Jahongirman

Лучшее время для покупки/продажи квартир

53 871 posts in this topic

13 часов назад, vladfile сказал:

квартира имела равноценную стоимость с домом, если сравнивать по рыночной цене?

Та которая у меня была в заначке стоила немного меньше дома. А та которую выдали за снесенный дом стоила немного больше чем дом. Дом состоял из 2-х комнат а выданная квартира из 4-х комнат улучшенной планировки 98м квадратура. выдавали по прописанным членам семьи. Да и за дом, точнее за стройматериалы из которых он сделан тоже дали немного денег. примерно 10 процентов от стоимости 2-х комнатной квартиры.

3

Share this post


Link to post
Share on other sites
В 26.09.2019 в 11:27, Buran сказал:

Отсюда вопрос лучше оформлять тогда купленную квартиру на родственников или все же на себя? ( а то что выше писал это слухи и надуманнеы гипотезы, что в любом случае в не зависимости от того , сколько я имею в собственности жилья при сносе обязаны выплатить полную компенсацию)

и стоит ли сейчас покупать, или подождать, говорят что цены должны упасть на вторичку?
 

от всего не застрахуешься, на родственников не оформляй, что бы не разочаровываться в роде людском. Покупай в 9 этажке, не снесут. По поводу цен-в нормальных ликвидных местах ни хрена они не проседают, за однушку 40 кв.м. на ц13 просят 26 без ремонта, а так в районе ботанического сада с более менее ремонтом, однушка, немного мебели 19 500, но это конечно для аренды, самому если нормально живешь там не особо захочется.

3

Share this post


Link to post
Share on other sites
В 9/14/2019 в 00:02, tigor сказал:

Здравствуйте. 

Нет, это не недавно было :). В своем выступлении в декабре 2009 года на собрании, посвященном Дню Конституции, Ислам Каримов четко и однозначно заявил, что власть не приемлет разительного имущественного неравенства граждан...

 

За исключением крупных госчиновников и их родственников, им то было можно. Но правда, как власть поменялась, их раскулачили

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
В 29.09.2019 в 18:52, err сказал:

от всего не застрахуешься, на родственников не оформляй, что бы не разочаровываться в роде людском. Покупай в 9 этажке, не снесут. По поводу цен-в нормальных ликвидных местах ни хрена они не проседают, за однушку 40 кв.м. на ц13 просят 26 без ремонта, а так в районе ботанического сада с более менее ремонтом, однушка, немного мебели 19 500, но это конечно для аренды, самому если нормально живешь там не особо захочется.

спасибо, а как можно проверить историю квартиры, чтобы в будущем сюрпризов не было, на подобие объявление жены хозяина квартиры, после которого квартира много раз перепродавалась? 
и правилmyj я понимаю если человек купил квартиру  у хозяина, а хозяин подделав подпись жены о согласии и при этом продав квартиру, что в будущем если жена объявится то она может забрать квартиру и при  этом то кто купил квартиру , остается без денег и без квартиры?

0

Share this post


Link to post
Share on other sites

Пол квартиры, ее доля пол квартиры. Или хозяин от договора купли/продажи ещё пол цены отдаст жене. Это называется отделался лёгким испугом :D 

0

Share this post


Link to post
Share on other sites

Лучше не покупать квартиры где было 100500 сделок. И проверять все предыдущие сделки.

1

Share this post


Link to post
Share on other sites
2 hours ago, Зеленая Пантера said:

 С чем связано? 

Слишком много кашкадарьинских понаехало, без прописки. Вот и арендуют хату на три семьи :crazy:

1

Share this post


Link to post
Share on other sites
20 minutes ago, Vladimir60 said:

Играешь на повышение?

На удаление :D

 

11 minutes ago, Зеленая Пантера said:

Этих да, но и не резидентов стало больше. 

Сносники живут в арендованных хатах, в ожидании своих хоромов в Нью Васюках

0

Share this post


Link to post
Share on other sites

Ташкент тихо стал Москвой. Слышу от многих что не женатым, ребятам кто по 3-4 жить хочет отказывают хозяева. Также как и семьям с маленькими детьми. Причем даже с переплатой или оплатой за несколько месяцев. совсем ташкентские зажрались. когда спрос превышает предложение, люди человечность аж теряют :lol::D

1

Share this post


Link to post
Share on other sites

В сентябре 2019 года средняя цена предложения (СЦП) жилой недвижимости (квартирный сектор, вторичный рынок)  города Ташкента составила 618 долларов/кв.м., что ниже аналогичного показателя августа 2019 года (месяц к месяцу - м/м) на 1,3%.

Экономист-аналитик и независимый эксперт Игорь Цой о состоянии рынка жилой и коммерческой недвижимости в Ташкенте. 

В 29.08.2019 в 07:59, BUBUKA сказал:

а кто то недавно  кричал что цены упадут срочно..

из за роста курса доллара:lol:

 

В 29.08.2019 в 09:02, ruslan4ik сказал:

я говорил что упадут но не сразу - через два месяца и то если спад продолжится да и в нынешней ситуации если доллар стабилизируется тоже отскок будет через два месяца на 1-2% 

уже через месяц 

 

В 29.08.2019 в 09:30, BUBUKA сказал:

ясно:facepalme:

ара получил поддержку:D

 

ладно....до октебря... ноября....будем потом урожаем и колхозниками пояснять...

ту  русланчик:rolleyes:

:rolleyes:

1

Share this post


Link to post
Share on other sites
24 минуты назад, ruslan4ik сказал:

:rolleyes:

и?

я посты Тигра и кого либо не подвергаю сомнению...

я пишу про то что я вижу

про близ лежащие дома в моих гетто;)

 

и уж если ты пишешь про все мои посты...так за окном октябрь ноябрь?:rolleyes:

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
8 минут назад, BUBUKA сказал:

и уж если ты пишешь про все мои посты...так за окном октябрь?:rolleyes:

да ) 2 октября с утра 

а так, если учесть, что с хлопком (читай весь с/х) не все так гладко, да и со свободным владением валюты, то за октябрь месяц не прогнозирую большой рост 

мой прогноз был за август - который отразился в сентябре, но данные получены уже в октябре 

дальнейший "рост" за сентябрь (который отразится в октябре) будет в районе  от -1 до +1 (причина "+" это увеличения поступления СКВ из за бугра от гастеров, а также рост рубля по отношению к вечно зеленому)  а в ноябре (в реале - октябрь)  думаю также,  но октябрь может принести как положительные так и отрицательные мотивы ...  

а то что у тебя "на районе" - то маклеры тут отписались, неликвид падает, а  ликвид -   либо стабилизировался или растет не смотря на все ньюансы  

1

Share this post


Link to post
Share on other sites
14 минут назад, ruslan4ik сказал:

да ) 2 октября с утра 

 

а то что у тебя "на районе" - то маклеры тут отписались,

я прекрасно понял твой настрой...

логично...

что понимать и писать про конец этого  месяца и опять отсылать опять же к упомянутому интервалу октябрь-ноябрь уже бесполезно

 

а маклеры да...действительно  писали...про цены в 18.000..

и человек написал потом про ту сумму..

за которую продал по факту ушатанную квартиру

и если мне память не изменяет сумма продажи была очень близка к тем цифрам что сказал я изначально

Edited by BUBUKA
0

Share this post


Link to post
Share on other sites
В 23.09.2019 в 18:37, DOS сказал:

В Совке грили: есть на свете три дыры - Термез, Кушка и Мары. И не случайно, все самое тупое и дибильное происходит аккурат в странах, где находятся эти дыры :crazy:

Ты ошибся - "Теджен,Кушка и Мары" и все поименованые тобой "дыры" находятся в одной прекрасной стране.

Если хочется критиковать свою страну есть тема.;)

З.Ы.

Прошу прощения за офтоп,но мне не нравится когда Термез дырой называют.

Edited by UAZiat
2

Share this post


Link to post
Share on other sites

Интересно наблюдать как складывается ситуация на рынке недвижимости этой осенью. Есть квартиры которые на рынке с того года продаются, точнее пытаются найти клиента на свои заоблачные цены. Ну казалось бы если не можешь продать квартиру по этой цене то надо подумать а почему. Но зачем думать вот придет очередной сезон продаж вот тогда я точно продам квартиру по моей цене, так они рассуждают. И вот пришел сезон продаж и что делают эти люди, Идут против логики, и к своей и так очень завышенной цене добавляют еще немного. Спрашивается если год не можешь продать квартиру то зачем еще добавлять . А есть и такие кто за 2х комнатную просит цену 3х комнатной а то и 4х комнатной. Не ну неадекватных продавцов на рынке всегда было некоторое количество, Но этой осенью что то их многовато стало. Не в обиду маклерам будет сказано но кто то из вашей братии явно стал играть по правилам неадекватных продавцов. Но в тоже время всегда есть продающиеся квартиры с реальными ценами и это радует. И что интересно на рынок стали выходить квартиры с ценами очень реальными то есть ниже рынка, И это тоже радует потому что раньше такие квартиры просто до рынка не доходили их просто схватывали на лету. А сейчас они в свободной продаже и очередь за ними не стоит. И эти объявления могут висеть по 2-3 месяца. Не знаю что тут больше сыграло роль, то ли взлет доллара или люди стали на новостройки некоторые заглядываться, а может перекупы стали осторожней и не кидаются на все что шевелится. А может приходит время понимания что цена на  недвижимость должна все таки соответствовать зарплатам в стране. На сегодняшний день показателем этого будет являться  ценообразование  на первичку, хотят этого или не хотят этого застройщики а им придется регулировать свои цены в зависимости от спроса на их продукцию, И судя по заманухам которые предлагают все больше застройщиков  спрос явно не такой как им бы хотелось и мечталось, То есть очередь там тоже не стоит, А ведь наступило время когда цены на недвижимость во вторичке стали формироваться с оглядкой на новостройки то есть на первичку, И если у первички продажи не фонтан то что делать вторичке как находить своего клиента?  У ней нет тех заманчивых плюшек которые предлагают новостройки. И у ней как не крути остается только один способ привлечь клиента, Это снижение до адекватного уровня цены на свою выставленную на продажу  недвижимости. Но все это только попытка проанализировать рынок в нынешний сезон продаж. Как будет на самом деле покажет как всегда время, поживем увидим. Всё.

4

Share this post


Link to post
Share on other sites

За ликвид надо держать цену. Уйдет 

За не леквид надо быть идиотом чтобы по цене ликвида искать клиента 

4

Share this post


Link to post
Share on other sites
В 01.10.2019 в 15:03, HOBBIT сказал:

Лучше не покупать квартиры где было 100500 сделок. И проверять все предыдущие сделки.

а как можно это проверить? сколько было сделок и как проверить все эти сделки (к примеру если было 3 сделки)?

1

Share this post


Link to post
Share on other sites
43 минуты назад, Buran сказал:

а как можно это проверить? сколько было сделок и как проверить все эти сделки (к примеру если было 3 сделки)?

а махале - или в ТСЖ или в паспортном столе или даже в э. сети райгазе или в водоканале ... по переоформлению - последние не всегда 

1

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 hour ago, BUBUKA said:

заехал..и в тишине

Типун тебе на язык. Ты ещё такой молодой :facepalme: :D

1

Share this post


Link to post
Share on other sites
4 часа назад, arteto сказал:

За ликвид надо держать цену. Уйдет 

За не леквид надо быть идиотом чтобы по цене ликвида искать клиента 

А что считается явным "неликвидом" ? 

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 минуту назад, Deniza сказал:

А что считается явным "неликвидом" ? 

крайний этаж , хрущевки, торцы если не кирпич, иногда и кирпич торец тоже, ну и Сергели ТТЗ Водник Бектемир и прочие отдаленные районы ... КК тоже :facepalme:  

4

Share this post


Link to post
Share on other sites
9 минут назад, Deniza сказал:

А что считается явным "неликвидом" ? 

В каждом районе свой нелеквид

Планировка, этаж, месторасположение играют большую роль 

3

Share this post


Link to post
Share on other sites
24 минуты назад, DOS сказал:

Типун тебе на язык. Ты ещё такой молодой :facepalme: :D

и что мне потом с типуном на языке делать?

учитывая что я молодой:lol:

1

Share this post


Link to post
Share on other sites

  • Recently Browsing   0 members

    No registered users viewing this page.