Jahongirman

Лучшее время для покупки/продажи квартир

53 871 posts in this topic

Только что, arteto сказал:

Вы и так могли это сделать

Нельзя было. У меня самаркандской прописки нет.

1

Share this post


Link to post
Share on other sites
15 минут назад, alis2310 сказал:

Возможно эту госпошлину просто теперь станут взимать с областных покупателей вторички :)

Махсустранс и прочие будут потирать ручки от оплат.

Как и нотариусы. Наверное более 1 тыс квартир есть на ташкентских родственников, друзей, знакомых у областных кто уже давно купил 

5 минут назад, Немой сказал:

Нельзя было. У меня самаркандской прописки нет.

Можно было. С ташкентской. Просто поверьте мне. 

Недавно в Андижане взяли для перепродажи 

Edited by arteto
3

Share this post


Link to post
Share on other sites
Только что, arteto сказал:

Наверное более 1 тыс квартир есть на ташкентских родственников, друзей, знакомых у областных кто уже давно купил 

Больше. Как минимум, пол-Чилика плюс куча народу по остальным районам.

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
7 минут назад, Немой сказал:

Больше. Как минимум, пол-Чилика плюс куча народу по остальным районам.

500 тыс нотариусу и 284 тыс за кадастр :D не хило так. А там коммунальные после прописки. И бабла в бюджет накапает 

Поэтому гос нотариусам пока частными стать не дают :rofl: продлевают заявление, отсрочку решения просит Минюст

Edited by arteto
0

Share this post


Link to post
Share on other sites
12 минут назад, Listok сказал:

 Есть 2/3/9 и 3/2/4 на алгоритме. Как думаете, продать лучше до 1 апреля или после?  Сейчас могу продать за 32 и 50.

Если отдельный вход то 35

Если трёшка без ремонта, то уже дорого дают :D

Edited by arteto
0

Share this post


Link to post
Share on other sites

Короче цены пика 2014 года ждите. 

0

Share this post


Link to post
Share on other sites

Кўпчилик сўраяпти: дастурда белгиланган прописка бўйича таклифлар кучга кирса, Тошкент шаҳри ва вилоятида бирламчи ва иккиламчи бозорда уй-жой нархи ошадими?

Авваламбор, ҳар қандай тақиқ бекор қилиниши билан боғлиқ ҳолатда спекулятив омил бир қалқиб чиқади. Лекин бу қисқа муддат давом этади холос.

Шу маънода, иккиламчи бозордаги нарх ўзгаришлари бўлса ҳам бу қонунчиликдаги ўзгаришлар расман амалга киргунча, унча юқори бўлмаган суръатларда давом этади. Ундан кейин эса бир муддат нархлар барқарорлашади.

Нега?

Чунки Тошкент шаҳри ва вилоятида уй-жой сотиб олишга қодир тўловга лаёқатли сегментнинг ўзи мамлакатда жуда юпқа ва сезиларли чегараланган.

Иккинчидан, тўловга лаёқатли сегмент Тошкент шаҳри ва вилоятида аллақачон уй-жой сотиб олиб бўлган. Ё бирламчи бозордан, 5%лик божини тўлаб, ёки қариндош-уруғи ва дўстлари номига расмийлаштирган ҳолда.

Учинчидан, уй-жой бозори шундай эластик сегментки, унга асосий таъсир этувчи омил - аҳолининг реал даромадлари ҳисобланади. Аҳолининг реал даромадларида сезиларли ўсиш кўраяпсизми? Мен кўраётганим йўқ.

Тўртинчидан, мамлакатда турли сабабларга кўра самарали ипотека бозори мавжуд эмас ва ҳали вери шаклланмайди (шахсий жамғариладиган пенсия ва хусусий пенсия фондлари, тиббий суғурта каби узун пулларни яратидиган механизмлар йўқлиги сабабли). Нарх-наво тенденцияси уй-жой бозорида ипотека орқали қизийди ёки ипотека йўқлиги туфайли совуйди.

Бешинчидан, прописка тақиқларининг бекор қилиниши уй-жой қурилишига ва урбанизацияга янги, соғлом ва қўшимча рағбат беради. Шу пайтгача уй-жой қурилишини прописка тақиқлари рағбатлантириб келган бўлса, энди бутунлай акси бўлади. Дастлабки вақтда спекулятив нарх ўзгаришларини уй-жой бозорида ўрта ва узоқ муддатда пайдо бўладиган қўшимча таклифлар етарлича компенсациялайди.

@the_bakiroo

 

и вот еще!

 

 

Дарвоқе, иккиламчи ва бирламчи бозордан уй-жой олиб, прописка тақиқини бекор қилиш бўйича расмий қонунчилик кучга киргандан кейин сотиб, спекуляция ортидан даромад кўраман, деб режа тузаётганлар учун:

2020 йилдан кучга кирган Янги таҳрирдаги Солиқ кодекснинг 378- моддасига биноан, ўттиз олти календарь ойдан кам муддатда солиқ тўловчининг мулкида бўлган турар жойларни сотишдан олинадиган даромадлар солиққа тортилади.

@the_bakiroo

2

Share this post


Link to post
Share on other sites

Интересно пятачок придет с мыслями?

0

Share this post


Link to post
Share on other sites

Для этого и налог с первой продажи и придумали :D

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
19 минут назад, arteto сказал:

Если отдельный вход то 35

Если трёшка без ремонта, то уже дорого дают :D

двухкомнатная средний ремонт и юзанная мебель и техника. трешка новый ремонт, новая мебель и техника.

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
Только что, Listok сказал:

двухкомнатная средний ремонт и юзанная мебель и техника. трешка новый ремонт, новая мебель и техника.

2 ка Отдельный вход?

Тогда 3 ка и 55 потянет :D

Edited by arteto
0

Share this post


Link to post
Share on other sites
28 минут назад, arteto сказал:

500 тыс нотариусу

Как эту сумму посчитали? Нотариус какую стоимость будет брать? Из кадастра?

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
2 минуты назад, arteto сказал:

2 ка Отдельный вход?

Тогда 3 ка и 55 потянет :D

отдельный это как? 2/3/9 -франция

3/2/4 - 77 серия. Массив гулистон возле 280 школы.

Edited by Listok
0

Share this post


Link to post
Share on other sites
Только что, Listok сказал:

отдельный это как? 2/3/9 -франция

3/2/4 - 77 серия. Массив гулистон возле 280 школы.

В коридоре 2 квартиры? Торец у вас? 

2 минуты назад, Lunatic сказал:

Как эту сумму посчитали? Нотариус какую стоимость будет брать? Из кадастра?

Вообще 367 тыс и аризы всякие. Обычно 420 тыс официально 

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
3 минуты назад, arteto сказал:

В коридоре 2 квартиры? Торец у вас? 

Вообще 367 тыс и аризы всякие. Обычно 420 тыс 

не торец. Продам эти две и куплю квартиру в новостройке.

2

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 hour ago, arteto said:

Интересно пятачок придет с мыслями?

Баблосы пошёл собирать. Наконец сможет хату в Столице купить :crazy:

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
22 минуты назад, DOS сказал:

Баблосы пошёл собирать. Наконец сможет хату в Столице купить :crazy:

Так теперь в области фиг продашь. Легче на эти же деньги в Ташкенте купить 

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 час назад, DOS сказал:

Баблосы пошёл собирать. Наконец сможет хату в Столице купить :crazy:

Если бы он это мог - его бы таким тут не было.

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
5 часов назад, Немой сказал:

Наконец-то я смогу прикупить ховли в Самарканде.

А что мешало до этого?:icon_eek::rolleyes:

2

Share this post


Link to post
Share on other sites
5 минут назад, XIMIK сказал:

А что мешало до этого?:icon_eek::rolleyes:

Наверное там предложений много будет и цена упадет на жилье. Ибо все в Ташкент приедут :D

1

Share this post


Link to post
Share on other sites
5 часов назад, arteto сказал:

Так теперь в области фиг продашь. Легче на эти же деньги в Ташкенте купить 

Скоро "этих же денег" ни на какие ташкенты не хватит

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
7 часов назад, nerokes сказал:

Скоро "этих же денег" ни на какие ташкенты не хватит

Ну сколько денег у людей с области только гадать можно. Богачей там хватает, кто прикупить захочет.

Но как ни крути никто не ждёт долгого роста цен, пока что на слухах цены подрастут, после открытия ещё. Но это кратковременный эффект будет. Кто в этот пик воспользуется и продаст, в плюсе будет. Ибо потом всё встанет на свои места. Так как не крути, это искусственный рост. Рост экономики, благосостояния населения позволяют рынку недвижимости постоянно расти, но у нас этого нет. Моё имхо Открытие прописки, интеграционные процессы, союзы с РФ и СНГ, открытие границ только эти процессы позволят рынку недвижимости расти. Одно Открытие прописки, будет иметь краткосрочные отрезки и что называется в сезон будет определенный рост как всегда 

Edited by arteto
1

Share this post


Link to post
Share on other sites
13 минут назад, Хасан сказал:

В нукусе подорожали квартиры. продавцы говорят что хотят купить в Ташкенте .

в чем логика?

1

Share this post


Link to post
Share on other sites
30 минут назад, Хасан сказал:

В нукусе подорожали квартиры. продавцы говорят что хотят купить в Ташкенте .

Вчера знакомый позвонил, хочет улучшенку, ликвид продать и купить новострой. А то потом во вторичке доме что живёт, говорит не останется местных и так много квартирантов в доме 

16 минут назад, ruslan4ik сказал:

в чем логика?

Логика проста. Добавлять не придется :D но продать тоже не получится :lol:

Edited by arteto
1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Какую бурную радость получит население области когда так легко можно будет осуществить мечту, купить квартиру в столице родины на своё имя, да да именно на своё, не на родственников, не на друзей и знакомых, а на своё. Вот это поворот. Ведь для нас Ташкентских купить квартиру и продать и снова купить это обычное дело. А тут после десятилетий запрета и вот снятие запрета .. тем более все захотят сразу взять, хоть общагу, хоть галерейку. Хоть заняв денег, но взять. Ибо надо делать все и сразу, неизвестно сколько такое разрешение будет действовать 

Edited by arteto
2

Share this post


Link to post
Share on other sites