Posted 01.04.2018 05:08 1 минуту назад, arteto сказал: Артето канкретна городской/шахарли. Жавоб бераман никто не сомневается 2 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 01.04.2018 05:21 артето постояно грит что будет наплыв криминала в ташкент, к чему бы это? когда то в прошлом был жертвой изнасилования? 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 01.04.2018 05:47 23 минуты назад, дохтур сказал: артето постояно грит что будет наплыв криминала в ташкент, к чему бы это? когда то в прошлом был жертвой изнасилования? Чем больше народу... тем больше не пойми кого... Зачем нам много народу? Нам и так кайфуется отлично... тем более никаких пересечений, общего нет я лично никакого профицита не вижу, соответственно не зная будет лучше или хуже, остаюсь с мыслью лучше все как было оставить логично же 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 01.04.2018 07:46 2 часа назад, ruslan4ik сказал: он что тоже из наших кто нибудь в этой теме, кроме Немого, есть из коренных? (ну Артето то тоже на три-четыре колена не местный) Я местный коренной провинциал. Если брать 3-4 колена генеалогического древа Порадую фунтика 1 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 01.04.2018 08:15 (edited) Дел Edited 01.04.2018 08:16 by Немой 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 01.04.2018 08:19 3 часа назад, ruslan4ik сказал: он что тоже из наших кто нибудь в этой теме, кроме Немого, есть из коренных? (ну Артето то тоже на три-четыре колена не местный) Ответил здесь 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 01.04.2018 08:19 11 часов назад, Талами сказал: Лично мое мнение -- За неоткрытие прописки никто кресла не лишится. Одно дело идею выдвигать, другое дело ее воплощать. В городе нет инфраструктуры, нет резервов. Талами, это не идея: прочитай 56 пункт пост. президента о направлениях реализации программы на 2018 год. а это уже фактически закон. 6 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 01.04.2018 08:32 СЦП квартирного сектора (вторичный рынок) города Ташкента выросла в марте 2018 года по сравнению с уровнем февраля 2018 года на 2,5%. Индекс стоимости жилья (СЦП скорректированная на средний размер дисконта/скидки при совершении сделок между продавцами и покупателями квартир) в марте 2018 года превысил уровень ИСЖ предыдущего месяца на 2,6%. ЗЫ. Некоторые форумчане пытаются сравнивать прирост цен предложения квартир и одного квадратного метра, но "нельзя сравнивать несравнимое" (с. Рафаэллы Джордано). В статистике и экономике недвижимости принято отслеживать динамику цены именно 1 кв.м. Более того, основным показателем "справедливой цены", "перегретости" или "остывания" рынка недвижимости является отношение цены 1 кв. метра к стоимости годовой аренды 1 кв. метра жилья. В марте 2018 года этот коэффициент соответствия равнялся 9,6, при сложившемся тренде в районе 10,0. Если взять отношение средней цены предложения квартиры последней недели февраля 2018 года к аналогичному показателю второй недели июня 2017 года ("дно"), то прирост цены составит 22,1%, в то время как прирост цены предложения 1 кв. метра за этот же период - 13,7% (как-то приводил график СЦП квартир и 1 кв.м. как иллюстацию большей волатильности цен на квартиры и их зависимости - дополнительно - от площади продаваемых квартир). Хотя, справедливости ради, нужно признать что в США, например, при анализе изменения цен на жилье применяются и средняя цена предложения за квартиру/индивидуальный дом для одной семьи, и медианная цена, и цена за 1 кв. фут/кв. метр (там выкладывают данные FHFA (Федеральное агентство жилищного финансирования), NAR (Национальная ассоциация риэлторов), Бюро переписи населения США, Бюро экономического анализа, Бюро статистики труда, аналитические компании). 26 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 01.04.2018 08:34 1 минуту назад, tigor сказал: Более того, основным показателем "справедливой цены", Tigor, спасибо за информацию. И такой вопрос: как можно определить "справедливую цену" квартиры? 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 01.04.2018 08:38 Только что, Arslanova сказал: Tigor, спасибо за информацию. И такой вопрос: как можно определить "справедливую цену" квартиры? Стоимость квартиры как финансового актива равна стоимости арендной платы/найма в годовом исчислении и поделенная на действующую ставку валютного вклада в банках. В общем виде текущую стоимость любого финансового актива можно представить равенством: 270 долл. (средняя стоимость найма в городе Ташкенте) * 12 м-в / 7 % (хотя и ставки по валютным вкладам снизились, но 7-ми % вклад пока еще существует для тех, кто успел ) * 100% = 46,3 тыс долл. По этой формуле можно рассчитать "справедливую цену" любой квартиры, а также "справедливую цену" её найма. 18 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 01.04.2018 08:40 Только что, tigor сказал: 7 % (хотя и ставки по валютным вкладам снизились, но 7-ми % вклад пока еще существует для тех, кто успел ) Ну, а если вместо 7% подставить 4% по которым сейчас принимают валюту в банках, то получится цена квартиры 81000 баксов. А ведь существует "справедливая цена", выраженная в годах? 3 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 01.04.2018 08:47 (edited) 6 минут назад, Улугбек Асад угли сказал: Ну, а если вместо 7% подставить 4% по которым сейчас принимают валюту в банках, то получится цена квартиры 81000 баксов. Дело в том, что приведенный выше метод расчета стоимости квартиры (Индекс доходности жилья/Экономическая целесообразность инвестиций в жилье) упрощен. Полная формула включает в себя и прогноз изменения стоимости квартир: Индекс доходности = (Доход от аренды + Изменение стоимости квартиры)/Доход в банке от валютного депозита Так, если человек имеет 30 тыс. долл., то вложив их на валютный депозит через год человек получит доход (4 % годовых) в размере 1 200 дол. Вложив в покупку жилья (допустим квартира с обстановкой и готова к сдаче в наём) этот же человек получит годовой доход (сдав ее за 150 долл./м-ц (цифра 150 взята условно с учетом простоя квартиры, уплаты НДФЛ и возможных текущих затрат на сохранение ее состояния): 150 долл./м-ц * 12 м-в + 30 000 долл. * 1,1 (взят мин.прогноз по годовому росту цен на квартиры) = 4 800 долл. Индекс доходности равен 4,0 ед. или инвестиции в жилье в настоящее время в 4 раза превосходят доходность по банковским валютным депозитам. Edited 01.04.2018 08:48 by tigor 23 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 01.04.2018 08:59 (edited) 18 минут назад, Улугбек Асад угли сказал: А ведь существует "справедливая цена", выраженная в годах? Вы имеете в виду коэффициент доступности? Коэффициент доступности - это количество лет, за которые семья может скопить на покупку стандартной квартиры площадью 54 кв. м. Сейчас цена такой квартиры в Ташкенте около 31 тыс. долл. Согласно данным ГКС РУз. объем средендушевого совокупного дохода в городе Ташкенте за 2017 год составил 12 675,6 тыс. сум или 1 585 долл. на душу населения за 2017 год. Берем семью из 4 человек (численность стандартной семьи в статистике) или их совокупный годовой доход равен 1 585 долл. * 4 чел. = 6 340 долл. Коэффициент доступности равен 31 000 долл./6 340 долл. = 4,9 лет. В Европе нормой считается показатель 3 - 3,5 года, в США - до 4 лет. Существует и коэффициент соответствия (о котором я писал выше) - это количество лет, необходимых, чтобы аренда/наём жилья окупила стоимость 1 кв.м. Edited 01.04.2018 08:59 by tigor 22 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 01.04.2018 11:15 5 часов назад, arteto сказал: Чем больше народу... тем больше не пойми кого... Зачем нам много народу? Нам и так кайфуется отлично... тем более никаких пересечений, общего нет я лично никакого профицита не вижу, соответственно не зная будет лучше или хуже, остаюсь с мыслью лучше все как было оставить логично же навскидку можно перечислить десятка два городов 8 миллионников и более, живут не тужят и про артето не знают. 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 01.04.2018 11:40 (edited) ЗАВТРА БУДЕТ ДОБРО О РАЗРЕШЕНИИ ПОКУПКИ КВАРТИР НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ ГОРОДА. Улыбаемся и машем!!! Edited 01.04.2018 11:44 by Алексеич 2 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 01.04.2018 11:45 Только что, alis2310 сказал: Первоапрельская шутка? А хотелось-бы шутку? 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 01.04.2018 11:46 Только что, Алексеич сказал: А хотелось-бы шутку? Нет конечно. 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 01.04.2018 11:59 (edited) Подскажите пожалуйста, а где на вторичном рынке города Ташкента можно найти и приобрести квартиры по уровню цен декабрь 2017 года + согласно повышения СЦП в % за 3 месяца как на картинках выше? И просьба не грубить и не ругаться, я всего лишь хочу понять как это возможно сделать, подскажите куда и к кому обращаться, где смотреть подобные варианты с подобными ценами? И заранее благодарю за внимание, заранее благодарю за ответы и хочу извинится если доставил неудобства и посмел подобные вопросы задать ( сам не знаю за что, может действительно кого обидел своими вопросами, кто знает) искренне приношу вам свои извинения! Edited 01.04.2018 12:08 by Фунтик -1 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 01.04.2018 12:45 В 31.03.2018 в 10:42, дохтур сказал: 3. беспредел местных царьков это страшно...т В 31.03.2018 в 10:49, Немой сказал: В Ангрене, говорят Обманывают ) 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 01.04.2018 13:09 (edited) 1 час назад, Фунтик сказал: Подскажите пожалуйста, а где на вторичном рынке города Ташкента можно найти и приобрести квартиры по уровню цен декабрь 2017 года + согласно повышения СЦП в % за 3 месяца как на картинках выше? И просьба не грубить и не ругаться, я всего лишь хочу понять как это возможно сделать, подскажите куда и к кому обращаться, где смотреть подобные варианты с подобными ценами? Покупаешь ЧС за 2500 сум и сравниваешь. Например: ЧС за 28.12.2017 Юнусабад-15 58 Панель 2 5 41000 706 (xx) xxx-xx-xx своя, ремонт Каракамыш-2/4 70 Кирпич 4 4 35000 500 (xx) xxx-xx-xx москов. планир. Сергели- 7 86 Панель 2 9 44000 511 (xx) xxx-xx-xx балконы 2х3, 2х6 ЧС за 29.03.2018 Юнусабад-15 58 Панель 1 5 40000 689 (xx) xxx-xx-xx своя, после ремонта Каракамыш-2/4 70 Панель 4 4 31000 442 (xx) xxx-xx-xx Сергели- 7 90 Панель 5 9 40000 444 (xx) xxx-xx-xx средний ремонт А заодно внимательно читаешь постскриптум Тайгора. Edited 01.04.2018 13:18 by inna_s 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 01.04.2018 13:17 6 минут назад, inna_s сказал: ЧС за 28.12.2017 Чиланзар- 8 68 Кирпич 5 5 32700 480 (xx) xxx-xx-xx 77-я сер., спец. Юнусабад-15 58 Панель 2 5 41000 706 (xx) xxx-xx-xx своя, ремонт Каракамыш-2/4 70 Кирпич 4 4 35000 500 (xx) xxx-xx-xx москов. планир. Сергели- 7 86 Панель 2 9 44000 511 (xx) xxx-xx-xx балконы 2х3, 2х6 ЧС за 29.03.2018 Чиланзар- 8 68 Кирпич 5 5 29000 426 (xx) xxx-xx-xx спец., 77-я сер. Юнусабад-15 58 Панель 1 5 40000 689 (xx) xxx-xx-xx своя, после ремонта Каракамыш-2/4 70 Панель 4 4 31000 442 (xx) xxx-xx-xx Сергели- 7 90 Панель 5 9 40000 444 (xx) xxx-xx-xx средний ремонт тут получается цены упали? или вы перепутали даты? хотя возможно разные квартиры? 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 01.04.2018 13:22 В 31.03.2018 в 10:42, дохтур сказал: причины которые областные прут в столицу. 1. ограничение электричесвта в областях 2. понижение давление природного газа а в некоторых местностях и вовсе отсутствие 3. беспредел местных царьков, (помните гибель Дианы Еникеевой. https://nuz.uz/obschestvo/31174-tragediya-v-samarkande-23-letnyuyu-uchitelnicu-sbila-mashina-na-trasse-gde-ona-krasila-razdelitelnyy-bordyur-k-priezdu-prezidenta.html ) 4. принудительная мобилизация когда месяцами на хлопок и летом на прополку. в нарушении конституции страны. если бы только это, на самом деле просто нормально оплачиваемой работы нет или ее очень мало, также как и по Ташкенту - почему из Ташкенте едут за рубеж? 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 01.04.2018 13:23 5 минут назад, ruslan4ik сказал: тут получается цены упали? или вы перепутали даты? Кроме Чиланзара все правильно. Но ведь это не повод кричать, что цены стоят или упали? 1 минуту назад, ruslan4ik сказал: если бы только это, на самом деле просто нормально оплачиваемой работы нет или ее очень мало, также как и по Ташкенту - почему из Ташкенте едут за рубеж? И зарплата и образование для детей. 0 Share this post Link to post Share on other sites