Лучшее время для покупки/продажи квартир

[ruslan4ik 3 308]

1 минуту назад, Listok сказал:

Хочу на алгоритме 3-4х комнатную купить 77 сериии. Если прописку откроют для новостроек, думаю начнется массовая продажа областными, поэтому спрашиваю.

никому еще не дали но оформляют

[DOS 43 270]

5 minutes ago, Listok said:

купить 77 сериии. 

Это каким дибилом надо быть, чтобы продать какчественную 77-ю серию и купить голый недо-новострой, из хез каких материалов?

Edited 01.11.2017 05:31 by DOS

[ruslan4ik 3 308]

Только что, DOS сказал:

Это какиам дибилом надо быть, чтобы продать какчественную 77-ю серию и купить голый недо-новострой, из хез каких материалов?

еще раз его прочти 

[DOS 43 270]

1 minute ago, ruslan4ik said:

еще раз его прочти 

Ну прочел. Смысл его слов - купить 77-ю на волне "ажиотажных продаж", после открытия "прописка-на-новосрой" областным. Так не будет этого. 

[arteto 37 213]

в алгоритме цены просядут если действительно начнут давать прописки за новострой, ибо весь алгоритм-бухара в реале начнет вторичку продавать и со скидкой, для покупки новостроя... алгоритм большей части областной район и почти без новостроя

[ruslan4ik 3 308]

13 минут назад, DOS сказал:

Ну прочел. Смысл его слов - купить 77-ю на волне "ажиотажных продаж", после открытия "прописка-на-новосрой" областным. Так не будет этого. 

если им не дадут разрешение на покупку вторички в ближайшие 3-5 лет то вполне может быть 

[new_user 791]

1 hour ago, DOS said:

Это каким дибилом надо быть, чтобы продать какчественную 77-ю серию и купить голый недо-новострой, из хез каких материалов?

ради прописки что только не сделаешь... знаю людей, кто имея на руках много зеленых бумаг не могли получить прописку.

[tigor 22 330]

СЦП квартирного сектора (вторичный рынок) города Ташкента повысилась в октябре 2017 года по сравнению с уровнем сентября 2017 года на 0,2%.
Индекс стоимости жилья (СЦП скорректированная на средний размер дисконта/скидки при совершении сделок между продавцами и покупателями квартир) в октябре 2017 года превысил уровень ИСЖ предыдущего месяца на 0,4%.

 

[arteto 37 213]

афигеть 

[Lioness 17 647]

Я чего-то не понимаю, наверное. Туплю. Изменение средней цены в двух колонках: к октябрю и к предыдущему месяцу. А предыдущий месяц разве не октябрь был? 

[Roberto 1 454]

Цена растет!

Видимо продажа новостроек повлияла на общие показатели

2 минуты назад, Lioness сказал:

Я чего-то не понимаю, наверное. Туплю. Изменение средней цены в двух колонках: к октябрю и к предыдущему месяцу. А предыдущий месяц разве не октябрь был? 

Год другой

Edited 01.11.2017 09:26 by Roberto

[Cameo 110]

3 hours ago, DOS said:

... и купить голый недо-новострой, из хез каких материалов?

Там как бы купить хз что подешевле не очень получится. Порог стоит по закону в 50к. А большой квадратурой натянуть цифру тоже не легко. Как правило где качество не очень и цена и квадратура  бюджетные.

[DOS 43 270]

1 minute ago, Cameo said:

Там как бы купить хз что подешевле не очень получится. Порог стоит по закону в 50к. 

Опчем и речь. Продать хорошую 77-ю в насиженном месте и купить хез что задорого и без ремонта - не многие пойдут на такое. Вернее, многие не пойдут. Новострой за пропискя в основном будут "свежеприбывающие" с баблосами покупать, ну и хорошо раскрутившиеся "старые". Но таких мизер

[ruslan4ik 3 308]

7 минут назад, DOS сказал:

Опчем и речь. Продать хорошую 77-ю в насиженном месте и купить хез что задорого и без ремонта - не многие пойдут на такое. Вернее, многие не пойдут. Новострой за пропискя в основном будут "свежеприбывающие" с баблосами покупать, ну и хорошо раскрутившиеся "старые". Но таких мизер

или толпа бартьев скинувшая по 5 -10 штук а потом накупившая вторичку 

[Lioness 17 647]

18 минут назад, Roberto сказал:

Год другой

Там вообще год не укзан  Написано только "к предыдущему месяцу" не году  

[Cameo 110]

Just now, DOS said:

Вернее, многие не пойдут. Новострой за пропискя в основном будут "свежеприбывающие" с баблосами покупать, ну и хорошо раскрутившиеся "старые". Но таких мизер

Ну в целом пока так и есть. На это действие только ради прописки прилично денег надо добавить к имеющейся квартире. Не многие из насиженных 20-30к(как минимум) доплаты потянут, я думаю. 

Недавно ГХ рекламировался что мол продал сколько то квартир иногородним. За три месяца какие-то не впечатляющие цифры были. Но они просекли, что основной спрос от иногородних в пределах 50-55к, и теперь свои малогабаритки и непрестижные районы с ремонтом предлагают. Иначе говоря за счет ремонта подтягиваю цену до установленного порога.

[ruslan4ik 3 308]

7 минут назад, Cameo сказал:

Ну в целом пока так и есть. На это действие только ради прописки прилично денег надо добавить к имеющейся квартире. Не многие из насиженных 20-30к(как минимум) доплаты потянут, я думаю. 

Недавно ГХ рекламировался что мол продал сколько то квартир иногородним. За три месяца какие-то не впечатляющие цифры были. Но они просекли, что основной спрос от иногородних в пределах 50-55к, и теперь свои малогабаритки и непрестижные районы с ремонтом предлагают. Иначе говоря за счет ремонта подтягиваю цену до установленного порога.

там Тигор писал про дыры в законе 

по Закону как бы не обязательно,что бы была Новостройка от ГХ или МБ, а тупо Новостройка - хоть где в Ташкенте взял землю построил "сарай" ,"прошел" гос комиссию и приказ Хокима, продал за  50 штук областному и все тут, на худой конец вернул часть денег 

или же сам Областной через тебя провернул все это  ... короче дыр прилично - все ждут 

Edited 01.11.2017 09:49 by ruslan4ik

[Anel 2 069]

19 minutes ago, DOS said:

Опчем и речь. Продать хорошую 77-ю в насиженном месте и купить хез что задорого и без ремонта - не многие пойдут на такое. Вернее, многие не пойдут. Новострой за пропискя в основном будут "свежеприбывающие" с баблосами покупать, ну и хорошо раскрутившиеся "старые". Но таких мизер

на работе у двоих областных спросила будут ли продавать свои квартиры, что бы покупать новострой, оба ответили нет. Причины дорого и потом еще надо кучу денег ,потом в голых стенах делать ремонт.  Оба купили квартиры и сделали ремонты в них оформив  на родственников. Люди в принципе не бедные, ездят на капах.

[DOS 43 270]

1 hour ago, Cameo said:

за счет ремонта подтягиваю цену до установленного порога.

Хороший ход

59 minutes ago, Anel said:

оба ответили нет. Причины дорого и потом еще надо кучу денег ,потом в голых стенах делать ремонт.  

Вот и я опчем

[Амир Азизов 149]

5 часов назад, Listok сказал:

Хочу на алгоритме 3-4х комнатную купить 77 сериии. Если прописку откроют для новостроек, думаю начнется массовая продажа областными, поэтому спрашиваю.

Как раз продал 2 недели назад 3/4/4 77 серии на 31 квартале Алгоритма. Купили иногородние, с Бухары. Работают там же вроде как на рынке в районе Абу Сахий. 

Edited 01.11.2017 11:16 by Амир Азизов

[tatarin_1976 85]

1 час назад, Lioness сказал:

Там вообще год не укзан  Написано только "к предыдущему месяцу" не году  

К предыд. месяцу это и есть к предыд. Н-р, ноябрь 2016 к октябрю 2016, октябрь 2017 к сентябрю 2017.

Вторая (вернее третья) колонка это год к году(октябрь 2017 к октябрю 2016) и соответств. все месяца по отношению к октябрю 2016. На следующий месяц будет отношение ноябрь 2017 к ноябрю 2016 и все месяца к ноябрю 2016.

11 минут назад, Амир Азизов сказал:

Как раз продал 2 недели назад 3/4/4 77 серии на 31 квартале Алгоритма. Купили иногородние, с Бухары. Работают там же вроде как на рынке в районе Абу Сахий. 

Ценник нормальный для верхнего этажа?

[Амир Азизов 149]

1 минуту назад, tatarin_1976 сказал:

Ценник нормальный для верхнего этажа?

Меня устроил вполне. Продавал в срочном порядке так как оставил заклад на другую квартиру. Но, при этом, продал ее быстро, буквально за неделю. Ремонт был из 90х, в дереве, но в квартире никто не жил 15 лет. Акфа рамы новые под дуб. Квартира ушла за 29к. 

[tatarin_1976 85]

5 минут назад, Амир Азизов сказал:

Меня устроил вполне. Продавал в срочном порядке так как оставил заклад на другую квартиру. Но, при этом, продал ее быстро, буквально за неделю. Ремонт был из 90х, в дереве, но в квартире никто не жил 15 лет. Акфа рамы новые под дуб. Квартира ушла за 29к. 

Для срочной продажи норм. А так думаю, что на 1,5 кбакс можно было больше взять не торопясь.

[Амир Азизов 149]

2 минуты назад, tatarin_1976 сказал:

Для срочной продажи норм. А так думаю, что на 1,5 кбакс можно было больше взять не торопясь.

Согласен. Но ситуация была такая, что если упустить этих покупателей, думаю бы не уложился в срок.

[Lioness 17 647]

32 минуты назад, tatarin_1976 сказал:

К предыд. месяцу это и есть к предыд. Н-р, ноябрь 2016 к октябрю 2016, октябрь 2017 к сентябрю 2017.

Понятно