Лучшее время для покупки/продажи квартир

[Талами 2 563]

Думайте еще вниз пойдет на 9 тые этажи?

Вполне возможно, если "репрессии" поквартирные продолжатся (я о тех белых бумажках, кот. мы с вами видим на дверях) а вообще эта Госпиталка аномальная зона по ценам, что-то даже планировать неблагодарное дело. Пока пара квартир, на которые смотрю, стоят в цене (больше полугода), но и не продаются.

Кстати, почему? Что в этом районе такого особенного?

Сам задаю себе этот вопрос. Еще недавно тут была куча офисов, работники которых снимали жилье рядом, это делало вложения в этот район рентабельными. Сейчас, в связи с трассой и общими факторами, кое-кто планирует переместиться, кто-то уже (TPS+East Telecom, Evo) - аренда, как выше писали немного просела. Но цены пока стоят, почему - хз.

 

Если бы прямо сейчас выбирал себе район, наверно где-то на конечке метро ЮА линии присмотрел. Надоедают эти пробки, усиления, служебное рвение с бетонными блоками поперек дороги

.

[primaster 448]

 

Терпим...

 

Кстати почти все сданные дома по улице Нурафшон (Чигатай-Сагбан-Карасарай-Себзар) проданы-взяты в кредит Стройка новых продолжается (по слухам нового жилья не хватает (заявлений с просьбой рассмотреть-дать в кредит на жилье, на много больше)

Учитывая что кредит выдаеться в сумах, то очередь за ней само сабой должна быть опупенная. И это непоказатель, если только всем подряд не начнут давать ипотеку, в чем я сомневаюсь. Не вижу ни одного экономически обоснованного драйвера для роста недвижимости, ну если только в сумах а не баксах

[arteto 37 207]

Учитывая что кредит выдаеться в сумах, то очередь за ней само сабой должна быть опупенная. И это непоказатель, если только всем подряд не начнут давать ипотеку, в чем я сомневаюсь. Не вижу ни одного экономически обоснованного драйвера для роста недвижимости, ну если только в сумах а не баксах

 

Я и не говорил что это показатель, я же написал кстати... Это вообще никак не влияет на то что я писал Выше... Это наоборот мешает Но я вижу позитив в другом

[Талами 2 563]

А какие причины есть для продолжения падения?

Цены у нас номинируют в долларах. И про падение/повышение тоже. Доллар в последнее время сильно укрепился, везде, не только у нас. Самое неприятное, что и России, традиционном торговом партнере, причем сильнее всех.

 

А это означает, что наши доходы в долларах упали. И если сейчас спрос еще поддерживается предыдущими накоплениями, и то, люди делают коррекцию, то совсем скоро даже эта психология не будет иметь значения. Самих дензнаков становится меньше, это объективный процесс (раньше за 4 помидора доллар, сейчас за 8 полдоллара). И что бы себе не думали продавцы и посредники, у покупателей, как бы сильно они не хотели жить в центре, денег будет меньше. А тут еще стройки, машины подешевели.

 

Таким образом, при прочих равных обстоятельствах, динамика должна быть отрицательной. Какой она будет на самом деле, знают наверно только масоны и ящеролюди с Нибиру.

Edited 09.02.2016 19:27 by Талами

[BUBUKA 20 654]

Вполне возможно, если "репрессии" поквартирные продолжатся (я о тех белых бумажках, кот. мы с вами видим на дверях) а вообще эта Госпиталка аномальная зона по ценам, что-то даже планировать неблагодарное дело. Пока пара квартир, на которые смотрю, стоят в цене (больше полугода), но и не продаются. Сам задаю себе этот вопрос. Еще недавно тут была куча офисов, работники которых снимали жилье рядом, это делало вложения в этот район рентабельными. Сейчас, в связи с трассой и общими факторами, кое-кто планирует переместиться, кто-то уже (TPS+East Telecom, Evo) - аренда, как выше писали немного просела. Но цены пока стоят, почему - хз.

 

 

дело в том, и тут на форуме это писалось... с того же самого Казахстана приехало большое количество деловых людей- наших граждан... которые свой бизнес в Казахстане сворачивают.

тут им надо время.. отдохнуть.. отдышаться...присмотреться.

достаточно большое количество жило именно в центральных "дорогоквартирных" р-наф нашего города.

и эта прослойка за копейки скидывать наврятли будет.

и я лично этот момент не скидывал бы со счетов.

 

этот р-н больше похож поэтому на детскую игру "пятнашка-15"

как бы не двигались квадратики с цифрами.. они все за пределы коробки не выйдут. это условие игры

 

Учитывая что кредит выдаеться в сумах, то очередь за ней само сабой должна быть опупенная. И это непоказатель, если только всем подряд не начнут давать ипотеку, в чем я сомневаюсь. Не вижу ни одного экономически обоснованного драйвера для роста недвижимости, ну если только в сумах а не баксах

 

так чтобы это было для начала надо стабилизировать соотношение сум к доллару.

 

Самое неприятное, что и России, традиционном торговом партнере, причем сильнее всех.

 

 

я не хотел писать.. ну раз затронули.

если отслеживать ситуацию, то в России уже как 2 !!!недели цены тихо тихо поползли вверх на рынке недвиги.

 

государство тоже пыхтит даже снижение сделало при нотариальном оформдлении.

все направлена на то, чтоб рынок недвиги в кратчайшие сроки процветал и пах.

 

 

(раньше за 4 помидора доллар, сейчас за 8 полдоллара).

 

я покупаю такие вещи достаточно часто.

именно определенный сорт именно определенный размер и именно в определенном месте

 

в ноябре месяце эти помидоры стоили 3,500 сум /кг

3 недели назад -5.000 сум /кг

уже неделю -12.000-13.000 сум /кг

 

уважаемый, вы наверное какойто другой сорт берете или ошиблись.

 

мой сорт вырос с 0,7 бакса до 2-х долларов за кг

Edited 10.02.2016 04:56 by BUBUKA

[ERICo 500]

Какой она будет на самом деле, знают наверно только масоны и ящеролюди с Нибиру.

 

Прикинусь ящером.

 

В соответствии с директивой удвоения ВНП к 2030 году необходимо сохранение скорости роста ВНП даже в условиях мирового экономического кризиса.

При стагнации спроса на внешних рынках на традиционные экспортные товары государство постарается увеличить внутренний спрос в том числе и за счет

роста строительства жилых объектов путем ипотечного кредитования. Скорее всего наши банки начнут более активно кредитовать своих аффилированных

застройщиков для сохранения уровня своих доходов.

В результате на рынке жилой недвижимости будет наблюдаться кратковременный бум на первичном рынке.

Осталось дело за малым - будем ждать судьбоносных ПП и ПКМ.

[Талами 2 563]

2 !!!недели цены тихо тихо поползли вверх на рынке недвиги.

Значит еще меньше останется денег, чтобы покупать наши помидоры. Другого взаимодействия их рынка недвижимости с нашим я не вижу.

с того же самого Казахстана приехало большое количество деловых людей- наших граждан

Тут только верить на слово. Знаю лично только одного, кто вернулся, своя квартира у него есть.

в ноябре месяце эти помидоры стоили 3,500 сум /кг

Не стоит понимать все буквально, это всего лишь иллюстрация на пальцах. Потому-что если ваш расчет правильный, а мои мысли о помидорах неправильные, читатель может сделать вывод на этом частном примере, что у нас экспорт растет и крепчает в целом. А это софизм.

 

Писалось ведь об экспорте, а не нашем базаре и продаем мы в Россию и другие страны не только и не столько помидоры, но и кое-что другое (а если взять только ту часть экспортной выручки, которая напрямую влияет на "черный рынок", то там совсем не помидоры). Про гастеров и так все понятно. Все это и формирует соотношение валюты и сума (если просто - курсе), что в свою очередь должно отразиться на ценах и динамике в у.е., ведь цены, как у нас принято (даже в автосалонах), в у.е.. Надеюсь, так понятнее.

 

Если совсем упрощенно, повторюсь - во всем мире номинируемые в долларах цены упали, даже в крепких экономически странах Европы, а у нас этого не видно пока.

 

Осталось подождать и увидеть - скомпенсировалось ли это встречной положительной динамикой из-за реального спроса на вторичку или просто сказалась относительная валютная изоляция нашей экономики (хотя по черному курсу этого не скажешь). Мне при этом кажется, что ждать каких-то рубежей - февраля, или еще чего-то можно. только если обладаешь реальной информацией по сторонним факторам (реконструкция, ипотека, прописка). При прочих равных динамика, повторюсь, должна быть отрицательной.

 

Пару копеек про реальный сектор:

 

Работая в реальном секторе, выпуская реальный продукт, на изготовление которого идет валютное сырье, могу твердо сказать что цены в долларах и на импортное сырье падают (особенно российское). Причем по некоторым позициям до 2 раз по сравнению с 2013. При этом на готовый продукт изменение цены в сумах меньше, так как население не готово к отражению курса в цене (к слову о возросшей платежеспособности). Конкуренция дикая, производителям сейчас не сладко, причем общаюсь со смежниками и просто знакомыми в другой отрасли - везде ситуация похожая. Соответственно доходы, выраженные в долларах упали, при том, что на многие статьи экспорта ввели обязательную продажу, конкретно по группам кодов ТН ВЭД.

 

Так вот что мне не нравится в этой ситуации - если реальные доходы падают, так почему цены на вторичку должны расти или даже стоять?

 

Edited 10.02.2016 05:39 by Талами

[Талами 2 563]

Прикинусь ящером.

Так вот ты где Звоню на РенТВ...

за счет

роста строительства жилых объектов

Хватит только этого даже, без ипотеки. Если строить массово и грамотно и цена на квадрат будет невысокой, и сами здания норм. Осталось только решиться (как с сельским жильем), места под многоэтажки в Ташкенте буквально валом (вижу прямо сейчас в окно ), тем более что промзоны до 2030 решили выкинуть за ТКАД.

[zeegunner 319]

Так вот что мне не нравится в этой ситуации - если реальные доходы падают, так почему цены на вторичку должны расти или даже стоять?

Талами, тут главное не рефлексировать и говорить про рост, вон теперь даже спасателей из Казахстана уже вызывают и вообще чем этот вброс отличается от "фейк" объявы Маклера?

[Hainz 206]

В любом случае ресского роста-падения недвиги в нынешних условиях не будет... Другое дело что тренд последний год идёт на понижение, а скачки в ту или иную сторону в несколько процентов временами будут, разворот тренда раньше 2017 года я не вижу имхо...

[Bublik 15 996]

ИМХО:

на объяве , на фото даты нет.

 

нет надобности единичные случаи выдавать за общую ситуацию.

 

про отсутствие доверия к газетам так и не тветил

мне нравится когда вот так вот оправдывают факты - это единичный случай. ну да ага дада именно всё так. верно глаголишь.

 

Так вот ты где Звоню на РенТВ...Хватит только этого даже, без ипотеки. Если строить массово и грамотно и цена на квадрат будет невысокой, и сами здания норм. Осталось только решиться (как с сельским жильем), места под многоэтажки в Ташкенте буквально валом (вижу прямо сейчас в окно ), тем более что промзоны до 2030 решили выкинуть за ТКАД.

я бы не сказал что эти сельские дома прям так уж недороги и доступны. за те деньги что они продают я б лучше себе сам построил то что хочу как хочу и из чего хочу. а не их типовые халабуды на которые подозреваю без страха не посмотришь уже через год-два. видал я банковские квартиры с заводским ремонтом. думаю там будет нечто похожее.

[DOS 43 265]

в Турции покупает 3 комнатную

Хата небось в курдском Диярбакире

 

Строчит пост

Простыню шьёт

[BUBUKA 20 654]

Значит еще меньше останется денег, чтобы покупать наши помидоры

 

дело в том, что я так тоже думал.

НО!

если вы посмотрите новости от середины декабря месяца по Росиии...то там именно такого рода мнения вовсю муссировались

и даже раздувались дела от середины декабря о фальшивых долларах, которые "захлестнули" Россию.

тема в цвет!

всё сходится

но опять поевляется одно НО.

 

общая сумма выявленных по разным делам поддельных долларовых купюр - смехотворная.

 

до 3.000 если мне память не изменяет.

т.е косвенно можно делать вывод.

 

валюта есть и так!

а раздутие из мухи слона- не получилось

 

 

 

Так вот что мне не нравится в этой ситуации - если реальные доходы падают, так почему цены на вторичку должны расти или даже стоять?

 

я писал и от своих слов не отказываюсь. вторичка вторичке рознь!

 

появилась вторичка, которая когда то "держалась" а сейчас -упала на нет..

появилась вторичка, которая стала еще ценнее!

 

почему то некоторые форумчане из песни слов выкидывают и криво понимают мои посты.

 

я приводил пример из жизни.

этото, что вы все видите. тут нет обмана.

 

стоят 2 магазина.

за окном кризис.

1 магазин не выдержал и просто закрылся... там не важно по каким причинам.

клиенты этого магазина пойдут в тот который выстоял.

 

в итоге этот магазин не просто останется, а его торговля возрастет!!!

 

это то, что мы видим сейчас сплошь и рядом.

 

Талами, тут главное не рефлексировать и говорить про рост, вон теперь даже спасателей из Казахстана уже вызывают и вообще чем этот вброс отличается от "фейк" объявы Маклера?

у тебя конкретно есть другие данные о "невозвращенцах" из Казахстана?

в студию.

 

тем более модератор тебе сделал предупреждение

[a_12384 635]

 

я не хотел писать.. ну раз затронули.

если отслеживать ситуацию, то в России уже как 2 !!!недели цены тихо тихо поползли вверх на рынке недвиги.

 

тут в Москве на глазах продается одна квартира. полтора года назад стоила 1 000 000 уе. сейчас уже 500 000 и хозяин не может продать. ниже принципиально не спускает.

по поводу того, что цены в центре не просядут потому, что владельцы квартир могут их содержать, по моему большое заблуждение.

многие из владельцев имеют бизнес, который в большинстве своем сейчас терпит трудные времена. и владельцы вынуждены продавать квартиры для инвестирования и поддержания своего дела.

[BUBUKA 20 654]

и владельцы вынуждены продавать квартиры для инвестирования и поддержания своего дела.

я как бы и не отказываюсь.

 

возможно Узбекистан удивит всех в очередной раз каким то оригинальным путем развития рынка недвижимости, да и не только

 

время все расставит на свои места.

[hocum 5 318]

тут в Москве на глазах продается одна квартира. полтора года назад стоила 1 000 000 уе

ссылку могёшь ?

[Паприка 1 029]

мы прекрасно видим ход мыслей и действий этого форумчанина.

Все форумчане видят: просто кому-то выгодно падение цен (ну, хочет человек купить квартиру, а денег не хватает), вот такие-то и защищают помощника риэлтора, плюсики ему ставят...

Пушкин спекулировал мусором про свободную конвертацию и прописку?

@zeegunner, пожалуйста, не берите пример с некоторых форумчан, которые на конкретный вопрос начинают нести ахинею... Вот вам спрашивают:

Мэдвэд? Нее..

, а Вы отвечаете :

не маклер

. Медведь не есть маклер.

 

1. А то что ты и вся шайка тут разбираетесь с Маклером не срач?

Можно я вам отвечу словами вашего гуру:

Или есть второй вариант - засунуть язык в задний проход (извините, накипело немного)

Это на случай, если первый вариант самостоятельно думать не проходит. Не обижайтесь, но это стиль разговора помощника риэлтора и не надо говорить, что на него нападают. КОМУ ОН НУЖЕН? Просто этот человек хочет находится в центре внимания и постоянно флеймит и флудит.

Разговаривал бы нормально (не как истеричная личность), кто бы ему слово сказал?

Уход от прямых вопросов, отмазки, ответы вообще не в тему, обвинения, что его не так поняли, молчания, когда его уличают во лжи - это приемы его работы. Вообще поступает не как мужчина... Можете так и передать, что Паприка так сказала (а то может он меня не читает).

 

Я привёл факты, к тому же КОНКРЕТНЫЕ, весна-лето 2015-го продажа квартиры 50 000, через 3 месяца за 38 000, и вот нам ! всем, февраль 2016-го - 31 500, т.о. можно смело предположить, что цены на 3-х комнатную квартиру улучшенной планировки с лоджией 2х6 (не первый и не последние этажи), на массиве Ахмад Югнакий продолжают снижаться.

Так берешь данные с ЧС или индивидуальным анализом подворным занимаешься?

 

а ведь наверное выгодное вложение

Там без туристов делать нечего.

Если бы прямо сейчас выбирал себе район, наверно где-то на конечке метро ЮА линии присмотрел.

Утром вечером на А.Тимура пробки дай Боже стоят. Edited 10.02.2016 07:39 by Паприка

[ERICo 500]

я бы не сказал что эти сельские дома прям так уж недороги и доступны. за те деньги что они продают я б лучше себе сам построил то что хочу как хочу и из чего хочу. а не их типовые халабуды на которые подозреваю без страха не посмотришь уже через год-два. видал я банковские квартиры с заводским ремонтом. думаю там будет нечто похожее.

 

ИМХО все равно получился win-win.

1.Те кто купил - с учетом роста курса доллара и срока выплаты кредита не потеряли.

2.Те кто строил - точно в наваре.

3.И наши макроэкономические показатели в + пошли.

 

И дальше будет так же по уже проторенной дорожке.

[disonic2 5]

я не хотел писать.. ну раз затронули.

если отслеживать ситуацию, то в России уже как 2 !!!недели цены тихо тихо поползли вверх на рынке недвиги.

 

вообщето цены в России снижается:

по данным http://www.irn.ru/index/ (основной индекс по Москве)

 

 

за год:

 

[Паприка 1 029]

тут в Москве на глазах продается одна квартира. полтора года назад стоила 1 000 000 уе. сейчас уже 500 000 и хозяин не может продать. ниже принципиально не спускает.

По-моему о принципиальности раньше надо было думать, а не в два раза снижать цену

[clerk 445]

 

я приводил пример из жизни.

этото, что вы все видите. тут нет обмана.

 

стоят 2 магазина.

за окном кризис.

1 магазин не выдержал и просто закрылся... там не важно по каким причинам.

клиенты этого магазина пойдут в тот который выстоял.

 

в итоге этот магазин не просто останется, а его торговля возрастет!!!

 

это то, что мы видим сейчас сплошь и рядом.

 

хороший пример: если у двух магазов раньше было скажем 100 покупателей на сумму 10млн сум в день или, что то же самое: на каждый из магазинов по 50 покупателей на общую сумму 5млн сум,

то теперь осталось, предположим, 70-80 покупателей на один оставшийся магаз на общую сумму 6-7млн сум.... итого снижение торговли в целом... и так сплошь и рядом...

[JPM 3 725]

По-моему о принципиальности раньше надо было думать, а не в два раза снижать цену

Цену, по-моему, даже принципиально подняли. В деревянных .

[a_12384 635]

ссылку могёшь ?

удальцова 44 . метро проспект Вернадского. найти не трудно.

но там цена немного занижена маклерами, в целях привлечения клиентов. когда дело доходит до просмотра говорят, что с учетом роста доллара цена увеличилась.

а объява давалась неделю назад.

По-моему о принципиальности раньше надо было думать, а не в два раза снижать цену

поверьте цены в два раза упали не из за принципиальности и желания.

даже такие люди, которые имели миллионные (долларовые) активы не успели среагировать на обвал цен.

[LZD 37]

Долларизацию граждан России и Узбекистана даже не стоит сравнивать. В России при покупке недвиги, машин и тд. стоимость не пересчитывают в доллары как у нас. Люди заработанные рубли не бегут сразу менять на доллары и потом под матрац чтобы потом прикупить тачку или хату. Поэтому нам кажется что там в долларах цены просто рухнули, хотя там все живут своим рублем, хоть и поникшим в последнее время. А у нас даже цены на семки у бабулек привязаны к доллару .

[Sad 185]

Цены то прилично упали, сужу лично по Чиланзару. Летом однокомнатные на 5 квартале(Хамза) стоили 25-28, в данный момент можно за 20-21 взять. Двухкомнатные кирпич последний этаж летом 36-38 стоил, в данный момент за 30-31.