Jahongirman

Лучшее время для покупки/продажи квартир

53 871 posts in this topic

9 часов назад, MAKLER сказал:

Я не сторонник эксклюзивного договора по образцу выше

А где выше Вы увидели "образец" договора? :unsure:

 И еще - наши люди не имеют привычки вникать в суть договоров и подмахивают "лишь бы побыстрей, это свой человек - он не обманет" - потом начинается... :facepalme: Хотя ситуация меняется, к лучшему.

Две старшие ташкентские подруги - довольно преуспевающие посредницы по поиску/купле/продажи недвижимости в Москве - так вот АН оформляет Договор об оказании информационных услуг по поиску покупателя/продавца, это не кабальный договор, связанный с ОТЧУЖДЕНИЕМ прав собственника - и для прекращения действия  его юридической силы там предусмотрены положения и механизмы. Договор оформляется в соответствии с действующими требованиями. Другое дело, что, к примеру, мамина подруга не расторгает этот договор - боится, что "а вдруг" найдется покупатель на ее квартиру через этого посредника, но такие "ССР" (сам себе риэлтор) как Вы - не оформляют договоров - не "сторонники-с", просто потому что нет у Вас на это законных оснований, оформить продажу УСЛУГИ информационного характера. А вообще - там рынок недвижимости более многолик (как и правовые механизмы) - когда Вы только успели с ним ознакомиться.

9 часов назад, MAKLER сказал:

Полистайте мои сообщения в этой теме за последние года, там всё это было.

Спасибо, но Вы переоцениваете мои желания и возможности, информация должна быть достоверна, ну или хоть полезна. Я просила ссылку на Вашу аналитику по ТРН.  А увеличивать энтропию мусора в инфопространстве моей жизни - пока не Ваш удел. :ph34r: 

2

Share this post


Link to post
Share on other sites
13 часов назад, Opashka сказал:

Я просила...

Можно ответить вашими же словами из соседней ветки !? 

Цитата

Кому действительно нужна полезная инфа, прочтут сообщения, перепроверят, удостоверятся, проанализируют (при наличи аналитических способностей) и примут информированное решение

 

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
В 03.01.2020 в 04:49, Аргумент сказал:

Иначе выплатит агентству неустойку/штраф. По-моему, справедливо.

А если не продали в указанный/оговоренный срок не платят неустойку владельцу недвиги? По-моему справедливо да если платят?

Edited by Santaklaus
1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Чую, чую, кащеюшкой запахло :D

1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Вопрос к маклерам. Могли бы вы приблизительно сообщить стоимость 3 комнатной квартиры 77 серия на ген. петрова, без ремонта 1 этаж. Заранее спасибо! 

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
2 часа назад, Guest72 сказал:

Вопрос к маклерам. Могли бы вы приблизительно сообщить стоимость 3 комнатной квартиры 77 серия на ген. петрова, без ремонта 1 этаж. Заранее спасибо! 

Хорошая цена 45 но найти тяжело

Норма цена 50

Дорого 55

Кстати там разные 77 нужна точная планировка 

 

1

Share this post


Link to post
Share on other sites
18 часов назад, arteto сказал:

Хорошая цена 45 но найти тяжело

Норма цена 50

Дорого 55

Кстати там разные 77 нужна точная планировка 

 

Спасибо!

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
On Thu Jan 02 2020 at 02:47, aleksey yurevich said:

Выражу и я свое мнение. Ничего нового не происходит и  в этом сезоне. Всё как всегда. К концу года распродаются квартиры с реальными ценами и остаются не проданными как всегда те квартиры на которые были установленны завышенно-неодекватные цены, Вот по этой причине и создаётся всегда в конце года впечатление что цены на недвижимость поднимаются. А на самом деле теперь перестали браться в расчет проданные квартиры по рыночно-реальным ценам и остались по завышенным. А так как теперь в расчет взялись только они одни то и создаётся впечатление о  поднятии цен. Так бывает почти всегда в конце так называемого сезона продаж. Удивляет меня другое. Есть квартиры которые пошли на второй круг. То есть не снижая завышенной цены их держат на продаже уже больше года. Вот как это объяснить? Если по Фрейду, то дедушка Фрейд объяснял это подсознательным нежеланием продавать СВОЮ квартиру. Другого объяснения таким неодекватно-завышеным ценам у меня нет. Хотя тут может играть и фактор жадности, и квартиру продать, при этом купить такую же но с ремонтом, и что бы еще на лассети осталось бы.. Не понимаю как можно продавать второй год подряд по не заинтересовавшим покупателей ценам, какой тогда смысл в продаже? Обычно продажу начинают когда появляется определенный жизненный план. К примеру,  купить большую квартиру или сыграть свадьбу или оплатить учебу, Купить две поменьше и помочь сыну начать самостоятельную жизнь, вообщем вариантов много. Но решение этих задач не может тянутся годами ведь. Тогда в чем дело? Почему некоторые продавцы наступают на эти грабли и их планы остаются нереализованными. И такая ситуация повторяется из года в год. Совет  тут только один, Либо начните изучать все нюансы рынка недвижимости , на что естественно надо потратить много времени. Либо найдите специалиста в этой области и просто проконсультируйтесь у него перед тем как начать осуществлять ваши жизненные планы. Всё.

У людей ситуации разные. Знаю случай когда это сработало. Сосед по улице продавал дом, просто в за окном приклеил лист бумаги с текстом продаю дом и номер телефона. В первый раз когда увидел был 2002 год если не ошибаюсь, цену он зарядил 8000 когда соседи продавали 6000-7000, и так из года в год он ставил цену процентов на 20 выше чем были цены. И аккурат перед кризисом 2008 года продал дом соседям по улице за 100000. Терпение как оказалось золото!)

1

Share this post


Link to post
Share on other sites
21 час назад, Sovanet сказал:

И аккурат перед кризисом 2008 года продал дом соседям по улице за 100000. Терпение как оказалось золото!)

И не факт что на тот момент он продал как Вы говорите на 20 процентов дороже. Может он наоборот сдался и продал по приемлемой рыночной цене. Извините но Вы привели не аргумент . А то что дороже продал в 2008 году чем в 2002 году так и цены росли в эти года и это ниочем не говорит. А еще есть такая категория людей которая продавала годами по завышенной цене и потом продав по обычной рыночной уезжая всем соседям с гордостью говорили что вот же они какие крутые что смогли же по задранной цене продать, Извините но как сказал Станиславкий- НЕ ВЕРЮ.

 

 

1

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 hour ago, aleksey yurevich said:

И не факт что на тот момент он продал как Вы говорите на 20 процентов дороже. Может он наоборот сдался и продал по приемлемой рыночной цене. Извините но Вы привели не аргумент . А то что дороже продал в 2008 году чем в 2002 году так и цены росли в эти года и это ниочем не говорит. А еще есть такая категория людей которая продавала годами по завышенной цене и потом продав по обычной рыночной уезжая всем соседям с гордостью говорили что вот же они какие крутые что смогли же по задранной цене продать, Извините но как сказал Станиславкий- НЕ ВЕРЮ.

 

 

тут имелось ввиду, что за 6 лет продажи, в итоге продал в 12 раза дороже 

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
3 hours ago, aleksey yurevich said:

И не факт что на тот момент он продал как Вы говорите на 20 процентов дороже. Может он наоборот сдался и продал по приемлемой рыночной цене. Извините но Вы привели не аргумент . А то что дороже продал в 2008 году чем в 2002 году так и цены росли в эти года и это ниочем не говорит. А еще есть такая категория людей которая продавала годами по завышенной цене и потом продав по обычной рыночной уезжая всем соседям с гордостью говорили что вот же они какие крутые что смогли же по задранной цене продать, Извините но как сказал Станиславкий- НЕ ВЕРЮ.

 

 

мораль этой истории, как я её понял, в том, что лучше 6 лет подождать и продать пусть и ниже рыночной, но за 100 тысяч, чем на 6 лет ранее и выше рыночной, но за 8 тысяч. 

2

Share this post


Link to post
Share on other sites

Сегодня воспользовались услугой от нотариуса, после оформления делают регистрацию прав собственности, не нужно ехать в ягона дарча, стоять в очередях, стоимость такая же. Выдача такая же, у нотариуса только 

3

Share this post


Link to post
Share on other sites
17 минут назад, arteto сказал:

Выдача такая же, у нотариуса только 

Не отходя от кассы или надо ждать?

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
45 минут назад, NEO_KADAM сказал:

Не отходя от кассы или надо ждать?

Как оформились. Нотариус бланк купли/продажи после подписания бланков, сканируя отправляет в БТИ ,также дает квитанцию, оплачиваете в банке что рядом, через несколько дней у нотариуса заберете, также как и Ягона дарча, только без очереди и нервов. 

Если нужен кадастр. То после получения листка регистрации прав собственности можно подать в ягона дарке на кадастр. 

Я общался с БТИшниками, практически никто кадастр уже не делает из покупателей. Нафиг не нужен, тем более если регистрация прав собственности стоит 285 тыс. То после кадастр до 100 квадратов тоже около 300 тыс. лишнее бабло за схему которая нафй не нужна

кадастры уже в прошлом. главное право собственности зарегано. остальное макулатура 

Edited by arteto
1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Цены растут, стремительно. :crazy: ппц странно всё. Реальный рост 

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
10 минут назад, arteto сказал:

Цены растут, стремительно. :crazy: ппц странно всё. Реальный рост 

Далар обесценивается

1

Share this post


Link to post
Share on other sites
19 minutes ago, arteto said:

Цены растут, стремительно. :crazy: ппц странно всё. Реальный рост 

на какое жилье? помню в 2006 с апреля начался рост стремительный на пустом месте без причины....

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
48 минут назад, Listok сказал:

Далар обесценивается

Обесценивают))

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 hour ago, Listok said:

Далар обесценивается

Но в отношении нац-валюты он растёт :crazy:

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 час назад, ruru сказал:

на какое жилье? помню в 2006 с апреля начался рост стремительный на пустом месте без причины....

Вторичка 

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
2 часа назад, arteto сказал:

Цены растут, стремительно. :crazy: ппц странно всё. Реальный рост 

ОбОснуйте. ;)

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 час назад, Chief Engineer сказал:

ОбОснуйте. ;)

Цены подняли собственники на 1,5-2 тыс 

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
5 hours ago, arteto said:

Цены подняли собственники на 1,5-2 тыс 

Значит слух открытия прописки на вторичку делает свое дело.Это мы мусолили здесь несколькими месяцами  ранее.Открытием прописки на вторичку автоматом должно подействовать на повышение цены в первичке.Но здесь затоваренность новостроем и как оно будет не совсем ясно.Скорее всего подниматься не будут.Так же отрицательным образом на рост цен окажет вхождение Узбекистана в ЕАЭС.Очевидно,что большая часть трудоспособного населения ломанется в Россию и там постарается осесть вместе с семьями.А это неприсланные деньги и переводы,которые питают в том числе и рынок недвижимости .Но пл-ть, нас читают компетентные органы и как бы они не передумали вступать в ЕАЭС,читая тут наши измышления.А членство в ЕАЭС-реальное спасение для нашей страны,т.к. переизбыток трудовых ресурсов начинает сильно давить на экономику и тащить ее вниз

Edited by marcello
1

Share this post


Link to post
Share on other sites
7 часов назад, arteto сказал:

Цены подняли собственники на 1,5-2 тыс 

Интересно в минфине лежит куча согласований по повышению зарплаты работников министерств и ведомств. По республике в 2021 году зарплаты госслужащих будет на уровне от 5-6 млн сум.

Естественно за счёт чего такой рост будет компенсировать не пишут. Полагаю за счёт увеличения налоговой нагрузки и штрафов. Особенно старается минвуз.

2

Share this post


Link to post
Share on other sites

Удобно. Пришло смс с нотариуса что регистрация смены собственности готова. 21 век, лепота. 

9ed723d5dea7.jpg

И не нужен кадастр :D

QR код есть и норма 

1

Share this post


Link to post
Share on other sites