Лучшее время для покупки/продажи квартир

[MAKLER 13 183]

5 минут назад, Пес-гипнотизер сказал:

По общению с людьми, большинство не собираются снижать цен, и в случае снижения просто отменят продажу.

У нас другое на памяти, в конечном итоге продавцы скрипя зубами, плакали, снижали цену и уезжали из Узбекистана на ПМЖ.

7 минут назад, Пес-гипнотизер сказал:

Так же надо учитывать что продажу областным откроют

Не откроют, согласно указа Президента с 1 апреля уже можно.

[Chief Engineer 3 406]

7 минут назад, MAKLER сказал:

Не откроют, согласно указа Президента с 1 апреля уже можно.

Откроют - куда денутся. Дождутся окончания карантина

[Пес-гипнотизер 45]

6 минут назад, MAKLER сказал:

У нас другое на памяти, в конечном итоге продавцы скрипя зубами, плакали, снижали цену и уезжали из Узбекистана на ПМЖ.

 

Я помню это время, тогда совсем другие реалии были, у покупателей и в целом в обществе денег было очень мало, так же отъезд был массовый, а сейчас это даже не фактор. 

6 минут назад, MAKLER сказал:

Не откроют, согласно указа Президента с 1 апреля уже можно.

Нотариусы уже получили все распоряжения и документы на сей счет, и свободно оформляют продажу областным? 

[MAKLER 13 183]

2 минуты назад, Chief Engineer сказал:

Откроют - куда денутся. Дождутся окончания карантина

Я говорю, что уже можно !!!

11 минут назад, MAKLER сказал:

Не откроют, согласно указа Президента с 1 апреля уже можно.

[Chief Engineer 3 406]

Только что, MAKLER сказал:

Я говорю, что уже можно !!!

Артето кажется  тут писал, что нотариусы ещё не получили инструкции.  А Вы уже практикуете сделки с областными?

[MAKLER 13 183]

Только что, Chief Engineer сказал:

Артето кажется  тут писал, что нотариусы ещё не получили инструкции.  А Вы уже практикуете сделки с областными?

Я дома, на самоизоляции

[XIMIK 4 171]

25 минут назад, ruslan4ik сказал:

в Кашкадарье снег говорят ... не летная погода 

Думаю это старое фото, потому что у нас в Ташкенте уже листья в деревьях, а там ничего нету. 

[Jahongirman 171]

28 minutes ago, Пес-гипнотизер said:

а это 30 000 000 потребительский рынок добавляется, в 10 раз больше чем был ранее, это очень громадный фактор, плюс экономика и общества после 2016 года уже иные, по этому возможен и рост, причем не малый. И я бы не стал слушать всевозможных крикунов про понижение и обвалы, там одни эмоции и ноль аргументов.

вы просто посчитали всех, детей, школьников, без работных, стариков и тех кто не хочет/не может переехать в Ташкент! 

а можно ваших аргументов почему "возможен и рост, причем не малый". (я без иронии, действительно интересно. )

[ruslan4ik 3 308]

11 минут назад, XIMIK сказал:

Думаю это старое фото, потому что у нас в Ташкенте уже листья в деревьях, а там ничего нету. 

https://t.me/uzmdk

[Пес-гипнотизер 45]

23 минуты назад, Jahongirman сказал:

вы просто посчитали всех, детей, школьников, без работных, стариков и тех кто не хочет/не может переехать в Ташкент! 

а можно ваших аргументов почему "возможен и рост, причем не малый". (я без иронии, действительно интересно. )

Да можно, почему бы и нет. 

1. Ранее рынок недвижимости ограничивался 2 500 000 населением Республики. Теперь рынок будет доступен  33 000 000 населению. Рынок покупателей становится в 10 раз больше. Естественно что в процентном соотношении, платежеспособный пласт данного населения не велик, но для ограниченного рынка вторичной недвижимости это может быть очень большой цифрой. Предположим что из 100% в 30 000 000 областных, могут позволить купить себе квартиры в Ташкенте 1% от данного населения, а это  300 000 тысяч семей. Даже если пару десятков тысяч приедут покупать, это перевернет весь рынок недвижимости Ташкента. А если платежеспособных не 1%, а 2-3-5%?  А если приедут не пару десятков тысяч, а более?

2. В соседней ветке юзер Велл верно подметил, в весьма бедном Кыргызстане и Таджикистане цены были в разы выше чем в той же Ферганской долине, а всему причина административные препоны и барьеры. Сейчас же все  эти заперты системно на протяжении 4 лет снимаются.

3. Так же очень сильный фактор это прирост населения в свыше 1 000 000 за каждые два года.

4. В Ташкенте уже сейчас дефицит массового строительства, и жилья для массового потребителя, почти большинство Новостроек это сегмент бизнес класса с голыми стенами.

5. Возможно, не малый процент вложения денег в недвижимость и стройку в области, сменит направление, и  деньги с продаж участков,домов, квартир и вложения в стройку, пойдут в Ташкент и Ташобласть. 

 

Edited 03.04.2020 09:18 by Пес-гипнотизер

[arteto 37 150]

Почему я не могу плюс поставить такому умному новому форумчанину? Что за беспредел  Наконец то появились умные мысли, а не голословный ахтунг из ФБ который тоже сюда с вонью доходит  

Edited 03.04.2020 09:19 by arteto

[Раш 997]

4 минуты назад, Пес-гипнотизер сказал:

Да можно, почему бы и нет. 

1. Ранее рынок недвижимости ограничивался 2 500 000 населением Республики. Теперь рынок будет доступен  33 000 000 населению. Рынок покупателей становится в 10 раз больше. Естественно что в процентном соотношении, платежеспособный пласт данного населения не велик, но для ограниченного рынка вторичной недвижимости это может быть очень большой цифрой. Предположим что из 100% в 30 000 000 областных, могут позволить купить себе квартиры в Ташкенте 1% от данного населения, а это  300 000 тысяч семей. Даже если пару десятков тысяч приедут покупать, это перевернет весь рынок недвижимости Ташкента. А если платежеспособных не 1%, а 2-3-5%?  А если приедут не пару десятков тысяч, а более?

2. В соседней ветке юзер Велл верно подметил, в весьма бедном Кыргызстане и Таджикистане цены были в разы выше чем в той же Ферганской долине, а всему причина административные препоны и барьеры. Сейчас же все  эти заперты системно на протяжении 4 лет снимаются.

3. Так же очень сильный фактор это прирост населения в свыше 1 000 000 за каждые два года.

4. В Ташкенте уже сейчас дефицит массового строительства, и жилья для массового потребителя, почти большинство Новостроек это сегмент бизнес класса с голыми стенами.

 

 

Подписываюсь  под каждым словом. Фактор огромного населения сыграет свою роль.

[Немой 34 824]

5 минут назад, arteto сказал:

Почему я не могу плюс поставить такому умному новому форумчанину? Что за беспредел  Наконец то появились умные мысли, а не голословный ахтунг из ФБ который тоже сюда с вонью доходит  

Если бы ограничение прописки играло бы роль - жильё в Навои, Самарканде, Бухаре и т.п. стоило бы гораздо дороже, чем в Ташкенте.

Единственное, что может заставить цены на недвигу в Таше взлететь - это разрешить иностранцам скупать его без ограничений.

А так, стоимость жилья адекватна стоимости экономики. И это, ажиотажного спроса на новостройки ожидать нелепо, пока стоимость одной квартиры равна 100500 медианных зарплат узебкистанца.

Можете хоть 300 миллиардов соотечественников в потенциальные клиенты записать. Сильно на цену это не повлияет. Кто хотел и имел возможность купить в Ташкенте - давно это сделал, для себя, для детей на учёбе и т.п.

10 минут назад, Раш сказал:

Подписываюсь  под каждым словом. Фактор огромного населения сыграет свою роль.

Вообще никакого.

Население Таша выросло за 30 лет как минимум, вдвое. Количество квадратных метров - на считанные проценты от фонда жилья.

Покупательская способность рулит, на самом деле. А она всю дорогу падала.

[Пес-гипнотизер 45]

2 часа назад, arteto сказал:

Почему я не могу плюс поставить такому умному новому форумчанину? Что за беспредел  Наконец то появились умные мысли, а не голословный ахтунг из ФБ который тоже сюда с вонью доходит  

Жизнь и время все расставит на свои места) Все идет по плану 

1. Рынком недвижимости Ташкента  открывается 30 000 0000 граждан, вместо 2 500 000 граждан ранее, что в 10 раз больше.

2. Дефицит эконом и среднего класса недвижимости в Ташкенте усиливается.

3. Дефицит земли и мощностей инфраструктуры, для ввода нового жилья эконом и среднего класса недвижимости в Ташкенте усиливается

4. Эко активисты отлично отработали по теме вывода из застройки большого количества земель под строительство в Ташкенте.

5. Прирост населения больше 1 000 000 граждан за два года, останавливаться не собирается. 

 

Edited 03.04.2020 11:40 by Пес-гипнотизер

[arteto 37 150]

Если бы тут в курсе были, сколько народу скупили 1-2 комнатные за только слухи о прописке... Попутал бы сколько это десятков млн долларов за 2 месяца. 

В среднем 40 квартир если продается это уже 1 млн долларов покупки.

Но сидите и думайте что ничего не продается 

Все чётко идёт. Отложенный спрос после карантина рванёт рынок вверх. 

[Немой 34 824]

30 минут назад, arteto сказал:

Если бы тут в курсе были, сколько народу скупили 1-2 комнатные за только слухи о прописке... Попутал бы сколько это десятков млн долларов за 2 месяца. 

Артето, это естественная эмоциональная реакция на рынке. 

Слухи о прописке у нас не в первый раз колеблют рынок. А затем возникает неизбежный отскок.

Продавцы сами себя уговаривают, что сейчас область рванёт оплачивать их аппетиты. И даже покупатели зачастую ведутся.

Алё, область уже четверть века как всё в Таше скупила. И запрет прописки ей никак не помешал, только чиновников озолотил.

[Пес-гипнотизер 45]

53 минуты назад, arteto сказал:

Если бы тут в курсе были, сколько народу скупили 1-2 комнатные за только слухи о прописке... Попутал бы сколько это десятков млн долларов за 2 месяца. 

В среднем 40 квартир если продается это уже 1 млн долларов покупки.

Но сидите и думайте что ничего не продается 

Все чётко идёт. Отложенный спрос после карантина рванёт рынок вверх. 

Областные говорят, что область уже на старте и ждет открытия.   Массово сметать будут самое дешевое, дабы угол был, далее все остальное  пойдет на взлет.   

 

Edited 03.04.2020 12:45 by Пес-гипнотизер

[Раш 997]

2 часа назад, Немой сказал:

Население Таша выросло за 30 лет как минимум, вдвое. Количество квадратных метров - на считанные проценты от фонда жилья.2 371 300

1) В первые 20 лет численность населения Ташкента либо уменьшалась либо стояла на том же уровне.  Рост населения начался после 2010 года Население Ташкента 1991 было  2 130 20 а уже 2012 стало 2 309 300.  В 2015 году было 2 371 300 а в 2019 году стало уже 2 554 900 человек Существенный прирост я ощутил после 2016 года когда разрешили работать в Ташкенте.  Так что население Ташкента стало влиять на ценообразование квартир последние 5 лет и существенно последние только последние год два. Молодые подрастают и им уже необходимо свое жилье.

2) В Самарканде жилье не сильно отличается от Ташкентских.

3) В области выгоднее жить на земле. Можно как то прокормиться или экономить на своих продуктах питания. Нет пробок можно спокойно сесть авто и доехать до любой точки. Поэтому спрос там небольшой. Переберется сельское население в города вот тогда и цены полезут в области вверх. А частные дома в области стоят не дешево.

4) В Ташкенте  из-за роста количества населения и атомобилей скоро жить за городом станет не выгодно как это происходит в Москве из-за вечных пробок. Простоять час другой в пробке в ИЮЛЕ в Москве это одно, а простоять в пробке в июле Ташкенте это совсем другое.

 

[arteto 37 150]

27 минут назад, Пес-гипнотизер сказал:

Областные говорят, что область уже на старте и ждет открытия.   Массово сметать будут самое дешевое, дабы угол был, далее все остальное  пойдет на взлет.   

 

Я не буду скидывать цифру. Сколько купило областных за 2 месяца в 4 районах. Есть инфа.

Просто пусть ташкентские думают что все уже здесь и давно областные 

Edited 03.04.2020 13:10 by arteto

[arteto 37 150]

Мне пофиг на цены. Я не заинтересован никак в этом, как тут половина кто работает за поднятие или спад. Я не нуждаюсь в покупке жилья, мне профита нет. Я вам говорю что ценник будет ппц какой дорогой в Ташкенте. Это столица. Крупная столица. ЦА хаб если хотите. Смиритесь. Скоро будет как в Москве. Квартиранты и ипотечники кто вовремя не купил, будут жалеть. 

Edited 03.04.2020 13:19 by arteto

[arteto 37 150]

Даже карантинные сроки, не важно на сколько долго. Не уронит недвигу существенно. Если и будет спад, то как закончится карантин взлетят цены 

[Немой 34 824]

44 минуты назад, arteto сказал:

Даже карантинные сроки, не важно на сколько долго. Не уронит недвигу существенно. Если и будет спад, то как закончится карантин взлетят цены 

Поживём - увидим.

Пока все прогнозы про бурный рост недвиги оканчивались пшиком.

А теперь будет пшик, помноженный на кризис.

Но есть и позитив - у государства будет достаточно квартир, чтобы раздать их нацгвардейцам, участковым и просто полезным соотечественникам.

Не зря же оно разбрасывало землю с людьми. Настанет время - соберёт урожай в виде кучи непроданного новостроя.

[Немой 34 824]

А областным - привет.

Когда-нибудь и ваш кусок земли отожмут, на вашей родине, где ваши предки похоронены.

Кайтар дунё.

Но вы покажите тем, кто это делает, обложку вашего паспорта, поговорите с ними о ваших правах, о том, что мы все соотечественники, и всё будет пучком. 

[aleksey yurevich 1 534]

Конечно Arteto прав, все это будет что он пишет. Но  скорее всего это будет в отдаленном будущем а не сейчас. не в этом году,  да  и не в следующем скорее всего. Но будет. На сегодня я склоняюсь к сценарию сначала спада а только потом подъема цен. Экономическая составляющая вроде прямо на это указывает. Ну не бывает взлета цен на недвижимость в стране где идет экономический спад. Нигде в мире никогда такого не наблюдалось что бы во времена кризиса начинался рост цен на недвижимость,  просто по законам экономики такого быть не может. И я не думаю что если экономический кризис охвативший уже много стран вдруг у нас не состоится. Будет, но вот как мы его встретим, будем ли готовы? Я имею ввиду каждого из нас лично. Ведь мы взрослые люди и за нами стоят наши дети и внуки. А  мы должны принять решение  которое не принесет разорение нашим семьям. Сейчас такой момент что от нашего личного решения зависят судьбы наших детей, внуков.  Пусть каждый из нас взвесив все, сто раз подумает, и примет правильное решение как дальше действовать. Мнений много а правильное решение  одно. Кто окажется прав в сегодняшнем споре как всегда покажет время, надо набраться терпения. Р.S. ---С уважением к мнению всех форумчан, Алексей Юрьевич.

[Раш 997]

3 минуты назад, aleksey yurevich сказал:

Конечно Arteto прав, все это будет что он пишет. Но  скорее всего это будет в отдаленном будущем а не сейчас. не в этом году,  да  и не в следующем скорее всего. Но будет. На сегодня я склоняюсь к сценарию сначала спада а только потом подъема цен. Экономическая составляющая вроде прямо на это указывает. Ну не бывает взлета цен на недвижимость в стране где идет экономический спад. Нигде в мире никогда такого не наблюдалось что бы во времена кризиса начинался рост цен на недвижимость,  просто по законам экономики такого быть не может. И я не думаю что если экономический кризис охвативший уже много стран вдруг у нас не состоится. Будет, но вот как мы его встретим, будем ли готовы? Я имею ввиду каждого из нас лично. Ведь мы взрослые люди и за нами стоят наши дети и внуки. А  мы должны принять решение  которое не принесет разорение нашим семьям. Сейчас такой момент что от нашего личного решения зависят судьбы наших детей, внуков.  Пусть каждый из нас взвесив все, сто раз подумает, и примет правильное решение как дальше действовать. Мнений много а правильное решение  одно. Кто окажется прав в сегодняшнем споре как всегда покажет время, надо набраться терпения. Р.S. ---С уважением к мнению всех форумчан, Алексей Юрьевич.тся.

Кто думает что квартиры подешевеют велкам тут думаю найдется много желающих выкупить Ваши квадратные метры пока как Вы утверждаете цены уж очень высокие. А потом же все равно цены упадут. Подзаработаете? Может быть даже после карантина купите себе роскошные апартаменты. Что Вам мешает доказать Вашу правоту?

Вот Артето сказал он как я помню(может быть я ошибаюсь) что прикупил квартиру по определенной цене и собирается продать ее по более высокой. Ну а Вы продайте квартиру докажите что Артето был не прав.