Лучшее время для покупки/продажи квартир

[err 9 759]

В 9/14/2019 в 00:02, tigor сказал:

Здравствуйте. 

Нет, это не недавно было :). В своем выступлении в декабре 2009 года на собрании, посвященном Дню Конституции, Ислам Каримов четко и однозначно заявил, что власть не приемлет разительного имущественного неравенства граждан...

 

За исключением крупных госчиновников и их родственников, им то было можно. Но правда, как власть поменялась, их раскулачили

[Buran 9]

В 29.09.2019 в 18:52, err сказал:

от всего не застрахуешься, на родственников не оформляй, что бы не разочаровываться в роде людском. Покупай в 9 этажке, не снесут. По поводу цен-в нормальных ликвидных местах ни хрена они не проседают, за однушку 40 кв.м. на ц13 просят 26 без ремонта, а так в районе ботанического сада с более менее ремонтом, однушка, немного мебели 19 500, но это конечно для аренды, самому если нормально живешь там не особо захочется.

спасибо, а как можно проверить историю квартиры, чтобы в будущем сюрпризов не было, на подобие объявление жены хозяина квартиры, после которого квартира много раз перепродавалась? 
и правилmyj я понимаю если человек купил квартиру  у хозяина, а хозяин подделав подпись жены о согласии и при этом продав квартиру, что в будущем если жена объявится то она может забрать квартиру и при  этом то кто купил квартиру , остается без денег и без квартиры?

[arteto 37 145]

Пол квартиры, ее доля пол квартиры. Или хозяин от договора купли/продажи ещё пол цены отдаст жене. Это называется отделался лёгким испугом  

[HOBBIT 14 444]

Лучше не покупать квартиры где было 100500 сделок. И проверять все предыдущие сделки.

[DOS 43 238]

2 hours ago, Зеленая Пантера said:

 С чем связано? 

Слишком много кашкадарьинских понаехало, без прописки. Вот и арендуют хату на три семьи 

[DOS 43 238]

20 minutes ago, Vladimir60 said:

Играешь на повышение?

На удаление 

 

11 minutes ago, Зеленая Пантера said:

Этих да, но и не резидентов стало больше. 

Сносники живут в арендованных хатах, в ожидании своих хоромов в Нью Васюках

[arteto 37 145]

Ташкент тихо стал Москвой. Слышу от многих что не женатым, ребятам кто по 3-4 жить хочет отказывают хозяева. Также как и семьям с маленькими детьми. Причем даже с переплатой или оплатой за несколько месяцев. совсем ташкентские зажрались. когда спрос превышает предложение, люди человечность аж теряют 

[ruslan4ik 3 308]

В сентябре 2019 года средняя цена предложения (СЦП) жилой недвижимости (квартирный сектор, вторичный рынок)  города Ташкента составила 618 долларов/кв.м., что ниже аналогичного показателя августа 2019 года (месяц к месяцу - м/м) на 1,3%.

Экономист-аналитик и независимый эксперт Игорь Цой о состоянии рынка жилой и коммерческой недвижимости в Ташкенте. 

В 29.08.2019 в 07:59, BUBUKA сказал:

а кто то недавно  кричал что цены упадут срочно..

из за роста курса доллара

 

В 29.08.2019 в 09:02, ruslan4ik сказал:

я говорил что упадут но не сразу - через два месяца и то если спад продолжится да и в нынешней ситуации если доллар стабилизируется тоже отскок будет через два месяца на 1-2% 

уже через месяц 

 

В 29.08.2019 в 09:30, BUBUKA сказал:

ясно

ара получил поддержку

 

ладно....до октебря... ноября....будем потом урожаем и колхозниками пояснять...

ту  русланчик

[BUBUKA 20 611]

24 минуты назад, ruslan4ik сказал:

и?

я посты Тигра и кого либо не подвергаю сомнению...

я пишу про то что я вижу

про близ лежащие дома в моих гетто

 

и уж если ты пишешь про все мои посты...так за окном октябрь ноябрь?

[ruslan4ik 3 308]

8 минут назад, BUBUKA сказал:

и уж если ты пишешь про все мои посты...так за окном октябрь?

да ) 2 октября с утра 

а так, если учесть, что с хлопком (читай весь с/х) не все так гладко, да и со свободным владением валюты, то за октябрь месяц не прогнозирую большой рост 

мой прогноз был за август - который отразился в сентябре, но данные получены уже в октябре 

дальнейший "рост" за сентябрь (который отразится в октябре) будет в районе  от -1 до +1 (причина "+" это увеличения поступления СКВ из за бугра от гастеров, а также рост рубля по отношению к вечно зеленому)  а в ноябре (в реале - октябрь)  думаю также,  но октябрь может принести как положительные так и отрицательные мотивы ...  

а то что у тебя "на районе" - то маклеры тут отписались, неликвид падает, а  ликвид -   либо стабилизировался или растет не смотря на все ньюансы  

[BUBUKA 20 611]

14 минут назад, ruslan4ik сказал:

да ) 2 октября с утра 

 

а то что у тебя "на районе" - то маклеры тут отписались,

я прекрасно понял твой настрой...

логично...

что понимать и писать про конец этого  месяца и опять отсылать опять же к упомянутому интервалу октябрь-ноябрь уже бесполезно

 

а маклеры да...действительно  писали...про цены в 18.000..

и человек написал потом про ту сумму..

за которую продал по факту ушатанную квартиру

и если мне память не изменяет сумма продажи была очень близка к тем цифрам что сказал я изначально

Edited 02.10.2019 07:54 by BUBUKA

[UAZiat 4 936]

В 23.09.2019 в 18:37, DOS сказал:

В Совке грили: есть на свете три дыры - Термез, Кушка и Мары. И не случайно, все самое тупое и дибильное происходит аккурат в странах, где находятся эти дыры 

Ты ошибся - "Теджен,Кушка и Мары" и все поименованые тобой "дыры" находятся в одной прекрасной стране.

Если хочется критиковать свою страну есть тема.

З.Ы.

Прошу прощения за офтоп,но мне не нравится когда Термез дырой называют.

Edited 02.10.2019 08:46 by UAZiat

[aleksey yurevich 1 534]

Интересно наблюдать как складывается ситуация на рынке недвижимости этой осенью. Есть квартиры которые на рынке с того года продаются, точнее пытаются найти клиента на свои заоблачные цены. Ну казалось бы если не можешь продать квартиру по этой цене то надо подумать а почему. Но зачем думать вот придет очередной сезон продаж вот тогда я точно продам квартиру по моей цене, так они рассуждают. И вот пришел сезон продаж и что делают эти люди, Идут против логики, и к своей и так очень завышенной цене добавляют еще немного. Спрашивается если год не можешь продать квартиру то зачем еще добавлять . А есть и такие кто за 2х комнатную просит цену 3х комнатной а то и 4х комнатной. Не ну неадекватных продавцов на рынке всегда было некоторое количество, Но этой осенью что то их многовато стало. Не в обиду маклерам будет сказано но кто то из вашей братии явно стал играть по правилам неадекватных продавцов. Но в тоже время всегда есть продающиеся квартиры с реальными ценами и это радует. И что интересно на рынок стали выходить квартиры с ценами очень реальными то есть ниже рынка, И это тоже радует потому что раньше такие квартиры просто до рынка не доходили их просто схватывали на лету. А сейчас они в свободной продаже и очередь за ними не стоит. И эти объявления могут висеть по 2-3 месяца. Не знаю что тут больше сыграло роль, то ли взлет доллара или люди стали на новостройки некоторые заглядываться, а может перекупы стали осторожней и не кидаются на все что шевелится. А может приходит время понимания что цена на  недвижимость должна все таки соответствовать зарплатам в стране. На сегодняшний день показателем этого будет являться  ценообразование  на первичку, хотят этого или не хотят этого застройщики а им придется регулировать свои цены в зависимости от спроса на их продукцию, И судя по заманухам которые предлагают все больше застройщиков  спрос явно не такой как им бы хотелось и мечталось, То есть очередь там тоже не стоит, А ведь наступило время когда цены на недвижимость во вторичке стали формироваться с оглядкой на новостройки то есть на первичку, И если у первички продажи не фонтан то что делать вторичке как находить своего клиента?  У ней нет тех заманчивых плюшек которые предлагают новостройки. И у ней как не крути остается только один способ привлечь клиента, Это снижение до адекватного уровня цены на свою выставленную на продажу  недвижимости. Но все это только попытка проанализировать рынок в нынешний сезон продаж. Как будет на самом деле покажет как всегда время, поживем увидим. Всё.

[arteto 37 145]

За ликвид надо держать цену. Уйдет 

За не леквид надо быть идиотом чтобы по цене ликвида искать клиента 

[BUBUKA 20 611]

4 часа назад, aleksey yurevich сказал:

 заманчивых плюшек которые предлагают новостройки. 

я скажу за себя...как обыватель

я не буду с пеной у рта доказывать как новострой..это прям привет...

новострой ..для меня..это го вно

150 квартир в доме..

это значит 150 раз мне пережить  по 2-3 месяца грохоты перфораторов...

перекрытые горячая холодная вода...

кучи мусора...

дергающийся свет от сварочного аппарата приваривающего решетки и т.д

 

я столько раз бывал в новых генеральскихпрокурорских квартирах 

привозил рабочих и т.д.

 

мне лично такая квартира не нужна

мне надо...заехал..и в тишине

[Buran 9]

В 01.10.2019 в 15:03, HOBBIT сказал:

Лучше не покупать квартиры где было 100500 сделок. И проверять все предыдущие сделки.

а как можно это проверить? сколько было сделок и как проверить все эти сделки (к примеру если было 3 сделки)?

[ruslan4ik 3 308]

43 минуты назад, Buran сказал:

а как можно это проверить? сколько было сделок и как проверить все эти сделки (к примеру если было 3 сделки)?

а махале - или в ТСЖ или в паспортном столе или даже в э. сети райгазе или в водоканале ... по переоформлению - последние не всегда 

[DOS 43 238]

1 hour ago, BUBUKA said:

заехал..и в тишине

Типун тебе на язык. Ты ещё такой молодой  

[Deniza 3]

4 часа назад, arteto сказал:

За ликвид надо держать цену. Уйдет 

За не леквид надо быть идиотом чтобы по цене ликвида искать клиента 

А что считается явным "неликвидом" ? 

[ruslan4ik 3 308]

1 минуту назад, Deniza сказал:

А что считается явным "неликвидом" ? 

крайний этаж , хрущевки, торцы если не кирпич, иногда и кирпич торец тоже, ну и Сергели ТТЗ Водник Бектемир и прочие отдаленные районы ... КК тоже   

[arteto 37 145]

9 минут назад, Deniza сказал:

А что считается явным "неликвидом" ? 

В каждом районе свой нелеквид

Планировка, этаж, месторасположение играют большую роль 

[BUBUKA 20 611]

24 минуты назад, DOS сказал:

Типун тебе на язык. Ты ещё такой молодой  

и что мне потом с типуном на языке делать?

учитывая что я молодой

[My3bIKaHT 1 221]

В центре квартиры выросли в цене. Есть экземпляры, которые продаются по 5-6 месяцев. Август, сентябрь - явный прирост по цене. Статистика Тайгора по всему Ташкенту, поэтому его цифрам в принципе можно верить. Но надо исходить из конкретного района.

В целом, одни и те же хаты ходят по рукам маклеров месяцами. Нету не одного маклера или агенства (скажем, что я не встречал таких), который бы предлагал какие-то уникальные варианты, которые ещё негде не светились. В среднем наценка у маклеров от 4% и выше (это по центру). Из-за них (и их неадекватной наценки) и всей этой неразберихи с хождением хат из рук в руки творится полный бардак.

Видно, что нету действительно профессионалов на рынке, те, кто не смог себя реализовать на каком-то поприще, пошли по самому легкому пути маклерства. Это мое мнение, общался с очень многими маклерами. Все говорят одно и тоже, я вижу полный непрофессионализм, некомпетентность, незнание своего дела и не умение общаться с продаванами и покупателями.

Плюс оказывает свое влияние "бизнес" и "выкупная схема". Много, кто сейчас стал заниматься скупкой квартир по "выкупным ценам" (сленг маклеров, по сути это означает "адекватная цена на данную квартиру, по которой её реально купят"), делать там финдеперсовый якобы "качественный" ремонт и продавать втридорога. 

По ощущениям, чиланзар 1-5 квартала цены немного просели на квартиры от весны этого года.

Edited 04.10.2019 06:14 by My3bIKaHT

[Раш 997]

В 03.10.2019 в 10:52, aleksey yurevich сказал:

Интересно наблюдать как складывается ситуация на рынке недвижимости этой осенью. Есть квартиры которые на рынке с того года продаются, точнее пытаются найти клиента на свои заоблачные цены. Ну казалось бы если не можешь продать квартиру по этой цене то надо подумать а почему. Но зачем думать вот придет очередной сезон продаж вот тогда я точно продам квартиру по моей цене, так они рассуждают. И вот пришел сезон продаж и что делают эти люди, Идут против логики, и к своей и так очень завышенной цене добавляют еще немного. Спрашивается если год не можешь продать квартиру то зачем еще добавлять . А есть и такие кто за 2х комнатную просит цену 3х комнатной а то и 4х комнатной. Не ну неадекватных продавцов на рынке всегда было некоторое количество, Но этой осенью что то их многовато стало. Не в обиду маклерам будет сказано но кто то из вашей братии явно стал играть по правилам неадекватных продавцов. Но в тоже время всегда есть продающиеся квартиры с реальными ценами и это радует. И что интересно на рынок стали выходить квартиры с ценами очень реальными то есть ниже рынка, И это тоже радует потому что раньше такие квартиры просто до рынка не доходили их просто схватывали на лету. А сейчас они в свободной продаже и очередь за ними не стоит. И эти объявления могут висеть по 2-3 месяца. Не знаю что тут больше сыграло роль, то ли взлет доллара или люди стали на новостройки некоторые заглядываться, а может перекупы стали осторожней и не кидаются на все что шевелится. А может приходит время понимания что цена на  недвижимость должна все таки соответствовать зарплатам в стране. На сегодняшний день показателем этого будет являться  ценообразование  на первичку, хотят этого или не хотят этого застройщики а им придется регулировать свои цены в зависимости от спроса на их продукцию, И судя по заманухам которые предлагают все больше застройщиков  спрос явно не такой как им бы хотелось и мечталось, То есть очередь там тоже не стоит, А ведь наступило время когда цены на недвижимость во вторичке стали формироваться с оглядкой на новостройки то есть на первичку, И если у первички продажи не фонтан то что делать вторичке как находить своего клиента?  У ней нет тех заманчивых плюшек которые предлагают новостройки. И у ней как не крути остается только один способ привлечь клиента, Это снижение до адекватного уровня цены на свою выставленную на продажу  недвижимости. Но все это только попытка проанализировать рынок в нынешний сезон продаж. Как будет на самом деле покажет как всегда время, поживем увидим. Всё.

Боюсь ты не прав на счет риэлтеров. Как раз они цены занижают. Просто на рынке сейчас дефицит жилья и остались только те кто хочет получить за свое жилье реальную цену. А новостройки как не продавались так нормально не продаются.  Всему виновата низкая цена на вторичку. Больше всего денег в Ташкенте, а они пытаются привлечь  деньги из области для покупки новостроек вместо того чтобы открыть прописку и взвинтить цены на вторичку. Сделать вторичку недоступной, а новостройки более доступными как по цене так и по наличию. А у нас все наоборот более качественная если брать из доступного жилья вторичка дешевле новостроек. Они что ожидают что в области дофига денег или там дураки сидят. Они репу областную почешут и купят в новостройке самую дешевую квартиру а потом пачками будут скупать вторичку и кто от этого выигрывает. Ей богу странные люди. А еще через  год когда закончится льготный период на рынке окажется большая куча новостроек так как начнется массовое банкротство ипотечников так вообще цена на новостройки упадет на процент.

 

[BUBUKA 20 611]

41 минуту назад, Раш сказал:

 А новостройки как не продавались так нормально не продаются.

за два месяца построили около 15!!! многоэтажек на ак тепе где были теплицы...

ради прикола подойди и посмотри..

сколько кондеев стоят

сколько трусов лифчиков уже сохнет на балконах днем

есть новострои пустые...

а есть на удивление...заселенные