Лучшее время для покупки/продажи квартир

[RusDos 108]

12 hours ago, Hayat said:

Посоветуйте пожалуйста! 

Прошлом году 2017 в ноябре продали трёх комнатную квартиру которое было куплена 2005 году и купили другую в том же районе этажом выше и торцевую трешку по дешевле. Через месяц в декабре продали эту квартиру за ту же сумму за которую купили, Ну денги понадобились . 

 Неделю назад приходит письмо  от налогового комитета, пишут что связи с продажей двух квартир в течени года надо платит налог на доход, но дохода же не было, прихожу в налоговой комитет и стараюс объяснит что дохода не было но  там говорят с второй сделки дохода не было, а с первой квартиры которой  вы продали говорят доход был, оно было куплена 2005 году. 

Сейчас они отнимают от суммы которой было продано 2017 году сумму на которой было куплена 2005 и от оставшегося суммы 7,5 % . Итого получается не маленькая цыфра.

Разве так можно? Не ошибаются ли они?

посоветуйте пожалуйста

Думаю как вариант: можно анулировать сделку (дог. Кур. Продажи.) связанную с квартирой купленной 2005 году, оформить кадастр обратно на вас, а потом пофторно оформить дог. Куп. Продаж. На Того же  покупателя.Правда на этот раз указать в договоре первоначальную сумму (от дог. 2005 года). Но для этого вы должны договорится с покупателем кв (от 2005 г.), и он должен доверится вам. 

[Bshmel 1 203]

12 hours ago, Hayat said:

Сейчас они отнимают от суммы которой было продано 2017 году сумму на которой было куплена 2005 и от оставшегося суммы 7,5 % . Итого получается не маленькая цыфра.

Разве так можно? Не ошибаются ли они?

 

Quote

Ст.176 НК РУз - Имущественные доходы

4) доходы от реализации имущества, принадлежащего физическим лицам на праве частной собственности. Доходы от реализации имущества определяются как превышение суммы реализации данного имущества над стоимостью его приобретения, подтверждаемой документально. При отсутствии документов, подтверждающих стоимость приобретения имущества, доходом признается стоимость реализованного имущества, а по недвижимому имуществу — разница между кадастровой стоимостью и ценой реализации

Quote

Ст.179. Доходы физических лиц, не подлежащие налогообложению
11) доходы от продажи имущества, принадлежащего физическим лицам на праве частной собственности, кроме доходов от продажи:
жилых помещений при условии совершения сделок более одного раза в течение последовательного двенадцатимесячного периода;

Фактически, раз сумма продажи превышает сумму покупки, то считается доходом. А так как зафиксировано было 2 продажи недвижимости в течении года, то льгота уже не применяется

[Furkat1962 12]

Добрый  день.  Если я покупаю недвижимость (нежилое помещение )  ,  нотариус регистрирует договор купли продажи, я должен во всех коммунальных службах должен переоформить на себя , а уж потом продать это нежилое помещение.  Так вот,  продав это нежилое помещение (квартира в нежилом фонде) будет  ли распространяться льгота на меня согласно ст.179 ? 

[Hayat 0]

1 hour ago, RusDos said:

Думаю как вариант: можно анулировать сделку (дог. Кур. Продажи.) связанную с квартирой купленной 2005 году, оформить кадастр обратно на вас, а потом пофторно оформить дог. Куп. Продаж. На Того же  покупателя.Правда на этот раз указать в договоре первоначальную сумму (от дог. 2005 года). Но для этого вы должны договорится с покупателем кв (от 2005 г.), и он должен доверится вам. 

Да, вариант не плохой, но думаю покупатели не соглашаться.

 спасибо Вам за совет.

[arteto 37 205]

В 16.03.2018 в 10:56, Anel сказал:

Или это говорит о том, что они знают, что  все таки дадут разрешение на вторичку и пытаются пока не вышло постановление, хоть что то слить. 

Странно ранее не видел Вашего сообщения...

Это Заговор, везде который народу мерещится   

Скорее наоборот, раструбить о скидке, чтобы люди пошли покупать, так как не будет ничего 

Edited 17.03.2018 06:59 by arteto

[Anel 2 069]

3 minutes ago, arteto said:

Странно ранее не видел Вашего сообщения...

Это Заговор, везде который народу мерещится   

Скорее наоборот, раструбить о скидке, чтобы люди пошли покупать, так как не будет ничего 

если ничего не будет, то действие старого постановления про новострой то не отменится, оно уже есть, и тем самым люди поняв, что вторички не будет, пойдут покупать новострой, тем более что сумма оказывается не ограничение, раз застройщики делают откат, поэтому скорее действия застройщиков говорит о том, что разрешение на вторичку будет. ИЛи тут логика бессильна:)

[arteto 37 205]

6 минут назад, Anel сказал:

если ничего не будет, то действие старого постановления про новострой то не отменится, оно уже есть, и тем самым люди поняв, что вторички не будет, пойдут покупать новострой, тем более что сумма оказывается не ограничение, раз застройщики делают откат, поэтому скорее действия застройщиков говорит о том, что разрешение на вторичку будет. ИЛи тут логика бессильна:)

После разрешения покупать новострой в Ташкенте, ради прописки, сильного ажиотажа не было...соответственно если не откроют на вторичку и дальше ажиотажа не будет  Толку держать новострой? И главное! А есть ли скидка на самом деле? 

Edited 17.03.2018 07:09 by arteto

[Anel 2 069]

4 minutes ago, arteto said:

После разрешения покупать новострой в Ташкенте, ради прописки, ажиотажа не было так такого го, соответственно если не откроют на вторичку, и дальше ажиотажа не будет  Толку держать новострой? И главное! А есть ли скидка на самом деле? 

да скидки реальные, у меня бот скачан.  я сверила цены мегаполис был по 5 940 000, и по 5 490 000 в зависимости от  этажа.  Сейчас любой этаж 5 100 000. 

 

Но согласна отложенный спрос связанный со слухами о вторичке  рост конечно даст новострою, но не значительный. 

[arteto 37 205]

28 минут назад, Anel сказал:

Но согласна отложенный спрос связанный со слухами о вторичке  рост конечно даст новострою, но не значительный. 

Открытие продажи вторички для всех, убьет покупку новостроек в корень, столько строй компаний перестанут массово строить новострой, частники тоже, развитие остановится, причины

1 Область будет селиться ближе к своим, во вторичку

2 Недоверие качеству новостроек

3 Без ремонта

4 Цена новостройки

5 Дороговизна платежей + оплата за ненужные лишняки (охрана, парковка, уборка, лифт и тд)

6 Менталитет жить на участке на земле

Edited 17.03.2018 07:40 by arteto

[Anel 2 069]

1 minute ago, arteto said:

Открытие продажи вторички для всех, убьет покупку новостроек в корень, столько строй компаний перестанут массово строить новострой, частники тоже, развитие остановится, причины

1 Область будет селиться ближе к своим, во вторичку

2 Недоверие качеству новостроек

3 Без ремонта

4 Цена новостройки

5 Дороговизна платежей + оплата за ненужные лишняки (охрана, парковка, уборка, лифт и тд)

согласна полностью  и даже очень надеюсь, что лобби новостроек не допустит превращения Ташкента в большой кишлак.  Пошлина и отсутствие коммуникаций и ремонта будет сдерживающим фактором для массового переезда. 

[arteto 37 205]

9 минут назад, Anel сказал:

согласна полностью  и даже очень надеюсь, что лобби новостроек не допустит превращения Ташкента в большой кишлак.  Пошлина и отсутствие коммуникаций и ремонта будет сдерживающим фактором для массового переезда. 

Туда же

Может за первый год гос-во и получит массовую прибыль от гос-пошлин за покупку вторички областью... Но и получит по криминальной части, все мы знаем что будет, пульт 02 будет забит звонками (по делу и без дела, не хватит сотрудников для полного контроля уличной жизни как днем, так и ночью... Это мелочь открытие покупки вторички для всех, больше ударит по городу свободное перемещение без регистрации и отмена ее... Если бы в Ташкенте было бы много работы, движений в плане бизнеса и город был бы на уровне хотя бы Чимкета, тогда соглашусь, но тут, думаю если и откроют, мой совет быстрее переоформлять областным жилье на себя (купленное на Ташкентских) и быстрее покупать, ибо долго так продолжаться не будет...

Силовики в столице не смогут поддерживать 7/24 жизнь столицы, как и суды, участковые и другие органы

Edited 17.03.2018 07:30 by arteto

[arteto 37 205]

Развитие сноса, реконструкции которое так хочет гос-во, все делают частники и новостройки, если не дать им льгот и помощи, мы получим дома призраки, пустующие годами, как в Краснодаре и по всей России, это остановит развитие, даже в России где для всего мира открыта покупка новостроек и где дороговизна вторички, где 140 млн населения и есть ипотека и возможности заработка, кризис продаж новостроек...

Мы не должны загонять наших застройщиков туда же в кризис, гос-во должно их стимулировать и дать им зеленый свет для продажи новостроек для всех, открытие вторички для всех, замедлит рост строительства новостроя 

Edited 17.03.2018 07:38 by arteto

[дохтур 634]

52 минуты назад, Anel сказал:

согласна полностью  и даже очень надеюсь, что лобби новостроек не допустит превращения Ташкента в большой кишлак.  Пошлина и отсутствие коммуникаций и ремонта будет сдерживающим фактором для массового переезда. 

вы же без 5 минут бывшая кишлачка,   ваши посты напоминает игру царя горы, сама забралась наверх а остальных мешает и  скидывает обратно.

[arteto 37 205]

Дохтур все равно вы не правы переходя на личности 

[igl 16]

1 час назад, arteto сказал:

5 Дороговизна платежей + оплата за ненужные лишняки (охрана, парковка, уборка, лифт и тд)

Не подскажите, а примерно каков размер доплат за лиштяки в новостроях, от того же GH например?

[arteto 37 205]

1 минуту назад, igl сказал:

Не подскажите, а примерно каков размер доплат за лиштяки в новостроях, от того же GH например?

Зависит от элитности жилья... бюджетное жилье не особо от вторички отличается... элитное придется раскошелиться дороже...

Точно не скажу...

[Anel 2 069]

1 hour ago, дохтур said:

вы же без 5 минут бывшая кишлачка,   ваши посты напоминает игру царя горы, сама забралась наверх а остальных мешает и  скидывает обратно.

не спорю

[Немой 34 824]

20 минут назад, Anel сказал:

не спорю

И правильно. Чего тролля кормить?

[Engin 12]

6 часов назад, igl сказал:

Не подскажите, а примерно каков размер доплат за лиштяки в новостроях, от того же GH например?

В ГХ Юнусабад 17 оплата за Жэк (сюда входит охрана и уборщица) 1000 сум/кв.м.

[Roberto 1 454]

9 часов назад, Anel сказал:

да скидки реальные, у меня бот скачан.  я сверила цены мегаполис был по 5 940 000, и по 5 490 000 в зависимости от  этажа.  Сейчас любой этаж 5 100 000. 

Только Мегаполис? Там проблемы говорили. Перекос чтоли , тут на форуме писали.

 Остальные тоже со скидками?

 

[arteto 37 205]

10 минут назад, Roberto сказал:

Только Мегаполис? Там проблемы говорили. Перекос чтоли , тут на форуме писали.

 Остальные тоже со скидками?

 

на Себзаре в ГХ почти всегда скидки

[Талами 2 563]

7 часов назад, Anel сказал:

не спорю

Он, наверно, впервые в жизни не знает, что теперь сказать. 

[Anel 2 069]

56 minutes ago, Roberto said:

Только Мегаполис? Там проблемы говорили. Перекос чтоли , тут на форуме писали.

 Остальные тоже со скидками?

 

Посмотрела паризен. Цены в октябре 2017, в феврале и в марте. От октября очень выросли. В феврале и марте. Вроде те же. Попробую скрины прикрепить.

Про перекос не слышала. Меня сильно смущают очень близко расположенные 2 Лэп к мегаполису.

Edited 17.03.2018 17:24 by Anel

[Anel 2 069]

Edited 17.03.2018 17:28 by Anel

[Neos 1 562]

27 минут назад, Anel сказал:

Лена, где ты берешьтакие расценки?