Лучшее время для покупки/продажи квартир

[Anel 2 069]

23 minutes ago, ruslan4ik said:

 Да почти. прочитайте первую мою ссылку... правда там на узбекском. Завтра на русском будет 

К стыду своему не владею узбекским ((

[молчун 11 714]

С 1 апреля текущего года в Узбекистане разрешат покупку недвижимости в Ташкенте и Ташкентской области независимо от постоянной прописки.  https://kun.uz/ru/news/2020/03/02/v-uzbekistane-ofitsialno-razreshili-pokupku-nedvijimosti-v-tashkente-nezavisimo-ot-propiski

Это уже от официальных СМИ или еще нет?

Edited 02.03.2020 18:31 by молчун

[arteto 37 205]

3 минуты назад, Anel сказал:

К стыду своему не владею узбекским ((

А ваши земляки с области владеют 

[aleksey yurevich 1 534]

https://upl.uz/policy/14605-news.html И вот тут тоже написали. Я думаю что к  1 апреля выйдет  уже готовый закон,раз Президент подписал и дал указ к 1 апреля разработать механизм как это будет на деле осуществляться. Теперь можно делать прогнозы по поводу поведения продавцов, интересно у кого какие будут мнения? Предлагаю не торопиться с выводами, ибо время все обдумать есть. Но диспут я думаю будет горячим. Про себя скажу что я пока не готов дать свою оценку по будущим колебаниям цен на рынке недвижимости. Тут надо время что бы все обдумать ведь столько сложностей сейчас в мире появилось и пока не понятно как это ожидаемое решение повлияет на столичный рынок недвижимости и повлияет ли вообще как то. А ведь такое вполне может быть.

[hocum 5 318]

17 минут назад, aleksey yurevich сказал:

Тут надо время что бы все обдумать ведь столько сложностей сейчас в мире появилось и пока не понятно как это ожидаемое решение повлияет на столичный рынок недвижимости и повлияет ли вообще как то. А ведь такое вполне может быть.

да тут немного осталось ...пара месяцев 

[Anel 2 069]

4 hours ago, aleksey yurevich said:

https://upl.uz/policy/14605-news.html И вот тут тоже написали. Я думаю что к  1 апреля выйдет  уже готовый закон,раз Президент подписал и дал указ к 1 апреля разработать механизм как это будет на деле осуществляться. Теперь можно делать прогнозы по поводу поведения продавцов, интересно у кого какие будут мнения? Предлагаю не торопиться с выводами, ибо время все обдумать есть. Но диспут я думаю будет горячим. Про себя скажу что я пока не готов дать свою оценку по будущим колебаниям цен на рынке недвижимости. Тут надо время что бы все обдумать ведь столько сложностей сейчас в мире появилось и пока не понятно как это ожидаемое решение повлияет на столичный рынок недвижимости и повлияет ли вообще как то. А ведь такое вполне может быть.

Я уже озвучивала тут свое субъективное мнение. Но интересно потом через полгода перечитать все прогнозы и понять кто был ближе к истине. 

До разрешения покупки новостроев, я думала, что если разрешат покупку недвижимости, тут реально окажется добрая половина республики. Но разрешили с не очень большим порогом в 45 тыс, и рынок не заметил особо спроса. Он не был ажиотажным. Тут несколько причин мне кажется. Покупательская способность все таки низкая и порог для них высокий, плюс ещё надо вкладываться в ремонт и пошлину. Но наши доблестные застройщики стали предлагать  схемы с откатами, что бы при меньшей стоимости все таки можно было получить прописку. И опять мы не увидели большого количества желающих несмотря на то , что порог ощутимо снизился.

Поэтому повторюсь, мне кажется, что все кто хотел давно купил. Та небольшая часть, которая откладывала покупку, или готова покупать совсем бюджетное жилье особо на рынок не повлияет. Будет небольшой и не долгий рост 10-20%( или кто то посчитает эти цифры большими в зависимости от аппетита и ожиданий). Но пафосные речи Артето о его радости связанной с открытием прописки(связанные с его планами продать подороже вторичку, желательно раза в два, а то и три)) и рвануть по гринке в штаты или Россию из благодатного Уза с прекрасным градостроительством и не менее прекрасной экономикой) мне кажутся не обоснованными и не оправдают его ожиданий. Тем более при сильном росте недвижки в Ташкенте, порог входа в прописку будет так же неподъемным для большинства. 

Согласна с Алексеем Юрьевичем, что раздутый хайп на вирусе и его влияние на экономику (который кроме того что он новый особо от гриппа ничем не отличается, вернее только тем, что от гриппа ежегодно умирают сотни тысяч, а тут такие смешные цифры смертности и такая реакция)  может внести свои коррективы в прогнозы. Риск девальвации, на основе снижения гастроденег (из за девальвации рубля) и снижением общей экономической активности повлияет на недвижку. Госпрограммы планируемые по ипотеке возможно тоже, но если будет очередная волна кризиса, привлечь деньги на наши сказочные госпрограммы будет сложно.  Так что мой прогноз не сильно оптимистичный, хорошо бы быть в кэше, что бы на спаде, что то прикупить. 

Но я всё таки не очень верю в открытие прописки. В госпрограммах много что прописывают. И много что остаётся только там. 

Edited 02.03.2020 23:19 by Anel

[ruslan4ik 3 308]

https://uza.uz/ru/documents/o-gosudarstvennoy-programme-po-realizatsii-strategii-deystvi-03-03-2020

внедрение с 1 апреля 2020 года порядка, согласно которому не требуется наличие постоянной прописки в городе Ташкенте и Ташкентской области для граждан Республики Узбекистан при приобретении недвижимого имущества в данных регионах;

отмену отдельной ставки государственной пошлины за удостоверение договоров купли-продажи недвижимого имущества в новостройках города Ташкента и Ташкентской области для граждан Республики Узбекистан, постоянно проживающих в Республике Узбекистан и имеющих постоянную прописку в других регионах республики.

Кабинету Министров Республики Узбекистан:

а) в срок до 1 апреля 2020 года обеспечить внесение в законодательство изменений и дополнений, вытекающих из настоящего пункта, в том числе предусмотрев:

требования по соблюдению положений Жилищного кодекса Республики Узбекистан о социальной норме жилой площади на одного человека при постоянной прописке;

обеспечение цифровизации механизмов, связанных с пропиской, а также их осуществление на основе принципа «единого окна»;

организацию обучения по направлениям высшего образования, востребованным в регионах, в том числе открытие филиалов ведущих высших образовательных учреждений, расположенных в городе Ташкенте;

б) предусмотреть при разработке Концепции развития урбанизации в Республике Узбекистан до 2030 года определение крупных городов, обладающих природным и социально-экономическим потенциалом, с целью создания для населения республики дополнительных, наряду с городом Ташкентом, «центров притяжения».

[ZTa 2 118]

10 часов назад, arteto сказал:

С гос пошлиной не пойму. Что для областных оформление бесплатное вторички?

А как же мы!? 

порадовался бы за земляков, а ты снова о своем кармане.....

11 часов назад, arteto сказал:

позор вам

 

[arteto 37 205]

Рост будет. Он и пошёл только на слухе. Но вторичка выше новостройки стоить не будет. Так что однушка в спальнике среднего состояния порог 25 тыс врядли пробьёт 

Цен 2014 года вряд-ли ожидать стоит 

Edited 03.03.2020 04:21 by arteto

[arteto 37 205]

6 часов назад, Anel сказал:

Я уже озвучивала тут свое субъективное мнение. Но интересно потом через полгода перечитать все прогнозы и понять кто был ближе к истине. До разрешения покупки новостроев, я думала, что если разрешат покупку недвижимости, тут реально окажется добрая половина республики. Но разрешили с не очень большим порогом в 45 тыс, и рынок не заметил особо спроса. Он не был ажиотажным. 

У вас нет статистики чтобы утверждать. Ситуация с новостроем другая. Вы не видите и не увидите ажиотажа, даже если он будет. Ибо дома новые, люди купили ради прописки и все. Не живут ещё, чисто коробки строят, но куплены областными ну или местными по разным причинам...

С вторичкой будет другой эффект. Тут уже Новоселов вы увидите...

Так что ваши цифры с потолка и мнение человека который и 1 % новостроек не знает по городу и кем они покупаются. Ваше мнение пустая новостройка, никто не покупает. А у меня цифры что куплены. Просто поймите не живут люди. Покупается по многим причинам вам не понятным. Ибо не того полета птица вы, чтобы понимать или иметь статистику, делать прогнозы, у вас наверняка просто мнение обывателя и всё

А со вторичкой все видно станет быстро. Ибо грузовики и переезды будут на глазу. Чиланзарским и учтепинским, а также хамзинским бооольшой привет. Ждите соседей новых. Особенно вместо русских и других которые на ПМЖ уедут из Ташкента ...

Edited 03.03.2020 05:28 by arteto

[arteto 37 205]

Я не скажу что многие переедут. В принципе захотят на своё имя купить и сдавать будут. Ибо в области так не сдать жилье. А в области лишнего жилья много у областных чтобы продать... Этот фактор тоже есть. Но то что молодежи прибавится с областей ещё больше это факт. Молодым пофиг где жить. Это не старики кто привык в области на земле жить... 

[maverick144 1 348]

где то за 2 последние месяца в доме продались почти все коробки на 8-9х этажах. некоторые продались с мансардой, но большинство разделились как 8й и 9й этажи по отдельности (т.е.на лифте до 8го и далее пешком). Если посчитать как отдельно 8-9й этажи то общее кол-во 14 или 16 квартир.
Осталась только последняя коробка на 9м этаже. Зачем брать коробку на 9м я так и не понял. Цены были 550.

[aleksey yurevich 1 534]

Конечно услышав такую новость продавцы задерут цены. Но вот вопрос будут ли на ташкентский южный вокзал приезжать битком набитые поезда из очень желающих купить недвижимость в столице. И вот тогда может возникнуть ситуация когда при таком свободном доступе к покупке столичной недвижимости не окажется достаточного числа покупателей ибо не все люди с области имеют свободные средства на покупку. А большинство и вовсе их не имеет. А та ипотека которую опубликовали на днях имеет такие условия что человек в здравом уме не повесит такое ярмо на шею себе. 16 процентов это государству+ до 8 процентов имеет право банк накинуть= итого 24 процента годовых и плюс естественно еще сама сумма заимственная у банка. Вообщем при таких условиях ипотека будет для избранных у которых к рукам прилипают денежные знаки сами.

[arteto 37 205]

29 минут назад, maverick144 сказал:

где то за 2 последние месяца в доме продались почти все коробки на 8-9х этажах. некоторые продались с мансардой, но большинство разделились как 8й и 9й этажи по отдельности (т.е.на лифте до 8го и далее пешком). Если посчитать как отдельно 8-9й этажи то общее кол-во 14 или 16 квартир.
Осталась только последняя коробка на 9м этаже. Зачем брать коробку на 9м я так и не понял. Цены были 550.

Много покупают. Так в среднем по городу. Просто не живут. Есть где жить. 

В лотах того же олмазар сити все быстро продается. Даже одинокие новостройки не ЖК. После завершения строительства 3-4 хаты свободны...

Я однушку хотел взять в новостройке... Чёрт дёрнул подождать подвал и первый пока поднимут, не рекламировал ее никому и тут. Так нравилось место и дом... Блин верил же что качественно построит. Как первый он достроил пошел брать, не осталось (((((( только двушки 3 квартиры. Разобрали блин... Цена отличная была, даже в будущем продать с большим наваром можно было... Сейчас проезжаю там часто. Эх. . Глаз радует дом этот. 

Уже для меня вторичка мусор жилье. Вообще уныло и бесят дома эти. Эти обшарпанные подъезды, эти рамы соседские, дворы стремные, арыки, освещение старое, лужи, фасад старье. Соседи которые за своим то жильем смотреть не могут, а что говорить о доме и скидываться на ремонт. 

Тьфу надо новостройки искать. С закрытыми дворами, подъездами из мрамора, новыми лифтами и всем тем что есть в новых домах. Как же замечательно когда свежий и новый дом. Новые стояки, трубы, подвалы чистые, соседи все ремонт сделают, у всех фасады одинаковые, рамы новые, кондеры, бельевых веревок нет... 

Я думаю до всего этого созреть надо. А созреешь после того, как начнёшь рассматривать покупку новостройки. Особенно когда грамотный подход у застройщика. Мне 80% не нравится новостроек. Но есть хорошие и достойные. Но там и цены хорошие...

Надо искать. Кто ищет тот найдёт. Надо стремится жить в лучших условиях чем есть...

А соседи, а типа родной дом в котором вырос и тд. Это всё шляпа. Соседи меняются, люди уезжают, стареют, умирают. Так что дом который родной, да жаль, но после переезда забывается быстро. Пусть даже все детство и юность с этим домом связано... 

Тем более за столько лет, много что поменялось. Меняется всё в этом мире. Менять и жизнь надо. 

Новостройка новых этап, новый взгляд на жильё. Потихоньку люди привыкнут к ним. 

На примере бывшей женской колонии. Проедьте там. Всё почти куплено, все живут. Новостройки заселены даже там. А кто то писал что стоять будут пустыми... Всё меняется, менталитет меняется, отношение меняется. Если бы не новостройки в городе. У людей бы тупо деньги дома лежали, один фиг вторичку такие люди не покупали бы... Ибо это уже прошлый век. Я рад что деньги людей идут на новострой. Один фиг вторичное жилье тихо тихо сносить будут... Новостройка деньги надёжно вложены. Также как и габусы придет время нынешние новостройки ценится будут. Времена такие придут 

 

Edited 03.03.2020 05:55 by arteto

[arteto 37 205]

24 минуты назад, aleksey yurevich сказал:

Конечно услышав такую новость продавцы задерут цены. Но вот вопрос будут ли на ташкентский южный вокзал приезжать битком набитые поезда из очень желающих купить недвижимость в столице. И вот тогда может возникнуть ситуация когда при таком свободном доступе к покупке столичной недвижимости не окажется достаточного числа покупателей ибо не все люди с области имеют свободные средства на покупку. А большинство и вовсе их не имеет.

Вы правы. Только искусственный рост. Покупки будут. Но за эти два года многие новостройки купли ради прописки. Там короче если сказать, сейчас вторичка кусается в цене для областного и прописки нет при покупке, нежели новостройка+прописка была. Короче бабло туда ушло. Эти схемы что были у новостроек, они были вкуснее в цене и люди купили и получили прописку .. 

Сейчас с вторичкой прописки нет. Просто купить можно. Ну вот и переоформят областные на себя все то, что за 20 + лет купили на родню, друзей и тд ташкентских....

 

Edited 03.03.2020 06:01 by arteto

[Anel 2 069]

Артето это гениально- сказать то же что и я), то есть что новостройки покупали, все кто хотел уже купили, что роста не будет особого, что его добавят та не большая часть новой волны, но представить это как альтернативное мнение. Хорошая способность переобуться в прыжке, нигде не пропадете. 

Работаю с областными никто не кинулся покупать новострои, когда это разрешили, у всех есть квартиры, ,(на кого то оформленные) все давно спокойно тут работают. 

Edited 03.03.2020 06:04 by Anel

[Dynamo 1 307]

А если по теме - то слухи (уже подтвержденные) о возможности приобретения областными вторички уже сказываются на скорости продажи квартир.

К примеру, у меня на квартале (Чилик, квартал И-24), сосед выставил на продажу свою двушку (первый этаж, 77 серия, средний ремонт) за 45 тысяч. Естественно, что в первые два-три дня пришли все соседи, которые присматривают квартиры для своих родственников или для подрастающего поколения. Уже через неделю квартира была продана семье с области. Хозяин, когда свои вещи вывозил, сказал, что отдал клиенту с первым более-менее хорошим предложением - за 43. При чем без услуг маклеров и риэлторов (клиент оказался родственником одного из жителей данного квартала.

Так что, одно-двухкомнатные точно будут уходить быстро, что безусловно вызовет определенный рост цен на них.

[arteto 37 205]

29 минут назад, Anel сказал:

Артето это гениально- сказать то же что и я), то есть что новостройки покупали, все кто хотел уже купили, что роста не будет особого, что его добавят та не большая часть новой волны, но представить это как альтернативное мнение. Хорошая способность переобуться в прыжке, нигде не пропадете. 

Работаю с областными никто не кинулся покупать новострои, когда это разрешили, у всех есть квартиры, ,(на кого то оформленные) все давно спокойно тут работают. 

Без роста никак. Это Узбекистан. 

Вы работаете с каким количеством областных? С 16 млн? 

Как вы любите по своим знакомым которых наверное кот наплакал судить о покупательской способности населения... 

С 9 утра. По объявлениям. Звонки. Без обмана. Звонят. Ладно звонки, это и так есть постоянно.

Но. Объяснить тяжело звонящим где квартира находится. И вы знаете я с этим столкнулся только после слухов прописки. Раньше кто звонил, знал и понимал что рекламируется. Сейчас даже ориентиров не знают. Без приколов. Объясняю не квартиру, а как и где находится и как ехать надо 

 

Edited 03.03.2020 06:33 by arteto

[arteto 37 205]

10 минут назад, Dynamo сказал:

Так что, одно-двухкомнатные точно будут уходить быстро, что безусловно вызовет определенный рост цен на них.

Вы не поверите, но всё верно. Только с одной добавкой. Мы городские тоже готовы и все однушки куплены местными  просто без офиширования. Именно однушки. Ждут все. Рост после слуха на 1-2 тыс поднялся. У кого нервы слабые и не верили в открытие прописки пульнули хаты. Остальные ждут 

Но повторюсь цены за спальник без ремонта однушки не будет выше 25-26 тыс за средний этаж. Цен 2014 года особенно пика, ну не верю 

Edited 03.03.2020 06:35 by arteto

[Anel 2 069]

5 minutes ago, arteto said:

Без роста никак. Это Узбекистан. 

Вы работаете с каким количеством областных? С 16 млн? 

Как вы любите по своим знакомым которых наверное кот наплакал судить о покупательской способности населения... 

С 9 утра. По объявлениям. Звонки. Без обмана. Звонят. Ладно звонки, это и так есть.

Но. Объяснить тяжело звонящим где квартира находится. И вы знаете я с этим столкнулся только после слухов прописки. Раньше кто звонил, знал и понимал что рекламируется. Сейчас даже ориентиров не знают. Без приколов. Объясняю не квартиру, а как и где находится и как ехать надо 

 

Уффф я не говорю, что не покупали. Говорю не было взрывного ажиатажного спроса. Все 16 млн переехали? Область опустела? 

[arteto 37 205]

10 минут назад, Dynamo сказал:

А если по теме - то слухи (уже подтвержденные) о возможности приобретения областными вторички уже сказываются на скорости продажи квартир.

К примеру, у меня на квартале (Чилик, квартал И-24), сосед выставил на продажу свою двушку (первый этаж, 77 серия, средний ремонт) за 45 тысяч. Естественно, что в первые два-три дня пришли все соседи, которые присматривают квартиры для своих родственников или для подрастающего поколения. Уже через неделю квартира была продана семье с области. Хозяин, когда свои вещи вывозил, сказал, что отдал клиенту с первым более-менее хорошим предложением - за 43. При чем без услуг маклеров и риэлторов (клиент оказался родственником одного из жителей данного квартала.

Тоже соглашусь. Звонили родственники областных по баннерам в основном. Сейчас же по олх.уз звонят уже сами потенциальные клиенты 

[arteto 37 205]

Только что, Anel сказал:

Уффф я не говорю, что не покупали. Говорю не было взрывного ажиатажного спроса. Все 16 млн переехали? Область опустела? 

Уффф я не говорю что все переехали. Я говорю мы не знаем сколько их желающих и сколько у них под матрасом или сколько лишних квартир в области, которые они захотят продать и купить тут и сдавать к примеру и тд...

До мая видно будет. Имхо.

Второй поток на сентябрь поглядим. 

Знаю форумчан у которых телефон разрывается от звонков. Чтобы купить их хаты. И они тоже в панике продавать сейчас или потом

[Anel 2 069]

1 minute ago, arteto said:

Уффф я не говорю что все переехали. Я говорю мы не знаем сколько их желающих и сколько у них под матрасом или сколько лишних квартир в области, которые они захотят продать и купить тут и сдавать к примеру и тд...

До мая видно будет. Имхо.

Второй поток на сентябрь поглядим. 

Знаю форумчан у которых телефон разрывается от звонков. Чтобы купить их хаты. И они тоже в панике продавать сейчас или потом

Не я не знаю, не вы, но прогноз сделали одинаковый)). Ну значит я как не специалист не совсем пальцем в небо указала)).

[arteto 37 205]

9 минут назад, Anel сказал:

Не я не знаю, не вы, но прогноз сделали одинаковый)). Ну значит я как не специалист не совсем пальцем в небо указала)).

Ваш прогноз, ваши хотелки. Вы приезжая и в жёсткой форме не любите областных, таких же как и вы. И успокаиваете себя что ничего не поменяется. 

Мне же вообще пофиг, все люди братья и сестры... Но и о материальной выгоде я думаю 

Так что по идее.  ...  ждемс. А вам кстати хорошо. Если все из вашей деревни откуда вы родом в Ташкент приедут, вы можете назад в область уехать 

 

Edited 03.03.2020 06:54 by arteto

[aleksey yurevich 1 534]

когда мы увидим что начал быстро скупаться неликвид . вот тогда да ажиотаж среди покупателей начался. А пока будет первым делом скупаться ликвид. И надо посмотреть за квартирами с заряженными ценами вот если они  продаются тогда да взлет цен начался. Но сегодня как говорится первый день. И если через неделю-две источник из желающих не иссякнет то стоит крепко задуматься продающим. У них как всегда два варианта. Первый- это поднять цены. Второй отложить продажу до понимания что происходит на рынке недвижимости. Как правило большинство выбирают первый вариант ибо желают поймать свою большую рыбку в мутной водице. Судить их не будем это их недвижимость и они имеют право распоряжаться ею по своему усмотрению. Вообщем процесс пошел . И движение на рынке недвижимости как и ожидалось началось. А вот надолго ли это движение как всегда покажет время. Всё.