Posted 09.10.2017 14:52 Есть кто из риелторов кто работает на чиланзаре ? Хочу продать свою квартиру на перекресток ул.мукими и чиланзарской. 2/2/2 с ремонтом и частично мебелью. закрытый двор. остальное могу показать при встрече. 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 09.10.2017 15:13 1 hour ago, Anel said: Правда тут уже 66 тыс. Обратите внимание, это АН, есстно цена будет выше 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 09.10.2017 15:14 Just now, MAKLER said: Обратите внимание, это АН, есстно цена будет выше Ниже скорее. Если без агентства 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 09.10.2017 17:10 Этаж высокий, отсюда и цена. При стабильных ценах высокие этажи никто брать не будет, если конечно сильно не спустить цену, что в принципе и происходит с данной хатой. До 60 может дойти цена, тогда и продадут. Мей би. 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 11.10.2017 04:17 On 09.10.2017 at 8:14 PM, Anel said: Ниже скорее. Если без агентства Я и говорю, посредники ставят цену выше, для торга. Я всегда так делаю со своими 10 номерами, на один номер цена ближе к реальной, на остальные всегда больше на 2-3 тысячи Собственник же может сразу поставить желательную цену, кроме этого готов ещё немного скинуть реальному покупателю при торге. 2 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 11.10.2017 04:19 http://kun.uz/news/2017/10/10/uji-eki-masinasini-dollarda-sotganlarga-kandaj-zazo-bor Мне кажется это еще сильнее остудит рынок((. штраф и до 3х лет лишения свободы с конфискацией. 3 minutes ago, MAKLER said: Я и говорю, посредники ставят цену выше, для торга. Я всегда так делаю со своими 10 номерами, на один номер цена ближе к реальной, на остальные всегда больше на 2-3 тысячи Собственник же может сразу поставить желательную цену, кроме этого готов ещё немного скинуть реальному покупателю при торге. Ну и покупатели, сразу в уме отнимают 5-7 тысяч. Зачем это взаимное заблуждение.... 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 11.10.2017 04:22 (edited) 3 minutes ago, Anel said: http://kun.uz/news/2017/10/10/uji-eki-masinasini-dollarda-sotganlarga-kandaj-zazo-bor Мне кажется это еще сильнее остудит рынок((. штраф и до 3х лет лишения свободы с конфискацией Это всё ерунда, законы не работают в Узбекистане. Кто пишет законы - сами их и нарушают, а мы чё, лысые ? Edited 11.10.2017 04:24 by MAKLER 2 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 11.10.2017 04:22 А какая проблема выставить цену в сумах, по курсу продажи? 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 11.10.2017 04:26 2 minutes ago, shurik2004 said: А какая проблема выставить цену в сумах, по курсу продажи? Пока не введут нормальную конвертацию, народ так и будет презрительно относиться к своей валюте. 5 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 11.10.2017 04:28 (edited) 5 минут назад, shurik2004 сказал: А какая проблема выставить цену в сумах, по курсу продажи? скоро на олхе вместо лаконичных пятизначных появятся девятизначные и будем сидеть и считать нули а так да никаких проблем нет кроме девальвации Edited 11.10.2017 04:28 by ruslan4ik 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 11.10.2017 04:50 https://www.gazeta.uz/ru/ Цены на квартиры в Ташкенте в сентябре снизились на 1% Средняя цена предложения на вторичном квартирном рынке Ташкента в сентябре снизилась на 1%. 2 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 11.10.2017 05:17 знакомый купил галерку, не общагу 1 комнатную, не потолок, этаж не помню, на Карасу, 42 квадратов за 7200 170 долларов за квадрат, Карл !!! 1 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 11.10.2017 05:21 48 minutes ago, Anel said: покупатели, сразу в уме отнимают 5-7 тысяч. Зачем это взаимное заблуждение.... Восток-дело тонкое, пока не поторгуются, не купят. Решил недавно выставить окончательную цену, 16 500, и по телефону, и на месте говорю, ЦЕНА ОКОНЧАТЕЛЬНАЯ !, обижаются, типа, а поторговаться И всё равно, 200, но выторговали покупатели. 5 minutes ago, ruslan4ik said: знакомый купил галерку, не общагу 1 комнатную, не потолок, этаж не помню, на Карасу, 42 квадратов за 7200 Что-то с квадратурой переборщили 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 11.10.2017 05:24 3 минуты назад, MAKLER сказал: Что-то с квадратурой переборщили нет вроде правильно написал, ок подойдет спрошу есть вроде такие http://olx.uz/obyavlenie/1-5-9-sergeli-5-galereyka-IDJJ6k.html#fec79af122 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 11.10.2017 06:15 46 minutes ago, ruslan4ik said: есть вроде такие http://olx.uz/obyavlenie/1-5-9-sergeli-5-galereyka-IDJJ6k.html#fec79af122 На Сергели в 9-ти этажках есть с большой площадью, сто лет назад продавал А вот на Карасу там 4-х этажки, может подсобку присоединили !? 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 11.10.2017 07:23 1 час назад, MAKLER сказал: На Сергели в 9-ти этажках есть с большой площадью, сто лет назад продавал А вот на Карасу там 4-х этажки, может подсобку присоединили !? да не 42 а 30-32 квадратов Карасу 6 1/4/7 7200 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 11.10.2017 12:33 7 часов назад, ruslan4ik сказал: как будто раньше было можно Нет, нельзя было. Так же как и квартиры сдавать без договора. После того как стали прижимать «притоны», то многие вылезли из тени и стали заключать нот.договора. Думаю, с валютой будет то же самое. 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 12.10.2017 15:10 Артето, Маклер, помните наш небольшой спор на счет покупки жилья в новостройке иногородним? Решил уточнить и написал письмо в МинЮст. Спойлер Министерство Юстиции Республики Узбекистан город Ташкент, 100047, ул. Сайилгох, 5 Здравствуйте, господа. Согласно Постановления Кабинета Министров Республики Узбекистан "О внесении дополнений в некоторые решения Правительства Республики Узбекистан" от 19.07.2017 г. № 527 определены условия реализации недвижимости в столице и столичной области иногородним, иностранцам и лицам без гражданства. Указанным Постановлением предоставлено право покупать недвижимость в новостройках в городе Ташкенте и Ташкентской области гражданам Узбекистана, не имеющим постоянной прописки в столичном регионе, а также иностранцам и лицам без гражданства. При этом под новостройкой понимается здание, сооружение, жилое помещение, с момента принятия в эксплуатацию которого прошло не более 3-х лет. В связи с этим, прошу разъяснить: 1. Имеет ли право гражданин Узбекистана, имеющий постоянную прописку в Ташкентской области, приобрести недвижимость в новостройке города Ташкента. 2. После приобретения жилья в новостройке города Ташкента имеет ли право собственник этого жилья на получение постоянной прописки в городе Ташкенте по пункту 1 «Перечня категорий лиц - граждан Республики Узбекистан, подлежащих постоянной прописке в городе Ташкенте», утвержденного Законом Республики Узбекистан "О Перечне категорий лиц – граждан Республики Узбекистан, подлежащих постоянной прописке в городе Ташкенте и Ташкентской области" от 14.09.2011 г. № ЗРУ-296 или по пункту 1 «Перечня категорий лиц — иностранных граждан и лиц без гражданства, имеющих право на получение постоянной прописки в городе Ташкенте и Ташкентской области», утвержденного Постановлением Кабинета Министров Республики Узбекистан от 16 февраля 2012 г. № 41 и, следовательно, правом последующей покупки жилья на вторичном рынке города Ташкента. 3. Считается ли новостройкой вновь построенное частное домостроение с момента утверждения акта о вводе в эксплуатацию которого прошло не более 3-х лет или распространяется ли действие Постановления Кабинета Министров Республики Узбекистан "О внесении дополнений в некоторые решения Правительства Республики Узбекистан" от 19.07.2017 г. № 527 на вновь построенные частные домостроения. 4. Постановлением Кабинета Министров Республики Узбекистан "О внесении дополнений в некоторые решения Правительства Республики Узбекистан" от 19.07.2017 г. № 527 установлено, что «нотариальное удостоверение и государственная регистрация сделок по купле-продаже недвижимого имущества осуществляется также при приобретении: иностранным гражданином или лицом без гражданства, прибывшим в город Ташкент и Ташкентскую область из других регионов республики и имеющим постоянную прописку в этих регионах, недвижимого имущества в новостройках города Ташкента и Ташкентской области стоимостью не менее 2500 минимальных заработных плат с осуществлением расчетов через банковские счета; иностранным гражданином или лицом без гражданства, прибывшим в город Ташкент и Ташкентскую область из других государств и получившим вид на жительство, недвижимого имущества в новостройках города Ташкента и Ташкентской области стоимостью не менее 150 тысяч долларов США…» Означает ли это, что иностранный гражданин или лицо без гражданства (ЛБГ), прибывшие в город Ташкент и Ташкентскую область из других государств и не имеющие вид на жительство не имеют права на приобретение жилья в новостройке столичного региона. Но иностранец и ЛБГ, получившие вид на жительство в Узбекистане, уже имеют постоянную прописку в каком-либо регионе республике. Объясните, пожалуйста, разницу между иностранными гражданами или ЛБГ, имеющими постоянную прописку в регионах Узбекистана, и иностранными гражданами или ЛБГ, получившими вид на жительство в республике. Ведь и у первых, и у вторых есть постоянная прописка в Республике Узбекистан. Ответ пришел сегодня, но отписка чистой воды. Спойлер ПОВТОРНОЕ ОБРАЩЕНИЕ Министерство Юстиции Республики Узбекистан город Ташкент, 100047, ул. Сайилгох, 5 Начальнику Управления нотариата, адвокатуры и органов ЗАГСа г-же Якубовой Д. Здравствуйте, г-жа Якубова. Ваш ответ от 10.10.2017 года № 7/21-4152/12 меня абсолютно не удовлетворил. Я задал конкретные вопросы в надежде получить конкретные ответы, а не ссылки на НПА, которые у меня есть в наличии и которые и вызвали мои вопросы. Несмотря на то, что Вы отвечали 23 дня (что уже является нарушением действия ст. 28 Закона Республики Узбекистан «Об обращениях физических и юридических лиц» и вынудило меня обратиться 09.10.2017 года с напоминаем об истечении установленного срока для ответа), так Вы ограничились ответом не по существу, что также нарушает ст. 27 указанного Закона («Ответы … должны содержать конкретные обоснования (по мере необходимости со ссылками на нормы актов законодательства), опровергающие или подтверждающие доводы по каждому вопросу, указанному в обращении»). В своем обращении от 16.09.2017 года (№ 1460541) я писал: По первому вопросу. «1. Имеет ли право гражданин Узбекистана, имеющий постоянную прописку в Ташкентской области, приобрести недвижимость в новостройке города Ташкента». В своем ответе Вы ссылаетесь на п. 9-2 «Положения о порядке постоянной прописки и учета по месту пребывания граждан Республики Узбекистан в городе Ташкенте и Ташкентской области", утвержденного Постановлением Кабинета Министров Республики Узбекистан от 16 февраля 2012 года № 41 (далее – Положения): «Нотариальное удостоверение и государственная регистрация сделок по купле-продаже недвижимого имущества осуществляется также при приобретении физическим лицом, не имеющим постоянной прописки в городе Ташкенте и Ташкентской области, недвижимого имущества в новостройках города Ташкента и Ташкентской области стоимостью не менее 2500 минимальных заработных плат с осуществлением расчетов через банковские счета». Но именно это я и просил разъяснить: относится ли это положение к гражданам Узбекистана, не имеющим постоянной прописки как в городе Ташкенте, так и в Ташкентской области или имеет ли право гражданин Узбекистана, имеющий постоянную прописку в Ташкентской области, приобрести жилье в новостройке города Ташкента? По второму вопросу. Я спрашивал: «2. После приобретения жилья в новостройке города Ташкента имеет ли право собственник этого жилья на получение постоянной прописки в городе Ташкенте по пункту 1 «Перечня категорий лиц - граждан Республики Узбекистан, подлежащих постоянной прописке в городе Ташкенте», утвержденного Законом Республики Узбекистан "О Перечне категорий лиц – граждан Республики Узбекистан, подлежащих постоянной прописке в городе Ташкенте и Ташкентской области" от 14.09.2011 г. № ЗРУ-296 или по пункту 1 «Перечня категорий лиц — иностранных граждан и лиц без гражданства, имеющих право на получение постоянной прописки в городе Ташкенте и Ташкентской области», утвержденного Постановлением Кабинета Министров Республики Узбекистан от 16 февраля 2012 г. № 41 и, следовательно, правом последующей покупки жилья на вторичном рынке города Ташкента» Ваш ответ ссылается на п. 7 Положения («В пункт 1 Перечня входят граждане, имеющие жилье в городе Ташкенте и Ташкентской области, приобретенное в соответствии законодательством - до вступления в силу Закона Республики Узбекистан "О Перечне категорий лиц - граждан Республики Узбекистан, подлежащих постоянной прописке в городе Ташкенте и Ташкентской области", а также граждане, получившие жилье по наследству, решению суда и в соответствии с настоящим Положением». Прошу конкретно ответить: имеет ли право человек, купивший жилье в новостройке города Ташкента, получить постоянную прописку по п. 1 Перечня и, соответственно, приобретать жилье на вторичном рынке города Ташкента сразу после получения такой прописки? По третьему вопросу. Далее я задал вопрос: «3. Считается ли новостройкой вновь построенное частное домостроение с момента утверждения акта о вводе в эксплуатацию которого прошло не более 3-х лет или распространяется ли действие Постановления Кабинета Министров Республики Узбекистан "О внесении дополнений в некоторые решения Правительства Республики Узбекистан" от 19.07.2017 г. № 527 на вновь построенные частные домостроения». Вы приводите в ответе п. 9-2 Положения: «Для целей настоящего Положения к недвижимому имуществу в новостройках относится имущество, право собственности на которое возникло на основании решения хокима района (города) об утверждении акта комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством здания, сооружения, жилого помещения и с момента его принятия прошло не более трех лет». Позвольте еще раз задать тот же вопрос: распространяется ли действие Постановления Кабинета Министров Республики Узбекистан "О внесении дополнений в некоторые решения Правительства Республики Узбекистан" от 19.07.2017 г. № 527 на вновь построенные частные домостроения? По четвертому вопросу. И, наконец: «Объясните, пожалуйста, разницу между иностранными гражданами или ЛБГ, имеющими постоянную прописку в регионах Узбекистана, и иностранными гражданами или ЛБГ, получившими вид на жительство в республике. Ведь и у первых, и у вторых есть постоянная прописка в Республике Узбекистан». Вы приводите ссылки на Положения, но в п. 12-4 Положения сказано: «Нотариальное удостоверение и государственная регистрация сделок по купле-продаже недвижимого имущества осуществляется также при приобретении: иностранным гражданином или лицом без гражданства, прибывшим в город Ташкент и Ташкентскую область из других регионов республики и имеющим постоянную прописку в этих регионах, недвижимого имущества в новостройках города Ташкента и Ташкентской области стоимостью не менее 2500 минимальных заработных плат с осуществлением расчетов через банковские счета; иностранным гражданином или лицом без гражданства, прибывшим в город Ташкент и Ташкентскую область из других государств и получившим вид на жительство, недвижимого имущества в новостройках города Ташкента и Ташкентской области стоимостью не менее 150 тысяч долларов США …». Согласно п. 7 «Положения о виде на жительство в Республике Узбекистан для иностранца, виде на жительство в Республике Узбекистан для лица без гражданства и удостоверении лица без гражданства», утвержденного указом Президента Республики Узбекистан от 26.02.1999 года № УП-2240 в вид на жительство для иностранца и лица без гражданства вносятся сведения в т.ч. и о их прописке. П. 9 указанного Положения уточняет, что «для получения разрешения на постоянное проживание на территории Республики Узбекистан иностранные граждане и лица без гражданства обращаются в районный (городской) орган внутренних дел по месту временного пребывания, с представлением следующих документов: …- нотариально заверенных заявлений родственников (знакомых), у которых намерен постоянно проживать заявитель…», т.е. ВНЖ содержит постоянную прописку в Узбекистане. Вопрос: чем отличаются «иностранным гражданином или лицом без гражданства, прибывшим в город Ташкент и Ташкентскую область из других регионов республики и имеющим постоянную прописку в этих регионах» от «иностранным гражданином или лицом без гражданства, прибывшим в город Ташкент и Ташкентскую область из других государств и получившим вид на жительство» (ведь и у первых и вторых есть ВНЖ, в котором содержится постоянная прописка в Узбекистане). Прошу ответить с конкретными обоснованиями. В случае нарушения сроков для ответа, а также получения ответа не по существу оставляю за собой право обратиться с жалобой на неудовлетворительную работу с обращениями в Министерстве Юстиции Республики Узбекистан в Кабинет Министров Республики Узбекистан. 19 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 12.10.2017 15:13 Разозлили они меня! Написал сейчас уже третье письмо (выше) по одному и тому же вопросу. Пусть отвечают конкретно, а не воду льют. И с такими кадрами осуществлять "СТРАТЕГИЮ ДЕЙСТВИЙ"?! 15 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 12.10.2017 15:16 1 минуту назад, tigor сказал: Разозлили они меня! Написал сейчас уже третье письмо (выше) по одному и тому же вопросу. Пусть отвечают конкретно, а не воду льют. И с такими кадрами осуществлять "СТРАТЕГИЮ ДЕЙСТВИЙ"?! Мне одно интересно, когда они купив новострой и получив прописку, смогут ли они купить вторичку? или через 3 года? 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 12.10.2017 15:20 Даа. ..с грамотными кадрами беда... 8 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 12.10.2017 15:20 1 минуту назад, arteto сказал: Мне одно интересно, когда они купив новострой и получив прописку, смогут ли они купить вторичку? или через 3 года? Я думаю что могут, но чтобы доказать это нотариусу нужен конкретный ответ МинЮста: "да" или "нет", чего я не могу добиться. Поэтому спрашиваю в третьем (!) письме: 9 минут назад, tigor сказал: Прошу конкретно ответить: имеет ли право человек, купивший жилье в новостройке города Ташкента, получить постоянную прописку по п. 1 Перечня и, соответственно, приобретать жилье на вторичном рынке города Ташкента сразу после получения такой прописки? 13 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 12.10.2017 15:34 20 минут назад, tigor сказал: Пусть отвечают конкретно, а не воду льют. Бум ждать ответ конкретный 1 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 12.10.2017 15:37 16 минут назад, tigor сказал: Я думаю что могут, но чтобы доказать это нотариусу нужен конкретный ответ МинЮста: "да" или "нет", чего я не могу добиться. Поэтому спрашиваю в третьем (!) письме: ой а я как жду инфу Вы не представляете жду от Вас вестей, с меня поляна 10 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 12.10.2017 18:35 Поэтому и нотариусы ничего внятного сказать не могут... А чего от них требовать, если их Министерство так отвечает? Просто не понятно, как подготовив такой беспредметный ответ (надергав просто цитат из НПА), можно было умудриться еще и просрочить ответ на неделю. 9 Share this post Link to post Share on other sites