Лучшее время для покупки/продажи квартир

[Vade 644]

Сориентируйте по ценам в районе госпитального рынка. Почем можно купить убитую трешку, не первый и не последний этаж

[Талами 2 563]

60000-80000 кирпич/панель, от 100000 в спецпланах и новостройках, судя по объявлениям. Насколько реальны эти объявления трудно судить, придется потратить время, два года назад в этом плане было уныло, сплошная липа.

 

Киньте в ЛС сообщение, если интерес не праздный.

Edited 15.09.2015 05:09 by thalamix

[ERICo 500]

Жжёте. Какой отток. Сумы за границу вывозят? Сначала капитал зайти должен. А он и не заходил.

 

Я почитал попытки объяснить отток капитала с позиций микроэкономики, и решил попробовать Вам объяснить это с макроэкономической позиции.

С 1 сентября 2015 года существенно повышаются таможенные платежи по импорту товаров, то есть импорт дорожает, для чего это делается ? ответ - чтобы сохранить профицит внешней торговли.

Но при сохранении профицита внешней торговли в условиях падения цен на основные сырьевые экспортные товары РУз это означает уменьшение объемов внешней торговли РУз.

Спрашивается , куда делась разница между прошлым и настоящим объемами внешней торговли, ответ элементарен для экономистов - это и есть тот самый отток капиталов, о котором я говорил.

[ikr 1 012]

С чего это вдруг уменьшение объема внешней торговли при сохранении профицита - их разность ушла в отток капитала? Остальной произведенный товар остался же в стране, или может вообще не производился.

Я понимаю, так что какие-то деньги заходят в страну и на них покупают там акции или активы - то есть инвестируют. При смутных временах акции-активы продаются и деньги выводятся из страны. Это и есть отток капитала.

Так я и говорю, что капитал должен зайти сначала, а он не хочет заходить.

Edited 15.09.2015 13:04 by ikr

[polyglot 18 179]

Так я и говорю, что капитал должен зайти сначала, а он не хочет заходить.

Он, капитал, по натуре очень пуглив, у него очень хорошая, я бы сказал бухгалтерская память - он знает что сделали с его соплеменниками тут ...

Вот и заходить больше не хочет.

[Sirinius 20 386]

Искали квартиры по торгу, теперь задница с этим, все цены в сумах

 

Напротив ТуркВО нормальные дома, квартиры и в целом ?

[polyglot 18 179]

ЗЫ может ему шапку дать что бы зашел?

По доброй воле теперь вряд ли ((((

[Bublik 16 010]

на торге цены атас. :) все хаты на 2-3 штуки в среднем подешевели! ))

[alis2310 589]

на торге цены атас. :) все хаты на 2-3 штуки в среднем подешевели! ))

Ну вот видиш Бублик твоя мечта начинает сбываться

[Bublik 16 010]

завтра позвоню спрошу может еще и за пластик купить можно? ведь всем вокруг известно что пластик это законное средство платежа и непринять у тебя его не имеют права :crazy:

[disonic2 5]

на торге цены атас. :) все хаты на 2-3 штуки в среднем подешевели! ))

я тоже заметил, что по своему району(около Гангы) с начало сентября многие продавцы скидовали цены на 4-5к$. мой друг в апреле купил в Каракамыше(Тансыкбаева) 1-комнатную за 29к, теперь за такую цену дают 2-комнатную. сейчас кусает локти(5 лет копил деньги)

[Dnepr 1 044]

я тоже заметил, что по своему району(около Гангы)

@disonic2, ты вообще в курсах о чем Бублик гутарит . Зайди на торговую площадку - там она после обеда с ума сошла (типа обновилась). Все цены на сумы перевела по курсу 4500 - отсюда и разница пошла. Вот так-то. :p

[disonic2 5]

Dnepr, я в курсе что цены в сумах. я сказал что С НАЧАЛО СЕНТЯБРЯ наблюдаю понижение. два дня назад, когда ещё цены были в у.е, посмотрел в торг. интересные мне позиция скидовали по 4-5к

Edited 15.09.2015 16:54 by disonic2

[Bublik 16 010]

я все-таки завтра спрошу. а вдруг? ))

[Dnepr 1 044]

интересные мне позиция скидовали по 4-5к

Так ты сейчас зайди - вооще радости полные штаны будут .

 

я все-таки завтра спрошу. а вдруг? ))

Щас надо звонить, хозяина тепленьким из постели вытащить и обухом его по голове: "Пластиком берете???"

[Val 922]

Посмотрел объявы по Юнусабаду (с фильтром" самые дешевые 2-хкомн"). З объявы просят 135 млнл (по курсу 4800=28 шт), а на прошлой неделе было 7-8.Одно по 30 сум , далее от 155, 5 млн (32 шт).и выше. НЕ вяжется , что-то вашим обзором (подождем конца мес и выхода данных аналитиков)

 

Меня другое удивляет - почему это плюсуют, молча причем.

Товарищи, поддерживающего цитируемого, ответьте, если не сложно, ибо любопытно, на пару вопросов (кроме самого @Val, уж не обессудьте, ни желания, ни времени ни сил разбираться в этом нефильтрованом потоке сознания):

1) Какие вы видите объективные предпосыки для дальнейшего роста цен на недвижимость.

2) В каких конкретных моментах вы поддерживаете плюсуемые посты (может действительно тут неприятие конкретно этой манеры изложения и там есть что-то ценное).

Спасибо!

Вы уже близки к прозрению, еще чуть-чуть и откроется (очень надеюсь) И спасибо за ссылку про "вы" (за 2010, у меня ведь старая школа), зато избавили меня от shiftа (хоть какая то польза от дурацких "споров о понятиях").

Так Вы решили свои "правила игры" устанавливать (что за ребячестово, а я не дам вам этого сделать, и легко) - что значит "поддерживающие мнение Valа , но не сам Val", уж определитесь (или отлистайте назад и читайте, коль себя докой видите и если не в "позе") повторно приведу мысли лишь другим непонявшим, хоть домохозяйкам и как можно проще (даже если вдруг торгуз стал вдруг "научным"). Ведь именно я ранее предложил освежить-обсудить факторы - никто не отреагировал , включая вас (ну вы-то были заняты более "интересным делом".. ) ....а теперь вы задаете мой же вопрос , ну а меня "исключаете" .Оригинально. А по остальному ( "бред, чушь" и т.п.-несогласен, покажу, что на деле есть или пусть я считаю чушью, хотя не факт ) - но позже , как разгружусь (суды-писанина). Пока не отвечайте, дождитесь моих комментов (и посмотрите в любимом.. вики "исчисление" и "экономика")

 

Да , господа , убедительная посьба, не надо "плюсов, лайков" или чего там. Мне конечно лестно,спс, но я равнодушен, а если это раздражает \удивляет хоть одного чела, то не стоит, теряется конструктив, а мы тут для "поиска истины" и ничё более. И меня, как и thalamixа больше интересует с чем именно согласны, а с чем нет (мож не верно, а мож надо просто пояснить непонятое)

 

Ответ-совет, Олег, продавай трёху сейчас.

3/5/5 может продаваться годами , а в период роста цен ты можешь попасть в ловушку (чё-то продали и ни фига хорошего потом не купили), очень много таких случаев было в первой половине 2006 года.

Т.е. это означает , что Вы все же предполагаете рост цен (а это противоречит вашим "прогнозам" о падении в этом и еще больше в будущем году-см. ваш предыдущий пост), не?

 

При первой девальвации рос рубля с 35 до 55 (57%) у нас в течении 2015 года, произошло падение недвиги в среднем 15% (более правильно оценивать падение по секторам рынка - элита, бизнес, эконом, этажность), в последнее время в России произошел очередной скачок вниз с 55 до 70 ( 27%) , из этого делаю вывод, что в течении полугода можно ждать понижение цены еще в среднем на 7%, при условии, что с рублем будет стабильно. Еще делаю поправку на уменьшение кол-ва переселенцев, пусть будет - 2% и сезонный фактор. В результате прогноз - в сент-октябре заметного падения не будет, в дальнейшем элита, бизнес, средние этажи подешевеют незначительно (0-5%), эконом (5-7%) последние этажи (7-10%).

При достижении рос рубля 80, ......

Вот это я понимаю "анализ и мнение", как и в постах у ERICo (хоть лично я не со всем этим согласен, а с чем-то и вовсе), а то некоторые дают ссылку на свое мнение ( считая его "аргументирванным") , которое и комментировать неловко (чтоб не обидеть) , а я лично в расстерянности...(да ладно)

Так bux, у Вас тоже ставка на гастробаксы (в основном получается)...или курс бакса в РФ -отдельный фактор?

Edited 15.09.2015 21:45 by Val

[Талами 2 563]

Вы уже близки к прозрению

Спасибо, о великий срыватель покровов. Самому то не надоело?

 

дождитесь моих комментов

Не утруждайтесь. Давно ничего интересного в них не нахожу, офтоп поддерживать не стану. Edited 16.09.2015 07:15 by thalamix

[Vade 644]

сори за офтоп, но Val такой зануда, как тяжело его читать все таки.

[ERICo 500]

Т.е. это означает , что Вы все же предполагаете рост цен (а это противоречит вашим "прогнозам" о падении в этом и еще больше в будущем году-см. ваш предыдущий пост), не?

 

Нет, я просто советую человеку решать проблему сейчас, а не откладывать на потом.

Если рассматривать динамику роста черного курса бакса на 16.09.2015 г. с июня 2015 г., то до Нового года он вполне может еще на 15% подняться, соответственно и цены на недвигу отреагируют вниз,

а насколько упадут - один Бог знает.

[Val 922]

Спасибо, о великий срыватель покровов. Самому то не надоело?

Нет. Так весело же ( на фоне "во скока можно оценить..", для которой есть другая ветка)

А там забыл смайлик поставить ( однако ЧЮ у вас,шутю, но учту и исправлюсь).

 

Не утруждайтесь. Давно ничего интересного в них не нахожу, офтоп поддерживать не стану.

Станете-станете ( будем играть по моим ...). "Ничего интересного"? Ну .., ветку не Вы один читаете.

 

сори за офтоп, но Val такой зануда, как тяжело его читать все таки.

Еще какой зануда

Vade, повторяетесь (и я повторю - пользуйтесь "колесиком" мышки). И вообще не я заварил этот оффтоп.

( "не будите спящуюю собаку" (с))

 

Если рассматривать динамику роста черного курса бакса на 16.09.2015 г. с июня 2015 г., то до Нового года он вполне может еще на 15% подняться, соответственно и цены на недвигу отреагируют вниз,

а насколько упадут - один Бог знает.

Теперь фактор - курс бакса? Возможно. Последний скачок бакса был обусловлен скупкой для хаджа ( В газете пишут - 5200 паломников из Уз, в кассу на "хадж-тур" примено 2 шт в валюте , плюс "карманные" в пределах "свободного провоза" по 2шт (а берут мах, надо -занимают) , итого по 4 шт на чел. В течении 1-2 мес., после ожидания "примут-не примут", на черный рынок хлынул спрос в размере прим. 20 млн$ (5200х4000).Завтра улетает последняя группа, т.е. спрос упал). Но бакс , как и др.товары, обычно быстро растет , но медленно падает, хоть и исчезли причины быстрого роста. Такшта, если я прав с "хаджем" , как фактором роста бакса, то он должен не тока прекратить рост, что мы и видим, но чуть откатить ( тут " подушка" из подросших цен, из-за прежнего роста самого бакса+ роста МЗП).Отсюда (это чистое ИМХО, прикидки) уровень 5 тыс\$ не скоро преодолеет (ну мож к когцу года), но и вниз ниже 4600 не упадет.

Теперь о зависимости (обратной, видимо) бакса и СЦП. У меня нет графика,но есть (личная) стата по динамике "черного" бакса за последние 10 лет (почти по дням). Он падал и был ниже банковского ( кажись в июле 2006, но щас это не важно) , а так стабильно и ровно тока рос. А теперь смотрите график СЦП (от tigora), там взлеты\падение СЦП ваще не вяжутся с (прямой\ обратной) зависимостью курса и СЦП. Как быть?

Edited 16.09.2015 12:13 by Val

[Талами 2 563]

Ну .., ветку не Вы один читаете.

Так обращаетесь то вы ко мне.

Нет, я просто советую человеку решать проблему сейчас, а не откладывать на потом.

Все правильно: когда цены растут, продал 3комн., на 2 комнатную уже не хватит (пока искал, пока справки собирал). И наоборот - при падении цен 2 комн. продал, подождал, не спеша 3 комн. купил.

 

Так очевидно, что можно капитанскую фуражку примерять.

[BUBUKA 20 656]

вот ребята еще 1 вариант почему машины и квартиры подешевеют

 

много умников писало, таблички выкладывало и про доллар и про квадратуру и графики и развитие и нефть.

 

изменился сайт и часть людей занимающихся определенным бизнесом тупо просто пролетает.

 

скупщиков по идеи должно не быть. это большой подрыв.

 

не учел никто такой форс мажор.

 

браво торгу

Edited 16.09.2015 12:35 by BUBUKA

[bux 7 934]

Так bux, у Вас тоже ставка на гастробаксы (в основном получается)...или курс бакса в РФ -отдельный фактор

Основным показателем считаю real курс бакса в РУз, который при отсутствии регулирования и пренебрегая разовыми воздействиями зависит от курса бакса в РФ с временной задержкой, из-за чего и появляется возможность делать прогнозы. Если учитывать кризис 2008г , то тогда было следующее: курс сума упал с 2200 до 2900 ( поправьте меня, так как привожу данные по памяти) - падение 30% - квартиры упали в среднем на 15%. При том, что и тогда и сейчас кол-во переселенцев приблизительно одинаковое ( по данным Госкомстата, любезно предоставленных tigor).

Он падал и был ниже банковского ( кажись в июле 2006, но щас это не важно) , а так стабильно и ровно тока рос.А теперь смотрите график СЦП (от tigora), там взлеты падение СЦП ваще не вяжутся с (прямой\ обратной) зависимостью курса и СЦП. Как быть?

Это был плавный инфляционный рост в пределах 5% в год. Зависимость возникает при резких скачках в кратковременный период времени.

Конечно, курс в России не на 100% влиет на real курс в Руз, в связи с этим встает вопрос - а кто регулирует real курс в Руз? В связи с наличием мощного фискального аппарата, при котором в столице нелегально можно проработать максимум месяц, имею в ввиду стационарные точки извлечения дохода, это особенно интересно.

[Талами 2 563]

real курс бакса в РУз, который при отсутствии регулирования

кто регулирует real курс в Руз

???

[Bublik 16 010]

я не думаю что торг может как то серьезно повлиять на цены на недвигу )