Лучшее время для покупки/продажи квартир

[err 9 781]

14 минут назад, MAKLER сказал:

А я не согласен, у нас на массиве более 10-ти двушек на продаже, цена от 20 на последних этажах до 26 500 с очень хорошим ремонтом (для этого района) мебелью и техникой, а я вчера взял задаток за 2в3/2/4 при стартовой 23500 договорились за 22500, хотя...можно было взять и 23000, но тут владелец хочет до нг уехать в РФ.

У меня знакомая по центру, грит другое, а я ей верю больше, квартир к примеру на её районе Ц-7 или совсем нет, посредники ждут с реальными клиентами, или разлетаются как горячие пирожки квартиры, и ценник по центру держится, о снижении никто не думает. 

не считаю нужным убеждать, это просто моя точка зрения, смотрю на олхе одни и те же квартиры месяцами висят

[Listok 5 457]

Про олх хочу скпзать следующее, сосед продовал квартиру за 50 тысяч, дал обьявление в олхе с кучей фоток,  где то  через  неделю я купил ее своему знакомому  за 44.6.  Его квартира после продажи еще 5-6 месяцев висела на олхе, использовалась как замануха видимо всякими агентсвами и маклерами. При том обновляли с разной ценой от 39 до 49. 

[MAKLER 13 312]

28 минут назад, Listok сказал:

Про олх хочу скпзать следующее, сосед продовал квартиру за 50 тысяч, дал обьявление в олхе с кучей фоток,  где то  через  неделю я купил ее своему знакомому  за 44.6.  Его квартира после продажи еще 5-6 месяцев висела на олхе, использовалась как замануха видимо всякими агентсвами и маклерами. При том обновляли с разной ценой от 39 до 49. 

Не думаю, что замануха, мне же тоже звонят на один из десяти номеров, часто слышу два варианта:

- Вы оставляли заявку на продажу своей квартиры в наше агентство  у нас есть покупатель, можно привести ?

- Мы к Вам по объявлению из нашей базы...и называют вариант 2-3 месячной давности  который уже продали.

 

ЗЫ Или вариантов очень и очень много, или обновляют базу данных когда захотят 

[arteto 37 216]

Надо на 7 дней разрешать объявы давать и без автоподнятия. чтобы удалялось всё гапно 

[MAKLER 13 312]

1 час назад, err сказал:

не считаю нужным убеждать, это просто моя точка зрения, смотрю на олхе одни и те же квартиры месяцами висят

Вот блин, и не знаешь кому верить 

 

Edited 01.12.2019 14:48 by MAKLER

[DOS 43 298]

18 hours ago, Escaper said:

так это хрущевка или уже нет? 

Конечно нет. Далеко не хрющевка. Даже близко. 

 

20 hours ago, Anel said:

Он о 4х этажной Франции, не 9 этажки

А-а, ясно. В 4х этажках да, можно такое сделать. 

[mechanic_cat 11 811]

On 11/29/2019 at 19:27, Немой said:

Никогда не понимал тех, кого одолевает строительный зуд в квартирах.

Люди не одинаковые. Каждый имеет свое видение комфортности жилья для себя. Некоторые берут трешку с мыслью сделать просторную двушку. Другие наоборот, берут просторную двушку и делают трешку. Просто нужно сделать ясные правила, разрешения и запреты для переделок. У нас у каждой службы свои законы. У газовиков свое, у строителей свое. Надо все в кучу собрать и отдать той же БТИ для утверждений и контроля. Понятно что есть проблема коррупции. Но, надо как то это все в порядок приводить, както начинать надо.

[arteto 37 216]

Лучшее время для продажи прошло. Этот месяц имхо 1-2 % минус 

Покупанам будущий год поможет купить. Если деньги скопленные на недвигу сумеют удержать 

[Немой 34 824]

6 минут назад, mechanic_cat сказал:

Люди не одинаковые.

Знаю. Но есть правила. Если свободная планировка - вообще без проблем, но делать арки в несущих - сам знаешь.

[spy_cam 27 581]

1 минуту назад, Немой сказал:

Знаю. Но есть правила. Если свободная планировка - вообще без проблем, но делать арки в несущих - сам знаешь.

Ну, многие делающие арки тоже не дураки, как ты думаешь, они в несущих стенах арки не делают..

[Немой 34 824]

1 минуту назад, spy_cam сказал:

Ну, многие делающие арки тоже не дураки, как ты думаешь, они в несущих стенах арки не делают..

Я про тех, кто в несущих.

Это ладно. Там пристройки такие бывают, на втором, даже на третьем этаже.

[spy_cam 27 581]

2 минуты назад, Немой сказал:

Я про тех, кто в несущих.

Не знаю, таких не встречал..

[mechanic_cat 11 811]

1 minute ago, Немой said:

Знаю. Но есть правила. Если свободная планировка - вообще без проблем, но делать арки в несущих - сам знаешь.

Свободной планировки по сути нет. . Столкнулся с этим в Москве. Название - для непонимающих. У меня в квартире нет ни одной стены. Но есть план, и по сути, лишь пару стен-перегородок могу перенести на 10 см только. Санузлы и кухни являются "мокрыми зонами" и никуда переносить их не можешь, расширить можно только за счет коридора. Причем они даже между собой не равны по статусу. Есть пилоны или несущие стены. С ними ничего не можешь сделать. Есть правила по инсоляции помещений, по вентиляции. А если квартира в залоге у банка или есть выделенные доли у детей или использовал материнский капитал. То все становится еще сложнее. При получении разрешений на перепланировку будешь иметь дело с банком и органами опеки. 

И даже не смотря на коррупцию, узаконить "криминал" не сможешь. Причем там проверяющим дали право заходить в квартиру без ордера. Если что, с милицией зайдут. 

 

[D.L. 13 292]

43 минуты назад, Немой сказал:

Знаю. Но есть правила. Если свободная планировка - вообще без проблем, но делать арки в несущих - сам знаешь.

Вы представляете, как выглядит трешка хрущевка? В ней, в зале есть выход на балкон с остеклением почти в стену. Выностися дверь с порогом, оконная рама и "слоенка" под рамой, которая ничего не держит в принципе. Получается арка типа той, что на фото из сети.

Edited 02.12.2019 10:59 by D.L.

[mechanic_cat 11 811]

57 minutes ago, D.L. said:

Выностися дверь с порогом, оконная рама и "слоенка" под рамой, которая ничего не держит в принципе. Получается арка типа той, что на фото из сети.

 

По российским законам криминал полный. . Порожек сносить нельзя. Перегородку под рамой можно снести только в определенных случаях. Боковую стену нельзя кромсать. Батарея на балконе? Совсем криминал. Такое не узаконить никак. У меня друг в областном городе не смог продать квартиру через ипотеку из-за похожих переделок. У него еще побожески было, под рамой блок не сломали и батарея внутри зала. Все равно узаконить не смог, заставляли раму взад ставить. Продал квартиру за нал. Дальше проблемы следующего собственника. Причем, у него была арка между кухней с газовой плитой и залом. Он ставил дверь, убирал открытый проем. Это вообще чистый криминал. Такое даже за нал покупать мало кто будет. Штраф мнгновенный нехилый и возврат все взад немедленно. За такое могут и квартиру отжать принудительно. 

[Немой 34 824]

1 час назад, D.L. сказал:

Вы представляете, как выглядит трешка хрущевка? 

Вполне. 

1 час назад, D.L. сказал:

В ней, в зале есть выход на балкон с остеклением почти в стену. Выностися дверь с порогом, оконная рама и "слоенка" под рамой, которая ничего не держит в принципе. Получается арка типа той, что на фото из сети.

Такую бы я точно не купил. Всегда ходил мимо таких вариантов.

[D.L. 13 292]

28 минут назад, mechanic_cat сказал:

По российским законам криминал полный. . 

значит пол чиланзара отпетые ганстеры 

Edited 02.12.2019 12:35 by D.L.

[D.L. 13 292]

19 минут назад, Немой сказал:

Такую бы я точно не купил. Всегда ходил мимо таких вариантов.

а я купил. За 12 косарей. И через пару недель бывший владелец попросил хату взад за 25, после взлета цен/открытия прописки. В итоге имею несколько квартир в одном доме  .

[Немой 34 824]

15 минут назад, D.L. сказал:

а я купил.

Я нормальные взял, без этого геморра. 

[Немой 34 824]

За тексты объявлений некоторых маклеров и риэлторов будут жарить в котлах.

В светлых, уютных, просторных котлах с евроремонтом в десяти минутах ходьбы от метро, с тихими и спокойными соседями.

(С)пёрто 

Edited 02.12.2019 13:07 by Немой

[D.L. 13 292]

8 минут назад, Немой сказал:

Я нормальные взял, без этого геморра. 

Какой гемор? Тут маклеры, продваны и покупаны хают чуть ли не все планировки. То санузел совмещенный, то коридор размером в полхаты...

Все равно, что то под себя будешь подстраивать и переделывать, даже по мелочам. Либо строиться с нуля с постоянным сомнением как потом во всем этом жить комфортно, функционально, современно и тд.

[arteto 37 216]

Кто хочет норма планировку, локацию - всегда переплачивает 

[Немой 34 824]

7 минут назад, D.L. сказал:

Все равно, что то под себя будешь подстраивать и переделывать, даже по мелочам. Либо строиться с нуля с постоянным сомнением как потом во всем этом жить комфортно, функционально, современно и тд.

Под себя я уже построил.

[ruslan4ik 3 308]

https://repost.uz/chto-po-kvartiram

Средняя цена предложения жилья в квартирном секторе (вторичный рынок) в ноябре 2019 года в Ташкенте составила 613 долларов/кв.м. (темп прироста по сравнению с октябрем текущего года составил 0,3%)

 

[MAKLER 13 312]

В 02.12.2019 в 17:34, D.L. сказал:

значит пол чиланзара отпетые ганстеры 

Скажу больше, половина Ташкента точно 

В 02.12.2019 в 18:08, D.L. сказал:

Какой гемор? Тут маклеры, продваны и покупаны хают чуть ли не все планировки. То санузел совмещенный, то коридор размером в полхаты...

Из маклеров здесь я  и я не критикую, остальные, кто не ценит недвижимость, т.к. многие не заработали на квартиру собственным трудом 

23 часа назад, ruslan4ik сказал:

https://repost.uz/chto-po-kvartiram

Средняя цена предложения жилья в квартирном секторе (вторичный рынок) в ноябре 2019 года в Ташкенте составила 613 долларов/кв.м. (темп прироста по сравнению с октябрем текущего года составил 0,3%)

Враки, цены снижались в ноябре, у него средняя скорее всего по ОБЩИМ ценам по городу, а так нельзя, центр стоит, а спальные районы до сих пор снижаются, с хорошим ремонтом 2-ку за 25 800 ещё никто не купил, без ремонта от 20 до 23, покупателей нет 

В 02.12.2019 в 17:06, mechanic_cat сказал:

По российским законам криминал полный. .

У нас практически всё можно, и арки, и отопительные приборы, и кухню на лоджию, из 4-х в 3-ку, из 3-х в 2-ку, и наоборот, из меньшей в большую