Лучшее время для покупки/продажи квартир

[mechanic_cat 11 781]

1 hour ago, donikdonik88 said:

Затра пойду на юнусобад бадамзар, надеюсь там меня поймут и смогут сделать такой договор!

и еще указыввание полной стоимости в договоре чем грозит??? 

В договоре ничего сложного. И нотариусы наверняка все имеют такие типовые. При оформлении просто обговорите, чтобы было четко расписано 

-общая сумма

- сколько первая часть

- какой срок и сколько вторая часть

Как тут заметили можно подстраховать от курса и написать немного больше. Но, устно с покупателем договаривайтесь на оплату в долларах. 

И еще для подстраховки пункт о том, что если оплата не выполняется в срок, то договор просто расторгается.

Потрачена или не потрачена уже часть суммы тут роли не играет. 

Если покупатель адекватный, то бес проблем согласится на это все. 

При изменении или не включении в договор этих всех пунктов появляется для вас риск не получить всей суммы. 

Для него никакого риска нет. После заключения договора, квартира - его. Официально, полностью. Он просто должен исполнить в срок свою вторую часть договора. Вот если не исполнит, тогда квартира опять становится ваша.

[Roberto 1 454]

20 минут назад, mechanic_cat сказал:

Зачем запрет? На какую продажу?

У меня не было никаких запретов, да и зачем они нужны.

Зачем запрет?

Что б новоявленый владелец, заплатив 3/4 суммы не продал квартиру. Сразу при получении кадастра на свое имя.

54 минуты назад, vyuga сказал:

а запрет действует ни на 10 дней?

До вашего разрешения на снятие запрета.

[vyuga 1 589]

55 минут назад, mechanic_cat сказал:

В договоре ничего сложного. И нотариусы наверняка все имеют такие типовые. При оформлении просто обговорите, чтобы было четко расписано 

-общая сумма

- сколько первая часть

- какой срок и сколько вторая часть

Как тут заметили можно подстраховать от курса и написать немного больше. Но, устно с покупателем договаривайтесь на оплату в долларах. 

И еще для подстраховки пункт о том, что если оплата не выполняется в срок, то договор просто расторгается.

Потрачена или не потрачена уже часть суммы тут роли не играет. 

Если покупатель адекватный, то бес проблем согласится на это все. 

При изменении или не включении в договор этих всех пунктов появляется для вас риск не получить всей суммы. 

Для него никакого риска нет. После заключения договора, квартира - его. Официально, полностью. Он просто должен исполнить в срок свою вторую часть договора. Вот если не исполнит, тогда квартира опять становится ваша.

на бумаге красиво все, но будет ли в действительности так, муторно все

[mechanic_cat 11 781]

1 hour ago, Roberto said:

Зачем запрет?

Что б новоявленый владелец, заплатив 3/4 суммы не продал квартиру. Сразу при получении кадастра на свое имя.

До вашего разрешения на снятие запрета.

Так после договора, это будет уже не его квартира. Разве можно поставить запрет три месяца на продажу чужой квартиры? 

Да и не большая проблема это. Если сделка расторгается, то и последующие за ней прищнаются не действительными. 

[mechanic_cat 11 781]

34 minutes ago, vyuga said:

на бумаге красиво все, но будет ли в действительности так, муторно все

Риска тут не больше чем при обычной продаже. Тем более 3/4 суммы уже на руках. Да еще и потрачена часть.  3/4 риска уже нет. 

В этой ситуации я бы на месте покупателя уже бы беспокоился. 

[arteto 37 156]

17 минут назад, mechanic_cat сказал:

Так после договора, это будет уже не его квартира. Разве можно поставить запрет три месяца на продажу чужой квартиры? 

Пока не расплатится. Квартира полностью не его. Нотариус письмом в первую нотариалку района запрет поставит на все действия, после оплаты полностью, может быть снят запрет. БТИ тоже увидят договор. И тоже ограничение 1 поставят после смены кадастра

Edited 08.10.2018 14:24 by arteto

[Listok 5 418]

10 минут назад, mechanic_cat сказал:

В этой ситуации я бы на месте покупателя уже бы беспокоился. 

Пока не оформлено у нотариуса он беспокоится, после оформления ваша очередь настанет

[mechanic_cat 11 781]

6 minutes ago, arteto said:

Пока не расплатится. Квартира полностью не его. Нотариус письмом в первую нотариалку района запрет поставит на все действия, после оплаты полностью, может быть снят запрет. БТИ тоже увидят договор. И тоже ограничение 1 поставят после смены кадастра

У меня такой канители не было. 

Ну как еще одна подстраховка, можно. 

[abcd 1 343]

1 час назад, arteto сказал:

Пока не расплатится. Квартира полностью не его. Нотариус письмом в первую нотариалку района запрет поставит на все действия, после оплаты полностью, может быть снят запрет. БТИ тоже увидят договор. И тоже ограничение 1 поставят после смены кадастра

Нотариус может сам внести запрет в базу

[arteto 37 156]

1 час назад, mechanic_cat сказал:

У меня такой канители не было. 

Ну как еще одна подстраховка, можно. 

Предположим я продавец.

Вы мне дали 20 тыс

Квартира 40 тыс

Осталось еще 20 тыс. Я живу в квартире которую вам продал и прописан в ней же...

Подходит почти год. Я тяну не беру от Вас деньги под всяческими предлогами. Прошел год. Я иду и аннулирую сделку, так как Вы не выплатили в срок деньги оставшиеся. Что будете делать? 

Запись звонков и диктофон не предлагать. Нет общения, нет записей

Edited 08.10.2018 16:29 by arteto

[arteto 37 156]

18 минут назад, abcd сказал:

Нотариус может сам внести запрет в базу

легко

[DOS 43 238]

12 hours ago, ruslan4ik said:

а где ц3 расположен? 

Аккурат между ЮА-1 и К-К 2/2 

 

[arteto 37 156]

18 минут назад, DOS сказал:

Аккурат между ЮА-1 и К-К 2/2 

 

[mechanic_cat 11 781]

2 hours ago, arteto said:

Предположим я продавец.

Вы мне дали 20 тыс

Квартира 40 тыс

Осталось еще 20 тыс. Я живу в квартире которую вам продал и прописан в ней же...

Подходит почти год. Я тяну не беру от Вас деньги под всяческими предлогами. Прошел год. Я иду и аннулирую сделку, так как Вы не выплатили в срок деньги оставшиеся. Что будете делать? 

Запись звонков и диктофон не предлагать. Нет общения, нет записей

Ну во-первых, никакой год ты жить там не будешь. Если мы на другое не договорились, то в договоре будет стандартный месяц на выселение и выписку. 

Квартира моя. Я ее купил. То что купил в рассрочку это не играет никакой роли. Я в свое время, с договором пошел в БТИ в день оформления. И через четыре дня получил кадастр, и там черным по белому было написано что владелец уже я. 

Поэтому через месяц я пойду в суд и по суду - и выселю, и выпишу тебя. 

После того как подойдет срок расплаты и я увижу что уклоняешься.

Артето, . Я опять подам на тебя в суд. . Уже за то, что ты уклоняешься от исполнения договора. Это договор. Там как минимум две стороны. И обоих прописаны и права и обязанности по договору. . Там написано, что при получении денег ты должен написать мне расписку у нотариуса. Тебя вызовут в суд и там я скажу, "Товарищ судья, готов расчитаться хоть сейчас. Свою часть договора я исполняю. А вот нехороший Артето - нет. Товарищ судья, повлияйте на него пожалуйста. И все. 

[arteto 37 156]

Да хоть 10 раз получите кадастр. Вы внимательно прочитайте строчку на  каком основании квартира в кадастре и первую строчку в договоре  а то что ФИО в нем это шляпа. Квартира под ограничением все равно и вы будете полноправным владельцем грубо говоря когда я захочу...

Можно по договору отдать ключи и выписаться, можно и жить, отдать ключи и выписаться после получения денег, как договоритесь...

В суд? 15 дней на рассмотрение, 3 раза вызывают, не пришел и что? Сроки прошли, пойду и аннулирую... 

 

[Faralive 1 034]

Что скажете насчет BAURAUM Group. ЖК Корасарой. Квартиры с пропиской говорят. 2х комнатные, квадратура ~79-80. 7-й этаж. Цена за квадрат 4 ляма. Стоит, нет?

нижние этажи 6,5-6,2 ляма за квадрат

[arteto 37 156]

2 минуты назад, Faralive сказал:

Что скажете насчет BAURAUM Group. ЖК Корасарой. Квартиры с пропиской говорят. 2х комнатные, квадратура ~79-80. 7-й этаж. Цена за квадрат 4 ляма. Стоит, нет?

нижние этажи 6,5-6,2 ляма за квадрат

Рядом с речкой? Да там рядом 9 этажка улучшенка аварийная. Имхо я бы не брал рядом с речкой квартиру и вдоль дороги...

Лучше рассмотрите чуть дальше в сторону сагбана. Там на месте бывшего пакистанского посольства строят хайтек новострой. Добротно строят 

Edited 09.10.2018 03:15 by arteto

[Faralive 1 034]

10 минут назад, arteto сказал:

Рядом с речкой? Да там рядом 9 этажка улучшенка аварийная. Имхо я бы не брал рядом с речкой квартиру и вдоль дороги...

Лучше рассмотрите чуть дальше в сторону сагбана. Там на месте бывшего пакистанского посольства строят хайтек новострой. Добротно строят 

Не знаю точно. Возле речки или нет. Вчера звонил часов в 19-20. Не взяли трубку. 

А в стороне Сагбана - там какие цены?надежный, в плане прописки и прочих... если можно, контакты

Edited 09.10.2018 03:24 by Faralive

[arteto 37 156]

33 минуты назад, Faralive сказал:

Не знаю точно. Возле речки или нет. Вчера звонил часов в 19-20. Не взяли трубку. 

А в стороне Сагбана - там какие цены?надежный, в плане прописки и прочих... если можно, контакты

Номера нет. Метров 200-300 после карасараевской расположена. Вроде называлась новостройка sapphire

Насчёт прописки и тд не знаю.

Такие вопросы не интересны 

[Faralive 1 034]

14 минут назад, arteto сказал:

Номера нет. Метров 200-300 после карасараевской расположена. Вроде называлась новостройка sapphire

Насчёт прописки и тд не знаю.

Такие вопросы не интересны 

Это по ту сторону кольцевой. Там и каракамыш недалеко)

[arteto 37 156]

Ааа вы по Нурафшон улице говорите? На перекрестке который на карасарай ведёт? 

Если по улице Нурафшон то лучше новостройка не доезжая Лабзака. Там компания Базис-Т строит. Можно и на перекрестке улицы Нурафшон посмотреть которая на северный олмазар ведёт... Там ничего так строят. Обе новостройки хороши...

Edited 09.10.2018 04:27 by arteto

[mechanic_cat 11 781]

1 hour ago, arteto said:

пойду и аннулирую... 

 

Так аннулиривать в тот же самый суд пойдешь. 

А суд без меня тоже не аннулирует. 

Он будет вызывать меня. .

[hocum 5 318]

Мужики...в долг,это не интересно.Лучше здесь и сейчас.

Кто не согласен )держите свое мнение при себе.А в сказки про новострой с пропиской ,ИМХО.Пока не увижу,своими глазами не верю.

[mechanic_cat 11 781]

Дел

Edited 09.10.2018 05:38 by mechanic_cat

[XIMIK 4 171]

1 час назад, Faralive сказал:

Там и каракамыш недалеко)

От Карасарая далеко?