Jahongirman

Лучшее время для покупки/продажи квартир

53 871 posts in this topic

8 минут назад, XIMIK сказал:

Ара выходи, Пятачок воскрес:D

Ппц я свининку захотел :D мой чалагач вернулся :D

0

Share this post


Link to post
Share on other sites

Удалил

Edited by XIMIK
0

Share this post


Link to post
Share on other sites

удалил

Edited by arteto
0

Share this post


Link to post
Share on other sites
5 минут назад, Г0СТЬ сказал:

Удалил

ТЫ подрастай мой сынок - пятачок, в мире там много дорог - шампуров, я помогу выбрать одну один шампур и вас насадить на него :D

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
On 5/11/2018 at 9:06 PM, Bshmel said:

Да и цены на 2-3 комнатные в новостройках не превышают 20-30 процентов от вторичного жилья в том же районе

Хм...это где так? По моим наблюдениям с учетом ремонта цена выше почти в два раза. 

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
9 минут назад, Immergast сказал:

Хм...это где так? По моим наблюдениям с учетом ремонта цена выше почти в два раза. 

Весь Хамзинский район Голден Хаос

Edited by arteto
2

Share this post


Link to post
Share on other sites
43 minutes ago, arteto said:

Весь Хамзинский район Голден Хаос

Может быть. Сужу по больше по ЮА. Грубые цены:

3-ка на вторичке - 38-40к. с ремонтом, вполне пригодным для жизни.

~80 кв.м на первичке Novastroy - 55-60к. (80м2*5 500 000= 440 млн. 440млн/8000=55к$) Ремонт - 20к. Итого 75к.

38*2=76к, что вполне соответствует "почти в два раза".

Сравнивались цены на одном квартале ЮА (4-ый). Удаление домов друг от друга (новостроя от вторички) ~500-600м.

Но,видимо, не везде так, хотя похожие расчеты были у меня и моих знакомцев не только относительно ЮА.

А где в Яшнабадском районе Golden House? На месте бывшей махалли, на спуске к нынешней Корзинке-Авиатор?

 

Edited by Immergast
1

Share this post


Link to post
Share on other sites

"Ремонт пригодный для жизни" и 20к вложенный в ремонт в новостройке, это несколько разные вещи. К тому же, в каких домах на 4 квартале трешка имеет 80квм?

1

Share this post


Link to post
Share on other sites
19 минут назад, Immergast сказал:

А где в Яшнабадском районе Golden House? На месте бывшей махалли, на спуске к нынешней Корзинке-Авиатор?

По мкаду 

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
22 минуты назад, Immergast сказал:

Может быть. Сужу по больше по ЮА. Грубые цены:

По квадратуре конечно дороже выйдет... Так как у вторички квадратура меньше... а так ГХ хрущевки не сильно от вторички отличаются... цена качество состояние... Просто новостройка без ремонта...

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
27 minutes ago, HOBBIT said:

"Ремонт пригодный для жизни" и 20к вложенный в ремонт в новостройке, это несколько разные вещи.

Согласен. Тольков вот в случае со вторичкой у вас есть опция его (ремонт) не делать, а вот в случае с первичкой, хочешь, не хочешь, а придется. 

Понятное дело, что абсолютно точных цифр вы в этом сравнении вы не увидите. Кирпичных трешек по 73 кв. на 4 квартале не мало. Да, это не 80, но и не колосальная разница. Большие площади в 9-этажках, но там цены выше чем я указал в сравнении. Где-то на 5-7к, что при желании, можно уместить в погрешность.

On 5/11/2018 at 9:06 PM, Bshmel said:

Да и цены на 2-3 комнатные в новостройках не превышают 20-30 процентов от вторичного жилья в том же районе

Вот с этого началось обсуждение, если кто-то забыл.

Я не хочу сказать что новострой это плохо. В рамках данного сравнения, при прочих равных, новострой будет лучше, больше, возможно даже качественнее и как бы это странно не звучало, но новее. :)  Я лишь пытаюсь донести что 20-30% разница, упомянутая выше - есть далеко не всегда и везде. 

Edited by Immergast
2

Share this post


Link to post
Share on other sites
9 minutes ago, arteto said:

а так ГХ хрущевки не сильно от вторички отличаются

Можете подробнее? Что за хрущевки от ГХ? На их сайте что-то не нашел.

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
49 минут назад, Immergast сказал:

Можете подробнее? Что за хрущевки от ГХ? На их сайте что-то не нашел.

1501111 у них есть 2 комнатные 50 кв и 3 по 60 кв ориентир Мкад хамзинская и мирабадская сторона 

1

Share this post


Link to post
Share on other sites
2 hours ago, arteto said:

По мкаду 

И где там? Не припомню ни одного ГХ на МКАД-Яшнабад

0

Share this post


Link to post
Share on other sites

Ходили в Голден Хаос (лол) Семейный, МКАД, Кичик Бешагач (ну тот где кондиционеры на баннере напечатаны) посмотреть как живется в комплексе от этой компании после сдачи.

Двор понравился, охраняется, хотя вода в арыках стояла местами. Чисто (относительно), уютно, в подъездах стоят велики-коляски, ничего не заперто. Поговорили с людьми - вроде довольны. Лифтов нет, мест для машин тоже, но и машин немного было.

4 из 5 смело бы поставил.

Рядом еще строят, и прям МНОГО, скоро уже с дороги видно будет, ДримХаус (Хаос?), и ФэмилиХаус, еще там дальше какие-то безымянные вплоть до 8 роддома. Саму речку камушками выложили.

В общем неплохо.

 

1

Share this post


Link to post
Share on other sites
2 minutes ago, Талами said:

Ходили в Голден Хаос (лол) Семейный, МКАД, Кичик Бешагач

Почем там за квадрат?

0

Share this post


Link to post
Share on other sites

Был в районе 5 млн., сейчас как договоритесь, потому-что уже только вторичка осталась (если верить сторожу). 

 

1

Share this post


Link to post
Share on other sites
14 minutes ago, Талами said:

Был в районе 5 млн., сейчас как договоритесь, потому-что уже только вторичка осталась (если верить сторожу). 

Там вся первичка для сносников была

1

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 час назад, DOS сказал:

Там вся первичка для сносников была

Были баннеры с рекламой и обещанием скидок прям вдоль дороги, значит была и свободная продажа.

UPD: нашел, так и было.

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
9 hours ago, Immergast said:

Вот с этого началось обсуждение, если кто-то забыл.

Я не хочу сказать что новострой это плохо. В рамках данного сравнения, при прочих равных, новострой будет лучше, больше, возможно даже качественнее и как бы это странно не звучало, но новее. :)  Я лишь пытаюсь донести что 20-30% разница, упомянутая выше - есть далеко не всегда и везде. 

Речь изначально пошла за плавающие деньги на рынке, которые могли бы уйти на покупку золотых слитков
20-30 % вышло из расчета 600 за квадрат в новостройке и 500 во вторичке.
А притянуть цену ремонта можно и к вторичке, а так же выбрать и за 2500 за квадрат в еще несуществующем ЖК :D

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
3 часа назад, Ceasar сказал:

  Никогда не понимал, зачем брать этот курятник пусть и в новостройке, когда за такие же деньги можно отличный дом с участком взять, чуть за ТКАДом.

вложение или аренда

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
11 hours ago, Immergast said:

Грубые цены:

3-ка на вторичке - 38-40к. с ремонтом, вполне пригодным для жизни.

~80 кв.м на первичке Novastroy - 55-60к. (80м2*5 500 000= 440 млн. 440млн/8000=55к$) Ремонт - 20к. Итого 75к.

38*2=76к, что вполне соответствует "почти в два раза".

Сравнивались цены на одном квартале ЮА (4-ый).

Ради интереса просмотрел ЮА-4. Цены на кирпичные метры начинаются от 600. Если взять цену от Новастрой в этом районе - 740, итого получается разница 23 %.
Ваш пример- 3х комнатная вторичка за 45 + 5 на ремонт = 50, первичный фонд 55+10 на ремонт, пригодный для жизни= 65. Разница 30 %
P.S. На уйбор висит квартира с евроремонтом за 68 килогрин с этой новостройки

0

Share this post


Link to post
Share on other sites

  • Recently Browsing   0 members

    No registered users viewing this page.