Share this post


Link to post
Share on other sites
Если кому интересно

Скиньте текст плиз, там какую авторизацию просят :( (мыло в личке) спс...

0

Share this post


Link to post
Share on other sites

Я слышал, по слухам от разных маклеров ,что сейчас РОВД совместно с налоговой отлавливает маклеров путём подстав и штрафует до двух с пловиной миллионов . Кто что знает ?АУ!маклеры !делимся информацией .

0

Share this post


Link to post
Share on other sites

Я слышал, по слухам от разных маклеров ,что сейчас РОВД совместно с налоговой отлавливает маклеров путём подстав и штрафует до двух с пловиной миллионов . Кто что знает ?АУ!маклеры !делимся информацией .

первые головы полетят с тех кто занимается арендой

0

Share this post


Link to post
Share on other sites

  • Recently Browsing   0 members

    No registered users viewing this page.