Jahongirman

Лучшее время для покупки/продажи квартир

53 871 posts in this topic

Добрый вечер всем, планирую брать квартиру 3 комнаты в районе рисового базара или электроаппарата, интересует квартира с ремонтом 1 и 2 этажи с хорошей квадратурой, мониторю на олхе уже год, 95 процентов неликвиды какие то, либо последние этажи либо неадекватный ценник за раздолбанную. Есть ли варианты?

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
14 часов назад, mechanic_cat сказал:

Вторую половину обещали через месяц. Так в договоре и написали.

А что будет, если он не сможет или не захочет выплатить остальную сумму через месяц? Как в договоре это указали?

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
21 hours ago, maverick144 said:

В итоге сторона ЮА отпала, мониторю от 5го совхоза до Тузеля.

а аэропорт новый не будет мешать ?

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
17 hours ago, maverick144 said:

не, та сторона дальше от гор. я Тойтепу наездился одно время и кажется эта сторона лучше. 

Так в горы именно через рохатовский пост ближе и удобнее. В тойтепу через Бектемирский пост ездят. Там да, дальше.

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
48 minutes ago, доктор said:

Так в горы именно через рохатовский пост ближе и удобнее. В тойтепу через Бектемирский пост ездят. Там да, дальше.

через чингельды дорогу же пробивают...будет ближе...

1

Share this post


Link to post
Share on other sites
16 hours ago, arteto said:

Мирабад Авеню поражает. Лучший новострой города. По всем параметрам рвёт. Эти новострои точно пустовать не будут...

чтобы зафиксировать историю )).

22.jpg

3

Share this post


Link to post
Share on other sites

и второе здание....Мирабад авеню

33.jpg

Edited by ruru
2

Share this post


Link to post
Share on other sites
3 hours ago, Chief Engineer said:

А что будет, если он не сможет или не захочет выплатить остальную сумму через месяц? Как в договоре это указали?

Насчет этого у меня ничего не было написано. Если бы он не смог или не захотел выплатить оставшуюся сумму, то путь один - в гражданский суд.

Поэтому и советовал выше, хорошо бы включить пункт о том что сделка расторгается, если не получена полная оплата.

ЗЫ договор сейчас отредактирую и выложу, вчера не смог, я просто 10000 км от дома. пока туда-сюда...

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
11 минут назад, mechanic_cat сказал:

 то путь один - в гражданский суд.

а что сделает Гражданский суд? максимум 30% из официальной з/п в течении нного кол-ва лет ... :facepalme: 

2

Share this post


Link to post
Share on other sites
2 hours ago, DodikUz said:

а аэропорт новый не будет мешать ?

думал что будет. почитал тему аэропорт и мелькнуло сообщение, что увеличить его не смогут т.к. горы, река течет. успокоился.

2 hours ago, доктор said:

Так в горы именно через рохатовский пост ближе и удобнее. В тойтепу через Бектемирский пост ездят. Там да, дальше.

я не имел в виду поездку в сами горы. в плане ближе к горному воздуху ))

15 hours ago, trew said:

Что-нибудь в стороне Юа интересное попадалось? 

не припомню. что еще не понравилось в районе САМпи, так это то, что участки там по 4 сотки. Хотелось бы 6-8.

16 hours ago, arteto said:

Мирабад Авеню поражает. Лучший новострой города. По всем параметрам рвёт. Эти новострои точно пустовать не будут...

на счет пустовать сказать сложно, но то, что это лучше СИТИ соглашусь.
в МА не понравилось следующее: 
1- у квартир с малой квадратурой вида на город нет, только большая квадратура 130м2. и выше.
2- коммуналка этих больших квартир.

Edited by maverick144
1

Share this post


Link to post
Share on other sites
20 hours ago, Roberto said:

В двух словах не получится?

Выкладываю договор.

9ee1bf8fd113.jpg

Договор купли-продажи. Т.е. сразу после подписания, квартира стала моей. Получил нормальный кадастр, где написан владелец. И кадастр никак не меняли и не изменяли после оплаты. То что я купил в рассрочку, ничего не меняет. Квартира уже моя. особенности оплаты, это всего лишь особенности оплаты. Это договор, как мы договорились и согласны, так и запишет нотариус. Продавец может захотеть получить все мелкими купюрами по 100 сум. Если я согласен и мы это запишем в договор, то нотариус так и заверит сделку.

Потом отдал оставшуюся сумму и продавец написал расписку об этом. Все договор считается выполнен.

Вот то что написал продавец.

79868aba81cd.jpg

 

Почему продавец согласился на эту схему? ну это 1-ка, за 58000 :). Но, у нее хороший адрес и огромная площадь для однушки. Общая площадь там 60 кв.м. Я ее покупал на самом пике цен в 2008 году. Не думаю, что у него тогда были много клиентов на такую сумму. Меня квартира устраивала, покупал ее для мамы, поэтому кстати в договоре в качестве покупатель стоит "она". даже когда квартира через полгода упала в цене до 40-45, :D. я ни грамм не жалел о покупке.

18 hours ago, arteto said:

Брат в двух словах будет так: Что на русском, что на Узбекском - Закалад Шартномаси

Устал я уже от механик_кат. Он не как не поймет что у него в шапке договора и как это переводится. И думая что его ФИО вписано в кадастр в первой строке главное.

Я ему уже намекал в сообщении ранее... А он до сих пор спорит что у него договор купли/продажи, а если в корень взять у него обычная туалетная бумага, об которую только можно - что попу подтереть, пока нет полной оплаты... А кадастр его чисто можно в макулатуру сдать или под горшок цветов использовать...

 

 

17 hours ago, arteto said:

БТИ при смене кадастра, видит шапку договора который был у нотариуса. Там НЕ написано - Наследство, дарение, купля/продажа. Там написано ЗАКАЛАД ШАРТНОМАСИ. Вот и вопрос, кадастр что лоxi на постоянку регистрировать нового собственника? Блин я в афиге. Во народ то :D

Временный хозяин будет, с запретом на любой пук в квартире. Еще вопрос с этим договором и кадастром вообще пропишут в хату или нет :rofl:

Как неудобно получилось Артето :D. Придется взять все свои слова взад. Неужели ты правда думал, что я не могу отличить договор о закладе и договор о купли-продаже. :facepalme:

Артето, я два раза продавал квартиры, один раз в рассрочку. Шесть раз покупал. И в рассрочку, и в ипотеку, и даже часть квартиры покупал, и даже не в Узбекистане покупал. мал-мал опыт есть.

Но, я понимаю, тебе простительно, у тебя же "риелтор" - не основной доход. :)

2

Share this post


Link to post
Share on other sites

тогда нотариусы частные были ... сейчас этот номер не пройдет 

там вроде указан 41 с копейками квадратных метров 

0

Share this post


Link to post
Share on other sites

ммм..

56.000 за хату.

хорошие цены были

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
12 minutes ago, ruslan4ik said:

тогда нотариусы частные были ... сейчас этот номер не пройдет 

там вроде указан 41 с копейками квадратных метров 

Народ, это договор, :facepalme: там что хочешь можно написать, о чем двое договорились,  если это не противоречит законодательству. И нотариус это заверит.

какая разница, частный он или нет?

кадастр с планом тоже надо выкладывать? :D так не верите? в договоре не указывается полная площадь.

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
9 minutes ago, BUBUKA said:

ммм..

56.000 за хату.

хорошие цены были

58000! просили 60000. :facepalme:. торговался. :) Это было лето 2008,  пик цен.

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 час назад, mechanic_cat сказал:

58000! просили 60000. :facepalme:. торговался. :) Это было лето 2008,  пик цен.

ААА

ну может быть

я просто по курсу на тот момент посчитал...

1.400 был

мож я ошибся

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
9 часов назад, DodikUz сказал:

а аэропорт новый не будет мешать ?

От 5 совхоза до аэропорта далеко

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
5 часов назад, mechanic_cat сказал:

Как неудобно получилось Артето :D. Придется взять все свои слова взад. Неужели ты правда думал, что я не могу отличить договор о закладе и договор о купли-продаже. :facepalme:

Артето, я два раза продавал квартиры, один раз в рассрочку. Шесть раз покупал. И в рассрочку, и в ипотеку, и даже часть квартиры покупал, и даже не в Узбекистане покупал. мал-мал опыт есть.

Но, я понимаю, тебе простительно, у тебя же "риелтор" - не основной доход. :)

2008 год? Давайте сейчас такое сделайте :D 

1

Share this post


Link to post
Share on other sites

ЗЫ самый беспантовый договор что я читал  :D Хорошо что все обошлось и сумма уплачена была до конца :facepalme:

1

Share this post


Link to post
Share on other sites
8 часов назад, ruru сказал:

чтобы зафиксировать историю )).

22.jpg

Ваша 9 этажка еще лучше. Отличная планировка 

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
23 минуты назад, arteto сказал:

Ваша 9 этажка еще лучше. Отличная планировка 

Это кажется с 12этажки

0

Share this post


Link to post
Share on other sites

Где находится ул. Хидоятова Алмазарский рн? 

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
11 минут назад, Roberto сказал:

Где находится ул. Хидоятова Алмазарский рн? 

Позади Хокимиата и реал маркета... от туда и вверх в сторону нукус кинотеатра 

не советую 1 этаж брать. того не стоит. торец, малогабаритка :D там все дома не айс. вот новостройка ничо строится 

 

Edited by arteto
2

Share this post


Link to post
Share on other sites

считается каракамыш 2/1, ул аброр хидоятов 

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
6 hours ago, arteto said:

2008 год? Давайте сейчас такое сделайте :D 

А в чем проблема? Это договор. Вот ссылка на гражданский кодекс. 

http://fmc.uz/legisl.php?id=k_grajd_26

Вы ИМХО,  не так понимаете смысл похода к нотариусу. 

Это вы делаете сделку, делаете договор и говорите нотариусу что делать. Он лишь заверяет сделку. 

Это не нотариус вам говорит что надо делать, а вы ему. 

Просто население в массе не может составить юридически правильный договор. Поэтому у нотариусов и есть эти типовые. Но, если подготовишь с юристом договор купли продажи, то нотариус его и заверит. 

В договоре можно договориться о любых условиях. Главное чтобы не противоречило законодательству. А так по сути два условия, нельзя бартер и нельзя валютой. А условия оплаты могут быть любыми, на что согласится продавец. Можно расписать 30000 по 100 уе в месяц на 25 лет. И нотариус это заверит. Спросит понял ли продавец что написано, согласен ли, и все.

Мой договор был простой потому что это я платил, я не собирался обманывать. Мне нужно только было одно условия рассрочка на пару недель. Вот это и записали в договоре. Продавец согласился и никаких дополнительных условий в договоре не требовал. 

ЗЫ до этого я спрашивал можно ли купить часть квартиры. Просто я в принципе не знал, разрешает ли такое законодательство. Например, в России такое хотят запретить, если уже не запретили. Поэтому спросил тут, вы все прошаренные, наверняка с таким сталкивались. Быстро получил нужный ответ. 

2

Share this post


Link to post
Share on other sites

  • Recently Browsing   1 member