Лучшее время для покупки/продажи квартир

[DodikUz 5 141]

14 hours ago, Ceasar said:

  Никогда не понимал, зачем брать этот курятник пусть и в новостройке, когда за такие же деньги можно отличный дом с участком взять, чуть за ТКАДом.

когда начинаете реально копать и искать то цены резко поднимаются...уверяю Вас не можно....или очень прилично за ТКАДом

[MAKLER 13 248]

Успей купить недвижимость до открытия прописки !

 

ЗЫ Такой призыв наблюдаю в группах телеграмм 

[arteto 37 214]

10 минут назад, MAKLER сказал:

Успей купить недвижимость до открытия прописки !

 

ЗЫ Такой призыв наблюдаю в группах телеграмм 

[Bshmel 1 203]

12 hours ago, Immergast said:

Я лишь показал, что 20-30% на бумаге, могут обернуться двухкратной разницей в реальности.

Если не делать ремонт в вторичке, а приплюсовать цену ремонта в первичном секторе, то можно добиться и больше

12 hours ago, Immergast said:

Где вы увидели в моем примере "45+5"? Он был 38-40 с ремонтом, что является примером недавно совершенных сделок в том районе.

Цифры были не из вашего примера, а беглой оценки цены предложений на вчерашний день.
2 комнатные ЮА Ц-4 - выбор есть, цены стартуют с 30000. Минимальный СЦП - 560 за метр.
3 комнатные ЮА Ц-4 - выбора мало, цены стартуют с 47000. СЦП - 620 за метр.
3 комнатные ЮА Ц-8,11,18 - цены стартуют с 40000. СЦП - 530 за метр

ЮА - 4 - Новастрой - 730/метр

Вот и считайте насколько отличается.
+5 к на ремонт в купленную вторичку - это тоже совсем мизер, начнешь делать ремонт для себя, выйдет сумма, соразмерная с тем, что озвучена вами

P.S. Там с другой стороны 4го квартала еще "Оазис" строят за 670/метр

[Улугбек Асад угли 1 289]

22 часа назад, MAKLER сказал:

Ой, хорош понты колотить  Весь мир в курсе, что на бумаге пишут одно, а по факту положили большой и толстый на это ПКМ  т.к. все связаны одной верёвочкой.

это не понты. просто посредникам нет нужды портить отношения с нотариусом. их задача быстрее оформить сделку и положить %% в карман. когда я недавно оформлял покупку недвиги, то тоже нотариус зарядил. так я сказал или вы сейчас квитанцию оформляете или я сейчас звоню по телефону доверия. видел бы ты как побледнел нотариус и тут же дал указание распечатать квитанцию и сумма там была примерно в два раза меньше. 

[Escaper 484]

On 16.05.2018 at 7:43 PM, MAKLER said:

Пошлина 400 000 сум   Кто сказал, что недвижимость до 100 кв.м. = 1 МРЗП  Фиг Вам 

Хм. Специально уточнил у оформлявших квартиру 87.5 кв.м в апреле.

Гос.пошлина =172 240. совершение доп действий правового и технического характера =51 672

 

[MAKLER 13 248]

 

1 час назад, Улугбек Асад угли сказал:

это не понты. просто посредникам нет нужды портить отношения с нотариусом. их задача быстрее оформить сделку и положить %% в карман. когда я недавно оформлял покупку недвиги, то тоже нотариус зарядил. так я сказал или вы сейчас квитанцию оформляете или я сейчас звоню по телефону доверия. видел бы ты как побледнел нотариус и тут же дал указание распечатать квитанцию и сумма там была примерно в два раза меньше. 

ПОНТЫ ! (см.выделенное ) тебя через монитор видно Тем более сейчас проверка идёт, у кого небольшой косяк, просят освободить кресло молодым, за последние 2-3 месяца в 2-х районах 4 нотариуса, это только кого я знал, вежливо так попросили. Пару дней назад помощнику сказали накатать по собственному за 10 минутное опоздание. Но это временно, поставят других и отвернутся  Там наверху не глупые люди штаны протирают, понимают, что за одну зарплату нотариальные конторы работать не будут. И нотариусы отфутболивают обычных посетителей, им лучше не работать, чем работать за спасибо. Я за неделю 2 квартиры оформил, пока документы сдал, пока напечатали, к ним несколько посетителей обратились, всем отказали или грят приходите через неделю, пока клиенты договор подписали в конторе уже никого не было, мы сели чай пить. Порядка уже никогда не будет 

[Rashid-62 562]

Вообще не вижу, где Улугбек понтуется (в отличие от некоторых... Пятачков) 

[MAKLER 13 248]

8 часов назад, Rashid-62 сказал:

Вообще не вижу, где Улугбек понтуется (в отличие от некоторых... Пятачков) 

Это бывает, не всем дано (в отличии от некоторых...Баранчиков) 

[Immergast 135]

10 hours ago, Bshmel said:

Если не делать ремонт в вторичке, а приплюсовать цену ремонта в первичном секторе, то можно добиться и больше

Без комментариев.

10 hours ago, Bshmel said:

Цифры были не из вашего примера, а беглой оценки цены предложений на вчерашний день.
2 комнатные ЮА Ц-4 - выбор есть, цены стартуют с 30000. Минимальный СЦП - 560 за метр.
3 комнатные ЮА Ц-4 - выбора мало, цены стартуют с 47000. СЦП - 620 за метр.
3 комнатные ЮА Ц-8,11,18 - цены стартуют с 40000. СЦП - 530 за метр

ЮА - 4 - Новастрой - 730/метр

Вот и считайте насколько отличается.
+5 к на ремонт в купленную вторичку - это тоже совсем мизер, начнешь делать ремонт для себя, выйдет сумма, соразмерная с тем, что озвучена вами

P.S. Там с другой стороны 4го квартала еще "Оазис" строят за 670/метр

Наврятли я открою для вас Америку, если скажу что ЮнусАбад ЮнусАбаду рознь. Вы сравниваете, так называемый, расширенный центр со спальником. В своем примере, я указал цены на дома в радиусе 500-600м. Если сравнить "попугайчики", советских годов постройки, в центре и Новастрой на ЮА, то внезапно окажется, что новострои раза так в 3 дешевле вторички.)))

На самом деле, весь наш спор основывается на том, что мы по-разному смотрим на одни и теже цифры. Да, на бумаге разница ~20-30%. Но с точки зрения человека, продающего свою вторичку, что бы перебраться в этот же район, но в первичку, реальная разница (фактический его расход на переезд из одной кв. в другую) около 2-х раз. Вот и все. 

 

Edited 18.05.2018 04:13 by Immergast

[Талами 2 563]

13 часов назад, Bshmel сказал:

ЮА - 4 - Новастрой - 730/метр

Эти новостройки переоценены, как мне кажется. И пора бы им хотя б до спецплана 80-х опуститься (с дисконтом от готовой инфраструктуры и ремонта) до примерно 400-500 за метр. Потому-что предложения на рынке много, даже прописка не поможет (новостройки давно оформляют на иногородних).

[Талами 2 563]

2 часа назад, Immergast сказал:

реальная разница... около 2-х раз

Все верно. Примерно так и выходит.

[arteto 37 214]

14 минут назад, Талами сказал:

Эти новостройки переоценены, как мне кажется. И пора бы им хотя б до спецплана 80-х опуститься (с дисконтом от готовой инфраструктуры и ремонта) до примерно 400-500 за метр. Потому-что предложения на рынке много, даже прописка не поможет (новостройки давно оформляют на иногородних).

1/4/4 франция ЮА 4 продалась за 21500 чистая. 500 уе за квадрат

[Rashid-62 562]

5 часов назад, MAKLER сказал:

Это бывает, не всем дано (в отличии от некоторых...Баранчиков) 

Ты наверное на солнце перегрелся или уже возрастное... вооще не понимаешь о чем базар. Лишь бы че то ляпнуть. 

[Yskun 0]

Ц4 расширенный центр? Вообще то край ц4 нулевая точка, ровно центр Ташкента . 2кв в кирпиче убитая  42 45 кб. В ремонте 55 60кб.первичка 1500 в среднем а Шедеврнаверно пока самый дорогой дом

[Bshmel 1 203]

6 hours ago, Immergast said:

Наврятли я открою для вас Америку, если скажу что ЮнусАбад ЮнусАбаду рознь. Вы сравниваете, так называемый, расширенный центр со спальником. В своем примере, я указал цены на дома в радиусе 500-600м. Если сравнить "попугайчики", советских годов постройки, в центре и Новастрой на ЮА, то внезапно окажется, что новострои раза так в 3 дешевле вторички.)))

На самом деле, весь наш спор основывается на том, что мы по-разному смотрим на одни и теже цифры. Да, на бумаге разница ~20-30%. Но с точки зрения человека, продающего свою вторичку, что бы перебраться в этот же район, но в первичку, реальная разница (фактический его расход на переезд из одной кв. в другую) около 2-х раз. Вот и все. 

Внимательно прочитайте начальный пост, где был ответ на пост про золотые слитки и про свободные деньги на рынке.
Указанная разница в процентах - для первоначальной покупки недвижимости вторичного/первичного фонда. Т.е. та гипотетическая сумма денег, которая могла бы уйти покупку золота, она уйдет на покупки недвижимости.

Поясню свою мысль. Допустим, если у господина N есть лишние 100 тыс, он может купить 2 квартиры на ЮА-4. И разница в покупке между новостроем и вторичкой не будет превышать указанный процент. Он не собирается жить в обоих квартирах и затрат на ремонт тоже не будет, просто ждет открытия прописки и продает их.

Все остальное притянуто за уши, пытаясь оспорить результат простого деления цифр

[Yskun 0]

Просто когда идет подсчет разницы между первичной  и вторичной разница в центре примерно 2раза.

Ц4 3К ПРИМЕРНО 65 кб  75 кв м среднее приблизительно 850

Первичка 1500 и выше без отделки.

 

[Roberto 1 454]

Расширенный нерасширеный , сами разбирайтесь.

 Чорсу, массив караташ за гумом этаж высокий четырехкомнатная спец.план 140 квадрат ремонт.

62000$

[Талами 2 563]

За спецплан недорого...

[Timur Adilov 12]

Kak vi dumayete 2/10/12  JAR ARIQ,  kosmetichiskiy remont 70 kv.  za $22.700 stoit ili net? 

[tatarin_1976 85]

Сейчас Артето подойдет и точно скажет :). 

[arteto 37 214]

7 минут назад, Timur Adilov сказал:

Kak vi dumayete 2/10/12  JAR ARIQ,  kosmetichiskiy remont 70 kv.  za $22.700 stoit ili net? 

хороший дом, рядом парк, если себе берете 22 тыс хорошая цена, если продаете тоже... в этом доме и лифт новый

[arteto 37 214]

1 минуту назад, РамыПодпись сказал:

А этот ЖарАрык это где? Чорсу? 

нет. это где Новое Ташми, Бел тепа массив

[arteto 37 214]

2 минуты назад, РамыПодпись сказал:

От развилки на Назарбек направо? Не знал что там есть 12 этажки , там их сколько штук, такие же как на Алгоритме и Космонавтов? 

Есть там 12 этажки.

Скорее как на Алгоритме

Круглой формы на пересечении улиц Бельтепа и Джарарык

Но не как на Космонавтах 

[arteto 37 214]

Только что, РамыПодпись сказал:

Ясно, а с аренды

Если пустая 150, он же пишет косметический ремонт

Если с мебелью и техникой думаю 200 + потянет

Район отдаленный, квартирный сектор ценится там в 77 серии и в 5 этажках, да и то не вах дома там!

Там земля дорогая, почти вся махялля евро дома, кривой участок 10 тыс за сотку, ровный от 20 идет. В среднем шоколад место 30 тыс за сотку 

4 минуты назад, РамыПодпись сказал:

Урикзоровских-Иподромовских

Лучше для них вдоль бетонки купить, 9 этажки улучшенки или на Алгоритме