Лучшее время для покупки/продажи квартир

[ruslan4ik 3 308]

3 минуты назад, Anel сказал:

 весь другой новострой я прикидывала ипотеку. получается не меньше 10 млн в месяц надо погашать. 

это что за ипотека то такая? это 120 млн в год ,на 5 лет что ли? кредит? 

по мне ипотека лет на 15-20 не меньше 

[Anel 2 069]

5 minutes ago, ruslan4ik said:

это что за ипотека то такая? это 120 млн в год ,на 5 лет что ли? кредит? 

по мне ипотека лет на 15-20 не меньше 

ну то что на рынке 7-10 лет максимум, ставка до 26%.  Средний новострой 150 кв, 1 кв 6-7 млн. Вот даже на 20 лет вот такой график получается,22 млн  в месяц кто потянет???

 

Doc1.docx

[ruslan4ik 3 308]

Только что, Anel сказал:

ну то что на рынке 7-10 лет максимум, ставка до 26%.  Средний новострой 150 кв, 1 кв 6-7 млн. Вот даже на 20 лет вот такой график получается,22 млн  в месяц кто потянет???Doc1.docx

вот о чем и речь что хотят ипотеку на 20 лет ... 

 1 июля 2018 года по 1 января 2020 года предоставляются ипотечные кредиты сроком на 20 лет с 3-летним льготным периодом и процентной ставкой в размере 7% годовых в течение первых 5 лет и в размере ставки рефинансирования Центрального банка (14%). 

а не  26% - и если это нормально внедрить то ... 

[Anel 2 069]

9 minutes ago, ruslan4ik said:

вот о чем и речь что хотят ипотеку на 20 лет ... 

 1 июля 2018 года по 1 января 2020 года предоставляются ипотечные кредиты сроком на 20 лет с 3-летним льготным периодом и процентной ставкой в размере 7% годовых в течение первых 5 лет и в размере ставки рефинансирования Центрального банка (14%). 

а не  26% - и если это нормально внедрить то ... 

Вот 14 лямов в месяц на 20 лет, по ставке 14%, уже не считаю 7%.  Ну будет не 14, а 7 млн при ставке 7%, тоже не особо доступно,я еще 100лямов учла первоначальный взнос, он тоже должен быть на руках.   Так что не надейтесь на доступное ипотечное кредитование, мало того, что оно не совсем по карману, так еще и не у всех есть подтвержденный официальный доход, а без него никак. Справку о доходах сейчас проверяют по начислениям в пенсионный фонд, как раньше писульку с печатью ООО уже не предоставишь.  А вообще с ежемесячным доходом почти в 2 тыс долларов можно и самим накопить  на квартиру.

Doc2.docx

Edited 20.07.2018 10:04 by Anel

[HOBBIT 14 495]

Какие еще 150 квадратов по 6-7 лямов? Социальное жилье 50-60квадратов по 3-3,5 ляма.

[ruslan4ik 3 308]

Только что, Anel сказал:

Вот 14 лямов в месяц на 20 лет, по ставке 14%, уже не считаю 7%.  Ну будет не 14, а 7 млн при ставке 7%, тоже не особо доступно,я еще 100лямов учла первоначальный взнос, он тоже должен быть на руках.   Так что не надейтесь на доступное ипотечное кредитование, мало того, что оно не совсем по карману, так еще и не у всех есть подтвержденный официальный доход, а без него никак. Справку о доходах сейчас проверяют по начислениям в пенсионный фонд, как раньше писульку с печатью ООО уже не предоставишь.  А вообще с ежемесячным доходов почти в 2 тыс долларов можно и самим накопить  на квартиру.

Doc2.docx

осетра урежьте - на рынке полно по 3-4 млн  да и 150 квадратов с такими аппетитами по меньше спроса а вот на 40-70 квадратов достаточно 

[Немой 34 824]

35 минут назад, Anel сказал:

Для того,что бы точно понять куда качнутся качели спроса и предложения, нужны цифры,

Да что тут понимать? Всё, что делает государство, приводит либо к росту цен, либо к падению доходов.

Edited 20.07.2018 10:13 by Немой

[Anel 2 069]

20 minutes ago, HOBBIT said:

Какие еще 150 квадратов по 6-7 лямов? Социальное жилье 50-60квадратов по 3-3,5 ляма.

Я же говорю только Сергели. 

21 minutes ago, ruslan4ik said:

осетра урежьте - на рынке полно по 3-4 млн  да и 150 квадратов с такими аппетитами по меньше спроса а вот на 40-70 квадратов достаточно 

Где? Дайте ссылку, прайс?

[ruslan4ik 3 308]

4 минуты назад, Anel сказал:

Где? Дайте ссылку, прайс?

 

25 минут назад, ruslan4ik сказал:

3-4 млн  

 

[Anel 2 069]

4 minutes ago, ruslan4ik said:

 

 

Новый жилой комплекс от застройщика DREAM HOUSE. 
ОТДЕЛ ПРОДАЖ по адресу: г.Ташкент, Чиланзарский район, 21-квартал. Ориентир: Учтепинский хокимият, Мебельный магазин "IBRAT", ресторан "KORALL"!

Жилой комплекс расположен в экологически чистом, благоприятном районе по адресу Чиланзарский район, ул.Катартал, 2-ой проезд, дом № 1-А.
Каждая квартира включает в себя: индивидуальную отопительную систему,внутренние перегородки, входную железную дверь, черновую штукатурку, стекло пакеты.
Преимущества: инновационный лифт, круглосуточное видео наблюдение, домофон, функциональная детская, игровая площадка, ландшафтный дизайн, огражденная охраняемая зона.
Форма оплаты:
-наличный/безналичный расчет;
-оплата по терминалу;
-оплата по ипотечному кредиту на 10 лет;
-рассрочка.
В радиусе 200м расположены:
-Детские сады, школы;
-Рестораны, кафе;
-ТРЦ "ПАРУС", Оптовый рынок "КАТАРТАЛ";
-Мини банки.
-Род дом.

В комплексе имеются:
Площадь: 1—Комн. Кв. – 50м, 51м. 
Площадь: 2—Комн. Кв. – 64м, 65м, 66м, 68м, 69м. 
Площадь: 3—Комн. Кв. – 87м, 88м, 89м, 92,5м, 94м, 97м, 98м, 99м

Цена квартиры за 1 кв.м:
7 – Этаж — 6.000.000 сум+ мансарда
6 – Этаж — 4.500.000 сум
5 – Этаж — 4.750.000 сум
4 – Этаж — 5.000.000 сум
3 – Этаж — 5.250.000 сум
2 – Этаж — 5.500.000 сум
1 – Этаж — 5.500.000 сум

 

Вот что открывается когда заходишь по ссылке. 3-4нет, есть 4,5 млн.  это минимум и на одном этаже, а все остальное выше. 

[ruslan4ik 3 308]

3 минуты назад, Anel сказал:

Вот что открывается когда заходишь по ссылке. 3-4нет, есть 4,5 млн.  это минимум и на одном этаже, а все остальное выше. 

вот от 3,5 млн https://olx.uz/obyavlenie/kvartira-s-evro-remontom-IDZrCG.html#64fae081eb

[Anel 2 069]

24 minutes ago, ruslan4ik said:

вот от 3,5 млн https://olx.uz/obyavlenie/kvartira-s-evro-remontom-IDZrCG.html#64fae081eb

Близко к ценам Сергели, правда квартир маловато, если все таки будет вот такой бюджетный новострой  в нормальном количестве , плюс откроется ипотека, я не вижу факторов роста цен. Как я писала выше, не зная объема ввода бюджетного новостроя, объема и доступности кредитования и ПЛАТЕЖЕСПОСОБНОГО спроса, мы просто гадаем интуитивно, а у кого какая интуиция покажет время)). Но проработав много лет в банковской системе, и слыша популисткие лозунги, которые мало реализуются на практике, я очень скептически отношусь к тому что будет доступное и дешевое ипотечное кредитование. Хотя Дос прав, если у кого то из власть имущих не получилось слить по высоким ценам  все что понастроил под лозунгом открытия прописки,почему бы ему не надолго через гос банки пролоббировать дешевую ипотеку, (как с кредитами на предпринимательство беззалоговыми, которые банки раздали и сидят в ........ ), и снова посадить эти же госбанки, им в принципе не привыкать, сколько убыточных предприятий, гостиниц и прочего они уже взяли на свою шею. Но это уже опять НЕ РЫНОЧНЫЕ механизмы, а админ ресурсы, типа автотеста. 

Edited 20.07.2018 11:03 by Anel

[alis2310 589]

За год в Ташкенте построят 638 многоквартирных домов.

[ruslan4ik 3 308]

15 минут назад, alis2310 сказал:

За год в Ташкенте построят 638 многоквартирных домов.

мда... с таким строительством могут и упасть 

[доктор 331]

Государству и тем более банкам невыгодно давать кредиты по проценту равном ставке рефинансирования. Тем более с льготным периодом в несколько лет и процентом ниже ставки реф-я. А как же тогда банки должны зарабатывать средства чтоб их так нахаляву отдавать любимому народу?....так что думаю на практике все окажется не так радужно...Имхо...

[HOBBIT 14 495]

Государству как раз таки выгодно.

[Талами 2 563]

36 минут назад, ruslan4ik сказал:

мда... с таким строительством могут и упасть 

...как будто что-то плохое.

4 часа назад, МОРФЛОТ сказал:

ипотека для тех у кого стабильный, но не высокий доход.

Речь шла о том, что не всегда задумываются, как будут отдавать.

9 минут назад, доктор сказал:

А как же тогда банки должны зарабатывать средства чтоб их так нахаляву отдавать любимому народу?

На стоимости транзакций и вкладах до 10% годовых. Ну как все банки в мире делают, в общем-то.

[Escaper 484]

24 minutes ago, доктор said:

Государству и тем более банкам невыгодно давать кредиты по проценту равном ставке рефинансирования. Тем более с льготным периодом в несколько лет и процентом ниже ставки реф-я.

Думаю, что не взлетит. Попросят 100 справок и характеристик из махалли, что достоин льгот

[доктор 331]

4 hours ago, Талами said:

На стоимости транзакций и вкладах до 10% годовых. Ну как все банки в мире делают, в общем-то.

 Насчет транзакций согласен. Но на них много у нас они не заработают...Вклады населения не являются средством обогащения банков если думать логически. Основной доход банков должен быть за счет кредитования бизнеса и физических лиц. Так вот если они будут давать такие огромные суммы на столь длительный срок да еще по проценту равном ставке рефинансирования - получится что они НИЧЕГО за этот срок не заработают и даже можно сказать что проиграют потому что им надо содержать персонал и тп. Повторяю - ставка рефинансирования позволяет только сохранить денежные средства на прежнем уровне но никак не заработать...это утопическая схема для банков и ее применение может быть оправдано только для определенной категории населения а не для широких масс. ..

Edited 20.07.2018 17:27 by доктор

[arteto 37 216]

Может кому и пригодится. Не знал куда написать.

Главное здание Кадастра города Ташкента на Туркистане (Олий суд) переехало... Всех раскидали, 9 этажку освободили...

Снятие запретов по городу с карорами/решениями МИБ осуществляется в Яккасарайском БТИ (Аския базар)

Где остальные обитают сотрудники кадастра, пока неизвестно...Скорее по БТИ районным...

Как и судьба 9 этажки пока не известна (сначала говорили Олий суду перейдет) после говорили продажа с баланса. Сейчас пока здание на балансе

Edited 20.07.2018 19:04 by arteto

[Талами 2 563]

7 часов назад, Escaper сказал:

Думаю, что не взлетит.

Будут сами тогда назначать, кто достоин. Первый раз что ли....

2 часа назад, доктор сказал:

Повторяю - ставка рефинансирования позволяет только сохранить денежные средства на прежнем уровне но никак не заработать..

Вы никогда не задумывались, что вот например вот эти строки вы пишете специалисту отдела по кредитной политике или начальнику департамента по ликвидности и управлению рисками, скажем Хамкор банка? 

Я это к тому, что не стоит так сильно настаивать, если не уверены что точно знаете, о чем говорите.

[Аргумент 4 184]

1 час назад, arteto сказал:

Может кому и пригодится. Не знал куда написать.

 

Наверное с этим связано временная приостановка оформления недвиги у нотариусов? Мне сказали, после 23 июля начнут принимать документы.

[Алексеич 3 523]

Дом ,где музей Тамары Ханум к какой категории относится ? 77 -улучшенная ?

11 часов назад, Anel сказал:

Вы купили что хотели?

Нет пока..

Edited 20.07.2018 21:11 by Алексеич

[доктор 331]

6 hours ago, Талами said:

Вы никогда не задумывались, что вот например вот эти строки вы пишете специалисту отдела по кредитной политике или начальнику департамента по ликвидности и управлению рисками, скажем Хамкор банка? 

Я это к тому, что не стоит так сильно настаивать, если не уверены что точно знаете, о чем говорите.

Задумываюсь конечно. И даже допускаю что в некоторых вопросах менее компетентен чем вы. Однако вопрос о чем? Вопрос о том дает ли кредит предоставляемый по проценту равном ставке рефинансирования заработать банку? Тем более с льготным периодом в несколько лет и проценту в 2 раза меньше чем СР. Ответьте мне на этот вопрос как специалист уважаемого банка. И второй вопрос - вклады населения дают банку заработать? Опять судя чисто логически ситуация выглядит следующим образом - зарабатывать банк на вкладах будет - Но это как бы партнерство с вкладчиком, т.е. деньги вкладчика банк выдает под кредит другому лицу и делится с хозяином денег процентами. Если я неправ я буду рад услышать обоснованные доводы. И еще, не далее как пару дней назад я как раз таки заходил в банк (правда траст) и спросил про кредиты. Максимальный кредит по моему 34 млн. С 25% годовых. На вопрос почему нет ипотечных кредитов сотрудник мне ответил что банк не располагает такими большими средствами на столь длительный срок. В его выражении было - ресурсами. Так что это подтверждает мои мысли....

[arteto 37 216]

7 часов назад, Аргумент сказал:

Наверное с этим связано временная приостановка оформления недвиги у нотариусов? Мне сказали, после 23 июля начнут принимать документы.

Уже все работает. Переносили сервера с городского кадастра с пятницы днем по субботу после обеда. Тогда и все заработало