Posted 16.01.2018 09:47 Just now, ruslan4ik said: к пример купил за 120 млн продал за 130 млн - налог будет от 10 млн если "продал" ( в смысле оформил) все три по покупной стоимости то НДФЛа хоть за все сто не будет цена покупки и продажи одинаковые указывали 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 16.01.2018 09:48 Только что, new_user сказал: цена покупки и продажи одинаковые указывали и в первой также? 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 16.01.2018 09:51 (edited) 1 hour ago, Sany_Master said: То есть получается, что все сделки по недвижимости проходят не по реальной стоимости? всегда указываю реальную стоимость, из опыта купля-продажа четырех квартир, в случае чего, даже хоть с изменением курса, хоть половину можно вернуть. Если укажете копейки, копейки и получите в случае проблем с квартирой. Edited 16.01.2018 09:52 by Anel 5 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 16.01.2018 09:52 1 минуту назад, Anel сказал: и получите в случае проблем с квартирой. сколько проблем было? 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 16.01.2018 09:55 3 minutes ago, ruslan4ik said: сколько проблем было? слава богу не было, но начитавшись тут ситуаций, дуешь на воду. 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 16.01.2018 09:57 Нуу ,как понял налог-же не берут с с этой указанной суммы? 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 16.01.2018 10:02 2 часа назад, arteto сказал: Бардак блин Жаль справки в БТИ не дают... Зайдите к оператору любому в БТИ, он в компе посмотрит и напишет вам кадастровую, Вы нотариусу не озвучивайте ее, а тупо ниже укажите сумму в договоре, чем кадастровую и все... Цитата Статья 176. Имущественные доходы В состав имущественных доходов физических лиц включаются: 4) доходы от реализации имущества, принадлежащего физическим лицам на праве частной собственности. Доходы от реализации имущества определяются как превышение суммы реализации данного имущества над стоимостью его приобретения, подтверждаемой документально. При отсутствии документов, подтверждающих стоимость приобретения имущества, доходом признается стоимость реализованного имущества, а по недвижимому имуществу — разница между кадастровой стоимостью и ценой реализации; вот стало интересно, если Нотариусы запретят оформлять ниже кадастровой, купил за 50 млн в 2001 хотел продать (вторую) за 50 млн кадастровая 110 млн получается налог от 110 млн - 50 млн (так как 50 млн не возьмут)? 7 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 16.01.2018 12:44 4 часа назад, Добрый гений сказал: Там кадастра нет вроде ,первые хозяева,от чего плясать будут ? Или сразу в налоговую обратиться? С суммы продажи, указанной в договоре. Если продавец-иностранец, то налоговый агент, коим является покупатель (не продавец) обязан уплатить 20% от суммы полученного дохода. 4 часа назад, Добрый гений сказал: В общем понял,что ничего не понял Мне один говорит что хозяин не сможет уехать,пока не заплатит налог или сможет? Продавец, не является налоговым агентом и удержать НДФЛ должен налоговый агент - продавец/источник выплаты. 4 часа назад, ruslan4ik сказал: мало того что у источника (то есть у тебя) так и еще без вычетов то есть могут тупо всю сумму взять не взирая на то что кадастровая 160 млн и ты купил за 160 млн Статья 182 НК РУз.. Ставки налога на доходы физических лиц — нерезидентов Республики Узбекистан Доходы физического лица — нерезидента Республики Узбекистан, полученные от источника доходов в Республике Узбекистан, подлежат налогообложению у источника без вычетов по следующим ставкам: доходы, полученные по трудовым договорам (контрактам) и договорам гражданско-правового характера, другие доходы, не указанные в абзацах втором и третьем настоящей части, — 20 процентов. Обязаны взять 20% от суммы, полученной/указанной в договоре купли-продажи. Кадастровая стоимость может быть 160 млн.сум., а квартира продана за 100 млн.сум. Доход 100 млн.сум, а НДФЛ (20%) - 20 млн.сум. ЗЫ. Вот еще один способ "ублажить" нотариуса... 4 часа назад, Добрый гений сказал: Это и у меня возьмут 20% помимо продавца? У продавца ничего не возьмут: Вы - покупатель, являетесь налоговым агентом, который обязан удержать НДФЛ и уплатить ее в бюджет. 11 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 16.01.2018 12:51 4 минуты назад, tigor сказал: Обязаны взять 20% от суммы, полученной/указанной в договоре купли-продажи. Кадастровая стоимость может быть 160 млн.сум., а квартира продана за 100 млн.сум. Доход 100 млн.сум, а НДФЛ (20%) - 20 млн.сум. ЗЫ. Вот еще один способ "ублажить" нотариуса... подозревал, что так к стати на них Резиденство распространяется? . в смысле иностранный гражданин с 183 дням ? просто знакомый купил у иностранца , но платил от разницы между покупной и продажной ... 4 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 16.01.2018 12:51 Сейчас если в договоре указан продавец с паспортом др.страны то кадастр делают на покупателя если есть справка с налоговой что налог уплачен. 10 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 16.01.2018 12:54 4 часа назад, Sany_Master сказал: То есть получается, что все сделки по недвижимости проходят не по реальной стоимости? Есть которые указывают и реальную сумму сделки. По моей оценке - это около 2 проц. всех сделок на вторичном рынке. 3 часа назад, arteto сказал: 8 млн - инвентарь 110.000.000 - кадастровая Имхо 6-7 млн. инвентарная стоимость. 60-75 млн. - кадастровая. Артето, сразу резко не поднимут, а вот через годик... 2 часа назад, new_user сказал: спасибо, теперь понятно. допустим если я продал квартиру в декабре 2017, значит следующая теперь должна быть в январе 2018 ? Нет, не так. Налоговики берут в расчет последовательный двенадцатимесячный период, а не календарный двенадцатимесячный год. Поэтому если первая продажа квартиры была в декабре 2017 года, то (для избежания уплаты НДФЛ) вторая продажа должна совершиться в январе 2019 года. 12 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 16.01.2018 12:59 2 часа назад, ruslan4ik сказал: вот стало интересно, если Нотариусы запретят оформлять ниже кадастровой, купил за 50 млн в 2001 хотел продать (вторую) за 50 млн кадастровая 110 млн получается налог от 110 млн - 50 млн (так как 50 млн не возьмут)? Хороший вопрос :). Нотариусам имхо не смогут запретить оформлять ниже кадастровой (ситуации разные бывают и не факт, что идет сокрытие чего-то), тем более договорная цена, устанавливается по соглашению сторон, в которые нотариус не входит. 11 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 16.01.2018 13:03 9 минут назад, ruslan4ik сказал: к стати на них Резиденство распространяется? . в смысле иностранный гражданин с 183 дням ? просто знакомый купил у иностранца , но платил от разницы между покупной и продажной ... Здесь ответы ГНК 10 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 16.01.2018 13:18 12 минут назад, tigor сказал: Здесь ответы ГНК в том то и дело, что по идеи должны были освобождены так как единственная сделка с недвижимостью а у знакомого только от разницы между покупной и продажной ... 6 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 16.01.2018 13:21 Только что, ruslan4ik сказал: в том то и дело, что по идеи должны были освобождены так как единственная сделка с недвижимостью а у знакомого только от разницы между покупной и продажной ... Вы же знаете, что налоговая никогда не против дополнительных поступлений, тем более, если человек не против заплатить. 11 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 16.01.2018 13:22 Только что, tigor сказал: Вы же знаете, что налоговая никогда не против дополнительных поступлений, тем более, если человек не против заплатить. да он был рад, что от разницы, а не от полной суммы ... 1 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 16.01.2018 13:24 Только что, ruslan4ik сказал: да он был рад, что от разницы, а не от полной суммы ... Вот ему просто никто не сказал про существование сертификата резидента РУз. и как он используется. 11 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 16.01.2018 13:30 39 минут назад, Listok сказал: Сейчас если в договоре указан продавец с паспортом др.страны то кадастр делают на покупателя если есть справка с налоговой что налог уплачен. Листок, это ответ или вопрос? В любом случае плюсанул :). 5 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 16.01.2018 13:54 Это ответ, сам с этим столкнулся, без справки не принимали документы на кадастр. 7 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 16.01.2018 14:15 1 час назад, tigor сказал: У продавца ничего не возьмут: Вы - покупатель, являетесь налоговым агентом, который обязан удержать НДФЛ и уплатить ее в бюджет. Т.е. из всего вышесказанного как я понял, я плачу 20% от реальной суммы указанной нами в договоре купли-продажи,а продавец забирает причитающуюся ему сумму и спокойно уезжает к себе в РФ без всяких уплат и прочих проблем? Один момент,надо будет оплатить налог перед оформлением и сделать кадастр на своё имя? 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 16.01.2018 14:23 7 минут назад, Добрый гений сказал: Т.е. из всего вышесказанного как я понял, я плачу 20% от реальной суммы указанной нами в договоре купли-продажи,а продавец забирает причитающуюся ему сумму и спокойно уезжает к себе в РФ без всяких уплат и прочих проблем? Один момент,надо будет оплатить налог перед оформлением и сделать кадастр на своё имя? он не жил последние 183 дня в РУз? 2 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 16.01.2018 14:27 2 минуты назад, ruslan4ik сказал: он не жил последние 183 дня в РУз? думаю нет,хотя не уточнял,но паспорт гражданина 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 16.01.2018 14:28 Только что, Добрый гений сказал: думаю нет,хотя не уточнял,но паспорт гражданина гражданина РФ? И и не жил и вида на жительства нет - то отполной 1 минуту назад, Добрый гений сказал: думаю нет,хотя не уточнял,но паспорт гражданина гражданина РФ? И и не жил и вида на жительства нет - то от полной суммы без вычетов и плательщик вы сами 3 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 16.01.2018 14:33 1 минуту назад, ruslan4ik сказал: гражданина РФ? Да,а касаемо жил не жил не уточнял.. В итоге таки -понимаю я должен уплатить после сделки и далее принести справку из налоговой в БТИ? 20% от суммы указанной в договоре купли-продажи,т.е. далее эту сумму надо будет отнять вычесть от общей суммы сделки у продавца и отпустить их с миром? 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 16.01.2018 14:35 1 минуту назад, Добрый гений сказал: Да,а касаемо жил не жил не уточнял.. В итоге таки -понимаю я должен уплатить после сделки и далее принести справку из налоговой в БТИ? 20% от суммы указанной в договоре купли-продажи,т.е. далее эту сумму надо будет отнять вычесть от общей суммы сделки у продавца и отпустить их с миром? да 1 час назад, tigor сказал: Вот ему просто никто не сказал про существование сертификата резидента РУз. и как он используется. а что за сертификат и где его брать? 3 Share this post Link to post Share on other sites