Лучшее время для покупки/продажи квартир

[DOS 43 270]

4 minutes ago, ruslan4ik said:

... молодым семьям, жителям ветхих жилых домов и другим категориям, нуждающимся в улучшении жилищных условий, для приобретения квартир 

Фигня все это. Это и так уже было

[ruslan4ik 3 308]

25 минут назад, DOS сказал:

Фигня все это. Это и так уже было

да было, но есть изменения 

Цитата

Средний размер первоначального взноса для молодых семей, жителей ветхих жилых домов и других категорий граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, в городах снижен с 25% до 15%

ну и 

Цитата

Количество наличных денег в обращении продолжает быстро расти, свидетельствуют данные Центрального банка. На 1 июля в обращении находится 21 трлн сум., тогда как на 1 июня было 20 трлн сум., а на 1 мая — 18 трлн сум.

хотя последняя новость мало повлияла на цены в мае и в июне, но возможно сгладили спад ...  

Edited 19.07.2018 08:52 by ruslan4ik

[ruslan4ik 3 308]

[ruslan4ik 3 308]

9 минут назад, Ники сказал:

Не новость, а сам документ есть? 

нет 

"Теперь после завершения строительства жилых домов государству не будут выплачиваться проценты за реализацию недвижимости, но от 10 до 15% от общего числа квартир будет передаваться в распоряжение хокимията. В свою очередь хокимият передаст эти дома сиротам, инвалидам и малообеспеченным жителям. Это также будет способствовать процветанию города и благоприятно отразится на жизни народа", – отмечается на странице столичного хокимията в Facebook.

Важным итогом данного мероприятия стало утверждение проектов для предпринимателей, планирующих строить дома в Ташкенте, выделяя земельные участки на основе Государственного партнерства города Ташкента. 
Важность государственного сотрудничества заключается в том, что после завершения строительства жилых домов, государству не будут выплачиваться проценты за реализацию недвижимости, но от 10 до 15% от общего числа квартир будут передаваться в распоряжение Хокимията, в свою очередь, Хокимият передаст эти дома сиротам, инвалидам и малообеспеченным жителям. Это также будет способствовать процветанию нашего города и благоприятно отразится на жизни народа.

[ruslan4ik 3 308]

1 минуту назад, Ники сказал:

 Как  и сама идея раздвать жилье голодранцам и тому подобным маргиналам,

Х.. получат они,  а не ГХ ...

[Талами 2 563]

Министерству финансов поручено открыть кредитные линии в национальной валюте сроком на 20 лет под строительство доступных жилых домов для семей, включая 5-летний льготный период, по ставке 3% годовых в течение первых 5 лет и в размере ставки рефинансирования ЦБ (14%).

Из той же статьи. Если ипотека была, то такого точно не было. Как думаете, много дешевого жилья будет, как это отразится на ценах? Учитывая, что рынок (конкректно реальный спрос) делают совсем  не "молодые", "малоимущие" и прочие "нуждающиеся в жилье"?

[Аргумент 4 180]

Сегодня зашел к нотариусу. Сказали, до 23 июля приостановлены сделки с недвижимостью по всем нотариусам "из-за переезда БТИ". Правда что ли?

[ruslan4ik 3 308]

8 минут назад, Талами сказал:

Из той же статьи. Если ипотека была, то такого точно не было. 

это не ипотека - это кредит для застройщиков - но да согласен такого не было - и мнение высказал 

[Дмитрий Белый 14 209]

ruslan4ik, не корми порося.

[Anel 2 069]

7 hours ago, ruslan4ik said:

Президент дал старт программе строительства недорогого жилья в городах. Ипотека стала доступнее

полагаю цены взлетят и без прописки 

с чего им взлетать если жилья доступного будет еще больше? наоборот упадут, кому нужна будет дорогая вторичка, если можно под 5 % на 20лет взять первичку??? и новострой тоже в след за вторичкой упадет, уже скидки и рассрочка, дальше будет еще снижение цен, если опять не начнут орать про покупку без прописки во вторичке. Да и она если будет такого масштабное строительство не повлияет. Я бы сейчас чего нибудь продала и ждала бы что бы купить 2 :)

Edited 19.07.2018 13:20 by Anel

[ruslan4ik 3 308]

20 минут назад, Anel сказал:

с чего им взлетать если жилья доступного будет еще больше? наоборот упадут, кому нужна будет дорогая вторичка, если можно под 5 % на 20лет взять первичку??? и новострой тоже в след за вторичкой упадет, уже скидки и рассрочка, дальше будет еще снижение цен, если опять не начнут орать про покупку без прописки во вторичке. Да и она если будет такого масштабное строительство не повлияет. Я бы сейчас чего нибудь продала и ждала бы что бы купить 2

и все же полагаю взлетят, я там еще скинул новость про денежную массу, в добавок и кредиты ... то есть у населения денег больше станет - ну конечно первичка взлетит  но и вторичка при увеличении денежной массы должна последовать за первичкой 

[Anel 2 069]

34 minutes ago, ruslan4ik said:

и все же полагаю взлетят, я там еще скинул новость про денежную массу, в добавок и кредиты ... то есть у населения денег больше станет - ну конечно первичка взлетит  но и вторичка при увеличении денежной массы должна последовать за первичкой 

спрос сокращается, а предложение растет, а избыточная масса денежная уйдет в потребление, техника нужна, мебель, ремонт, пора магазин или производство строй материалов открывать

[ruslan4ik 3 308]

12 минут назад, Anel сказал:

спрос сокращается, 

во первых с нашим приростом - какое сокращение?

во вторых -  сегмент разный 

плюс те кто хочет купить, но не может, это новый спрос 

[Алексеич 3 523]

... а тем временем цены ползут вверх.

[Roberto 1 454]

1 час назад, Anel сказал:

новострой тоже в след за вторичкой упадет,

У новостроя есть один фактор не дающий ему упасть. Цены на энергорессурсы. Они для производителей только растут. Соответсвенно и стройматериалы вырастут. А девелопперы в убыток работать не будут , как бы громко чинуши не орали лозунги о снижении цен на жильё

[ruslan4ik 3 308]

6 минут назад, Алексеич сказал:

... а тем временем цены ползут вверх.

походу из за денежной массы, "спада" доллара, да и говорят прописку нет нет, но дают и не плохо дают 

более 15 тысяч человек получили постоянную прописку в городе Ташкенте и Ташкентской области

[ruslan4ik 3 308]

5 минут назад, ruslan4ik сказал:

более 15 тысяч человек получили постоянную прописку в городе Ташкенте и Ташкентской области

зная наших - эту цифру можно спокойно умножить на 4ре в течении первых двух трех лет, и при том цифра как я понял полугодия а через еще полгода, год, другой... 

спрос сокращается видите ли  

Edited 19.07.2018 15:00 by ruslan4ik

[BUBUKA 20 656]

инфа из первых рук с Актепе

 

объява..типа своя 1 комнатная..

1 этаж..

4-х этажного кирпичного

мордой на Самарканд дарбазу

просят 24.000 типо своя...

немного уступят

продаёт маклерша...как потом выяснилось....

за 2-х комнатную 1 этаж дает потолок 27.000

за 3-х комнатную потолок 32.000

типа цены такие везде...

 

подхожу к своему дому...

сосед грузит вещи...

1 этаж. 3 комнатная...

продал 39.000 !!!

гуляю...

другой сосед ко мне подходит... 

куплю вашу двушку не глядя...

по деньгам не обижу...

расстроился узнав...что я ни в какую Россию аказца даже не планировал ехать

[DOS 43 270]

3 hours ago, Anel said:

с чего им взлетать если жилья доступного будет еще больше? 

Не с того края смотришь. Если ипотека будет доступной и внятной, то это приведёт к взлету цен. Т. к. это приведёт к увеличению спроса. И если жилья будет меньше, чем спроса, то цены раздуются и это приведёт к перегреву рынка. Но если платежеспособность покупателя окажется недостаточной, у нас повторится казахский сценарий. 

[muhitsf 912]

37 минут назад, DOS сказал:

, у нас повторится казахский сценарий. 

что было у казахов?

 

[DOS 43 270]

11 hours ago, muhitsf said:

что было у казахов?

Знакомые есть там? Спроси, как много народу сидят на долговой игле, без возможности погасить дешёвую и доступную, когда-то, ипотеку. 

[muhitsf 912]

1 час назад, DOS сказал:

Знакомые есть там? Спроси, как много народу сидят на долговой игле, без возможности погасить дешёвую и доступную, когда-то, ипотеку. 

Нет знакомых.

 

[Талами 2 563]

21 час назад, ruslan4ik сказал:

это не ипотека - это кредит для застройщиков

Я и не говорил, что это ипотека.

 

3 часа назад, DOS сказал:

игле

Ипотека это кой-чо потолще иглы.

Не пойму отношения к ней у некоторых, как к халявным деньгам. Вообще-то там все строго наоборот, при ставке 14% за 20 лет ты купишь эту квартиру трижды, это очевидно, если хоть чуток считать умеешь.

[МОРФЛОТ 1 004]

18 минут назад, Талами сказал:

Не пойму отношения к ней у некоторых, как к халявным деньгам. Вообще-то там все строго наоборот, при ставке 14% за 20 лет ты купишь эту квартиру трижды, это очевидно, если хоть чуток считать умеешь.

да хоть пятижды, ипотека для тех у кого стабильный, но не высокий доход. у кого высокий, тем конечно выгоднее арендовать пока идет накопление

[Anel 2 069]

17 hours ago, DOS said:

Не с того края смотришь. Если ипотека будет доступной и внятной, то это приведёт к взлету цен. Т. к. это приведёт к увеличению спроса. И если жилья будет меньше, чем спроса, то цены раздуются и это приведёт к перегреву рынка. Но если платежеспособность покупателя окажется недостаточной, у нас повторится казахский сценарий. 

Для того,что бы точно понять куда качнутся качели спроса и предложения, нужны цифры, цифры по объему новостроя уже построенного и прогноз по новому. Ну и конечно объем кредитования и объем платежеспособного спроса. Доступная ипотека пока это только Сергели с ежемесячным платежом до 1 млн. сум, весь другой новострой я прикидывала ипотеку. получается не меньше 10 млн в месяц надо погашать.  Сколько у нас такого платежеспособного спроса? 

19 hours ago, Алексеич said:

... а тем временем цены ползут вверх.

Вы купили что хотели? я не вижу роста цен, по тем кватирам которые мониторю, в сравнении с прошлым годом, да рост, в сравнении с мартом-апрелем, явное снижение.