Jahongirman

Лучшее время для покупки/продажи квартир

53 871 posts in this topic

4 минуты назад, Добрый гений сказал:

Если купить квартиру,хозяин гражданин РФ,значит полную стоимость не стоит указывать?

И полюбас будет налог?

В целом проблемы продавца этот налог, но если не оплатит и уедет в РФ, Ваши проблемы...

Edited by arteto
0

Share this post


Link to post
Share on other sites

Круто,а какой примерно налог выльется за покупку 3-ки (77-я)?

Одну такую квартиру видел,там хозяин в РФ(бывший резидент РУз),или не стоит тогда связываться?

Думаю после получения денег, сразу-же свалит обратно или изъять взять у него какую-то сумму дополнительно?

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
2 минуты назад, Добрый гений сказал:

Круто,а какой примерно налог выльется за покупку 3-ки (77-я)?

Одну такую квартиру видел,там хозяин в РФ(бывший резидент РУз),или не стоит тогда связываться?

Думаю после получения денег, сразу-же свалит обратно или изъять взять у него какую-то сумму дополнительно?

20% от покупной и продажной (вернее наоборот) или от продажной и кадастровой , если не будет покупной 

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
5 минут назад, Добрый гений сказал:

Круто,а какой примерно налог выльется за покупку 3-ки (77-я)?

Одну такую квартиру видел,там хозяин в РФ(бывший резидент РУз),или не стоит тогда связываться?

Думаю после получения денег, сразу-же свалит обратно или изъять взять у него какую-то сумму дополнительно?

Не хилый налог будет... Пусть пишет расписку сколько реально взял на руки, а в договоре укажите сумму умноженную на два от инвентарной... От туда удержите 20% на всякий, сами в налоговой оплатите

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 минуту назад, arteto сказал:

Не хилый налог будет... Пусть пишет расписку сколько реально взял на руки, а в договоре укажите сумму умноженную на два от инвентарной... От туда удержите 20% на всякий, сами в налоговой оплатите

инвентарной уже нет 

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
3 минуты назад, ruslan4ik сказал:

20% от покупной и продажной (вернее наоборот) или от продажной и кадастровой , если не будет покупной 

Там кадастра нет вроде ,первые хозяева,от чего плясать будут ? Или сразу в налоговую обратиться?

 

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 минуту назад, Добрый гений сказал:

Там кадастра нет вроде ,первые хозяева,от чего плясать будут ? Или сразу в налоговую обратиться?

 

от кадастровой 

вернее разница между Продажной и Кадастровой 

к примеру продал за 100 тыс инвентарная 3 тыс а кадастровая 15 тыс 

от 100-15 и будет баз от которого платить поэтому желательно указать меньшую сумму 

 

 

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
8 минут назад, ruslan4ik сказал:

инвентарной уже нет 

Бардак блин :D

5 минут назад, Добрый гений сказал:

Там кадастра нет вроде ,первые хозяева,от чего плясать будут ? Или сразу в налоговую обратиться?

Жаль справки в БТИ не дают... Зайдите к оператору любому в БТИ, он в компе посмотрит и напишет вам кадастровую, Вы нотариусу не озвучивайте ее, а тупо ниже укажите сумму в договоре, чем кадастровую и все...

0

Share this post


Link to post
Share on other sites

Т.е. если укажу 160 млн сум к примеру и оттуда вычтут 20% и насколько минимальная сумма возможна в договоре, 1млн ?

 

7 минут назад, ruslan4ik сказал:

от кадастровой 

 

 

 

Откуда нарисуется кадастр,или это уже будет мой,ново-испечённый?

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
11 минут назад, ruslan4ik сказал:

инвентарной уже нет 

Такой ща бардак будет, инвентарная указана в кадастрах старых, от нее нотариус и договор составляет, который налоговая читает, которую БТИ отправляет при смене собственника, ппц бардак блин...

Короче надо смотреть инвентарь сумму, и писать в договоре ее :D а с собственника и его семьи брать расписки что взяли полную сумму, желательно заверив расписки у нотариуса или махалля камитете :D или просто расписки пойдут 

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 минуту назад, Добрый гений сказал:

Т.е. если укажу 160 млн сум к примеру и оттуда вычтут 20% 

нет  160 млн минус кадастровая и оттуда вычтут 20% если останется (иногда кадастровая выше)

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
2 минуты назад, Добрый гений сказал:

и насколько минимальная сумма возможна в договоре, 1млн ?

не ниже инвентарной которая написана в кадастре на первой странице

1

Share this post


Link to post
Share on other sites
3 минуты назад, Добрый гений сказал:

 насколько минимальная сумма возможна в договоре, 1млн ?

нотариус подскажет

3 минуты назад, Добрый гений сказал:

это уже будет мой,ново-испечённый?

да 

0

Share this post


Link to post
Share on other sites

В общем понял,что ничего не понял :lol: Мне один говорит что хозяин не сможет уехать,пока не заплатит налог или сможет?

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 минуту назад, Добрый гений сказал:

В общем понял,что ничего не понял :lol: Мне один говорит что хозяин не сможет уехать,пока не заплатит налог или сможет?

если сможет то платить тебе 

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
4 минуты назад, Добрый гений сказал:

В общем понял,что ничего не понял :lol: Мне один говорит что хозяин не сможет уехать,пока не заплатит налог или сможет?

Нотариус подскажет! Хотят тут все просто!

Сможет, до 7 дней легко, пока новый кадастр сделаете и произойдет смена собсвенника :D И все зависит от того как быстро вы после оформления сдадите в БТИ кадастр на переоформление...

А так если по серьезному, попадались квартиры на продажу, где не оплачены были налоги от иностранных граждан, приходилось новому владельцу их гасить, чтобы продать квартиру (справку налоговая не давала в нотариус) было несколько раз и давно :D

3 минуты назад, ruslan4ik сказал:

если сможет то платить тебе 

:D

Edited by arteto
1

Share this post


Link to post
Share on other sites

это я всё понял,вот сумму -бы примерно вывести,тогда проще было-бы.

 

квартира и цена устраивает,купил-бы

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
Только что, Добрый гений сказал:

это я всё понял,вот сумму -бы примерно вывести,тогда проще было-бы.

 

ставь инвентарную что в кадастре 

1

Share this post


Link to post
Share on other sites

да там 90х годов вроде

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 минуту назад, Добрый гений сказал:

да там 90х годов вроде

 и еще 

Статья 182. Ставки налога на доходы физических лиц - нерезидентов Республики Узбекистан

Доходы физического лица - нерезидента Республики Узбекистан, полученные от источника доходов в Республике Узбекистан, подлежат налогообложению у источника без вычетов по следующим ставкам:

 доходы, полученные по трудовым договорам (контрактам) и договорам гражданско-правового характера, другие доходы, не указанные в абзацах втором и третьем настоящей части, — 20 процентов.

мало того что у источника (то есть у тебя) так и еще без вычетов то есть могут тупо всю сумму взять не взирая на то что кадастровая 160 млн и ты купил за 160 млн ( у Тигора спроси - он более продвинут)

3

Share this post


Link to post
Share on other sites
8 минут назад, Добрый гений сказал:

да там 90х годов вроде

Кстати напишу заранее, с нового года нотариусы не принимают кадастры старых образцов где нет Гувохномы, а чтобы ее сделать, новый кадастр надо делать, так что крепите хозяина жилья, произвести замену кадастра, там как раз все будет написано, как и кадастровый номер, их в старых кадастрах нет, а он нужен для системы онлайн... ппц волокита сейчас с оформлением, раньше в БТИ справке все было написано, сейчас БТИ справка не нужна, а в старых кадастрах нет кадастрового номера, а в некоторых и инвентарь суммы... Так что крепите, пусть новый делает, мой вам совет, чтобы все прошло хорошо и прозрачно, чтобы не бегали за кадастровым номером и инвентарь суммой в БТИ перед оформлением, как и гувохнома полюбас нужна, хотя до НГ я без нее оформлялся

3

Share this post


Link to post
Share on other sites
3 минуты назад, arteto сказал:

так что крепите хозяина жилья, произвести замену кадастра

Не думаю, что это получится, если хозяин не хочет возиться со всем этим и не торопится продать квартиру. 

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
Только что, Lioness сказал:

Не думаю, что это получится, если хозяин не хочет возиться со всем этим и не торопится продать квартиру. 

Там маклера всё делают вроде,хозяин готов продать срочно.

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 минуту назад, Добрый гений сказал:

Там маклера всё делают вроде,хозяин готов продать срочно.

Ну если делают, пусть делают. Просто маклеры тоже порой ленивые попадаются, не хотят делать ничего, кроме продай-купи :)

Edited by Lioness
0

Share this post


Link to post
Share on other sites

  • Recently Browsing   0 members

    No registered users viewing this page.