Лучшее время для покупки/продажи квартир

[arteto 37 206]

5 часов назад, Dishenzo сказал:

живу там на Петрова, по столбам много чего расклеено. А так район не для семьи, да контингент хороший, но жить можно только имея авто. С подъезда выехал и до подъезда заехал. Ни гулять, ни дышать, даже пучка зеленки нет, машине на машине. Вот холостяку там хорошо будет и кутиле, Машхади рядом...

По сравнению с Риёзи конечно небо и земля.

 

Все нормально на Петрова, рядом школа, пока не загородили можно было гулять и бегать там

Edited 15.01.2018 18:40 by arteto

[Anel 2 069]

11 hours ago, rasmolov said:

Че думаете? Вот же есть вариант.

Жилой комплекс Oq Saroy выделяется великолепным дизайном, инновационными методами строительства и большим комфортом для жильцов.
Адрес ЖК Oq Saroy: на пересечении ул. Паркентская и ул. Олтинтепа. Ориентир: бывший ресторан «Али-Баба».
https://www.gazeta.uz/ru/2018/01/15/oqsaroy/

а какие цены в это ок сарае? никто не звонил?

[ruslan4ik 3 308]

спустили инструкцию

и уменьшили не много 

ИНОСТРАНЦАМ И ЛБГ ДЛЯ ПРОПИСКИ В ТАШКЕНТЕ И ТАШОБЛАСТИ – НОВОСТРОЙКА ЗА 600 МЛН СУМОВ

Установлено, что физические лица – иностранные граждане и лица без гражданства, прибывшие в Ташкент и Ташкентскую область из других государств, получившие вид на жительство, но не имеющие прописки в других регионах республики, вправе приобрести в столице и столичном регионе жилую недвижимость новой постройки стоимостью не менее 600 млн. сумов. Ранее минимальная сумма таких сделок составляла – 150 тыс. долларов США (1 млрд 221 млн 957 тыс. сумов на день публикации обзора).
 

получается что бы не платить 600 млн, и 10%, а только 430 млн и 5%  - нужно  в начале взять вид на жительство в регионе? 

[DOS 43 262]

1 hour ago, Anel said:

а какие цены в это ок сарае? никто не звонил?

Место жесть. Весь этот пятак с тремя-четыремя новостроями - жесть аццтойная. Вечное пылище, дымище и шумище.

Лучше внутри Дагестанской взять новострой. 

[Dishenzo 7 782]

4 минуты назад, ruslan4ik сказал:

спустили инструкцию

просто пересчитали по новому курсу. Ничего не изменилось, такая же фигня, как интернет за 30 долларов в отчете Узбектелекома.

[ruslan4ik 3 308]

8 минут назад, Dishenzo сказал:

просто пересчитали по новому курсу. Ничего не изменилось, такая же фигня, как интернет за 30 долларов в отчете Узбектелекома.

по новому курсу было больше, 150 тыс, а теперь 74 тыс, это раз 

два-раньше было трудно определить кому из иностранцев за 150, а кому за 50 тыс, так как не ясно было 

Edited 16.01.2018 04:52 by ruslan4ik

[Alsu 100]

1 минуту назад, ruslan4ik сказал:

 

два раньше было трудно определить кому из иностранцев за 150 а кому за 50 тыс так как не ясно было 

Да, этот вопрос Тайгор поднимал в переписке с МинЮстом. Наконец-то до них дошло...

[ruslan4ik 3 308]

12-4. Нотариальное удостоверение и государственная регистрация сделок по купле-продаже недвижимого имущества осуществляется также при приобретении:

иностранным гражданином или лицом без гражданства, прибывшим в город Ташкент и Ташкентскую область из других регионов республики и имеющим постоянную прописку в этих регионах, недвижимого имущества в новостройках города Ташкента и Ташкентской области стоимостью не менее 2500 минимальных заработных плат с осуществлением расчетов через банковские счета;

иностранным гражданином или лицом без гражданства, прибывшим в город Ташкент и Ташкентскую область из других государств и получившим вид на жительство, недвижимого имущества в новостройках города Ташкента и Ташкентской области стоимостью не менее 600 млн сум с осуществлением расчетов через банковские счета.

вот новая версия 

[Alsu 100]

6 минут назад, ruslan4ik сказал:

вот новая версия 

Спасибо

[ruslan4ik 3 308]

2 минуты назад, Alsu сказал:

Спасибо

https://nrm.uz/contentf?doc=262999_polojenie_o_poryadke_postoyannoy_i_vremennoy_propiski_inostrannyh_grajdan_i_lic_bez_grajdanstva_v_gorode_tashkente_i_tashkentskoy_oblasti_(prilojenie_n_2_k_postanovleniyu_km_ruz_ot_16_02_2012_g_n_41)&products=1_#прил

Edited 16.01.2018 04:58 by ruslan4ik

[Anel 2 069]

45 minutes ago, DOS said:

Место жесть. Весь этот пятак с тремя-четыремя новостроями - жесть аццтойная. Вечное пылище, дымище и шумище.

Лучше внутри Дагестанской взять новострой. 

а на вид так красиво, внутри там не зелено? если не у дороги?

[arteto 37 206]

13 минут назад, Anel сказал:

а на вид так красиво, внутри там не зелено? если не у дороги?

Там место не айс, причины:

Вокруг только девятиэтажки

Трасса круглосуточная

Пром зона рядом

Завод рядом

Никакой зелени

Освещение никакое

Этот питак мне напоминает некоторые Московские дворы, только машины и дома

Edited 16.01.2018 05:40 by arteto

[Sany_Master 0]

Здравствуйте. 

Хотим купить квартиру. Нашел обьявление напрямую - сходил посмотрел - устраивает (позже мне эту квартиру предлагали посмотреть риелторы). 

Хозяйка говорит что прописана одна - но у нее есть сын за границей. Говорит 15 лет как выписан.

Теперь вопрос -

1. Сын выписаный за границей - это проблема/не проблема?

2. Хочу составить договор залога и пригласить домкома как свидетеля: 

- где взять образец?

- в какой валюте давать залог? Можно ли в договоре указать уе?

- нужно ли заверять договор залога печатями и тд? Или достаточно подписей сторон?

[Lioness 17 647]

4 минуты назад, Sany_Master сказал:

Хозяйка говорит что прописана одна - но у нее есть сын за границей. Говорит 15 лет как выписан.

Форма 17 прояснит ситуацию.

4 минуты назад, Sany_Master сказал:

1. Сын выписаный за границей - это проблема/не проблема?

Не совсем понятный вопрос. Если он выписан, разницы нет, за границей он или нет.

5 минут назад, Sany_Master сказал:

2. Хочу составить договор залога и пригласить домкома как свидетеля: 

- где взять образец?

В сети валом.

[arteto 37 206]

8 минут назад, Sany_Master сказал:

Здравствуйте. 

Хотим купить квартиру. Нашел обьявление напрямую - сходил посмотрел - устраивает (позже мне эту квартиру предлагали посмотреть риелторы). 

Хозяйка говорит что прописана одна - но у нее есть сын за границей. Говорит 15 лет как выписан.

Теперь вопрос -

1. Сын выписаный за границей - это проблема/не проблема?

2. Хочу составить договор залога и пригласить домкома как свидетеля: 

- где взять образец?

- в какой валюте давать залог? Можно ли в договоре указать уе?

- нужно ли заверять договор залога печатями и тд? Или достаточно подписей сторон?

Смотрите документы...

1 Её Договор купли продажи или что у нее там? Нужно обязательно смотреть как ей перешла собственность, если совместно нажитое с мужем, то муж нужен, может вообще долевая квартира? Может приватизированная?

2 Смотрите 17 форму, сын если выписан, то все хорошо...

3 На её копии паспорта составьте задаток, задаток как и полную сумму покупки жилья укажите в сумах по курсу, подпишите сами кто взял, кто дал 

Edited 16.01.2018 05:55 by arteto

[Lioness 17 647]

6 минут назад, Sany_Master сказал:

- нужно ли заверять договор залога печатями и тд? Или достаточно подписей сторон?

Какие печати Вы имеете в виду? У сторон есть печати? 

[arteto 37 206]

2 минуты назад, Lioness сказал:

Какие печати Вы имеете в виду? У сторон есть печати? 

Кровью подтвердить   

[Sany_Master 0]

8 minutes ago, arteto said:

Смотрите документы...

1 Её Договор купли продажи или что у нее там? Нужно обязательно смотреть как ей перешла собственность, если совместно нажитое с мужем, то муж нужен, может вообще долевая квартира? Может приватизированная?

2 Смотрите 17 форму, сын если выписан, то все хорошо...

3 На её копии паспорта составьте задаток, задаток как и полную сумму покупки жилья укажите в сумах по курсу, подпишите сами кто взял, кто дал 

1. Муж умер - надо смотреть свидельство о смерти?

2. Как посмотреть форму 17? ( простите за дилетантство).

3. Если указать полную стоимость в сумах - она будет платить большой налог?  (Опять же дилетант).

[arteto 37 206]

3 минуты назад, Sany_Master сказал:

1. Муж умер - надо смотреть свидельство о смерти?

2. Как посмотреть форму 17? ( простите за дилетантство).

3. Если указать полную стоимость в сумах - она будет платить большой налог?  (Опять же дилетант).

1 Да, ибо еще свидетельство в нотариус тащить надо

2 Пусть идет в ГОМ и получит, после посмотрите

3 В расписке залоговой ничего не будет 

В договоре укажите полную, для вас так лучше

Она не будет платить налог если гражданка Узбекистана и продает первую квартиру в этом году...

Edited 16.01.2018 06:09 by arteto

[Lioness 17 647]

14 минут назад, arteto сказал:

Она не будет платить налог если гражданка Узбекистана и продает первую квартиру в этом году...

А даже если и будет, то это не головная боль покупателя

[arteto 37 206]

14 минут назад, Lioness сказал:

А даже если и будет, то это не головная боль покупателя

Его крепить будут, если налог не оплатит НЕ резидент  Точнее ТИГР придет напишет о том кому переходит не уплата налога на прибыль или после продажи квартиры не гражданином и тд

Edited 16.01.2018 06:38 by arteto

[Алексеич 3 523]

56 минут назад, arteto сказал:

 

Она не будет платить налог если гражданка Узбекистана и продает первую квартиру в этом году...

Если купить квартиру,хозяин гражданин РФ,значит полную стоимость не стоит указывать?

И полюбас будет налог?

[ruslan4ik 3 308]

Только что, Добрый гений сказал:

Если купить квартиру,хозяин гражданин РФ,значит полную стоимость не стоит указывать?

лишь бы не по кадастровой брали 

[arteto 37 206]

4 минуты назад, Добрый гений сказал:

Если купить квартиру,хозяин гражданин РФ,значит полную стоимость не стоит указывать?

И полюбас будет налог?

В целом проблемы продавца этот налог, но если не оплатит и уедет в РФ, Ваши проблемы...

Edited 16.01.2018 07:10 by arteto

[ruslan4ik 3 308]

4) доходы от реализации имущества, принадлежащего физическим лицам на праве частной собственности. Доходы от реализации имущества определяются как превышение суммы реализации данного имущества над стоимостью его приобретения, подтверждаемой документально. При отсутствии документов, подтверждающих стоимость приобретения имущества, доходом признается стоимость реализованного имущества, а по недвижимому имуществу — разница между кадастровой стоимостью и ценой реализации;