Лучшее время для покупки/продажи квартир

[arteto 37 213]

Олимпия дом N4. Дороже рынка.

Тансыкбаева дом 31.

 

Ну что поздравляю.

[Roberto 1 454]

 

 

Ну что поздравляю.

Спасибо!

[Roberto 1 454]

Помню было время .

Продавец квартиры которую я купил тоже жаловался "за 45 не отдал, теперь в полтора раза дешевле отдал"

[Ceasar 1 525]

Интересно на сколько упадут цены на недвижимость в марте, если учитывать что базарный курс имеет тенденцию падения более 10% за месяц?

[News 881]

Интересно на сколько упадут цены на недвижимость в марте, если учитывать что базарный курс имеет тенденцию падения более 10% за месяц?

имели в виду роста 10% базарного курса??

[Немой 34 824]

имели в виду роста 10% базарного курса??

Это кому как. Для подавляющего большинства - падение валюты, в которой имеют доход.

[Gregoriy 1 342]

 

Это кому как.

Для всех именно падение. Доллар не растет.

[tigor 22 330]

.............................................................14.02.2017.......21.02.2017......28.02.2017......07.03.2017......14.03.2017

Курс ЦБ РУз., сум/долл. ......................3 309,35........3 356,87.........3 404,35...........3 452,30...........3 500,01

Неформальный курс продажи,

сум/долл...................................................6250.................6350..............6550.................7200................7550

Отношение курса неформального к официальному, разы...........................................................1,89..................1,89................1,92.................2,09.................2,16

Изменение официального курса, в %%...100,0..............101,4..............101,4...............101,4..............101,4

Изменение неформального курса, в %%.100,0..............101,6..............103,1...............109,9..............104,9

 

 

ЗЫ. Несмотря на укрепление доллара цены на жилье в первой половине марта показывают положительную динамику. Ждем когда ЦБ РФ опубликует данные о сумме переводов за IV квартал 2016 года.

Edited 13.03.2017 20:17 by tigor

[доктор 331]

Мда...интересно было бы посмотреть тенденцию...

Когда заработает новая система переоформления квартир кто нибудь знает?

[хмырь 108]

Зеленая линия в таблице не совсем правильна....

[tigor 22 330]

Когда заработает новая система переоформления квартир кто нибудь знает?

Согласно п. 3 ПКМ РУз. "О МЕРАХ ПО СОВЕРШЕНСТВОВАНИЮ ПОРЯДКА НОТАРИАЛЬНОГО УДОСТОВЕРЕНИЯ СДЕЛОК С ПРИМЕНЕНИЕМ МЕЖВЕДОМСТВЕННОГО ЭЛЕКТРОННОГО ВЗАИМОДЕЙСТВИЯ":

"Определить, что нотариальное удостоверение сделок купли-продажи, мены и дарения недвижимого имущества с применением межведомственного электронного взаимодействия осуществляется:

в городе Ташкенте — с 1 июля 2017 года;

по всей территории Республики Узбекистан (за исключением города Ташкента) — с 1 июля 2018 года".

[the user 1 070]

Я вот купил недавно, теперь узнал , что аренда = 0,5% от стоимости квартиры(приблизительно).

 

это вообще в Ташкенте или в вашем случае?

[tigor 22 330]

это вообще в Ташкенте или в вашем случае?

@the user, в Ташкенте отношение размера арендной платы за кв.м. к цене предложения при продаже квартиры за кв.м. составляет примерно 0,8% (наблюдение ведется с января 2001 года) .

Максимальные значения были в марте-июле 2009 года ( 1,1%), а минимальные - июнь-июль 2015 года и март-апрель 2016 года - 0,66-0,67%.

 

ЗЫ. Существуют два основных метода определения размера арендной платы.

Европейский метод: размер арендной плaты в мес. = площадь, сдaвaeмая в аренду (кв.м.) * на индекс аренды (евро/кв.м.), который, в зависимости oт страны, равен от 5 до 10 евро/кв.м./мес. С этим методом связан и метод сравнительного сопоставления размера аренды (который в основном используется и на нашем рынке). Это когда узнается размер аренды/мес. в аналогичных районе и квартире/доме, а затем вводят поправку в зависимости от состояние своего района, дома, хаты, мебели, техники, наличия и свежести ремонта и т.д.

Или американский метод, в котором размер аренды зависит от сложившихся цен на квартиры: максимальная арендная плата/мес. не должна превышать 0,8-0,85% от рыночной стоимости жилья (с учетом обстановки, ремонта, износа и т.д.), а минимальная – как правило, не опускается ниже 0,6%.

[Roberto 1 454]

@the user, в Ташкенте отношение размера арендной платы за кв.м. к цене предложения при продаже квартиры за кв.м. составляет примерно 0,8% (наблюдение ведется с января 2001 года) .

Найдите мне такого квартиранта в марте 2017

 

 

 

это вообще в Ташкенте или в вашем случае?

На этом районе по крайней мере .

Тансыкбаева

[marcello 224]

Сейчас у кого есть свободные средства в квартиры не вкладывают,потому что это убыточный вариант.В основном вкладываются в действующий бизнес.Завозится огромное количество оборудования.Те кто занимается продажей оборудования сами в недоумении-у них никогда не было таких продаж Отсюда и частичный рост доллара.Оборудование стоит ведь не дешево.При дальнейшем падении сума оборудование будет завозиться еще больше и квартиры будут падать.Как только наступит стабилизация сума в течении,хотя бы ,полугода начнется обратный процесс-разорение предприятий(рынок наш маленький и столько не вместит) и переход капитала в недвижимость.По моим прогнозам это будет в начале 2018 года но не раньше.И то рост будет небольшой 5-6% в годовом исчислении.

Edited 14.03.2017 16:58 by marcello

[RAA68 2 026]

Найдите мне такого квартиранта в марте 2017

 

Ви у всех аналитиков требуете подтверждения их выкладок на практике? Смешно

Завозится огромное количество оборудования.Те кто занимается продажей оборудования сами в недоумении-у них никогда не было таких продаж Отсюда и частичный рост доллара

Это объяснение не объясняет повышение офицкурса на 50 сум последние 4 недели. Может быть просто государство латает дыры на финансировании всяких грандиозных проектов.

[Roberto 1 454]

Ви у всех аналитиков требуете подтверждения их выкладок на практике? Смешно

Мне не смешно.

Мне арендаторы ваще 100$ предложили.

Поэтому и прошу квартирантов за приемлемую сумму.

[arteto 37 213]

@Roberto,Потолок за 150 уйдет 3 комнатная на Сассикбаев

Edited 15.03.2017 08:09 by arteto

[Roberto 1 454]

@Roberto,Потолок за 150 уйдет 3 комнатная на Сассикбаев

Ок.

Жду подтверждения.

 

RAA теперь можно?

Артето не аналитик , Артето практик.

[maverick144 1 348]

@the user, в Ташкенте отношение размера арендной платы за кв.м. к цене предложения при продаже квартиры за кв.м. составляет примерно 0,8% (наблюдение ведется с января 2001 года)

посчитал от обратного. квартира что брал за 56-57, стоит с моей нынешней арендой 40т. и это максимум.

[the user 1 070]

Мне не смешно.

Мне арендаторы ваще 100$ предложили.

Поэтому и прошу квартирантов за приемлемую сумму.

а квартира пустая и необставленная, без ремонта? самая попа вроде наступает летом, цены на аренду проседают заметно.

[Blockbuster 20]

Риэлторы, подскажите что происходит на рынке, сделки совершаются, количество не уменьшилось, в связи измнением курса доллара?

[Sirinius 20 386]

Не риэлтор, но то, что видел на этой неделе. Риэлторам звонишь — они квартиру показывают, в БТИ идёшь — люди за справками приходят, к паспортистке идёшь — и там риэлтор с владельцами

[Gregoriy 1 342]

71 школа

1/3/ вроде 4 этажа

Убитая

21000$

[Roberto 1 454]

 

а квартира пустая и необставленная, без ремонта? самая попа вроде наступает летом, цены на аренду проседают заметно.

Квартира то пустая, ремонт на уровне Каракамыша 2000х.

Но у меня есть мебель б/у, если надо завезу.