Лучшее время для покупки/продажи квартир

[Khudo 2 957]

10 часов назад, Opashka сказал:

ФМС

УВМ

10 часов назад, Opashka сказал:

Всё намного проще: осталось дождаться, когда ФМС определится с ценой попадания в эту категорию, они обычно долго не тянут.  тоже люди

Возможно. 

[Dynamo 1 307]

Какая ситуация на рынке вторичного жилья и какие прогнозы на ближайшие полгода?

У ближайшего родственника есть квартира с очень хорошим ремонтом, с техникой, 3/2/4 77й серии на Чиланзаре И-24 (за мечетью Новза).

Сейчас ему предложили за нее 65 тысяч. Ему не горит, деньги понадобятся только в сентябре-октябре.... Стоит ли сейчас продавать или стоит подождать до осени (если есть прогноз роста цен)?

[maverick144 1 348]

я бы продал.

[Deja_VU 3 243]

Сейчас много первички. Разумно продавать. 

[Anel 2 069]

И судя по тому что происходит в стране, будет большой отток уезжающих, предложение уже превышает спрос,а к лету, осени, оно еще увеличится. 

[ruslan4ik 3 308]

да, согласен, мы все умрем 

Edited 16.04.2019 13:39 by ruslan4ik

[Anel 2 069]

20 minutes ago, ruslan4ik said:

да, согласен, мы все умрем 

я рада, что вы на позитиве

[arteto 37 204]

4 часа назад, Dynamo сказал:

Какая ситуация на рынке вторичного жилья и какие прогнозы на ближайшие полгода?

У ближайшего родственника есть квартира с очень хорошим ремонтом, с техникой, 3/2/4 77й серии на Чиланзаре И-24 (за мечетью Новза).

Сейчас ему предложили за нее 65 тысяч. Ему не горит, деньги понадобятся только в сентябре-октябре.... Стоит ли сейчас продавать или стоит подождать до осени (если есть прогноз роста цен)?

Сейчас норма цена. После не увеличится. Отличное место, сами дома. 65 тыс отличная цена.

3 часа назад, Anel сказал:

И судя по тому что происходит в стране, будет большой отток уезжающих, предложение уже превышает спрос,а к лету, осени, оно еще увеличится. 

Будет (и есть) очень много вкусных и горящих вариантов. Цены будут проседать. 

Вообще рынок зависнет. Ну и плюс след месяц Рамадан

[arteto 37 204]

3 часа назад, Deja_VU сказал:

Сейчас много первички. Разумно продавать. 

чистая 1 ка там за 33 ушла

[arteto 37 204]

Рынок спасёт прописка. 

Всё.

[HOBBIT 14 470]

1 час назад, arteto сказал:

Рынок спасёт прописка. 

Всё.

От кого спасет?

[arteto 37 204]

1 минуту назад, HOBBIT сказал:

От кого спасет?

шевеления будут. как гос пошлины, так и покупки, налоги, коммуналка и тд. 

Новострой уже всё, дома призраки. 

Только крупный застройщик и СИТИ ШМИТИ будут продаваться. 

[Opashka 726]

16 часов назад, Khudo сказал:

УВМ

Возможно. 

Ребрендинг, не знала. Очередной.  Последнее что помню - приятель в Москве обрадованно известил, что их (ФМС) опять интегрировали в структуру МВД и будут ему причитающиеся плюшки опять: "звездочки", "надбавки" и пр. предусмотренное для режимников, а не просто "гражданская госслужба".

13 часов назад, Anel сказал:

И судя по тому что происходит в стране, будет большой отток уезжающих, предложение уже превышает спрос,а к лету, осени, оно еще увеличится. 

Аналитика Жоржа утверждает, что цены подрастают, Ваша - что предложение превышает спрос УЖЕ СЕЙЧАС.  Поясните, пожалуйста, а что такого особенного и неординарного происходит в стране, интересно про "большой отток уезжающих", который с этим связан? В контексте цен\функционала ТРН? Или Вы имели ввиду "отток населения из числа уезжающих"? Даже если это так - спешат купить в Рашше до повышения цен к лету по причине улучшайзинга с эскроу-счетами, но что прям происходит аж до осени в Узбекистане, что вот так все рванут? Помимо естественных процессов миграции населения (из РФ в США/Канаду/ЕС, из Израиля в США и т.п.), для которых в ООН создано отдельное агентство, а моя мама утверждала "человек ищет, где лучше, а рыба - где глубже..." и т.п.? 

Edited 17.04.2019 02:59 by Opashka

[arteto 37 204]

Цены в РФ растут стремительно. Особенно новострой. Там законы поменяли. Теперь как достроится, могут продавать застройщики

[Opashka 726]

17 минут назад, arteto сказал:

Цены в РФ растут стремительно. Особенно новострой. Там законы поменяли. Теперь как достроится, могут продавать застройщики

собственно я об этом и сообщаю, что сейчас кто-то "дачку" ташкентскую квартиру продает, чтобы успеть в РФ прикупить до того, как цена еще подрастет.  Я мамину квартиру в Москве продаю - так маклер за неделю цену на полтора лимона подняла не моргнув.

Однако, Anel, это называет "происходит в стране", а чо происходит ТАКОГО особенного - мне интересно. Ну мигрирует население и мигрирует, спрос на недвигу в Таше - "падает, а к осени опять упадет" (с) Anel, как та стройка, что видна из окна  А что происходит в стране (Узбекистане), что провоцирует "отток уезжащих" (отток - в направлении чего? на русском не стыкуется, ну хз... видимо она имела ввиду - увеличивается численность отъезжающих). А что происходит в стране, что ТРН к осени упадет? 

[Anel 2 069]

4 hours ago, Opashka said:

 

Аналитика Жоржа утверждает, что цены подрастают, Ваша - что предложение превышает спрос УЖЕ СЕЙЧАС.  Поясните, пожалуйста,

Очень уважаю, все что делает Тайгор. Но не всегда согласна с прогнозами. Спорить с ним не буду, потому как я аналитические исследования рынка недвиги не провожу, а скорее ориентируюсь на те предложения, которые мониторю. По моему мнению сейчас цены снижаются, опять же повторюсь слежу за рынком, вижу цены которые близки к ценам осени 2017, но еще их не достигли конечно 

А по уезжающим, тоже очень субъективно сужу по своим контактам. Многие после смены власти вернулись из россии, штатов надеясь на второй дубай тут. Но спустя 3 года всем стало ясно, что по ресурсам от газа, золота все остается как и было. Так мало того оставщиеся гос компании типа узбек угля, химии и прочего передали бесплатно в скромные руки аффилированных с олигархами лиц.  Ну и отжим бизнеса, сносы, изменения в нк, импортные пошлины и прочее оптимизма людям не добавляют. И все чаще даже те,кто никогда не задумывался об отъезде все чаще ставят хештег "пара валить." И валят к сожалению. Так как обычно переезд планируют летом, жду пик снижения цен на конец летнего периода и осень.  Ну а по новостроям я уже писала, что все рекламные их компании кричат об одном. Все продается очень вяло, они снижают цены, вторичка не может не реагировать на это.

[не герой 4 466]

Всё очень красиво описано, и по полочкам разложено, нет слов. Плюсик от меня. Но не всё так однозначно, как Вам кажется.

Хотя про макроэкономические показатели и отжим в пользу олигархов, мысля ни чё так 

[DOS 43 259]

1 hour ago, не герой said:

и отжим в пользу олигархов, мысля ни чё так

Повторение России в лихие 90е. Искусственное обанкрочивание крупных гос предприятий и продажа их с "честного" аукциона по крайне мизерной цене родичам и прочим дружкам Эстаблишмента. И аукционы эти якобы открытые. А ты попробуй, подай туда доки и свою ставку 

Edited 17.04.2019 10:06 by DOS

[Opashka 726]

2 часа назад, Anel сказал:

Очень уважаю, все что делает Тайгор. Но не всегда согласна с прогнозами. Спорить с ним не буду, потому как я аналитические исследования рынка недвиги не провожу, а скорее ориентируюсь на те предложения, которые мониторю. По моему мнению сейчас цены снижаются, опять же повторюсь слежу за рынком, вижу цены которые близки к ценам осени 2017, но еще их не достигли конечно

 

Анелечка, благодарю. Никто не ожидает Вашего согласия с Жоржем или попыток поспорить с ним, мне действительно интересны Ваши аргументы... Ну не Венесуэла же Узбекистан, поэтому уточнила "а чо грядет к осени?". У меня 80% из иноземного окружения задолбали попытками втиснуться на рынок Уза со своими экстра мега шугар фантастиш инвестмент прожектами - через меня в качестве Фунта при Бендере (гражданство, консалтинг и прописка/временная рега, ну и связи, ясен пень) из офиса "Рога и копыта" - я и при царе горохе сидел, и при большевиках и т.п. 

А тут прогноз по массовому отъезду (можно так?) к осени. Сколько уедет - столько и приедет.Все перечисленное Вами, для меня безусловно интересно, хоть субъективно и пристрастно, особенно в части оценки прогнозируемого падения спроса и роста предложения на ТРН, Вы не учитываете желающих из регионов вписаться в хает пойтахта и пр. факторы типа моих иностранных приятелей жаждущих начать хоз.деятельность поднять бублики в узе, не всегда Таше, где они с удовольствием прожигают те же самые бублики Т.е. перечисленное Вами ВСЕГДА БЫЛО В УЗБЕКИСТАНЕ и ничего нового и экстраординарного я не выудила, для себя, что в прошлом, настоящем и в будущем отразится на падении спроса и росте предложения на ташкентском рынке недвижимости - где хаты банкуются с использованием различных технологий, наверное лет со времен махровых СССР и при царе Горохе, и при наличии режима прописки и при возможностях его сломать и т.п. 

Резюмирую для себя: ничего нового и драматичного на ТРН не произойдет, будут временные факторы (которые были и ранее, перечисленные Arteto: паломничество и т.п.), но это скорее связано с денежной массой на рынке, что существенно на спрос-предложение не отразится. 

Edited 17.04.2019 10:17 by Opashka

[DOS 43 259]

Физика природы пустот не терпит. Где убудет, там и прибудет  Правда вот за какчество вновь пребывшего физика умалчивает 

[Opashka 726]

2 минуты назад, DOS сказал:

Физика природы пустот не терпит. Где убудет, там и прибудет  Правда вот за какчество вновь пребывшего физика умалчивает 

Да... на сайте ПМ РФ в графе "обращения" тоже написано слово "манифИстация", ухудшение качества - оно ж явление глобальное, а не присущее исключительно Узбекистану, а так - имхо, всё нормально, ничего нового или отличающегося от того, что раньше было. Улучшайзинга больше, чем ухудшайзинга, это в целом... оно везде так, просто где-то явно проступает, где то не очень.   

[arteto 37 204]

Ну массовый отток не только связан с ситуацией в стране. Люди видят что кругом новострой строится и понимают надо банковать вторичку. Ибо времени нет ждать бума в экономике и обогащения населения 

Edited 17.04.2019 16:25 by arteto

[Anel 2 069]

Опашка,  тоже часто сталкиваюсь с иноинвесторами. И реально у них хайп положительный относительно уза, точно так же наивные ожидают второй дубай, сингапур и т.д. Но это не стрелянные воробьи.  Здесь даже пару конференций иностранные организаторы для таких страждущих инвесторов провели. Именно об инвестициях и перспективах у нас тут. Но, когда они приходят, делают минимальный дьюдилиженс, пыл поутихает.   Не могу описывать все, долго, нудно, лень и будет похоже на экскурс в правовые нормы. Но факт остается фактом. Не смотря на весь хайп и желание,  на рынок никто толком не зашел. Причем в любую отрасль. Но попытки все время продолжаются, безуспешные. 

[Anel 2 069]

7 minutes ago, stargorod said:

Шо это ?

Due Diligence, дью-ди́лидженс (англ. due diligence — должная добросовестность) — процедура составления объективного представления об объекте инвестирования, включающая в себя оценку инвестиционных рисков, независимую оценку объекта инвестирования, всестороннее исследование деятельности компании, комплексную проверку её финансового состояния и положения на рынке. Проводится обычно перед началом покупки бизнеса, осуществлением сделки по слиянию (присоединению), подписанием контракта или сотрудничеством с этой компанией.

Чаще всего термин используется в финансах и праве. Метод состоит из сбора и анализа информации, принятия решения и формы его подачи относительно целесообразности вступления в те или иные взаимоотношения с контрагентами. С помощью Due Diligence оцениваются возможные риски (например финансовые, юридические и т. д.) При сборе информации учитывается любая информация, независимо от источников её происхождения. Изучение полученной информации делается различными специалистами по отдельности, затем делается сводный анализ. Решение принимается экспертами Due Diligence отдельно от заказчика. Форма подачи бывает развёрнутой (с приложением отдельных промежуточных выводов специалистов, источников информации), или в виде краткой рекомендации о дальнейших действиях.

[Opashka 726]

4 часа назад, Anel сказал:

Опашка,  тоже часто сталкиваюсь с иноинвесторами. И реально у них хайп положительный относительно уза, точно так же наивные ожидают второй дубай, сингапур и т.д. Но это не стрелянные воробьи.  Здесь даже пару конференций иностранные организаторы для таких страждущих инвесторов провели. Именно об инвестициях и перспективах у нас тут. Но, когда они приходят, делают минимальный дьюдилиженс, пыл поутихает.   Не могу описывать все, долго, нудно, лень и будет похоже на экскурс в правовые нормы. Но факт остается фактом. Не смотря на весь хайп и желание,  на рынок никто толком не зашел. Причем в любую отрасль. Но попытки все время продолжаются, безуспешные. 

Я не сталкиваюсь часто, увы.  И как поделилась уже - приятели и знакомые тропинку пытаются проложить в обход красивостей, перечисленных Вами, а с минимальными затратами и без всяких ТЭО (прим. "due diligence" - технико-экономическое обоснование... ну вдруг пригодится без многабукоф). Сделав меня со-учредителем или "Фунтом при конторе "рога и копыта" (как вариант). Ну не через меня, так через кого-то сделают. НЕЗАМЕНИМЫХ НЕТ (продаванов и покупанов недвиги на ТРН в т.ч.). Знакомые страждущие инвесторы не шарятся по конференциям, тоже увы. И перспективы видят без участия в них. Наивно полагать, что желающие делать деньги в Узе (сделавшие уже и продолжающие делать) припрутся на конференции какие-то или будут изучать "правовые нормы" для этой цели. Традиционно это делается несколько иначе... Китайцы покупают отходы шелкопряда контейнерами за нал, узбеки из США наполняют сейловыми девайсами рынок на малике и ведать не ведают, что есть конференции и правовые нормы: пришли, рассчитались и т.п. Бизнес-жизнь в Узе никогда не останавливалась и кто хочет зайти на рынок - заходит, не всегда через главные ворота. Это для раиса и четэльных мехмонов. Иностранные инвесторы не рулят на ТРН (я могу ошибаться, но они вообще то причом?) а Вы начали с "оттока уезжающих", может к ним и вернуться?  К профильной теме.

А какой такой "факт-то остается фактом", из Вами перечисленных общих характеристик? Ну факт, который "увеличение числа уезжающих" и к осени падение спрос на недвигу? В Узе ВСЕГДА БЫЛО ТО, ЧТО ВЫ ПЕРЕЧИСЛИЛИ, и недвига банковалась. Где ТА патовая ситуация "все что происходит в стране" и к осени спрос вообще упадет? Люди перестанут жениться, ну или размножаться и отделяться? Люди вообще перестанут жить??? Областные студенты перестанут учиться в Ташкенте или приезжать на заочные сессии? Перестанут "вторые семьи" обеспечивать и внебрачным деткам квартиры покупать? Расцветший общепит/швейные цеха закроются? Мы переселимся жить на свежий воздух? А как же Ваше желание "купили квартиру, хотим сдать иностранцам - много турок ("турков")?