Лучшее время для покупки/продажи квартир

[DOS 43 256]

15 minutes ago, Listok said:

алгоритм

Это самый ходовой район. Базаров на бетонке валом. Тамошние и скупают все. 

[err 9 765]

2 часа назад, Listok сказал:

У нас на районе двухкомнатные ценой до 30 ти продаются моментально. Областные скупают для сдачи в аренду. 

 

2 часа назад, Anel сказал:

Какой район?

 

2 часа назад, Listok сказал:

алгоритм

 

1 час назад, DOS сказал:

Это самый ходовой район. Базаров на бетонке валом. Тамошние и скупают все. 

я так пониамаю, теперь это прибавит еще процентов 10 к ценам на двушки на алгоритме:)

[Anel 2 069]

1 minute ago, err said:

 

 

 

я так пониамаю, теперь это прибавит еще процентов 10 к ценам на двушки на алгоритме:)

Там и трафик хороший людской. Застройка многоэтажная. Народу много. Перспективный район как для бизнеса так и для аренды. Там всегда высокие цены, почти как на горького. 

[ruslan4ik 3 308]

В 04.11.2019 в 15:06, aleksey yurevich сказал:

А кто подскажет в какой газете Tigor ежемесячно публикует анализ цен на рынке недвижимости. по времени уже должен быть.

https://repost.uz/ 

[arteto 37 201]

В 03.11.2019 в 23:16, Buran сказал:

вот хотел взять однушку или двушку вдоль дороги , чтобы потом сдавать под офис, получается теперь это очень рисковано? даже если снесут , то можно потребовать чтобы выделили такую же площадь во вновь построенном доме 
Как выдумаете строительство новостроев прекратится в ближайшие годы?

При сносе нежилого, можно потребовать достойную компенсацию. Даже под котлован. Но это же заморозка денег котлован?

Всё не снесут. Галерейки и общаги, 1-2-3 этажный сектор. Очень оживленные перекрестки и где так называемый центр района (на подобии к примеру как пионерская) как пример, в таких местах не надо брать, на такие проекты (перекрестки оживленные, в любой момент снести могут) будут их украшать новостроем и 1-2 этаж бизнес будет на многих оживленных перекрестках, где старый фонд. Это как визитная карточка будет. Типа видуха. Все мы знаем такие перекрестки. Не важен район, любой район, любой спальник, центровое место которое на слуху, может под снос пойти и ЖК будет возведён с названием как ориентир этой местности. 

Про новострой не знаю, подождём конца года и второго. он кое что решит наверное. а там рынок уже движение начнёт от спроса и предложения 

Edited 05.11.2019 19:34 by arteto

[err 9 765]

В 04.11.2019 в 16:18, marcello сказал:

На данный момент снижение ниже этой суммы мало вероятно-ибо в центре земли дешевой уже нет

вроде в сити отдают по 1000 за кв сейчас, значит через год по 800 чтоли должно быть?

 

[marcello 224]

3 hours ago, err said:

вроде в сити отдают по 1000 за кв сейчас, значит через год по 800 чтоли должно быть?

 

такие места сразу не снижаются,они идут вниз только после того ,как общий рынок начнет сползание.Ждем просадки к концу следующего года.Но это рекомендация ,а не руководство к действию.Каждый сам решает как ему быть.Но сейчас рынок на пике цен и инвестиции в недвижимость для преумножения капитала для меня не целесообразны

 

[ruslan4ik 3 308]

18 часов назад, marcello сказал:

Но сейчас рынок на пике цен и инвестиции в недвижимость для преумножения капитала для меня не целесообразны

играй на понижение ... 

 

[HOBBIT 14 470]

53 минуты назад, ruslan4ik сказал:

играй на понижение ...

Где у нас можно поиграть в маржинальные игры с недвижимостью?)

[ruslan4ik 3 308]

3 минуты назад, HOBBIT сказал:

Где у нас можно поиграть в маржинальные игры с недвижимостью?)

это до 2005 а может и до 07/08 нигде нельзя было ... но спрос рождает предложение 

ЗЫ - вы сами читали закон? 

[HOBBIT 14 470]

5 минут назад, ruslan4ik сказал:

ЗЫ - вы сами читали закон? 

Какой закон?

[ruslan4ik 3 308]

2 минуты назад, HOBBIT сказал:

Какой закон?

УП-5715 

[HOBBIT 14 470]

4 минуты назад, ruslan4ik сказал:

УП-5715 

И как можно зашортить этот рынок?

[ruslan4ik 3 308]

Только что, HOBBIT сказал:

И как можно зашортить этот рынок?

2. Согласиться с предложениями Министерства финансов, Министерства экономики и промышленности, Центрального банка Республики Узбекистан и коммерческих банков:

об учреждении Министерством финансов Республики Узбекистан Компании по рефинансированию ипотеки (далее — Компания) в форме акционерного общества с первоначальным уставным капиталом в размере 25 млрд сумов;

о предоставлении коммерческим банкам республики и другим юридическим лицам права на добровольной основе выступать учредителями Компании.

Определить основными задачами Компании:

организацию выпуска ценных бумаг, в том числе ипотечных, и их размещения среди инвесторов;

содействие в совершенствовании системы ипотечного кредитования, внедрение современных методов и инструментов развития ипотечного рынка, повышение ликвидности и снижение рисков на рынке ипотечного кредитования и ипотечных ценных бумаг;

участие в разработке методологической и нормативно-правовой базы в сфере ипотечного кредитования и рефинансирования, в том числе путем привлечения иностранных экспертов и специалистов.

4. Установить, что рефинансирование ипотечных кредитов осуществляется Компанией в следующем порядке:

г) коммерческие банки уступают Компании права требования по ипотечным кредитам, договорам об ипотеке или права по закладным;

 

5 минут назад, HOBBIT сказал:

И как можно зашортить этот рынок?

Закупить СВОПы  на шорт  - якобы хеджирую вас  согласно УП ... 

но если ты уверен что Упадут ... 

[HOBBIT 14 470]

18 минут назад, ruslan4ik сказал:

Закупить СВОПы  на шорт  - якобы хеджирую вас  согласно УП ...

А где их закупить. На бумаге всегда всё красиво, а как на деле обстоит?

18 минут назад, ruslan4ik сказал:

но если ты уверен что Упадут ... 

Я бы напротив, в лонг поставил на 2021 год.

[Lunatic 7 633]

Что бы зашортить нужен ипотечный пузырь, ипотечные облигации, плавающие ставки и т.д. в массовом количестве. Насмотрелись фильмов  

[ruslan4ik 3 308]

7 минут назад, HOBBIT сказал:

А где их закупить. На бумаге всегда всё красиво, а как на деле обстоит?

Я бы напротив, в лонг поставил на 2021 год.

у меня купи! 

я покупаю квартиру новостойку если цена вырастет ты мне платишь если упадет-я плачу идет? 

залог моя квартира плюс еще одна (если я не выплачу при снижении) 

время до конца 2021 

2 минуты назад, Lunatic сказал:

Что бы зашортить нужен ипотечный пузырь, ипотечные облигации, плавающие ставки и т.д. в массовом количестве. Насмотрелись фильмов  

о чем и речь - с хера она на пике

Edited 07.11.2019 06:23 by ruslan4ik

[DOS 43 256]

Хеджирую, зашортить, поставить в лонг..... У нас бюр-чин аппарат решает, где шортить и что лонгировать 

[ruslan4ik 3 308]

могу даже сделать до 2022 

[HOBBIT 14 470]

5 минут назад, ruslan4ik сказал:

у меня купи!

время до конца 2021 

 

Давайте наоборот)

[ruslan4ik 3 308]

13 минут назад, HOBBIT сказал:

Давайте наоборот)

так я это предлагаю Марсело он ведь уверен что на пике 

[HOBBIT 14 470]

Переводы мигрантов увеличиваются, продажа золота растет, так что пока снижения не будет. Если бы сейчас так массово не строили, вторичка стоила бы как в 2008 или 2014 году.

[Bublik 15 992]

В 10/1/2019 в 20:56, arteto сказал:

Ташкент тихо стал Москвой. Слышу от многих что не женатым, ребятам кто по 3-4 жить хочет отказывают хозяева. Также как и семьям с маленькими детьми. Причем даже с переплатой или оплатой за несколько месяцев. совсем ташкентские зажрались. когда спрос превышает предложение, люди человечность аж теряют 

потому что никто с этой горбатой горой связываться не хочет. очевидно же. износ у квартиры будет больше а платят так же. самый лучший вариант - сдавать одинокому мужику. он там будет только спать да тёток сношать иногда.

1 час назад, HOBBIT сказал:

И как можно зашортить этот рынок?

берешь хату в ипотеку. это по-сути и есть шорт.

[HOBBIT 14 470]

11 минут назад, Bublik сказал:

берешь хату в ипотеку. это по-сути и есть шорт.

Это не шорт. Да и без плеча.

[Bublik 15 992]

6 минут назад, HOBBIT сказал:

Это не шорт. Да и без плеча.

шорт - это когда ты что-то берешь вдолг сейчас, чтоб потом продать дороже а разницу оставить себе.

плечи-млечи это уже игрушки брокеров по заманиванию дураков.