Лучшее время для покупки/продажи квартир

[MAKLER 13 240]

27 минут назад, Улугбек Асад угли сказал:

так всегда, когда дело до конкретики доходит сразу появляются +/- 

Понимаешь...как бы попроще выразится...были 2-ки по 45 000, стали по 60 000, подорожание на 15 000 американских рублей, что эти +/- 500 для солидных клиентов ? да ничего !

А вот сравнивать дом галерейного типа и обычный, или малогабаритное жильё с полноценной квартирой, здесь точно дохтуру дорога 

[nerokes 889]

В 28.02.2018 в 08:52, arteto сказал:

А так дадут зеленый свет всем, убрав порог ценовой покупки новостроя, но оставив гос. пошлину в разумных пределах

Если так, то точно, будь я девелопером - порвал бы старый прайс и сжег его, а пепел зарыл под котлованом

[ruslan4ik 3 308]

11 минут назад, nerokes сказал:

Если так, то точно, будь я девелопером - порвал бы старый прайс и сжег его, а пепел зарыл под котлованом

если гос пошлина будет более 20 лямов (2500 МРОТ*5%) - то просто будет очередная кормушка, другими методами люди переоформят квартиры на себя так что максимум 3% (пошлина) и то сомневаюсь ( с учетом того что базa  будет в разумных размерах - то есть не ниже 1,5 от силу 3 млн)

Edited 01.03.2018 13:53 by ruslan4ik

[Алексеич 3 523]

1 час назад, Dishenzo сказал:

это же замануха была, и цена старт на повышение?!

Никакая не замануха,реально оформили,в объявах её не было.

Сам с удовольствием взял-бы на Петрова,но кроме 4 этажа нет нифига,один сладкий вариант перекупы сразу забрали и тишина.ХЗ,будем искать.

[Улугбек Асад угли 1 289]

1 час назад, ruslan4ik сказал:

забыл сказать - прописка (вернее слухи или даже проект о ней)  может оказаться таким же шумом   то есть динамику рынка еще нужно суметь различить 

воот . отличается рыночный шум от статистич.

1 час назад, MAKLER сказал:

Понимаешь...как бы попроще выразится...были 2-ки по 45 000, стали по 60 000, подорожание на 15 000 американских рублей, что эти +/- 500 для солидных клиентов ? да ничего !

А вот сравнивать дом галерейного типа и обычный, или малогабаритное жильё с полноценной квартирой, здесь точно дохтуру дорога 

есчо раз на пальцах: на конкретн. вопрос нужно отвечать тоже конкретно.

и никто не сравнивает цену квартир разн.планир. 

сравнивается цена кв.м., а кто не врубается, к тому точно дорога к дохтуру (не нашему форумчанину, а реальному). 

 

[ruslan4ik 3 308]

Только что, Улугбек Асад угли сказал:

воот . отличается рыночный шум от статистич.

да и нужно с этим что то делать - правильно тут подметили про количество сделок и прочей информации для более менее ясной картины 

 а п ро шум это так к слову 

[MAKLER 13 240]

2 часа назад, Улугбек Асад угли сказал:

и никто не сравнивает цену квартир разн.планир. 

Даю вводную, я говорил о 2-ках в нормальных "хрущёвках", а твой коллега про болвана галерейки приводит в пример.  дай ему адрес доктора 

8 часов назад, ruslan4ik сказал:

это галерка она летом стоила от 15 000 - прозвони 

 

8 часов назад, RAA68 сказал:

Не в этом суть.

Улугбек Асад угли у твоего друга всё перемешалось 

[MAKLER 13 240]

4 часа назад, Немой сказал:

Момент, когда совпадут наши желания с нашими возможностями, и есть наилучший для покупки жилья

Ты немного в другую сторону. Десятки, сотни, тысячи семей копят деньги на покупку квартиры, но до заветной подписи в нот.конторе не хватает несколько тысяч американских рублей, а тут бац и вторая смена наш президент при обращении к парламенту говорит, как нехорошо, что граждане нашей страны ограничены в покупке недвижимости в столице нашей родины, пора восстановить справедливость и разрешить им совершать сделки по ДКП в Ташкенте.

Баста !!! Слухи о покупки квартир областниками на вторичном рынке ворвались в нашу жизнь, кто-то снял с продажи, кто-то поднял цены, а кто-то реально стал покупать, это как снежный ком, чем дальше-тем всё больше и больше 

А представь "завтра" подпишут закон, цены улетят в космос, у кого не хватало пару тысяч до заветной мечты, расшибутся в лепёшку, влезут в долг, найдут, но обязательно купят сегодня, т.к. завтра будет ещё немного дороже.

P.S. А что наш уважаемый Немой ? Он будет ждать, когда его желания совпадут с его возможностью, т.е. когда снова лопнет этот пузырь.

P.SS. Помнишь как цены рухнули в последний раз, я говорил о продаже 3-ки на Ахмад Югнаки, одну за 50 000, через 2-3 месяца вторую за 35 000. Разница 15 000 долларов США ! Ты готов потерять несколько тысяч долларов, ожидая лучших времён ? в отличии от тебя, остальные уже обожглись на этих ошибках, и дважды наступать на одни и те же грабли не имеют желания. 

[RAA68 2 026]

20 минут назад, MAKLER сказал:

Даю вводную, я говорил о 2-ках в нормальных "хрущёвках", а твой коллега про болвана галерейки приводит в пример.  дай ему адрес доктора 

Про тебя вообще то говорил я  И не подскажешь, где работает Улугбек? Ну чтобы я знал, что он мой коллега? Или с ДАМа и ВВП берешь пример, когда они кого ни попадяч называют коллегами 

24 минуты назад, MAKLER сказал:

Улугбек Асад угли у твоего друга всё перемешалось 

У тебя все перемешалось, я что писал?

 

9 часов назад, RAA68 сказал:

Пятачок Маклер, какой ты аналитеГ все прекрасно знают. А что прикажешь такие варианты исключать? 

ЧС от 01/02/2018
Чиланзар- 7    38    Панель    4    4    21000    552    (xx) xxx-xx-xx    своя, чистая
Чиланзар-23    57    Панель    8    9    21000    368    (xx) xxx-xx-xx    балкон 2х6
Чиланзар-Ц    83    Панель    5    5    90000    1084    (xx) xxx-xx-xx    евро, быт .тех., меб.
Чиланзар-Ц    75    Панель    6    9    42000    560    (xx) xxx-xx-xx    улучш. планиров.

ЧС от 01/03/2018
Чиланзар- 7    38    Панель    4    4    21000    552    (xx) xxx-xx-xx    своя, чистая
Чиланзар-23    57    Панель    8    9    21000    368    (xx) xxx-xx-xx    балкон 2х6
Чиланзар-Ц    83    Панель    5    5    90000    1084    (xx) xxx-xx-xx    евро, быт .тех. меб.
Чиланзар-Ц    75    Панель    6    9    42000    560    (xx) xxx-xx-xx    улучшенная
 

Для несмышленых поясняю: имеется в виду оставлять или включать при анализе такие данные в базу. Но некоторые дальше пятачка своего не видят  

[RAA68 2 026]

8 минут назад, MAKLER сказал:

А представь "завтра" подпишут закон, цены улетят в космос, у кого не хватало пару тысяч до заветной мечты, расшибутся в лепёшку, влезут в долг, найдут, но обязательно купят сегодня, т.к. завтра будет ещё немного дороже.

А вот здесь соглашусь с Маклером. И никакого закона не надо. Просто КабМин внесет изменения в свое постановление, МЮ внесет изменения в инструкцию для нотариусов, МВД - в инструкцию о прописке. И все. Кто не успел, тот опоздал.

[arteto 37 213]

1 минуту назад, RAA68 сказал:

А вот здесь соглашусь с Маклером. И никакого закона не надо. Просто КабМин внесет изменения в свое постановление, МЮ внесет изменения в инструкцию для нотариусов, МВД - в инструкцию о прописке. И все. Кто не успел, тот опоздал.

Ага щаааз Губазакатинка в аптеке продается  стоит не дорого 

[RAA68 2 026]

3 минуты назад, arteto сказал:

Ага щаааз Губазакатинка в аптеке продается  стоит не дорого 

Фигасе, только по рецепту врача.  Хитой не дорого. Да. А Джермани - дорого 

[err 9 766]

5 часов назад, Немой сказал:

Конечно. Только идиот торопится в таких делах.

Момент, когда совпадут наши желания с нашими возможностями, и есть наилучший для покупки жилья.

это если, что бы жить там, а если с инвестцелью, то наверное все таки это не так

[Немой 34 824]

53 минуты назад, MAKLER сказал:

А представь "завтра" подпишут закон, цены улетят в космос, у кого не хватало пару тысяч до заветной мечты, расшибутся в лепёшку, влезут в долг, найдут, но обязательно купят сегодня, т.к. завтра будет ещё немного дороже.

P.S. А что наш уважаемый Немой ? Он будет ждать, когда его желания совпадут с его возможностью, т.е. когда снова лопнет этот пузырь.

А Немой продолжит то, что и сказал, зарабатывать деньги и искать варианты, пока желание не совпадёт с возможностями. И не будет пороть горячку.

Всему своё время.

42 минуты назад, RAA68 сказал:

А вот здесь соглашусь с Маклером. И никакого закона не надо. Просто КабМин внесет изменения в свое постановление, МЮ внесет изменения в инструкцию для нотариусов, МВД - в инструкцию о прописке. И все. Кто не успел, тот опоздал.

Ладно. Опоздаю - так опоздаю. Тоже мне проблема.

12 минут назад, err сказал:

это если, что бы жить там, а если с инвестцелью, то наверное все таки это не так

Если инвестируешь - тем более не надо поддаваться эмоциям.

Edited 01.03.2018 20:21 by Немой

[Немой 34 824]

45 минут назад, MAKLER сказал:

в отличии от тебя, остальные уже обожглись на этих ошибках, и дважды наступать на одни и те же грабли не имеют желания. 

Они бы ещё в лотерею сыграли бы. На все деньги.

Походу, если будут слушать тебя, то обязательно вляпаются. Пусть учатся на своих ошибках.

Я не играю в азартные игры. 

[Anel 2 069]

Не соглашусь, Дишензо вот быстро соориентировался, среагировал и удачно поменял жилье. Мы бы если  бы  в ноябре не купили, сейчас бы пришлось добавлять минимум 15 тыс, а это уже не подъемная сумма, и ремонт пришлось отложить на неопределенный срок.  Уверена, таких цен как в ноябре уже точно ближайшие несколько лет не будет, причем в независимости от этой суеты с пропиской. Хоть для инвестиций, а тем более для жилья, купить по приемлемым ценам  уже не получится, момент  упущен, сейчас мне кажется уж лишь бы что нибудь купить, и не тянуть и не выбирать. Мы например с такой скоростью не зарабатываем, с какой скоростью растут сейчас цены на недвижимость. Если рост 5-6 % в месяц, на среднюю квартиру в 40 тыс, это +2 400.  А по центру цены выше намного, и прирост соответственно больше. Я прям не нарадуюсь, мы долго искали, больше полугода, и хорошо, что не стали затягивать с покупкой. 

 

Так же было с моей подругой если не ошибаюсь в 2007, они продали наследную квартиру в центре города, на алайском за 110 тыс, должны были поделить на 4х., начали искать себе квартиру, отдали залог  1 тыс за квартиру на Горького за 3 шку, потом цены резко пошли вверх, им вернули залог, но ничего уже подобрать они не могли, и на эти деньги купили 2-ку напротив института акушерства. 

Edited 02.03.2018 03:44 by Anel

[ruslan4ik 3 308]

7 минут назад, Anel сказал:

Не соглашусь, Дишензо вот быстро соориентировался, среагировал и удачно поменял жилье. Мы бы если  бы  в ноябре не купили, сейчас бы пришлось добавлять минимум 15 тыс, а это уже не подъемная сумма, и ремонт пришлось отложить на неопределенный срок.  Уверена, таких цен как в ноябре уже точно ближайшие несколько лет не будет, причем в независимости от этой суеты с пропиской. Хоть для инвестиций, а тем более для жилья, купить по приемлемым ценам  уже не получится, момент  упущен, сейчас мне кажется уж лишь бы что нибудь купить, и не тянуть и не выбирать. Мы например с такой скоростью не зарабатываем, с какой скоростью растут сейчас цены на недвижимость. Если рост 5-6 % в месяц, на среднюю квартиру в 40 тыс, это +2 400.  А по центру цены выше намного, и прирост соответственно больше. Я прям не нарадуюсь, мы долго искали больше полугода, и хорошо что не стали затягивать с покупкой. 

также и я если бы не купил то потерял бы 3-5 тыс минимум за пол года 

[ruslan4ik 3 308]

18 минут назад, Anel сказал:

Так же было с моей подругой если не ошибаюсь в 2007, они продали наследную квартиру в центре города, на алайском за 110 тыс, должны были поделить на 4х., начали искать себе квартиру, отдали залог  1 тыс за квартиру на Горького за 3 шку, потом цены резко пошли вверх, им вернули залог, но ничего уже подобрать они не могли, и на эти деньги купили 2-ку напротив института акушерства. 

это самое ужасное,  когда продавал  столько советников - вот продашь, потом и одну двойку не купишь, из одной косы две не сделаешь .... повезло наверное 

ладно один раз - но как то получилось с четырьмя квартирами, думаю в недвижимости - кроме головы и везения, еще и быстрые и выносливые ноги ну и чутье нужны  

Edited 02.03.2018 03:50 by ruslan4ik

[Anel 2 069]

10 minutes ago, ruslan4ik said:

это самое ужасное,  когда продавал  столько советников - вот продашь, потом и одну двойку не купишь, из одной косы две не сделаешь .... повезло наверное 

ладно один раз - но как то получилось с четырьмя квартирами, думаю в недвижимости - кроме головы и везения, еще и быстрые и выносливые ноги ну и чутье нужны  

да надо понимать интуитивно наверное куда пойдет рынок

[Немой 34 824]

2 часа назад, Anel сказал:

Не соглашусь, Дишензо вот быстро соориентировался, среагировал и удачно поменял жилье. Мы бы если  бы  в ноябре не купили, сейчас бы пришлось добавлять минимум 15 тыс

Если бы разговор был в ноябре - вопросов не было бы к советам Маклера. Сейчас же это просто неосмотрительно.

Сейчас рынок лихорадит. Отсюда и разница от 3-5 до Ваших 15 тысяч.

Нафига лезть на рынок, где его участники с ума сходят, меняя цены ежедневно? Беря и возвращая заклады?

Пусть всё устаканится, тогда и можно будет прицениться.

[Anel 2 069]

4 minutes ago, Немой said:

Если бы разговор был в ноябре - вопросов не было бы к советам Маклера. Сейчас же это просто неосмотрительно.

Сейчас рынок лихорадит. Отсюда и разница от 3-5 до Ваших 15 тысяч.

Нафига лезть на рынок, где его участники с ума сходят, меняя цены ежедневно? Беря и возвращая заклады?

Пусть всё устаканится, тогда и можно будет прицениться.

не устаканится думаю, или будет этот же уровень,или рост.  Спуск реальных инструкций даст рост, даже если  с пропиской все будет так же, я по своей деятельности вижу позитивные изменения, сюда начали уже приходить деньги, и объем будет только увеличиваться. 

[Немой 34 824]

Только что, Anel сказал:

не устаканится думаю

Так не бывает.

[Anel 2 069]

4 minutes ago, Немой said:

Так не бывает.

через какой период времени вы ожидаете коррекцию или даже спад? ИЛи на основании каких факторов?

 

Edited 02.03.2018 06:20 by Anel

[Немой 34 824]

Только что, Anel сказал:

через какой период времени вы ожидаете коррекцию или даже спад?

Анел, я не говорил, что ожидаю коррекции или спада. Я говорю, что советы брать сейчас уже запоздали.

Установится новый уровень цен, появятся квартиры в среднем по рынку, ниже рынка, «продаю не торопясь».

А сейчас хз что среднее по рынку.

Надеюсь, объяснил, почему данный совет Маклера считаю как минимум бесполезным.

[Anel 2 069]

11 minutes ago, Немой said:

Анел, я не говорил, что ожидаю коррекции или спада. Я говорю, что советы брать сейчас уже запоздали.

Установится новый уровень цен, появятся квартиры в среднем по рынку, ниже рынка, «продаю не торопясь».

А сейчас хз что среднее по рынку.

Надеюсь, объяснил, почему данный совет Маклера считаю как минимум бесполезным.

ну если вы признаете, что спада и коррекции не ожидаете, то мне кажется затягивать с покупкой не стоит. Даже сейчас на рынке есть космические продавцы и цены,есть более адекватные, есть те кому в любом случае надо продать, но все эти категории цен и продавцов, все равно уже идут с разным, но плюсом к ценам сложившимся до нового года.  Мое мнение дальше будет выше или так же.Очень хочу ошибиться, так как мечтаю еще на что нибудь насобирать)). 

Edited 02.03.2018 06:31 by Anel