Jahongirman

Лучшее время для покупки/продажи квартир

53 871 posts in this topic

В 03.10.2019 в 10:52, aleksey yurevich сказал:

Интересно наблюдать как складывается ситуация на рынке недвижимости этой осенью. Есть квартиры которые на рынке с того года продаются, точнее пытаются найти клиента на свои заоблачные цены. Ну казалось бы если не можешь продать квартиру по этой цене то надо подумать а почему. Но зачем думать вот придет очередной сезон продаж вот тогда я точно продам квартиру по моей цене, так они рассуждают. И вот пришел сезон продаж и что делают эти люди, Идут против логики, и к своей и так очень завышенной цене добавляют еще немного. Спрашивается если год не можешь продать квартиру то зачем еще добавлять . А есть и такие кто за 2х комнатную просит цену 3х комнатной а то и 4х комнатной. Не ну неадекватных продавцов на рынке всегда было некоторое количество, Но этой осенью что то их многовато стало. Не в обиду маклерам будет сказано но кто то из вашей братии явно стал играть по правилам неадекватных продавцов. Но в тоже время всегда есть продающиеся квартиры с реальными ценами и это радует. И что интересно на рынок стали выходить квартиры с ценами очень реальными то есть ниже рынка, И это тоже радует потому что раньше такие квартиры просто до рынка не доходили их просто схватывали на лету. А сейчас они в свободной продаже и очередь за ними не стоит. И эти объявления могут висеть по 2-3 месяца. Не знаю что тут больше сыграло роль, то ли взлет доллара или люди стали на новостройки некоторые заглядываться, а может перекупы стали осторожней и не кидаются на все что шевелится. А может приходит время понимания что цена на  недвижимость должна все таки соответствовать зарплатам в стране. На сегодняшний день показателем этого будет являться  ценообразование  на первичку, хотят этого или не хотят этого застройщики а им придется регулировать свои цены в зависимости от спроса на их продукцию, И судя по заманухам которые предлагают все больше застройщиков  спрос явно не такой как им бы хотелось и мечталось, То есть очередь там тоже не стоит, А ведь наступило время когда цены на недвижимость во вторичке стали формироваться с оглядкой на новостройки то есть на первичку, И если у первички продажи не фонтан то что делать вторичке как находить своего клиента?  У ней нет тех заманчивых плюшек которые предлагают новостройки. И у ней как не крути остается только один способ привлечь клиента, Это снижение до адекватного уровня цены на свою выставленную на продажу  недвижимости. Но все это только попытка проанализировать рынок в нынешний сезон продаж. Как будет на самом деле покажет как всегда время, поживем увидим. Всё.

Боюсь ты не прав на счет риэлтеров. Как раз они цены занижают. Просто на рынке сейчас дефицит жилья и остались только те кто хочет получить за свое жилье реальную цену. А новостройки как не продавались так нормально не продаются.  Всему виновата низкая цена на вторичку. Больше всего денег в Ташкенте, а они пытаются привлечь  деньги из области для покупки новостроек вместо того чтобы открыть прописку и взвинтить цены на вторичку. Сделать вторичку недоступной, а новостройки более доступными как по цене так и по наличию. А у нас все наоборот более качественная если брать из доступного жилья вторичка дешевле новостроек. Они что ожидают что в области дофига денег или там дураки сидят. Они репу областную почешут и купят в новостройке самую дешевую квартиру а потом пачками будут скупать вторичку и кто от этого выигрывает. Ей богу странные люди. А еще через  год когда закончится льготный период на рынке окажется большая куча новостроек так как начнется массовое банкротство ипотечников так вообще цена на новостройки упадет на процент.

 

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
41 минуту назад, Раш сказал:

 А новостройки как не продавались так нормально не продаются.

за два месяца построили около 15!!! многоэтажек на ак тепе где были теплицы...

ради прикола подойди и посмотри..

сколько кондеев стоят

сколько трусов лифчиков уже сохнет на балконах днем

есть новострои пустые...

а есть на удивление...заселенные

1

Share this post


Link to post
Share on other sites
2 часа назад, BUBUKA сказал:

за два месяца построили около 15!!! многоэтажек на ак тепе где были теплицы...

ради прикола подойди и посмотри..

сколько кондеев стоят

сколько трусов лифчиков уже сохнет на балконах днем

есть новострои пустые...

а есть на удивление...заселенные

Так заселяются в основном по там где по льготной ипотеке и те  кто попал под снос. А приобретение без кредита там и в помине нет а если есть то штучные. Вот посмотрим когда закончится льготный период и люди станут платить по 3000000 в месяц сколько занятых квартир там останется.

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
40 минут назад, Раш сказал:

 Вот посмотрим когда 

ребята...совок давно кончился

хватит жить потом...в каком то будущем

надо жить сейчас...

 

просто везде сейчас мусируется...что новострой не продается...

всегда будет какая то квартира...первичка или вторичка..

которая не продается!!!

и всегда будет пирожки горячие...которые отлетают..

 

1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Вынос мозга какой-то:

3/4/4 ген.Петрова, 77-я серия, $37 000

3/1/4 Ялангач м-в, панель, улучшенная, лоджия 2х6, $33 000

Да в среднем состоянии, без ремонта, но...

Edited by MAKLER
Прикольный редактор некоторых слов )))
1

Share this post


Link to post
Share on other sites
5 минут назад, MAKLER сказал:

Да в среднем состоянии, без ремонта, но...

это закрытые сделки или хотелки?

1

Share this post


Link to post
Share on other sites
5 минут назад, Sirinius сказал:

это закрытые сделки или хотелки?

Да нет, в свободном доступе в телеграм, Ялангач уже купили, по ген.Петрова не смотрел.

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
2 минуты назад, MAKLER сказал:

Да нет, в свободном доступе в телеграм

закрытые – в смысле завершённые 

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
Только что, Sirinius сказал:

закрытые – в смысле завершённые 

Прикольно, у нас закрытая продажа, это  когда ценник выше ляма, и чтобы для свободного обзора фото не выставлялись, только по запросу.

 

Ялангач продали, по ген.Петрова не видел данные.

1

Share this post


Link to post
Share on other sites
В 14.09.2019 в 00:02, tigor сказал:

В своем выступлении в декабре 2009 года на собрании, посвященном Дню Конституции, Ислам Каримов четко и однозначно заявил, что власть не приемлет разительного имущественного неравенства граждан, провоцирующего социальное напряжение. "Олигархов у нас не будет, — заявил президент и добавил, — если кто-то этого еще не понял, пусть имеет в виду". После этого выступления началась "охота на олигархов".

Спасибо, поржал, думаю не я один, от всей души над этим выступлением.

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
В 01.10.2019 в 17:38, Зеленая Пантера сказал:

По всему городу спрос и цены на аренду выросли?  С чем связано? 

Студенты приехали.

В 30.09.2019 в 22:01, Buran сказал:

спасибо, а как можно проверить историю квартиры, чтобы в будущем сюрпризов не было, на подобие объявление жены хозяина квартиры, после которого квартира много раз перепродавалась? 

Никто не в состоянии проверить законность сделки. Гарантий нет вообще.

0

Share this post


Link to post
Share on other sites

Сейчас ищю однушку или двушку в районе метро Ойбек ....скажу так не дешево люди просят....что то об понижении и речи нету...

Кстати видел ГХ за Париженом...

https://olx.uz/obyavlenie/novostroyka-ot-golden-haus-1-komnatnaya-kvartira-ul-nukusskaya-mukimi-ID1PbxD.html

заходи и живи сдавай называется...

видел вариант 1\6\9  дом возле посольства России (над рестораном Восточный квартал)..цена 27 500$ (общая площадь 36 м.кв)... страшная,да и сам дом не понятный...но расположение хорошое...

Вообщем такие пироги...

2

Share this post


Link to post
Share on other sites
39 минут назад, DodikUz сказал:

Сейчас ищю однушку или двушку в районе метро Ойбек ....скажу так не дешево люди просят....что то об понижении и речи нету...

Кстати видел ГХ за Париженом...

https://olx.uz/obyavlenie/novostroyka-ot-golden-haus-1-komnatnaya-kvartira-ul-nukusskaya-mukimi-ID1PbxD.html

заходи и живи сдавай называется...

Кстати, там цену подняли...до 36 500. В новостройках цены растут :lol:

40 минут назад, DodikUz сказал:

видел вариант 1\6\9  дом возле посольства России (над рестораном Восточный квартал)..цена 27 500$ (общая площадь 36 м.кв)... страшная,да и сам дом не понятный...но расположение хорошое...

Что за планировка там, что-то площадь небольшая, в 9-ти этажках улучшенных планировках и галерейках минимум 43-45 кв.м., на госпиталке вообще более 50 кв.м.

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
38 minutes ago, trew said:

Сам MAKLER показывал? :)

в жизни его не видел ...но риелтора звали Сергей...

15 minutes ago, MAKLER said:

Кстати, там цену подняли...до 36 500. В новостройках цены растут :lol:

Что за планировка там, что-то площадь небольшая, в 9-ти этажках улучшенных планировках и галерейках минимум 43-45 кв.м., на госпиталке вообще более 50 кв.м.

на общагу похожа...это один дом возле АТС 54 и посольство России...

Edited by DodikUz
0

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 час назад, DodikUz сказал:

на общагу похожа...это один дом возле АТС 54 и посольство России...

Скорее всего общага, нормальные квартиры в 9-ти этажках от 50-55 и выше на госпиталке, а сейчас там и за эту цену ничего нет.

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
14 hours ago, MAKLER said:

3/4/4 ген.Петрова, 77-я серия, $37 000

Это что за благотворительность такая? Может доки не в порядке? Это же цена двушки там. 

 

13 hours ago, DodikUz said:

1\6\9  дом возле посольства России (над рестораном Восточный квартал)

Это галерейка вроде или быв общага. Рядом 16ти этажка монолит. Восточный Квартал разве не к 16ти этажке примыкает? 

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
20 minutes ago, DOS said:

 

Это галерейка вроде или быв общага. Рядом 16ти этажка монолит. Восточный Квартал разве не к 16ти этажке примыкает? 

Нет там 16этажки...это 9этажка а под ней Восточный квартал...

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
13 minutes ago, DodikUz said:

Нет там 16этажки..

Ну нет так нет. Она дальше значит. А 9ти этажка точно не из улучшенных, коих валом в тех краях. 

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
On Sun Oct 06 2019 at 22:23, DodikUz said:

в жизни его не видел ...но риелтора звали Сергей...

на общагу похожа...это один дом возле АТС 54 и посольство России...

это и есть бывшая общага

1

Share this post


Link to post
Share on other sites
В 06.10.2019 в 20:54, MAKLER сказал:

Студенты приехали.

Никто не в состоянии проверить законность сделки. Гарантий нет вообще.

а как быть тогда ?  как не нарваться на мошеников, на какие оснвоные моменты стоит обратить внимание, если есть ссылка то киньте пожалуйста, или тут в кратце опишите

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
В 09.10.2019 в 17:47, Buran сказал:

а как быть тогда ?  как не нарваться на мошеников, на какие оснвоные моменты стоит обратить внимание, если есть ссылка то киньте пожалуйста, или тут в кратце опишите

Искать квартиру, которую после приватизации никто не продавал, и участники приватизации (вкл.несовершеннолетних) дают согласие :)

Наверное всё :blink: 

1

Share this post


Link to post
Share on other sites
В 09.10.2019 в 17:47, Buran сказал:

а как быть тогда ?  как не нарваться на мошеников, на какие оснвоные моменты стоит обратить внимание, если есть ссылка то киньте пожалуйста, или тут в кратце опишите

будете много заморачиваться и нарветесь. что на лбу написано, так и будет :facepalme:

3

Share this post


Link to post
Share on other sites
2 hours ago, MAKLER said:

Искать квартиру, которую после приватизации никто не продавал, и участники приватизации (вкл.несовершеннолетних) дают согласие :)

Наверное всё :blink: 

продавали квартиру приватизированную, согласие  несовершеннолетних участников приватизации, не спрашивали

1

Share this post


Link to post
Share on other sites
41 минуту назад, Resident707 сказал:

продавали квартиру приватизированную, согласие  несовершеннолетних участников приватизации, не спрашивали

и не должны спрашивать. 

а в приватизации 93 года уже подросли все, многие на том свете. и каши много. так что квартира квартире рознь. 

если жух есть надо брать, если духа нет, как Хаким никто двигаться не сможет :lol:

Edited by arteto
1

Share this post


Link to post
Share on other sites

  • Recently Browsing   0 members

    No registered users viewing this page.