Лучшее время для покупки/продажи квартир

[Real Root 7 116]

Странная логика - отменить сейчас даже временную регистрацию для того чтобы с 1-го открыть прописку

Ну и источник конечно же вообще аффторитетнейший

[BUBUKA 20 670]

Прописку откроют?

без понятия. я так в пол уха слушал..я там с 4 казахами пьяными чуть сцепился...занят был Edited 22.11.2015 12:26 by BUBUKA

[freshman 2 136]

до литературки доехать сегодня не получилось..

весь день провел в какойто беготне..то закуп.... то кафе... то базар...

 

единственное могу рассказать из того что подслушал.

 

разговор одной кореянки валютчицы с другой. приблизительно так..

 

- что делать будем?

- по поводу?

- ты што ? не слышала? с 1 декабря цены на квартиры взлетят.

- что делать будем?

- я наверное неделю выходить не буду

 

Вот как надо делать аргументирующые высказывания и при этом не нести никакой ответсвенности за свои слова. Если вдруг цены взлетят - верояность мизерная, то будет удтверждать что говорил это. А если еще пойдут вниз (скорее всего так и будет) скажет мол я говорил про разговор других, это не мои слова.

Edited 22.11.2015 12:34 by freshman

[HOBBIT 14 488]

Странная логика - отменить сейчас даже временную регистрацию для того чтобы с 1-го открыть прописку

Ну и источник конечно же вообще аффторитетнейший

Не, ну если бы просто валютчица. А тут ведь валютчица кореянка - это всё меняет в корне!

[BUBUKA 20 670]

Вот как надо делать высказивание-аргумент и при этом не нести никакой ответсвенности за свои слова. Если вдруг цены взлетят - верояность мизерная, то будет удтверждать что говорил это. А если еще пойдут вниз (скорее всего так и будет) скажет мол я говорил про разговор других, это не мои слова.

 

я тебе вот что скажу....

когда все кричали про обвал курса рубля, то я написал( если покопаешься то найдешь это) что рубль поднимется в районе 75 и откатится.. мне никто не верил...

 

я разве после этого писал на форуме- вот видите! я же предупреждал! я же говорил! гоните мне ништяки!

 

что за бред?

 

если конкретно мне какуюто ответственность хочешь преподнести- я никуда не теряюсь... пиши, поясняй. если я в чем либо виноват- я сделаю "извините".

 

мне не тяжко

[hocum 5 320]

гоните мне ништяки!

Вот написал ! :spiteful: !? Виски пьёшь !?

[bux 7 981]

Доллар в откат пошел, судя по сайту, вот валютчицы и испытывают неопределенность, и решают отдохнуть. Недвига тут не причем.

[BUBUKA 20 670]

Доллар в откат пошел, судя по сайту, вот валютчицы и испытывают неопределенность, и решают отдохнуть. Недвига тут не причем.

будем посмотреть!

 

Вот написал ! :spiteful: !? Виски пьёшь !?

 

 

гы гы- фальсификатор

 

все что крепче кефира

[EKS 140]

Знающие здесь люди, подскажите во сколько обойдётся двушка 77 серии в махалле ракат ?

[arteto 37 216]

Знающие здесь люди, подскажите во сколько обойдётся двушка 77 серии в махалле ракат ?

От 35000 в зависимости от ремонта, этажа, точно не могу сказать, когда искал в 2014 году за 42 были в тех краях, последние этажи.

Хотя может и дороже, так как там есть еще московские планировки с двумя балконами они наверное так стоят, и еще пару-тройку двух этажных домов...

Edited 22.11.2015 18:00 by arteto

[EKS 140]

 

От 35000 в зависимости от ремонта, этажа, точно не могу сказать, когда искал в 2014 году за 42 были в тех краях, последние этажи. Хотя может и дороже, так как там есть еще московские планировки с двумя балконами они наверное так стоят, и еще пару-тройку двух этажных домов...

У вас есть варианты?очень ищу в это районе

Edited 22.11.2015 18:01 by EKS

[arteto 37 216]

У вас есть варианты?

Нет. Вы что там видели, что почем?

 

очень ищу в это районе

Я тоже раньше искал там не нашел...Почти никто не продавал в 77 серии, а если были, то потолок...

[EKS 140]

 

Нет. Вы что там видели, что почем?

 

 

Я тоже раньше искал там не нашел...Почти никто не продавал в 77 серии, а если были, то потолок...

Пока в поисках. Нашёл двушку в районе 50к типа с ремонтом, но это очень дорого. В поисках...

 

 

[arteto 37 216]

Пока в поисках. Нашёл двушку в районе 50к типа с ремонтом, но это очень дорого. В поисках...

Походу в тех краях цены держаться, а что московские не смотрите что рядом? там дешевле махалля та же

 

 

 

2/2/4 балкон 1.5Х3 среднее состояние Чиланзар 2 квартал хрущевка, смежка цена 27

Edited 22.11.2015 18:25 by arteto

[HOBBIT 14 488]

2/2/4 балкон 1.5Х3 среднее состояние Чиланзар 2 квартал хрущевка, смежка цена 27

Нифига не рухнули цены. Эта квартира год назад максимум стоила 30тыс.

[Val 922]

По мнению Dneprа и данным спецов ( tigor, Credo, ЧС ) объем предложений квартир не превышает 4 тыс\ мес По высказываниям MAKLERа ( " за ночь 886 сообщений ") у телеграммщиков почти в 5 раз больше ( 20-25 тыс). Здесь либо пятикратное дублирование или как пишет hocum - фуфло ( что скорее всего). Кому и зачем нужна такая деза пояснять излешне ( идет "борьба за существование"). Но это дает свои плоды:

На предложение к продаже квартиры реагируют ,весьма своеобразно !

-цены падают,вот Телеграмм ! Там 100-500 вариантов! И ниже на 5000-7000 $ чем Ваш.

 

Для себя сделал вывод ,что подобные посты в Телеграмме сидят и специально набирают-для клиентов,для вида,а на самом деле 90% там фуфло.

@Val, На протяжении всего времени кризиса, Вы упорно приводите одни и те же факторы повышения цены, тем не менее ни летом, ни в октябре цены вверх не пошли......

Главный вопрос -когда? Ранее, Вы прогнозировали, что в октябре, октябрь прошел. Есть новый прогноз ориентированный на какой-либо временной интервал?

Вернемся к Вашему вопросу (но не ждите точных сроков-сами прикиньте) и продолжим анализ. Перечень возможных факторов роста\ падения цен недвиги выложен здесь на ветке. Какие из них менялись с начала года и как при этом вела себя цена знаете. Лично я выделил три фактора ( поток гастробаксов, скачки курса и "рост" предложения ) , разберем каждый :

1. Поток гастробаксов. Он ( с IV квартала 2014 ) снизился пример. наполовину.Даже если считать его единственно-главным фактором (т.е. пренебречь сезонными или " рыночными" колебаниями) , то коэфф. влияния этого фактора не превышает 0,25.( Поток упал на 50%, а СЦП на 12%, т.е. если бы поток исчез совсем - упал на 100% , то СЦП упала бы на 25%). По длительности влияния он -постоянный.

И если напр. наблюдается рост СЦП , то это означет не отсутствие влияния гастропотока, а "перекрытие" его другими факторами роста ( увеличением силы влияения последних)

2. Скачки курса. Это скорее психофактор, чем фундаментальный. Причины этого и его механизм действия был описан ранее.Он порождает растерянность, застой активности на рынке. По силе влияния (на примере окт 2015- снижение СЦП на 2%) в сумме с фактором №3 не превышает 1% от СЦП (не забываем - там №1 не исчез), т.е его коэфф= 0.005.По длительности влияния прекращается прим. через 2 недели после стабилизации ("устаканивания", конца "лихорадки") , и полностью отсутвует после достижения паритета цен товаров (в долл\ сум)- прим за 1 мес.

3.Рост предложения (в т.ч. по "бросовым" ценам). В нашем случае - мнимый (из-за Телеграмм), т.е слухи (но слухи, не будь фактора №2 не продержались бы и недели) Чисто психологический фактор. По силе влияния имел коэф= 0,005 (половину фактора скачков курса).По длительности обычно не превышает 1мес (при реальном, а не "дутом" росте предложения и отсутствии других факторов понижения СЦП ) , так как слухи "убиваются глазами", т.е.реальностью, не получив подтверждения.

 

Прим.:Данные по СЦП выходят с периодичностью в 1 мес. Поэтому прогноз по срокам с кратностью меньше, чем на месяц просто невозможен ( и будет выглядеть гаданием).

 

Анализ перед вами ( согласны\нет - др вопрос). На улице бываете - ситуацию видите. Прогнозируя летом мы не учитывали ( да и не знали) про октябрскую лихорадку доллара и "игру"телеграммщиков. А если судить по последним постам hocuma, arteto, по своим наблюдениям (и исходя из версии , что курс встал , а слухи тают), то думаю итоги по СЦП ноября (дождемся - мож и удивят) должны дать как min остановку цен (напр. 710 уе\квм), а с начала декабря начаться плавный рост. Но повторю , на датах не настаиваю , мне важна тенденция и ее обоснование.

Edited 22.11.2015 20:09 by Val

[LVK 36]

"Быки" не сдаются, трудятся за "клавой", а "медведи" спокойно свое дожидаются. Сколько не говори "халва" - во рту слаще не станет.

У медвежьего тренда сейчас больше шансов, это очевидно. Доходы населения падают (в СКВ), эмиграция в РФ и не только продолжается, ограничения на таш. прописку остаются... Думаю, придется мне повременить с продажей квартиры еще пару лет, как минимум. А цены в это время будут медленно, но верно падать, с незначительными сезонными колебаниями. Это мой прогноз.

[BUBUKA 20 670]

"Быки" не сдаются, трудятся за "клавой", а "медведи" спокойно свое дожидаются.

инь-янь

[arteto 37 216]

до литературки доехать сегодня не получилось..

весь день провел в какойто беготне..то закуп.... то кафе... то базар...

 

единственное могу рассказать из того что подслушал.

 

разговор одной кореянки валютчицы с другой. приблизительно так..

 

- что делать будем?

- по поводу?

- ты што ? не слышала? с 1 декабря цены на квартиры взлетят.

- что делать будем?

- я наверное неделю выходить не буду

Это что получается после 7 декабря прописку откроют и с НГ начнем официально Юани покупать, и к доллару пропадет интерес населения, и он быстро пойдет вниз? и хаты взлетят Мне уже который человек сказал что цены вверх пойдут, но причин никто не называет...

Нифига не рухнули цены. Эта квартира год назад максимум стоила 30тыс.

Хозяин барин, что максимум сломать смогли это 26, сверху маклера сидели

[arteto 37 216]

@BUBUKA,

Зря не приехали на базар, там кошмарят хозяев квартир

[BUBUKA 20 670]

@BUBUKA,

Зря не приехали на базар, там кошмарят хозяев квартир

 

ты хотел чтоб меня кошмарили?

 

Это что получается после 7 декабря прописку откроют и с НГ начнем официально Юани покупать, и к доллару пропадет интерес населения, и он быстро пойдет вниз? и хаты взлетят Мне уже который человек сказал что цены вверх пойдут, но причин никто не называет...

 

 

 

в плане прописки вообще не ведаю

 

 

а в плане причин как в анеке про геологов и погоду...

 

шаман метеорологу:- а откуда знаешь что погода хорошая будет?

-а вон же чукчи на охоту пошли

[BUBUKA 20 670]

по любому какойто механиз уже запущен. последствия уже обеспечены.

 

уже радует что будет результат.. а плохой ли для когото - это значит хороший для когото

[News 881]

по любому какойто механиз уже запущен. последствия уже обеспечены.

уже радует что будет результат.. а плохой ли для когото - это значит хороший для когото

курс опустился до 560. думаешь есть связь?

[BUBUKA 20 670]

курс опустился до 560. думаешь есть связь?

 

между моими постами и тем что курс опустился?

[News 881]

между моими постами и тем что курс опустился?

и загадочным механизмом?