Лучшее время для покупки/продажи квартир

[Талами 2 563]

У нас нет.

Ну зря... У нас кроме контры все в нацвалюте, много ли тут в у.е. зарплату номинируют? Торговля импортом это далеко не вся экономика. Картошку, к примеру, сегодня брал по 1500. Два года назад так и стоила, если вам это о чем-то говорит

 

на отшибах.

На каких отшибах? Бывш. женская тюрьма, Тезикова дача (3 девелопера), Заводская (2), Себзар + Нурафшон в плане, Мегапланет дальше, бывш. мост с Куйлюка, Нукусская - разве окраины?

[Bublik 15 983]

Ну зря... У нас кроме контры все в нацвалюте, много ли тут в у.е. зарплату номинируют? Торговля импортом это далеко не вся экономика. Картошку, к примеру, сегодня брал по 1500. Два года назад так и стоила, если вам это о чем-то говорит

 

На каких отшибах? Бывш. женская тюрьма, Тезикова дача (3 девелопера), Заводская (2), Себзар + Нурафшон в плане, Мегапланет дальше, бывш. мост с Куйлюка, Нукусская - разве окраины?

местные завсегдатаи считают что да. ну нукусская имхо не отшиб. а всякие ттз - уже скорее да.

[Талами 2 563]

на зор уз зашел

Там теперь реально удобнее, чем на Олхе. "Олх", интересно, это анаграмма слова "лох", или случайное совпадение?

[sectorbear 53]

Центр экономических и деловых исследований Великобритании (CEBR) опубликовал свой ежегодный аналитический отчет World Economic League Table (WELT), в котором представил обновленный прогноз о состоянии крупнейших мировых экономик к 2030 г.

Самым быстрорастущим регионом в мире в течение ближайших 15 лет, по мнению британских экспертов, будет Центральная Азия. Ее доля в мировой экономике, по прогнозам, увеличится более чем в три раза с начала нового тысячелетия: с 2,8% в 2000 г. до 9,9% в 2030

[tigor 22 330]

Так в Душанбе, прописка открытая,

При наличии нужного количества дензнаков приобрести жилье в столице не проблема для областников.

свободная конвертация и думаю куда лучше инвест климат и отношение к бизнесу и защиты инвестмента.

Поинтересуйтесь какая сейчас в Таджикистане ситуация с обменом валюты и прочими вопросами ("Всегда кажется, что у соседа яблоки крупнее и слаще" (с.) )

Почему у нас, если я правильно понимаю тон ваших высказываний, падения цен на вторичку быть" не должно",

Извините, музыкальным слухом не обладаю, чтобы по тону определять смысл высказанного. Просто, когда вижу, что человек немного заблуждается, возникает желание поправить...

Так вот сам вопрос - чем мы лучше?

Лучше. Тем, что государство живет по средствам. Это тяжелее, но в кризисные ситуации позволяет выходить с минимальными потерями + относительная закрытость экономики + социально-политическая стабильность.

[Талами 2 563]

музыкальным слухом не обладаю

О чем вы?

Лучше.

Вдвое повысившийся курс говорит о противоположном . И само государство это прекрасно понимает, разница в ценах в автосалонах по МПК и сумовым позициях более чем красноречивая иллюстрация. И куда мы вышли с минимальными потерями?

 

Ответа на вопрос я не вижу - что должно удержать цены на вторичке от падения если не в местной, так в твердой валюте? В Китае и Германии тоже стабильность.

[Val 922]

да строят то дома в срок за полгода. ты о каком 13м речь ведешь? и по ощущениям, строят достаточно много пусть и на отшибах. но строят. и это будет так же давить на цены на вторичку. ща понастроют. почешут репу на вопрос а чо это никто не берет еще и ипо под это дело адекватное откроют. сумовое заметь, а на вторичку ипо не будет. как ты думаешь что произойдет с ценами? на зор уз зашел. там вон предлагают новостройки, от 11 тыс. за квартиру. пусть это будет гостинка, которую хорошо разве что под аренду брать. но тем не менее, угол и квартира.

Вот это теперь аргумент (как и "удешевление " самостроя). Хотя еще не "бомба", нет цифр , а еще предстоит вычислить насколько это повлияет на вторичку. Добавьте , кто может, сию малость. Но замечу - этот аргумент выставлен впервые (и Бог с ним, что без цифр) пусть на "ощущениях", но раньше и этого не было (пролистайте ветку). А "вайдодами" (кому интересно) считалось не то, что "цены упали" (что очевидно всем), а то , что вы (& Со) "прогнозировали" и дальнейшее падение, при этом увязывая это с довольно спорными "курс, нефть, кризис" и проч. Я буквально чуть выше писал , что рост\падение зависи от предложения. Так Ваше- это первая ласточка пока (и еще не подтвержденная и не оцененая в цифрах)

 

ЗЫ . А насколько упали цены на авиаперелеты (про это я тоже упоминал, что надо мониторить)? Это нужно для выведения паритетного средним товарным ценам курса бакса. Щас он (паритет) пока на уровне 5600 (как базовый). И если ничего не будет эктсраординарного (кроме игры менял), то и после НГ курс должен блуждать вокруг этой оси. А сумеют ли менялы дожать до 6000 (как тут вещают)...хз...может и смогут , но думаю ненадолго. Но повторю (по сабжу) курс на цену недвиги практически не влияет (аргумены -см.ранее), это для ориентации в целом надо.

Edited 26.12.2015 20:29 by Val

[arteto 37 145]

В Ташкенте более 10 тыс Риэлторов, на Литературном базаре многие в неделю 1-2-3 квартиры продают, по городу также, сами Маклера кашмарят продавцом чтобы сбивать цены, так как на ниже рынка хату, проще найти покупателя, обычно уходит 1-2 дня на поиски (если не верите спросите у любого другого маклера, ниже рынка улетит, с трудом если последний этаж...)... Если кто то не может позволить купить жилье, это исключительно проблема данного человека, но не всего города, достаточно на весь город покупателей, достаточно в городе притока долларов... Позволю совет от себя, личное мнение, если кто то думает что дальше будет дешеветь, морозьте валюту и дальше, скоро добавлять придется... Апрель - Май пост продублирую, почитаем заново

[Peres De Queller 70]

Позволю совет от себя, личное мнение, если кто то думает что дальше будет дешеветь, морозьте валюту и дальше, скоро добавлять придется.

 

Я с Вами согласен, уже сейчас наметился перелом, у покупателей видимо нервы тоже не железные. Сегодня родственница взяла задаток за квартиру, продавала полгода . Начинала продавать в июле, начинали с 56000, далее скидывали цену в итоге в сентябре остановились на 52 дешевле цену не говорили уже, покупатель согласился на 50500 . Квартира 3 комнаты с ремонтом, рядом с Магнитом

[slay 120]

Я с Вами согласен, уже сейчас наметился перелом, у покупателей видимо нервы тоже не железные. Сегодня родственница взяла задаток за квартиру, продавала полгода . Начинала продавать в июле, начинали с 56000, далее скидывали цену в итоге в сентябре остановились на 52 дешевле цену не говорили уже, покупатель согласился на 50500 . Квартира 3 комнаты с ремонтом, рядом с Магнитом

Очень удачно так продали потому что 3 ки около магнита знаомые продают, фул ремонт за 38 даже продать не могут

[Val 922]

Очень удачно так продали потому что 3 ки около магнита знаомые продают, фул ремонт за 38 даже продать не могут

Мне показалось ,что у arteto полностью противположное мнение - щас "лучшее время покупать" (на дне , а не продавать)

Хотя , если поджимало , то именно эту хату (в этом месте) продали неплохо.

прогноз возможно не верный но прогноз

2.цены на недвижку волатильность в размере 5-10 процентов потом опять в гору ,4 квартал 2016 1-2 квартал 2017 года года возможно раньше

недвижка идет с лагом в 4-5 месяцев по сравнению с фондовым рынком ,нефтью

3. цены на нефть возможно спекули загонят ниже 30 ,но потом начиная со второй половины погонят вверх ,спрос на нефть увеличивается каждый год от 1.2 млн баррелей ,поэтому те три ляма сланцевой нефти которые штаты выкинули благодаря сланцевой революции перекроют за три года 2014 2015 2016 ,в третьем четвертом квартале уже возможно достигнут паритет ,ну возможно первая половина 2017 года из за ирана .

нефть на конец 2016 года 45-55 долларов за баррель

Очень занимательный прогноз.Тем более, что он перекликается с моим февральским ("пробитие мах СЦП =823 к концу 2016 г"). Кстати тогда я "вещал" , что будет падение (к августу мах 10%) и потому (судя по лигике некоторых) просто обязан был записать себя "вайдодистом" №1 (так как MAKLER и Bublik тогда еще и усом ни-ни о "падении"). Но..ладно, бывает. Итак что меня смущает в Вашем:

1.Цена нефти упала вдвое в сентябре 2014 (60-62 кажись). Цена недвиги стала падать ч-з 6 мес по 1-2% в месяц (ну пусть лаг =6 , а не 4-5 мес.) И тока в ноябре-декабре падение было по 3-4%\ мес. Чем это объяснить непонятно.

2. Мы с нефтью напрямую никак не связаны. А если пытаться связать (с ее импортом) , то вопросов еще больше- Почему бензин так и не упал, если скупаем уже за полцены (или виноваты "падлы"?).

Ну и там с лагом непонятно (выделенное), тогда рост недвиги должен начаться не ранее 2 квартала 2017, не?

 

Мы с нефтью связаны через РФ, далее гастерами, а те - с курсом рубля ( ну а теперь еще чуток и ч-з экспорт). Т.е. нас волнует гастропоток в связи с курсом рубля или каждое независимо друг от друга. И даже допуская временной лаг их влияния, связь их с ценами недвиги довольно странная. Курс рубля упал еще год назад, гастропоток снизился чуть позже , а в 2015-м наполовину ежеквартально. Вопрос - почему это все повлияло именно в октябре-ноябре (а не раньше и плавно, а не скачком)? Или почему курс бакса взлетел именно в этот период (а не рньше и плавно).Или почему ( если осеннее падение было связано с курсом бакса , то) изменения (рост) курса не влияли на протяжении 3,5 лет? "Ты что-то недоговариваешь, Герасим ,- сказала искоса Муму" (с)

 

ЗЫ. Кстати , если верить ВВП, то РФ уже на 60% уже "отвязала" экономику от нефти (ну мож он погорячился?).

Edited 26.12.2015 22:41 by Val

[slay 120]

Мне показалось ,что у arteto полностью противположное мнение - щас "лучшее время покупать" (на дне , а не продавать)

 

Да но лучше покупать в центре. К следующему лету видно будет, ходят слухи что очень скоро кибрай в черту города внесут как планируют вот тогда периферийные ташкентские районы очень проваляться в цене на недвигу

[Val 922]

Вряд ли (у нас ТТЗ вроде тут отшибом считают, а Кибрай еще дальше) и насколько помню "включение" Бектемира в город рынок кажись даже не заметил....и "слухи" ...они могут жить в этом качестве еще годами (но..поживем - увидим, а тут мы анализирем по-возможности факты)

Edited 26.12.2015 22:51 by Val

[bux 7 908]

Можно вопрос? В России, в Европе, в Китае цены на недвижимость в долларах США упали только из-за курса в 2, 1.4 и 0,1 раза соотвественно. Не говоря уже о "естественном падении" еще со времен ипотечного кризиса. Так вот сам вопрос - чем мы лучше?

У нас тоже все как у людей. Курс был в районе 2300 стал 2800. Недвига упала в тех же пределах и падала также плавно, как официоз.

Рассуждаю об официозе, ведь то, что наша экономика работает в "черном" долларе вы отрицаете.

Ну зря... У нас кроме контры все в нацвалюте, много ли тут в у.е. зарплату номинируют? Торговля импортом это далеко не вся экономика. Картошку, к примеру, сегодня брал по 1500. Два года назад так и стоила, если вам это о чем-то говорит

[Bublik 15 983]

где курс 2800? продай мне по 2800. сразу 20 тыщ у тебя куплю. хоть щас. хорош уж тут ерундой болтать.

 

ЗЫ . А насколько упали цены на авиаперелеты (про это я тоже упоминал, что надо мониторить)? Это нужно для выведения паритетного средним товарным ценам курса бакса. Щас он (паритет) пока на уровне 5600 (как базовый). И если ничего не будет эктсраординарного (кроме игры менял), то и после НГ курс должен блуждать вокруг этой оси. А сумеют ли менялы дожать до 6000 (как тут вещают)...хз...может и смогут , но думаю ненадолго. Но повторю (по сабжу) курс на цену недвиги практически не влияет (аргумены -см.ранее), это для ориентации в целом надо.

я уже говорил одно и то же направление я лично брал билеты два раза таш-новосиб. летом отдал толи 240 то ли 270, а в пятницу вон купил за 179. упал или не упал? вот вы смешные. сидите там у себя всё убеждаете друг друга что всё хорошо всё хорошо ничего не поменялось. ага. ну да.

 

и на курс влиять менялы могут весьма недолго и весьма ограниченно. по факту курс выставляет ты не поверишь, но баланс между спросом и предложением. как и везде. в РФ зопа только начинается. если ты думал что зопа была в этом году то ты ошибаешься.

Edited 27.12.2015 05:07 by Bublik

[Улугбек 1 065]

У меня выходит что цена в сумах повысилась немного. 35 тыщ х 3000 в прошлом году январе. Сейчас 28 тыщ по 5600-5800. Где доллары? Зачем тогда они нам? Себя обманывать?

[Талами 2 563]

Рассуждаю об официозе, ведь то, что наша экономика работает в "черном" долларе вы отрицаете.

Только ситхи возводят все в абсолют ©

Вообще-то в черном долларе все было у вас. Я лишь возразил, что не все. Есть и влияние сума - масло растет в цене, ибо импортное, а картошка нет.

 

Далее на той же странице или чуть ранее, о стройматериалах, что в основном за сумы, о зарплате.

 

Еще раз - в сумах, по причине удорожания импорта = возможен приличный рост (частично), в долларах = приличное падение из-за обратной причины, из-за курса. И везде это сработало, кроме нас, причем везде, где это происходит, тоже стабильность, свой путь и все такое.

[the user 1 070]

Щас он (паритет) пока на уровне 5600 (как базовый). И если ничего не будет эктсраординарного (кроме игры менял), то и после НГ курс должен блуждать вокруг этой оси. А сумеют ли менялы дожать до 6000 (как тут вещают)...хз...может и смогут , но думаю ненадолго.

 

не слишком ли вы высокого мнения о валютчиках? да они изделия номер два. как они могут играть курсом?! вы что думаете какой то колхозный сброд может устанавливать курс доллара?! курс доллара (и центробанковский, и черный) устанавливается государством.

после нг в январе-феврале будет >6000 по любому.

[Peres De Queller 70]

Очень удачно так продали потому что 3 ки около магнита знаомые продают, фул ремонт за 38 даже продать не могут

Если в кирпичных домах продают, то они дешевле, так как старый фонд, панельные 9-ти и 5-ти этажки там дороже.

[Талами 2 563]

Я с Вами согласен, уже сейчас наметился перелом, у покупателей видимо нервы тоже не железные.

Хммм... вот в соседней ветке что пишут:

Чил.6 напротив т.Опереты 3\4\4 балкон 1.5x3 метро 50м

40 лет 2кв. 3\5\5 балкон 2х6

Сейчас реально плинтус по квартирам, дал ради прикол объяву, позвонили пару-тройка человек)) и то походу риэлторы, предлагали смешные деньги. Сейчас решили пусть лучше стоит, подождем. сдавать чет совсем не интересно трешку.

озвучь цены которые давали маклера- вместе посмеемся.

21-24))

[MAKLER 13 182]

после нг в январе-феврале будет >6000 по любому

Поддерживаю, 6300-6500 не за горами ну и есстно полюбому это скажется на дальнейшем снижении цен на недвижимость

 

Квартира 3 комнаты с ремонтом, рядом с Магнитом

Супермаркет Магнит - это который на рисовом рынке !?

[the user 1 070]

К следующему лету видно будет, ходят слухи что очень скоро кибрай в черту города внесут как планируют

не внесут, гарантия! как минимум 5 лет! кишка тонка у бюджета, во вторых игил на носу

[MAKLER 13 182]

не внесут, гарантия! как минимум 5 лет! кишка тонка у бюджета, во вторых игил на носу

Согласен :) Байки ! Я сколько раз это слушаю на году И отдельную область прописывают в столицу (в связи с тяжёлыми условиями там) и конвертацию с НГ и т.д. и т.п. Короче, разную ерунду придумывают, лишь бы повысить интерес покупателей к их недвижимости

[Талами 2 563]

Это не ерунда, а маркетинг!:S

 

В капитализме свои термины...

[the user 1 070]

Это не ерунда, а маркетинг!

 

маркетинг - это когда дурят по конкретному факту, а тут никаких фактов одни выдумки, поэтому это ерунда.