Лучшее время для покупки/продажи квартир

[DOS 43 273]

3 minutes ago, MAKLER said:

Нормальная кухня, места хватит для полноценного гарнитура

А для стола со стульями? Нафик. Лучше студию делать, раз лоджии нет. Правда запахи будут в зале, когда на хлопковом масле будут бугирсаки и перашка жарить 

[spy_cam 27 537]

43 минуты назад, DOS сказал:

2.5 на 3.1 много места?  

...

Уменя только мягкий уголок такого размера, в кухонном аппендиците..

[aleksey yurevich 1 534]

По наблюдению за Чиланзаром. Неликвид стал проседать в цене ощутимо. Ликвид пока держится за космические цены. Но и в этом сегменте стали появляться квартиры по более чем реальной цене. Пока это единичные случаи и посмотрим перейдут они ли в  массовые. Продавать то надо. Квартир явно больше вышло на продажу чем месяц два назад, видимо сказывается сезонность продаж. Люди ждали осень как проверенный временем сезон продаж. Только ведь покупатели тоже ждали и не сидели сложа руки, а мониторили цены на интересующую их недвижимость. А значит знают примерный адекватный интервал цен. Видимо по этой причине продавцы выставившие квартиры по довольно высоким ценам не получают предложений по просмотру своих квартир. Играть на повышение цены при просмотрах в этом сезоне уже не получается как это было раньше. Покупатели толпами уже не ходят. Надо думать что какую то часть покупателей на себя оттянули интересные предложения в сегменте новостроя. Я думаю того новостроя, что предлагает адекватно-интересные цены в этом сезоне. К примеру встречается монолит-кирпич за 550 уе квадрат и тут же рядом за эту цену пытаются продать  в хрущевке. Я думаю понятно куда потянется покупатель. Такие цены в новостройках пока тоже единичные случаи. Но они стали появляться  на рынке недвижимости, что уже само по себе радует покупателей. Итак большая игра между продавцами и покупателями в самом разгаре, Первые естественно выступают за команду Быков, ну а вторые что стало уже традиционно за команду Медведей. Чья же возьмет в этом сезоне, куда двинутся цены? Ответ как всегда мы с вами узнаем после просмотра всей игры, то есть в конце сезона продаж. Всё.

[arteto 37 214]

Зима, весна цены ещё просядут. Особенно те спустят кто на ПМЖ уезжать будет. А их в след году вагон и тележка будет. В этом году много кто даже в олмазарском районе приехал и с концами продавать все начал и уезжать. А район не сказать что как чилик в плане русских жителей. Вот и думайте. Чилик просядет, а область новострой возьмёт. вариантов продаж море на чилике, а клиентов не много. 

Цены на Кадышева, Лисунова и тд не просядут. Куйлюк тоже. Связываю с метро и благоустройством районов. 

Удар цен на понижение ударит по чилику и учтепе. Особенно отдаленные квартала 

И нелеквид 

[Chief Engineer 3 408]

15 часов назад, MAKLER сказал:

Нет конечно, ГХ гарнитуры не ставит, вроде.

Начали ставить

[vladfile 1 649]

10 hours ago, arteto said:

Зима, весна цены ещё просядут. Особенно те спустят кто на ПМЖ уезжать будет. А их в след году вагон и тележка будет.

Откуда статистика, что будет массовый переезд на ПМЖ? В открытом доступе статистику не встречал. По своим знакомым скажу, кто хотел уехать уехали, остальные ворчат что все плохо, но видать не так плохо, раз пока тут. Однозначна тут остаются те у кого есть бабосик и те кому уехать не на что. А середина суетится тут или там) ИМХО

[Neos 1 562]

В 12.10.2019 в 13:48, Зеленая_Пантера сказал:

А что думаете про такой вариант. Началось долгожданное и очень полезное расслоение населения.  Бедные и нищие начинают жить среди себе подобных в грязи и развале который сами и создали во вторичной недвижимости, а достойные и уважаемые среди себе подобных и в соответствующих условиях. Посмотрите на большинство домов вторичного фонда, там все просто ужасно, а достойным людям хочется жить среди себе подобных  и на должном уровне, а не  в грязи и развале или тащить все только за свой счет на должном уровне. 

Себя к какой когорте относите, достойным или заплебеенным?

[well 17 039]

13 часов назад, aleksey yurevich сказал:

Ответ как всегда мы с вами узнаем после просмотра всей игры, то есть в конце сезона продаж. Всё.

А когда это?

[arteto 37 214]

4 часа назад, vladfile сказал:

Откуда статистика, что будет массовый переезд на ПМЖ? В открытом доступе статистику не встречал. По своим знакомым скажу, кто хотел уехать уехали, остальные ворчат что все плохо, но видать не так плохо, раз пока тут. Однозначна тут остаются те у кого есть бабосик и те кому уехать не на что. А середина суетится тут или там) ИМХО

Вижу, слышу. Приезжают продавать. В РФ скачуха с гражданством. Многие пользуются. Так же как и в США переезжают. Те у кого Грин кард. Человек 30 знаю только кто уехал с начала года в США.  

[aleksey yurevich 1 534]

2 часа назад, well сказал:

А когда это?

Ну как правило примерно к 15 декабрю  все становится более менее ясно как прошел сезон продаж, но бывали и исключения .Вот год-два назад было такое что с наступлением зимы спрос не упал и сезон  продолжился. Но такое наблюдалось первый раз за всю историю продаж после приватизации жилищного фонда Ташкента. Бытует мнение что мы аграрная страна и деньги у населения появляются осенью после продажи урожая. Конечно купля-продажа недвижимости происходит и в другие времена года, но пик действительно приходится на так называемый сезон продаж, то есть осень. Я думаю что тут немаловажную роль играют и те деньги которые успели заработать наши уважаемые граждане которые выезжали на заработки на летний сезон строительства в другие страны. В это время там очень хорошо платят на строительстве. И эти заработанные деньги появляются в стране тоже ближе к осени. Наверно есть и другие причины которые играют свою роль в открытии сезона продаж осенью. Ну а ближе к новому году все становится понятно. Кто хотел купить тот смог найти консенсус с продавцом и купил. Кто хотел продать но не принял не одно предложение от покупателя тот остался и дальше в состоянии ожидания богатенького буратино. Бывает и отложенный спрос, Это когда покупатель наблюдая за рынком в сезон продаж приходит к решению отложить покупку недвижимости, и причин этому может быть много. Но потенциально они остаются покупателями, только временно переходят в разряд наблюдателей, мониторят рынок. Но надо учитывать что в зимний период и квартир на продажу выставляется как правило меньше. Здесь играет психологический фактор. не хотят люди в холодный период заниматься переездом с квартиры на квартиру или еще дальше в другую страну. Вообщем купить или продать квартиру дело не совсем простое. Надо как говориться войти в тему и тогда станут понятны многие нюансы  рынка недвижимости. Всё.

[xCharmed 49]

Есть кто занимается арендой? ищу однушку-двушку для себя.

В личку..

[MAKLER 13 248]

В 17.10.2019 в 19:15, spy_cam сказал:

...

У меня только мягкий уголок такого размера, в кухонном аппендиците..

Бывает, не всегда коту масленица же. Продавал дом на Юнусабаде, владелец говорит, переедем с семьей в другой дом, на...40 комнат 

В 18.10.2019 в 09:16, aleksey yurevich сказал:

По наблюдению за Чиланзаром. Неликвид стал проседать в цене ощутимо.

У нас тоже цены падают, сильно.

В 18.10.2019 в 20:39, vladfile сказал:

Откуда статистика, что будет массовый переезд на ПМЖ?

Если внутренняя политика не изменится кардинально, будет массовый отток на ПМЖ, причем не важно куда, но подальше из Узбекистана.

В 19.10.2019 в 02:24, aleksey yurevich сказал:

Вот год-два назад было такое что с наступлением зимы спрос не упал и сезон  продолжился. Но такое наблюдалось первый раз за всю историю продаж после приватизации жилищного фонда Ташкента. 

Помню лет 5-7 назад оформил сделку 31 декабря, спрос к концу года не только не снизился, но и пошел вверх.

[arteto 37 214]

Согласен с Маклером. Прошлый новый год ажиотаж был..

[arteto 37 214]

Ноябрь декабрь, сильно минусанёт. Причина старый фонд под снос, люди боятся покупать вторичку, курс доллара вверх и покупки новостроек, кредиты, ипотека. Короче минусанёт и будет минусовать 

Короче ничего хорошего от вторички не ждите 

Edited 01.11.2019 07:47 by arteto

[Anel 2 069]

5 hours ago, arteto said:

Ноябрь декабрь, сильно минусанёт. Причина старый фонд под снос, люди боятся покупать вторичку, курс доллара вверх и покупки новостроек, кредиты, ипотека. Короче минусанёт и будет минусовать 

Короче ничего хорошего от вторички не ждите 

так это же хорошо, более доступна станет недвижкка, прям радуете новостями. 

[arteto 37 214]

1 час назад, Anel сказал:

так это же хорошо, более доступна станет недвижкка, прям радуете новостями. 

это имхо. но людям у кого старый фонд тяжелее будет продать. особенно тем, у кого близко к дороге. непонятно когда список домов аварийных выйдет, раз инвентаризацию на 80%  провели 

[Anel 2 069]

23 minutes ago, arteto said:

это имхо. но людям у кого старый фонд тяжелее будет продать. особенно тем, у кого близко к дороге. непонятно когда список домов аварийных выйдет, раз инвентаризацию на 80%  провели 

Ну учитывая наш прирост населения. Отъезжающих гораздо меньше тех, кто нуждается в жилье. Поэтому для большинства это большой плюс падение цен. Причем падающая вторичка обязательно потянет вниз и новострои. Так что тоже кто хочет новострой, мне кажется надо подождать. Слабо верю что создание агентства ипотечного сильно раскачает рынок вверх. Его создали мне кажется, что бы спихнуть банкам определенные новострои принадлежащие определенным людям. Деньги заморозили в стройках, поняли что не продается, решили так недвижку слить свою. 

Edited 01.11.2019 14:29 by Anel

[alex786564 162]

18 минут назад, Anel сказал:

 Слабо верю что создание агентства ипотечного сильно раскачает рынок вверх. Его создали мне кажется, что бы спихнуть банкам определенные новострои принадлежащие определенным людям. Деньги заморозили в стройках, поняли что не продается, решили так недвижку слить свою. 

Я вообще тогда не догоняю , а зачем ещё хотят строить другие сити , если плохо с продажами ?

[Anel 2 069]

16 minutes ago, alex786564 said:

Я вообще тогда не догоняю , а зачем ещё хотят строить другие сити , если плохо с продажами ?

причин несколько, так как разные застройщики, но самые основные по моему скромному мнению следующие:

1. распил денег, которые привлекли на внешнем рынке под гарантии минфина (гос-ва) через банки, заняли 2 ярда денег, типа профинансировали банки, которые финансируют сити, куда девается часть денег объяснять не надо. 

2. другие крупные застройщики, которых не подпустили к распилу, но у которых много своих чиновничьих денег, которые надо куда то размещать, а недвижка самый простой и понятный способ, такие открывают медцентры, элитные салоны свадеб, красоты, магазины, где пальто стоит 120 млн,  особо не заморачиваясь рентабельностью, ее просто тупо никто не считает, потому что главное не  оценить проект, как бизнес проект, а просто отмыть хоть немного деньги, через их размещение.  

2. мелкие застройщики, которые действуют по типу все побежали и я побежал, самый мало энерго и интеллектуально затратный бизнес, взял участок, взял мардикеров -строишь, не надо изучать технологии, конкурентов на внешнем и внутреннем рынке, искать квалифицированного технолога, обучать персонал, выпускать продукцию.

 

 

Edited 01.11.2019 15:09 by Anel

[Buran 9]

В 01.11.2019 в 19:05, arteto сказал:

это имхо. но людям у кого старый фонд тяжелее будет продать. особенно тем, у кого близко к дороге. непонятно когда список домов аварийных выйдет, раз инвентаризацию на 80%  провели 

вот хотел взять однушку или двушку вдоль дороги , чтобы потом сдавать под офис, получается теперь это очень рисковано? даже если снесут , то можно потребовать чтобы выделили такую же площадь во вновь построенном доме 
Как выдумаете строительство новостроев прекратится в ближайшие годы?

[Neos 1 562]

8 часов назад, Buran сказал:

вот хотел взять однушку или двушку вдоль дороги , чтобы потом сдавать под офис, получается теперь это очень рисковано? даже если снесут , то можно потребовать чтобы выделили такую же площадь во вновь построенном доме 
Как выдумаете строительство новостроев прекратится в ближайшие годы?

Нет.

[DOS 43 273]

11 hours ago, Buran said:

получается теперь это очень рисковано? 

А ты купи первый этаж в новострое, сдавай его и спи спокойно. 

[Raptor 31]

1 час назад, DOS сказал:

А ты купи первый этаж в новострое, сдавай его и спи спокойно. 

А если после толчка рухнет новострой?

[DOS 43 273]

19 minutes ago, Raptor said:

А если после толчка рухнет новострой?

Ну, проснёшься. Делов-то 

[marcello 224]

14 hours ago, Buran said:

вот хотел взять однушку или двушку вдоль дороги , чтобы потом сдавать под офис, получается теперь это очень рисковано? даже если снесут , то можно потребовать чтобы выделили такую же площадь во вновь построенном доме 
Как выдумаете строительство новостроев прекратится в ближайшие годы?

Проекты запущены,деньги взяты в кредит.Поэтому рекламируемые новостройки будут достроены.Но клиентов нет и не предвидеться.Поэтому верхи пошли на отчаянный шаг-ляпнули с горяча,что старый советский фонд будет сноситься,дабы поднять продажи новостроя.Но как видится с логикой там не все в порядке,Я еще 2 года назад предупреждал,что лозунги безосновательного сноса вторички везде и без разбору негативно скажутся на цене первостроя.Но там прибыль и шальные деньги мешают думать.Это первое,что тянет вниз недвижимость.Второе-это ожидаемый мировой кризис,который должен наступить ближайший год-полтора.Деньги в таких случаях уходят с развивающихся рынков и переходят в более надежные инструменты(ОФЗ).А кризис-это кризис всего и вся,поэтому так чиновник и поторопился излить прогнозы по сносу,дабы успеть продать хоть что-нибудь.Но похоже продать просто не успеют.А то что осталось уберут на посткризисный период(через4-5 лет).Но как мы знаем кредиты на стройку брались под гарантии правительства и поэтому своих денежек,которые жалко потерять у особо приближенных девелоперов нет.Поэтому мы можем увидеть "банкротсво" некоторых компаний.Деньги выплатят кредиторам за счет бюджета:).Сносить советские многоэтажки??А где деньги?Зин?.Вы ,наверное все уже поняли,что это утка для особо мнительных,но черное дело свое делает.Так что кто сидит с деньгами для инвестиций в недвижимость-настоятельный совет сидите и не рыпайтесь-ваше время еще не пришло