Лучшее время для покупки/продажи квартир

[ruslan4ik 3 308]

Только что, RAA68 сказал:

Часть правды не вся правда. Маклер грил за целые районы, а не за дешевое жилье.

Чиланзар - там дешевые 

[RAA68 2 026]

Только что, ruslan4ik сказал:

Чиланзар - там дешевые 

 

12 минут назад, RAA68 сказал:

ЧС от 01/03/2018
Чиланзар-Ц    83    Панель    5    5    90000    1084    (xx) xxx-xx-xx    евро, быт .тех. меб.
 

Русланчик, не обобщай. В каждом районе есть свои пятаки с ценами выше среднего.

[Алексеич 3 523]

Думаю надо реально говорить  о том, что продано,а то что продают не факт и не показатель реальной цены и роста.

[ruslan4ik 3 308]

1 минуту назад, Алексеич сказал:

Думаю надо реально говорить  о том, что продано,а то что продают не факт и не показатель реальной цены и роста.

с этим согласен но у Тигора в основном СЦП а не реальные 

[Немой 34 824]

48 минут назад, wmBrent сказал:

Цены давно должны были пойти верх

С чего бы это? Мы стали больше зарабатывать или меньше тратить?

[tigor 22 330]

СЦП квартирного сектора (вторичный рынок) города Ташкента выросла в феврале 2018 года по сравнению с уровнем января 2018 года на 3,1%.
Индекс стоимости жилья (СЦП скорректированная на средний размер дисконта/скидки при совершении сделок между продавцами и покупателями квартир) в феврале 2018 года превысил уровень ИСЖ предыдущего месяца на 4,7%.

 

Edited 01.03.2018 08:36 by tigor

[Немой 34 824]

8 минут назад, tigor сказал:

СЦП квартирного сектора (вторичный рынок) города Ташкента выросла в феврале 2018 года по сравнению с уровнем января 2018 года на 3,1%.
Индекс стоимости жилья (СЦП скорректированная на средний размер дисконта/скидки при совершении сделок между продавцами и покупателями квартир) в феврале 2018 года превысил уровень ИСЖ предыдущего месяца на 4,7%.

@tigor, боюсь, для полноты картины не хватает статы по количеству заключённых сделок, но с такого рода информацией, я так понимаю, сложности по её получению.

[tatarin_1976 85]

28 минут назад, Алексеич сказал:

Думаю надо реально говорить  о том, что продано,а то что продают не факт и не показатель реальной цены и роста.

Где возьмете данные о цене реальных сделок по городу? И все квартиры разные, так что это не вариант.

 

7 минут назад, Немой сказал:

@tigor, боюсь, для полноты картины не хватает статы по количеству заключённых сделок, но с такого рода информацией, я так понимаю, сложности по её получению.

В кадастре или Минюсте должны быть. Но не думаю, что в обобщенном виде.

[Алексеич 3 523]

4 минуты назад, tatarin_1976 сказал:

Где возьмете данные о цене реальных сделок по городу? И все квартиры разные, так что это не вариант.

А вот тут и нужны реальные сделки от реальных маклеров,а не слизывать с ОлХ,чётам что кто-то продаёт.

[HOBBIT 14 488]

1 час назад, Алексеич сказал:

Неделя как выставили ту квартиру,за которую вернули мне залог месяц назад

Сколько вернули?

[Алексеич 3 523]

Только что, HOBBIT сказал:

Сколько вернули?

Сколько дал,то и вернули.

[ruslan4ik 3 308]

Только что, Алексеич сказал:

Сколько дал,то и вернули.

если опять предложат купишь? 

[Алексеич 3 523]

Только что, ruslan4ik сказал:

если опять предложат купишь? 

Нет конеШно,сейчас смотрю варианты поинтереснее.

[Алексей 0211 131]

На кадышева в доме долго висело объявление о продаже (около полугода). 3-х комнатная первый этаж. Изначально её продавали за 28 000 . Вчера проезжал мимо и увидел хозяина. Решил спросить что так долго продаёт, вроде цены выросли и давно могла уйти. А он оказывается задрал цену до !!!!40 000 !!!!. А там квартира без ремонта. Спросил не дорого ли? Он говорит что "брат это же первый этаж, киприч". Я улыбнулся и молча уехал.

[MAKLER 13 282]

58 минут назад, ruslan4ik сказал:

это галерка она летом стоила от 15 000 - прозвони

Не обращай внимания, ему как Василию Алибабаевичу из известного фильма, что моча  что Божья роса (прости Господи).

56 минут назад, ruslan4ik сказал:

эта по моему малогабаритка там 36-38 м2 - плюс балкон 1,5*3 - возможно кухня через ванну

+100500 Хотя для него что в подвале жить, что в квартире, везде хорошо. 

57 минут назад, RAA68 сказал:

Не в этом суть.

Ага, у тебя последние этажи  я говорил о средних, хотя для тебя 10 этажей вверх/вниз роли не играет 

1 час назад, RAA68 сказал:

Чиланзар- 7    38

Там собственник ошибся с общей, занизил немного, у него ~ 40-42 кв.м., на Чиланзаре 2-3-6-7-8 кв. есть панельки, где балкон 1.5х3 как бы втянут в зал, за счёт этого зал ~ на 1.10  короче, есстно у понимающих покупателей эти квартиры котируются меньше, но такие как ты, без разбора лезут куда попало. Выскочки короче 

ps Специально для расширения твоего кругозора, скидываю 2 плана квартиры (набросал на скорую руку), сравни зал (комната № 5)

 

 

[ruslan4ik 3 308]

58 минут назад, RAA68 сказал:

Не в этом суть. И речь идет о феврале.

 

В 14.02.2018 в 22:05, tigor сказал:

есть объявления, которые оплачены на несколько раз (с не откорректированными ценами),

 

[Алексеич 3 523]

49 минут назад, Немой сказал:

С чего бы это? Мы стали больше зарабатывать или меньше тратить?

Вот и я о том-же.

[MAKLER 13 282]

18 минут назад, tatarin_1976 сказал:

В кадастре или Минюсте должны быть

Там только по кол-ву, реальные цены знают продавцы, покупатели, и конечно посредники в сфере недвижимости.

9 минут назад, Алексеич сказал:

Сколько дал,то и вернули

Сейчас хорошо оставлять задаток через нот.контору, на квартиру/машину налагается запрет, до сделки или до возврата задатка в двойном размере согласно ст.312 ГК 

Только что, Алексеич сказал:

Вот и я о том-же.

Э-эх, господа, неужели вы будете стоять, смотреть как поднимаются цены, и не предпримите никаких шагов к покупке квартиры. Кому охота тупо потерять 5-10-15 тысяч американских рублей ?

[MAKLER 13 282]

1 час назад, RAA68 сказал:

"Анализ" от уличных маклеров отличается от академического анализа. Как третий класс от ВУЗа.

Ты ошибаешься, я не занимаюсь анализами  в отличии от...Мои сообщения основаны на реальных сделках, а не по СЦ газет.

[Anel 2 069]

Давайте жить дружно, любая инфа полезная, и аналитика основанная на цене предложения,и реальные сделки, истина где то рядом.  

Маклер помните вы давали цены по Ц7, это были реальные сделки? или цена предложения?

[BUBUKA 20 661]

38 минут назад, Алексеич сказал:

А вот тут и нужны реальные сделки от реальных маклеров,а не слизывать с ОлХ,чётам что кто-то продаёт.

так реальные маклера могут так же прекрасно искажать картину  рынка недвижимости в свою пользу

Edited 01.03.2018 09:41 by BUBUKA

[Алексеич 3 523]

6 минут назад, BUBUKA сказал:

так реальные маклера могут так же прекрасно искажать картину  рынка недвижимости в свою пользу

В основном так и делают ...

Edited 01.03.2018 09:45 by Алексеич

[ruslan4ik 3 308]

1 минуту назад, Алексеич сказал:

В основном так и делают ...

и не редко  скупают квартиры ниже рынка  ...

[Алексеич 3 523]

1 минуту назад, ruslan4ik сказал:

и не редко  скупают квартиры ниже рынка  ...

У многих есть заказы и спонсоры,так и работают.Сейчас немного рискованно,надо очень хорошо понимать рынок и его тонкости,ну и психологию покупателя.Знаю двоих маклеров,купили хаты,облагородили и ща своё не могут вернуть.

[ruslan4ik 3 308]

2 минуты назад, Алексеич сказал:

У многих есть заказы и спонсоры,так и работают.Сейчас немного рискованно,надо очень хорошо понимать рынок и его тонкости,ну и психологию покупателя.Знаю двоих маклеров,купили хаты,облагородили и ща своё не могут вернуть.

таких тоже знаю - но знаю что для них это приемлемый риск так как до этого уже был навар а те что не ушло сдают