Лучшее время для покупки/продажи квартир

[Алексей 0211 131]

3 минуты назад, Anel сказал:

есть те кому в любом случае надо продать

Вот как раз на этом думаю ближайшее время цены немного должны снизить, так как весна и будут соотечественники отбывать в РФ (не массово, но всё же). А насчёт роста - если новостройки дорожать не будут, то и вторичка должна замереть в цене, даже немного опуститься. В сложившейся ситуации я думаю лучший вариант - искать варианты по нормальной цене. А скупать неликвид или втридорого те квартиры что на рынке - как минимум не разумно. 

[ruslan4ik 3 308]

3 минуты назад, Anel сказал:

Очень хочу ошибиться, так как мечтаю еще на что нибудь насобирать)). 

тут все уже будет зависит от застроек особенно доступного жилья на Сергели, Хамзинском да и Самарканд дарваза с каратшем хотя и Ташкент сити тоже 

и еще даже и если прописка факт - фундаментальные сдвигов пока не было (рост гастробаксов, улучшение производительности труда, рост доходов, поток инвестиций в разы особенно зарубежным прямых и не прямых и прочее прочее)  нужно не много времени -пару тройку месяцев для более менее нормального анализа 

или данные по продажам 

[Немой 34 824]

 

15 минут назад, Anel сказал:

Даже сейчас на рынке есть космические продавцы и цены

Такие всегда есть. Их можно игнорировать.

16 минут назад, Anel сказал:

есть более адекватные, есть те кому в любом случае надо продать

Таких сейчас меньше, чем обычно, и сметаются они быстро. Тут нужны быстрые ноги Русланчика, чтобы их ловить. 

17 минут назад, Anel сказал:

Мое мнение дальше будет выше или так же.

Тут в течении недели можно увидет сразу и спады и росты.

[Немой 34 824]

Вы делите продавцоов на категории, но есть ещё и категории покупателей.

Первые - те, кто берёт жильё для себя. Они будут брать его всё равно, на любом рынке.

Вторые - те, кто инвестирует свои деньги в недвигу. Они играют вдолгую и в итоге всё равно в плюсе.

Третьи - те, кто занимается скупкой и продажей. Берут ниже рынка, продают выше. У них максимальные риски, но, тем не менее, если продолжат в таком духе, то свой кусок масла иметь будут. Просто дождутся смены тренда.

Есть и ещё один тип участников рынка недвиги - те, кто делает бабки как при падающем, так и при растущем рынке. Это посредники. Им спокойный рынок куда менее выгоден, чем тот, который лихорадит.

В любом случае, не поддавайтесь эмоциям, не верьте ничьим советам на слово и всегда трезво обдумывайте свои решения. Если есть тревоги и сомнения - остановитесь. А если уж взяли, то не оглядывайтесь назад.

[Anel 2 069]

так у всех этих категорий предельные финансовые возможности, и они в любом случае совершат сделку, просто это будет 2ка вместе 3 ки, и окраина вместо расширенного центра, ну а кто копил на однушку на окраине, останется ни с чем к сожалению

[Немой 34 824]

2 минуты назад, Anel сказал:

так у всех этих категорий предельные финансовые возможности,

Анел, тем более нельзя поддаваться эмоциям.

В любом случае, всегда есть второй шанс. И третий, и четвёртый и т.д. Это не последний спад в жизни.

[хмырь 108]

В 2006 году попал в ситуацию с бешенным ростом цен,продав одну-искал другую...Цены росли,как на дрожжах....Чудом попалась одна квартира,которую взял удачно...Многие продавцы отказывались продавать..с одним договорился-через день отказ и т.д.Не дай Бог-начнется "неуправляемая реакция",паническая....Хотя кому-то это и на руку...Но в те годы цены были поменьше-им было куда расти...

[ruslan4ik 3 308]

10 минут назад, Немой сказал:

  Тут нужны быстрые ноги Русланчика, чтобы их ловить. 

думаю тут сверх быстрых ног не хватит  - маклеры соседи знакомые не лохи что бы такое пропускать - у самого на глазах скупили (летом) не успев выставив на Ц квартал Чиланзар - 2/9/9 отдельный коридор - за 17 000 60 квадратов - акфа утепленка крыша не течет с бытовухой - срочно уезжает 

на ЮА 12 за 20 или 18   2/3/5(4)   улучшенка, таркет или паркет -  приехала на неделю

на Лабзак -2/9/9 общий коридор за 21 - срочно деньги нужны на операцию 

ЮА 19 2/5/5 за 21 улучшенка (не уточнял причину)...  таких примеров было не мало - не успевал, не решался, не хватило чуть чуть, потолок, школы нет, плесень не большая  итд 

а сейчас тем более 

[Немой 34 824]

Только что, ruslan4ik сказал:

думаю тут сверх быстрых ног не хватит  -

Тоже, планировал на осень, момент был удачный, но тупо не хватило времени.

С Нового Года рынок начало колбасить, и тут, в феврале, Маклер со своими советами... 

У него они всегда такие?

[Anel 2 069]

7 minutes ago, Немой said:

Анел, тем более нельзя поддаваться эмоциям.

В любом случае, всегда есть второй шанс. И третий, и четвёртый и т.д. Это не последний спад в жизни.

ну если кто то может ждать несколько лет да. 

[Немой 34 824]

5 минут назад, хмырь сказал:

В 2006 году попал в ситуацию с бешенным ростом цен,продав одну-искал другую...Цены росли,как на дрожжах....

В 2007 взял на пике. А потом цены рухнули. Но взял то, что хотел, других таких удачных вариантов не было.

Если отслеживать изменение цен, то был как в плюсе, так и в минусе.

[Anel 2 069]

On 08.11.2017 at 2:41 PM, Anel said:

ну видимо у того,кто интересуется есть. Мне кажется до нового года еще немного просядет. а потом таких низких цен как сейчас мы уже не увидим

вот писала  8 ноября, судя по графику Тайгора, тогда был минимум цены, потом только рост. 

[Немой 34 824]

2 минуты назад, Anel сказал:

ну если кто то может ждать несколько лет да. 

О чём и речь.

Рынок делают, в основном, те, кто ждать не может.

[arteto 37 216]

2 минуты назад, Немой сказал:

Тоже, планировал на осень, момент был удачный, но тупо не хватило времени.

С Нового Года рынок начало колбасить, и тут, в феврале, Маклер со своими советами... 

У него они всегда такие?

Брат кто ищет тот найдет... есть продают по реальным ценам... у кого не горит с покупкой есть выбор... тот у кого не хватает покупает доступное жилье у гос-ва 

Но есть момент гос-во скоро перестанет строить... вот тогда хз что будет...

Все зависит  от законов и инвест климата в стране 

Только что, Немой сказал:

О чём и речь.

Рынок делают, в основном, те, кто ждать не может.

Золотые слова...

[ruslan4ik 3 308]

еще одна была на саракульке за транспортным кирпич 2/1/4(5)  за 16 или 15  (приехали что бы продать) сосед выкупил расширил - просто как то глубоко и далеко от всего ... хотя до центра рукой подать 

[Anel 2 069]

1 minute ago, Немой said:

В 2007 взял на пике. А потом цены рухнули. Но взял то, что хотел, других таких удачных вариантов не было.

Если отслеживать изменение цен, то был как в плюсе, так и в минусе.

тогда был мировой финансовый кризис, он уже бушевал, у нас была запоздалая реакция рынка недвижимости,сюда резко прекратились огромные финансовые потоки из других стран. Сейчас все стабильно на мировом рынке, в санкциях российских тоже живем уже пару тройку лет, так что резкого обвала ждать не откуда, единственно если только форс мажоры, атаки не дай Бог и прочее. 

[Немой 34 824]

Только что, Anel сказал:

тогда был мировой финансовый кризис

Я ни тогда, ни сейчас не парился.

Нельзя всё время выигрывать. Главное, чтобы, в итоге, росло собственное благосостояние.

Эмоции этому только мешают.

[Anel 2 069]

4 minutes ago, Немой said:

Я ни тогда, ни сейчас не парился.

Нельзя всё время выигрывать. Главное, чтобы, в итоге, росло собственное благосостояние.

Эмоции этому только мешают.

ну видимо это была не первая покупка единственного жилья, в остальных случаях я бы напряглась. 

[хмырь 108]

Анел. Еще какое-то время занимайтесь поиском соответствующей квартиры,но если будет видно,что пошел стабильный рост (-стабильный-) цен (и здесь много спецов,которые это заметят заранее и ,надеюсь,выскажутся об этом), то Вам придется чем-то поступиться в такой ситуации  и что-то срочно брать....Но это "ЕСЛИ"...:))

[Немой 34 824]

Только что, Anel сказал:

ну видимо это была не первая покупка единственного жилья, в остальных случаях я бы напряглась. 

Пару-тройку лет назад похeрил одну сделку с землёй. Сейчас бы она была сверхудачной. Но тогда продаван попался мутный, чел, представлявший хозяина, явно хотел урвать своё, причём аппетиты росли ежедневно, ненамного, но, тем не менее. Я просто вышел из сделки. Потратил деньги на что-то другое, и не пожалел ни разу.

Возможно, это не самая лучшая стратегия, но я не хочу, чтобы у меня голова болела из-за таких сделок. 

[ruslan4ik 3 308]

еще две вспомнил - 2/3/5 на Ц 14 за 25 московская планировка  тоже ушла быстро - супер быстро - причину не помню 

и 1/5/5 42м2 (по моему - не помню - балкон 0,75*6 совмещенный санузел ) на ц 14 за 17 с ремонтом (косметика) акфа прочее   ... (на бизнес обороты нужны) итд 

[Anel 2 069]

4 minutes ago, Немой said:

Пару-тройку лет назад похeрил одну сделку с землёй. Сейчас бы она была сверхудачной. Но тогда продаван попался мутный, чел, представлявший хозяина, явно хотел урвать своё, причём аппетиты росли ежедневно, ненамного, но, тем не менее. Я просто вышел из сделки. Потратил деньги на что-то другое, и не пожалел ни разу.

Возможно, это не самая лучшая стратегия, но я не хочу, чтобы у меня голова болела из-за таких сделок. 

в любом случае, если это не покупка единственного и первого жилья, особо горевать не будет никто, так в уме посчитает упущенную выгоду,  посокрушается в узком кругу, и все на этом. А вот если продав одно, не получится купить другое,или копив долго на первое жилье, понимать, что цены уже не догнать, это все конечно настроение испортит в большей степени и это мягко сказано.

[Немой 34 824]

2 минуты назад, ruslan4ik сказал:

еще две вспомнил - 2/3/5 на Ц 14 за 25 московская планировка  тоже ушла быстро - супер быстро - причину не помню 

Те, что ниже рынка, всегда хорошо уходят. Их скупают те, кио играет на рынке недвиги. По большому счёту им цена не важна, важно, чтобы цена была ниже рыночной. Они прибыль быстро фиксируют.

[arteto 37 216]

Берите землю... забейте на квартиры 

[Anel 2 069]

10 minutes ago, хмырь said:

Анел. Еще какое-то время занимайтесь поиском соответствующей квартиры,но если будет видно,что пошел стабильный рост (-стабильный-) цен (и здесь много спецов,которые это заметят заранее и ,надеюсь,выскажутся об этом), то Вам придется чем-то поступиться в такой ситуации  и что-то срочно брать....Но это "ЕСЛИ"...:))

да я то особо не парюсь, мне хватает того, что есть, упадут немного цены, хорошо, вырастут тоже не плохо. Переживаю например за Доброго Гения, надеюсь у него это не покупка первого единственного жилья.