Лучшее время для покупки/продажи квартир

[MAKLER 13 282]

Но я предлагаю прогнозы по курсу, равно как и взаимосвязь между официальным и черным курсами, все-таки обсуждать в другой теме, более соответствующей этому.

Не получится, иначе тема о недвижимости прикажет долго жить. Даже цена на баррель российский нефти марки Urals на мировом рынке сказывается на цену недвижимости в Узбекистане, а здесь доллар, такой близкий и родной

 

Смотрели к/ф "Эффект бабочки" ? Взмах крыла бабочки на одном континенте, может вызвать землетрясение на другом, так и здесь, прогноз курса доллара может помочь читателям выгодно продать или купить недвижимость в Узбекистане

[Немой 34 824]

ссылочки плз

Тема переселенцев, к примеру.

[HOBBIT 14 488]

А так рынок недвиги походу еле дышит. Вон даже Маклеру заняться нечем, снова на форум вернулся))

[vyuga 1 589]

А так рынок недвиги походу еле дышит

так лето же ,ураза началась

[arteto 37 215]

так лето же ,ураза началась

как ремонт? закончили?

[gpn73 113]

Не получится, иначе тема о недвижимости прикажет долго жить. Даже цена на баррель российский нефти марки Urals на мировом рынке сказывается на цену недвижимости в Узбекистане, а здесь доллар, такой близкий и родной

 

Смотрели к/ф "Эффект бабочки" ? Взмах крыла бабочки на одном континенте, может вызвать землетрясение на другом, так и здесь, прогноз курса доллара может помочь читателям выгодно продать или купить недвижимость в Узбекистане

Можно не смотреть к\ф "Эффект бабочки", а просто дёрнуть волос из задницы - слёзы почему то из глаз пойдут :-) , хотя это вряд ли поможет читателям выгодно продать или купить недвижимость в Узбекистане.

Ничего личного МАКЛЕР, с возвращением Вас в тему, а то темка стала потихоньку затухать.

[vyuga 1 589]

дел

Edited 27.05.2017 18:42 by vyuga

[arteto 37 215]

обои остались в коридоре и комнате ,ламинат ,по деньгам вышло больше .чем думал (,вторую квартиру буду делать позже :(

да ремонт такая штука, сколько не вбухивай мало фотки отправите посмотреть?

[vyuga 1 589]

да ремонт такая штука, сколько не вбухивай мало фотки отправите посмотреть?

я даже не фоткал ,как закончу в теме ремонт закину

[Wanderer 4 348]

Не получится

А ты попробуй...

[Wanderer 4 348]

Смотрели к/ф "Эффект бабочки"?

Смотрел. Но про фильмы тоже есть отдельная тема.

[RAA68 2 026]

Даже цена на баррель российский нефти марки Urals на мировом рынке сказывается на цену недвижимости в Узбекистане

Господин аналетег, можно вопрос . С января 2016 года

цена на баррель российский нефти марки Urals на мировом рынке

выросла в 1,7 раза. На сколько за это время выросла цена

недвижимости в Узбекистане

[marcello 224]

На ваш взгляд - сколько еще это еще будет продолжаться? Дно видно?

Притока массовых инвестиций в жилую недвижимость пока не предвидится.Не секрет,что главными покупателями квартир были инвесторы, вкладывающие свои деньги с целью сохранения капитала и преумножения его за счет сдачи в аренду и роста цен на квадратные метры.Сейчас все знакомы с ситуацией на рынке и вкладывание денег в недвижимость-это занятие для самоубийц..Аренда сильно просела и для квартир с евроремонотом она приносит для хозяев еще больший убыток.Прибыль с аренды не покроет даже амортизационные отчисления с этого ремонта,я не говорю уже о падении цены за эту квартиру.

Многие кто имел свободные финансы вкладывают в реальный бизнес(производство,услуги,ресторанный бизнес и т.д.).Очевиден уход денег рынка жилой недвижимости.Никто не хочет сидеть и ждать пока потеряют все деньги Люди переключаются на новые сферы деятельности.В данный момент в страну завозится огромное количество оборудования,сырья и материалов.Все кинулись заниматься незнакомыми бизнесами.Программа президента о поддержке предпринимателя дает свои плоды.Но это,в свою очередь, дает сильную нагрузку на валютный рынок.Эффект эйфории очевиден.Все кинулись в производство,сум проседает,рынок недвижимости падает.

Но есть очень существенный момент-рынок Узбекистана очень маленький и очень закрытый.Столько производств страна и потребитель не потянет,потому что завозится в основном оборудование для внутреннего потребления(пищевое,мебельное и т.д.).Инвестиции в производство крупных иностранных компаний не в счет.Мы говорим о деньгах наших местных инвесторов.Оборудование и сопутствующие сырье и материалы еще будут завозиться в массовом количестве до конца года.До конца года, соответственно, мы будем иметь проседание сума и рынка недвижимости.К началу следующего года поток оборудования будет иссякать.Начнется запуск производств и первые отрезвляющие результаты:произошло сильное падение уровня жизни населения и невозможность купить ,то что произвели внутри страны(как правило- это не сильно качественный продукт,который не возможно экспортировать).Начнется массовое банкротство и приток оборудования иссякнет на минимум.Если политика открытости президента в бизнесе продолжится,то увеличится реальный приток внешних инвестиций и в совокупности всех факторов мы увидим некоторое укрепление сума.Те кто ушел из недвижимости в реальный бизнес обратят опять взоры на квартиры.

Подытоживая все нюансы могу сделать следующий вывод.Проседание рынка недвижимости еще будет на 10-20% (в зависимости от района) до лета следующего года.Затем остановка падения цен до конца 2018 года.В 2019 году начнется робкий рост не более 5% в годовом исчислении.Возвращение цен на докризисный уровень лет через 7-8

Edited 28.05.2017 05:11 by marcello

[Паприка 1 029]

а то темка стала потихоньку затухать.

Зато как было спокойно

 

Проседание рынка недвижимости еще будет на 10-20%

Вполне возможно. Если это касается вторичного жилья.

[Wanderer 4 348]

Господин аналетег, можно вопрос . С января 2016 года выросла в 1,7 раза. На сколько за это время выросла цена

И, пожалуйста, в национальной валюте, в сумах родных, в которых подавляющее большинство местного населения имеет доходы.

[OldStudent 43]

Нужна помощь в обмене 2/2/4 без ремонта на Каракамыш 2/4 (100 метров от базара) на 4 комнатную в Алмазарском или Юнусабадском районах. Можно тоже без ремонта, но чтобы можно было жить. Вопрос маклерам - сколько надо будет доплатить?

[arteto 37 215]

Нужна помощь в обмене 2/2/4 без ремонта на Каракамыш 2/4 (100 метров от базара) на 4 комнатную в Алмазарском или Юнусабадском районах. Можно тоже без ремонта, но чтобы можно было жить. Вопрос маклерам - сколько надо будет доплатить?

 

Если этажи одинаковые и район, то в районе 10 и выше... Все зависит кто и во сколько оценивает жилье... Допустим на 2/4 торгуются 2 комнатные выше 25 тыс, а 4 комнатные реально продажи в районе 35, но таких вариантов мало, в основном дороже хотят

 

Продайте лучше свои и с деньгами ищите варианты, Вы не договоритесь как обмен, он с Вами согласен не будет, а Вы с ним... Тем более каракамыш

 

Если будет кто обмен захочет я Вам в личку напишу

[OldStudent 43]

 

Если будет кто обмен захочет я Вам в личку напишу

Буду благодарен.

 

а 4 комнатные реально продажи в районе 35, но таких вариантов мало

Если есть такие варианты готовы купить. а то жена ниже 45 не находит. Достало уже ругаться с ней

[arteto 37 215]

Если есть такие варианты готовы купить. а то жена ниже 45 не находит. Достало уже ругаться с ней

 

Такие Варианты за 1-2 дня продаются... Были срочно продали... Я выше в сообщении указал что не осталось...

 

Если деньги на руках, есть 5/3/5 сзади Турсунходжаева колледжа в чоткой махалле за 43 тыс (если не ушла)

 

Жене скажите что Выше 40 тыс за 4 комнатную (нижние этажи) пусть даже не смотрит, дорого

 

2/4 дешевле место и контингент изменился в худшую сторону, чем на 2/1... Лучше в районе 2/1 ищите... Но там средние этажи около 40 тыс и торцевые остались квартиры

 

Из того что продалось

 

4/1/4 на 2/1 за 40000

4/1/4 на 2/1 с ремонтом 43000

 

Из того что есть

 

4/2/4 торец 40000

4/3/4 торец 40000 и есть еще за 38000 без ремонта

 

и

 

4/4/4 с ремонтом за 35000

Edited 28.05.2017 09:23 by arteto

[OldStudent 43]

Свою уже выставили на продажу. 25 хотим. Правда после продажи нам нужно будет 1-2 месяца чтобы съехать (пока искать будем).

Edited 28.05.2017 09:38 by OldStudent

[arteto 37 215]

@OldStudent,Тел подотрите и номер дома. я записал

[OldStudent 43]

@arteto, сделаю как советуете. Сначала продадим свою, затем с деньгами будем выбирать.

 

Если бы не шило у жены в заднице, подождал бы еще полгодика)).

[arteto 37 215]

@arteto, сделаю как советуете. Сначала продадим свою, затем с деньгами будем выбирать.

 

Если бы не шило у жены в заднице, подождал бы еще полгодика)).

 

В хоромах жить захотела, тесно ей в 2 комнатной

Edited 28.05.2017 09:48 by arteto

[OldStudent 43]

В харомах жить захотела, тесно ей в 2 комнатной

Да нет)) Просто дети подрастают )) И слава Богу))

[arteto 37 215]

Да нет)) Просто дети подрастают )) И слава Богу))

 

так самое время для увеличения площади, на будущее Жена тогда и в правду молодец