Лучшее время для покупки/продажи квартир

[err 9 779]

11 часов назад, well сказал:

При том количестве пустующего новостроя, плюс котлованы под грядущий новострой, потребитель наконец то понял что вторичка в Таше переоценена раза в два.

не согласен, вторичка в 2 раза дешевле, это ниже себестоимости думаю, это возможно только при колоссальных катаклизмах, типа отказа Штатов принимать доллары от неграждан США. Сейчас на территории СНГ самые низкие цены в Ташкенте, думаю они будут корректировать несильно в сторону повышения в течении нескольких лет, процентов на 15-20. Но сейчас в данный момент. как я вижу продать сложно, быстро под выкуп или редким покупателям, которым нужна именно ваша локация.

9 часов назад, Немой сказал:

причины падения рубля - одни и те же. Но вот внешние факторы различаются кардинально.

Кроме того, прописка ожидаемо обломилась.

прописка имхо не существенный фактор, возможность покупки вторички без прописки большее значение будет иметь, 

3 часа назад, Немой сказал:

Совет неплох, когда есть какая-никакая уверенность, что падение рубля достаточно надолго и есть какая-никакая подушка безопасности.

ну думаю это очевидно, падение рубля надолго, неважно договорятся сырьевые придатки между собой или нет, спрос в Китае (а там вполне ожидается падение роста до 4% в этом году) быстро не восстановится, тут еще и коронавирус и реакция на него, так что я бы ожидал в этом году постепенное еще большее ослабление рубля до 80, возможно 85

продать здесь, купить там, имхо только в случае планируемого переезда в энергетическую сверхдержаву :), просто в виде инвестиций очень рискованно и непонятно, как там пользоваться, живя здесь

Edited 17.03.2020 17:24 by err

[rat_plague 849]

мне кажется если есть где пожить, и лишняя квартира уже была продана, то лучше подождать... кризис грянет и цены могут упасть. Нефть в цене упадет, тут к бабке не ходи, Китай и Индия в этом году меньше закупаться. Производственные мощности сейчас в Китае работают только на 50% от декабрьских показателей. 

Короче сейчас самое время продавать антикварные вещи, скоро упадут в цене.   

[arteto 37 216]

Неправильные рассуждения. У нас всё по другому. Ждём закона. Если будет. Будут продажи. 

Про переселенцев согласен. Но это небольшой процент для рынка. Не такое уж большое количество их. 

Это как с областными, кому надо тут. Так и про переселенцев, кто хотел давно там, тут только старики. Сколько сталкиваюсь как только умирают родители, дети прилетают. Так старики что остались не сильно рвутся в РФ. А молодые и среднего возраста у кого дух есть, давно там, а кто вату катает и в ромашку играет, только хотелки, не более. Переезд это не просто, а на нашем рынке, это небольшой процент. Да если русские продают, цель переезд в основном. Но иногда и меньшую площадь взять хотят, или в другом районе... Так что не всё так просто на рынке. 

А спускать цены люди не хотят. Как не хотели до слухов о законе, так и сейчас с вирусами всякими и проблемами. У кого не горит не продает за дёшево, годами стоят одни и те же цены. Годами не продаются такие хаты...

[Orzu 10]

Всем работникам недвижимости салом алейкум!

вопрос по существу, нужно продать :

1) трёхкомнатную квартиру серии 77, нуждающуюся в ремонте . Квартира находится  за  роддом №2, на Карасарайской.  Дом 1965 года. Квартира  пустая.Очень тёплая. Первый этаж. Квартира перешла по наследству, все собственники были  наследники одной семьи. Я последняя наследница. Никто не прописан в квартире.

2) однокомнатную квартиру  на 19-м квартале Юнусабада, на  5-м  этаже дома 1985 года , общей площадью 37 кв,м,  вполне пригодную для жилья. Все в квартире оставлю. Никто не прописан. Жила одна собственница все время,  покойная сестра.

Цены более-менее знаю, но хотелось бы уточнить реальную  , если продавать сейчас. 

Документы на обе квартиры оформлены в службе одного окна на меня перед НГ.

 

 

Edited 17.03.2020 22:04 by Orzu
Уточнение нахождения квартиры

[aleksey yurevich 1 534]

49 минут назад, Orzu сказал:

Документы на обе квартиры оформлены в службе одного окна на меня перед НГ.

Обязательно учитывайте то что Вам с продажи надо будет заплатить налог 12 процентов. Так как по новому закону Вы являетесь владелицей этих квартир менее 36 месяцев и в этом случае уплата процентов с продажи обязательна. 12 процентов налога берется с указанной цены в договоре купли-продажи.  Кстати не имеет значения как Вам досталась квартира, наследство или дарение или иной способ, всё равно налог платить надо. И еще один момент напомню- если вы являетесь гражданкой другого государства то в этом случае при продаже покупатель по закону обязан с  суммы продажи при заключении сделки удержать налог  20 процентов и отнести его после заключения сделки у нотариуса в налоговую иначе на него не будет выдан кадастр на квартиру,так прописано в законе.Всё. Удачной Вам продажи! 

Edited 17.03.2020 22:50 by aleksey yurevich

[Orzu 10]

36 минут назад, aleksey yurevich сказал:

Обязательно учитывайте то что Вам с продажи надо будет заплатить налог 12 процентов. Так как по новому закону Вы являетесь владелицей этих квартир менее 36 месяцев и в этом случае уплата процентов с продажи обязательна. 12 процентов налога берется с указанной цены в договоре купли-продажи.  Кстати не имеет значения как Вам досталась квартира, наследство или дарение или иной способ, всё равно налог платить надо. И еще один момент напомню- если вы являетесь гражданкой другого государства то в этом случае при продаже покупатель по закону обязан с  суммы продажи при заключении сделки удержать налог  20 процентов и отнести его после заключения сделки у нотариуса в налоговую иначе на него не будет выдан кадастр на квартиру,так прописано в законе.Всё. Удачной Вам продажи! 

Спасибо!  Да, у меня будет ставка НДФЛ 20%, но это при превышении  продажной цены от кадастровой стоимости . А если оформить по цене кадастра, то налога не будет. Вопросы налогообложения - это моя профессия. Меня интересует стоимость квартир,приближенная к реальной.

[arteto 37 216]

4 часа назад, aleksey yurevich сказал:

Обязательно учитывайте то что Вам с продажи надо будет заплатить налог 12 процентов. Так как по новому закону Вы являетесь владелицей этих квартир менее 36 месяцев и в этом случае уплата процентов с продажи обязательна. 12 процентов налога берется с указанной цены в договоре купли-продажи.  Кстати не имеет значения как Вам досталась квартира, наследство или дарение или иной способ, всё равно налог платить надо.

Разве не с 1 апреля данный закон действует? 

А с фига ли наследственную квартиру облагать налогом при продажи? От нее не идёт прибыли. 

[Listok 5 457]

4 часа назад, Orzu сказал:

Спасибо!  Да, у меня будет ставка НДФЛ 20%, но это при превышении  продажной цены от кадастровой стоимости . А если оформить по цене кадастра, то налога не будет. Вопросы налогообложения - это моя профессия. Меня интересует стоимость квартир,приближенная к реальной.

В чиланзарской налоговой заставили заплатить 20 % от суммы сделки по купле продаже, квартира принадлежала нерезиденту. Чувак согласился так как все равно ему надо было бы платить налог с продажи   в своей новой стране проживания, а так заплатил тут, и там не платил.

[Engin 12]

6 часов назад, Orzu сказал:

Всем работникам недвижимости салом алейкум!

вопрос по существу, нужно продать :

1) трёхкомнатную квартиру серии 77, нуждающуюся в ремонте . Квартира находится  за  роддом №2, на Карасарайской.  Дом 1965 года. Квартира

 

 

Разве дом 77 серии может быть 65 года?

[arteto 37 216]

24 минуты назад, Engin сказал:

Разве дом 77 серии может быть 65 года?

Нет там 77 серии позади роддома. Там общага стоит 9 этажка и кирпич под сталинское гапно дома, которые так и плачут снеси меня. Вообще район не вах. Дальше вглубь 2х этажные бараки, пунк ППС ныне паспортный стол, еще дальше 4 этажное старье из кирпича и тупик. Все приехал улица по-моему бобожанова называлась после нее уже участки 

Edited 18.03.2020 04:34 by arteto

[Orzu 10]

Ребята, ввела вас всех в заблуждение., простите.

Просто мне сказали, что это 77-я серия.  Из-за балкона 1,9х6. Четырёхэтажка сразу  за роддомом.

Карасарайская 272А

[DOS 43 296]

13 minutes ago, Orzu said:

сказали, что это 77-я серия. Из-за балкона 1,9х6. 

Тот, кто это сказал не добавил ещё - за скока можешь продать?  Умник, ₽ля. По размеру балкона определил, что это 77я серия. Если так, то почти весь Ташкент в 77й серии. Ведь даже киричные хрющевка имеют такой балкон, не говоря уже о панельках всего Каракамыша, Медгородка, Олимпии, Чимбая итд, итп 

Edited 18.03.2020 05:37 by DOS

[Lcdr43 4 094]

17 минут назад, DOS сказал:

Тот, кто это сказал не добавил ещё - за скока можешь продать?  Умник, ₽ля. По размеру балкона определил, что это 77я серия. Если так, то почти весь Ташкент в 77й серии. Ведь даже киричные хрющевка имеют такой балкон, не говоря уже о панельках всего Каракамыша, Медгородка, Олимпии, Чимбая итд, итп 

Моя панелька на Себзаре тоже с таким балконом.

[DOS 43 296]

18 minutes ago, Lcdr43 said:

Моя панелька на Себзаре тоже с таким балконом.

Ну все, однозначно в 77й серии живёшь 

Там весь Ц-17,18 в таких 77х сериях. Тока 9ти этажки вдоль дорог Франция. А внутри квартала сплошь 77е  Точь как на Каракамыше. Дома один в один. 

Edited 18.03.2020 06:14 by DOS

[arteto 37 216]

Был в налоговой. Закон о прибыли с продажи с 1 января действует. 

Прибылью считают все, что было отчуждением, короче дарение, наследство считают с кадастровой стоимости начиная и за сколько продал, прибылью. Ппц приплыли. 

Ну а купи продай понятно что с прибыли как всегда с продажи в течении 3х лет если купил 

[Escaper 484]

3 minutes ago, arteto said:

Был в налоговой. Закон о прибыли с продажи с 1 января действует. 

Прибылью считают все, что было отчуждением, короче дарение, наследство считают с кадастровой стоимости начиная и за сколько продал, прибылью. Ппц приплыли. 

Ну а купи продай понятно что с прибыли как всегда с продажи в течении 3х лет если купил 

а какая прибыль может быть при наследстве?
была  квартира с кадастровой стоимостью, наследникам досталась с такой же кадастровой стоимостью

[Немой 34 824]

8 минут назад, Escaper сказал:

какая прибыль может быть при наследстве?
была  квартира с кадастровой стоимостью, наследникам досталась с такой же кадастровой стоимостью

Кадастровая стоимость и есть прибыль.

Edited 18.03.2020 06:36 by Немой

[Escaper 484]

6 minutes ago, Немой said:

Кадастровая стоимость и есть прибыль.

 

 

здесь на форуме же говорили вроде бы, что прибыль - это РАЗНИЦА между ценой продажи И (ценой покупки ИЛИ кадастровой).

Я потому и пытаюсь уточнить, как оно на самом деле. Иначе получается что налог берется не с разницы, а с оборота

 

p/s/

 

и вроде даже цитировали что-то подобное

Доходы от реализации имущества, подлежащие налогообложению у источника выплаты, определяются как превышение суммы реализации данного имущества над стоимостью его приобретения, подтверждаемой документально

Edited 18.03.2020 06:42 by Escaper

[Немой 34 824]

5 минут назад, Escaper сказал:

здесь на форуме же говорили вроде бы, что прибыль - это РАЗНИЦА между ценой продажи И (ценой покупки ИЛИ кадастровой).

Я потому и пытаюсь уточнить, как оно на самом деле. Иначе получается что налог берется не с разницы, а с оборота

 

p/s/

 

и вроде даже цитировали что-то подобное

Доходы от реализации имущества, подлежащие налогообложению у источника выплаты, определяются как превышение суммы реализации данного имущества над стоимостью его приобретения, подтверждаемой документально

Доход, на самом деле.

Вот кейс и вот как считала налоговая в схожем случае

https://www.spot.uz/ru/2019/04/13/tax/

 

[Escaper 484]

5 minutes ago, Немой said:

Доход, на самом деле.

Вот кейс и вот как считала налоговая в схожем случае

https://www.spot.uz/ru/2019/04/13/tax/

 

интересно они налог посчитали в этом случае. По этой логике если некто купит в банке $ за 9000 сум  и через 2 месяца продаст по 9500, то надо налог с 500 сум заплатить?

Edited 18.03.2020 06:51 by Escaper

[ШивОлег 14 226]

3 минуты назад, Немой сказал:

Доход, на самом деле.

 

1 минуту назад, Escaper сказал:

По этой логике если некто купит в банке $ за 9000 сум  и через 2 месяца продаст по 9500, то надо налог с 500 сум заплатить?

 Желательно бы..

[Lcdr43 4 094]

41 минуту назад, DOS сказал:

Ну все, однозначно в 77й серии живёшь 

Там весь Ц-17,18 в таких 77х сериях. Тока 9ти этажки вдоль дорог Франция. А внутри квартала сплошь 77е  Точь как на Каракамыше. Дома один в один. 

Ушел на ОЛХ объявление писать. 

[Немой 34 824]

3 минуты назад, Escaper сказал:

интересно они налог посчитали в этом случае. По этой логике если некто купит в банке $ за 9000 сум  и через 2 месяца продаст по 9500, то надо налог с 500 сум заплатить?

Это же налоговая. У неё свой подход к подсчёту налогов.

[DOS 43 296]

3 minutes ago, Escaper said:

если некто купит в банке $ за 9000 сум  и через 2 месяца продаст по 9500, то надо налог с 500 сум заплатить?

В идеальном мире, да. 

[Немой 34 824]

Можно оспорить, но, через суд.