Лучшее время для покупки/продажи квартир

[ruslan4ik 3 308]

левая тыс сум кв м? 

[tigor 22 330]

5 минут назад, ruslan4ik сказал:

левая тыс сум кв м? 

Да.

[Rashid-62 562]

10 часов назад, tigor сказал:

СЦП квартирного сектора (вторичный рынок) города Ташкента в мае 2018 года по сравнению с уровнем апреля 2018 года снизилась на 2,2%.

Недолго музыка играла, недолго фраер танцевал... (С.) 

[arteto 37 216]

38 минут назад, Rashid-62 сказал:

Недолго музыка играла, недолго фраер танцевал... (С.) 

[Паприка 1 029]

Артето, ничего не слышно про разрешение на покупку вторички для иногородних? А то опять в минус рынок уйдет. 

[arteto 37 216]

27 минут назад, Паприка сказал:

Артето, ничего не слышно про разрешение на покупку вторички для иногородних? А то опять в минус рынок уйдет. 

Ждем 

[Алексеич 3 523]

3 часа назад, arteto сказал:

Ждем 

Жди 

[ruslan4ik 3 308]

23 часа назад, tigor сказал:

Данные по денежной массе даются на 1-е число, данные по СЦП - за месяц. На 15-е число не получается...

СЦП в сум/кв.м. май к апрелю - снижение на 3,2%. СЦП: февраль 2018 года - 4 596,5 тыс.сум, май - 4 601,7 тыс.сум.

по идеи первый отскок должен составлять 10-20%, если взять сентябрь по ноябрь -17 года как стагнацию ( корректировку курса из за унификаций трех четырех курсов в единое) то полагаю после мая текущего года если  цены не упадут ниже июля 2017 то это будет второе дно ( или просто все  подогнал под это) 

иначе у нас не работают рыночные механизмы никак - а если сум брать за основу то у нас и дна то не было - растет  и растет 

[tigor 22 330]

52 минуты назад, ruslan4ik сказал:

то полагаю после мая текущего года если  цены не упадут ниже июля 2017 то это будет второе дно

Русланчик, второе дно не может быть далеко разведено (по времени) с первым дном. В противном случае, рисуется совсем другая фигура. 

54 минуты назад, ruslan4ik сказал:

иначе у нас не работают рыночные механизмы никак

Недвижимость - это, пожалуй, единственный товар у нас в стране в котором присутствуют в полном объеме весь спектр рыночных отношений и цена на недвижимость определяется именно рыночным механизмом.

57 минут назад, ruslan4ik сказал:

а если сум брать за основу то у нас и дна то не было - растет  и растет 

Слишком велико влияние на уровень цен в сумах курса долл. Поэтому анализ осуществляется в долл.

[ruslan4ik 3 308]

6 минут назад, tigor сказал:

Русланчик, второе дно не может быть далеко разведено (по времени) с первым дном. В противном случае, рисуется совсем другая фигура. 

возможно, но вы утверждали про не инертную специфичность данного рынка 

плюс рост с июля по октябрь  не был в диапазоне 10% -20% (или был?)

то есть либо второго дна не было, либо и первое дно еще впереди - а "рост" был из за "шума" про прописку и прочее не более того 

12 минут назад, tigor сказал:

Недвижимость - это, пожалуй, единственный товар у нас в стране в котором присутствуют в полном объеме весь спектр рыночных отношений и цена на недвижимость определяется именно рыночным механизмом.

с административными составляющими (запрета на покупку большинству?) ... я бы сказал что авторынок " более " рыночный

[ruslan4ik 3 308]

к стати двойной пик - на графике занял период - с января по июль 2015, не?

и что то на подобии двойного дна в конце 16 начала 17 го

[tigor 22 330]

9 минут назад, ruslan4ik сказал:

плюс рост с июля по октябрь  не был в диапазоне 10% -20% (или был?)

+2%

10 минут назад, ruslan4ik сказал:

то есть либо второго дна не было, либо и первое дно еще впереди - а "рост" был из за "шума" про прописку и прочее не более того 

Я вижу и первое и второе :). Слухи/психологические факторы на товарном, биржевом/фондовом рынках играют важную роль.

15 минут назад, ruslan4ik сказал:

с административными составляющими (запрета на покупку большинству?) ... я бы сказал что авторынок " более " рыночный

На товарных/биржевых рынках тоже могут быть ограничения/запреты. А авторынок у нас вообще не рыночный. Есть монополист-производитель, который устанавливает уровень цен на авто, а этот уровень цен формирует уже цены на вторичном рынке. С недвигой по другому. Каждый собственник при продаже устанавливает свою цену - монополии нет.

11 минут назад, ruslan4ik сказал:

к стати двойной пик - на графике занял период - с января по июль 2015, не?

Пик - февраль 2015 года. 

[ruslan4ik 3 308]

17 часов назад, tigor сказал:

+2%

Я вижу и первое и второе :). Слухи/психологические факторы на товарном, биржевом/фондовом рынках играют важную роль.

вот для второго дна необходим первый отскок в районе 10-20% 

если видите и первый и второй - то должен быть рост  и причем долгий - то есть тенденция  - то есть либо не второе дно либо не рыночные механизмы 

Edited 03.06.2018 08:16 by ruslan4ik

[ruslan4ik 3 308]

17 часов назад, tigor сказал:

Пик - февраль 2015 года. 

спасибо, то есть второй пик сентябрь 2015?  то есть 8 месяцев? и после второго пика спад аж до июля 2017 

[tigor 22 330]

3 часа назад, ruslan4ik сказал:

вот для второго дна необходим первый отскок в районе 10-20% 

В теханализе нет градации по %%. 

3 часа назад, ruslan4ik сказал:

если видите и первый и второй - то должен быть рост  и причем долгий - то есть тенденция

Нет, фигуры двойная вершина или двойное дно не могут иметь долгий рост или долгого падения, т.к. они являются фигурами разворота.

3 часа назад, ruslan4ik сказал:

спасибо, то есть второй пик сентябрь 2015?  то есть 8 месяцев? и после второго пика спад аж до июля 2017 

Ручланчик, это не второй пик. Это переход второй волны в третью (волновая теория Эллиота).

 

[ruslan4ik 3 308]

15 часов назад, tigor сказал:

В теханализе нет градации по %%. 

В большинстве случаев появление классической фигуры двойное дно дает сигнал о смене медвежьего тренда на бычий на среднесрочную или долгосрочную перспективу. Однако в некоторых достаточно редких случаях изменения направления тренда будут носить краткосрочный характер. Тем не менее, аналитику следует опасаться ложных сигналов, поэтому необходимо обращать внимание на следующие моменты.

1. Двойному дну должен предшествовать ярко выраженный медвежий тренд, длительность которого должна составлять не менее месяца.

2. Первая впадина должна быть минимальной точкой текущего тренда, а ее формирование должно сопровождаться увеличением объема торгов. В этот момент еще невозможно судить о начале образования фигуры, поскольку достижение нового минимума является естественным при ярко выраженном медвежьем тренде. Однако в дальнейшем этот минимум будет играть роль уровня поддержки.

3. После первой впадины следует подъем, пик которого должен быть выше минимума не менее чем на 10%, а его максимальное значение в дальнейшем будет являться важным уровнем сопротивления. При этом подъем должен сопровождаться снижением объемов торгов, а его форма может быть закругленной или плоской, что свидетельствует об определенном росте спроса и ослаблении медведей. Однако этого еще недостаточно чтобы медвежий тренд сменился на бычий.

[ruslan4ik 3 308]

Второе дно образуется после восхождения и, обычно, сопровождается низким объемом торгов. Как правило, второе дно подтверждает линию поддержки от первого дна, но возможны небольшие отклонения (как на графике Google выше). Как правило, время между двумя доньями составляет 1-3 месяца, но может варьироваться от нескольких недель до года.

[ruslan4ik 3 308]

16 часов назад, tigor сказал:

Нет, фигуры двойная вершина или двойное дно не могут иметь долгий рост или долгого падения, т.к. они являются фигурами разворота.

по идеи 

Рост цены после второго дна должен сопровождаться повышенным объемом торгов. Возможно также наличие окон на восходящем пути после дна. На данном этапе фигура уже почти подтверждена; остается лишь проверка сопротивления

не думаю что объем торгов увеличился 

[DodikUz 5 141]

так что делать ? квартиру продал ...еще не покупать ?

[ruslan4ik 3 308]

25 минут назад, DodikUz сказал:

так что делать ? квартиру продал ...еще не покупать ?

если прописка не выйдет еще упадут при том что июль 2017 окажется совсем не плохая цена 

[ruslan4ik 3 308]

В 31.05.2018 в 15:29, arteto сказал:

Подождем. До 2-3 числа видно будет 

какого месяца?

[tigor 22 330]

3 часа назад, ruslan4ik сказал:

3. После первой впадины следует подъем, пик которого должен быть выше минимума не менее чем на 10%, а его максимальное значение в дальнейшем будет являться важным уровнем сопротивления.

Рынок недвижимости имеет свои особенности и несколько отличается от товарных и фондовых рынков (например, своей инертностью). 

[arteto 37 216]

1 минуту назад, ruslan4ik сказал:

какого месяца?

не хочут что то   только для сотрудников и спец профессиям оставить что ли хотят? 

[XIMIK 4 173]

4 часа назад, arteto сказал:

только для сотрудников и спец профессиям оставить что ли хотят? 

Оставили. Статья не давно вышла  

[aleksey yurevich 1 534]

Дайте ссылку пожалуйста. Почитать охота что там придумали